エメラルドガーデン池田五月丘ってどう？

[いつか買いたいさん]

公園も近いエメラルドガーデン池田五月丘について
情報交換しましょう。
日比谷花壇がプロデュースしたガーデンはどうでしょうか。
いろいろ意見交換しましょう。

所在地：大阪府池田市五月丘5丁目7番2他
交　通：阪急宝塚線「池田」駅徒歩16分
総区画数：31 区画 （モデルハウス区画含む）
売　主：フジ住宅株式会社
宅地面積：136.91m²～154.02m²

物件URL：http://www.fuji-ie.com/bukken/5723/

[1: 匿名さん]

日比谷花壇の庭って素敵ですね。どんな感じになるのか楽しみです。
自然豊かで環境が良さそうですね。
駅からちょっと歩くのですが、バス利用などはどうでしょうか？

[2: ウォンバット]

阪急池田駅までは下り坂なので、行きは徒歩、帰りはバス（阪急電車の池田駅着に合わせてのダイヤ）。
最終は23:35池田駅発なので、夜遅くてもバスが便利かと思います。

コンビニはセブンイレブンがあります。
飲食店がないのがちょっと・・・ですね。

[3: 匿名さん]

上物の坪単価はハウスメーカーより安い設定だけど、土地の単価が高い。また、外構費、付帯工事費で約300万も高く感じる。
トータルでは、そんなにお買い得な物件にはならないかも。ただ、この場所、校区が気に言っていれば、多少高くとも仕方ないのかも。

[4: 匿名さん]

日比谷花壇の植栽って、そんなに魅力的なのですか？
教えて下さい。外構費に見合うものなのでしょうか？

[5: 匿名さん]

飲食店が少ないのは少しネックかも。
帰りが遅くなった時や、ちょっと来客なんて時もあると便利だから。
駅との距離ももう少し近くてもいいかな～とは思いますね。

[6: 匿名さん]

確かにそうですね。ただ、バス停からは近いですね。
駅から、歩いていけば、17、8分はかかりますかね。

[7: 匿名さん]

日比谷花壇は有名ですし、ガーデンもきっと素敵なのでは。
楽しみだなあと思っていましたが、費用のことまで思いつきませんでした。
けっこうかかるかもしれませんね。
でもきちんと手入れされるでしょうし、目の保養にもなるのでは。
維持費もかかるでしょうけど、手入れしない庭なら無いほうがマシですね。

[8: 匿名さん]

日比谷花壇は、とても有名ですね。
名前を見ただけで、うわっ素敵かもと思いましたから
割と同じ感覚の方が多いかと思います。
楽しみですよね。

[9: 匿名さん]

日比谷花壇なんてありがたがるのは田舎のオバチャンぐらい。もっとセンスよくリーズナブルな花屋はたくさんあります。

[10: 物件比較中さん]

モデルハウスは安いのだろうけど自由設計が利かないのが悩みますね。。
それで選ばない人もいると思うので手に入りやすいのかもしれませんが。

ちなみにモデルハウスはどの区画ですか??
うちとしては道路に囲まれているこの敷地の中でベストは内側の私道沿いにして外部道路に接していない家だと思っています。
それで角が良いとなるともう限られますね;;

[11: 匿名さん]

小学校と公園の間にあるんですね。
義務教育中のお子さんがいるご家庭にはなかなか良さそうな立地です。
道幅も広くて安心ですね。
建売プランの方は玄関広め、リビングを最大限に広げている
なかなか斬新な間取りだと思いました。ウッドデッキも使いやすそうです。

[12: 購入検討中さん]

池田五月丘を、自分で確認した( ..)φメモですが。。。
（パンフレット・チラシにない情報を）

●現地（池田市五月丘）
元どこかの寮か社宅だったそうです。（工場とかではないので土地は安心）
ややひな壇（階段状）の土地になっているので、お隣、前後を考慮して
区画を選択しないと、日当たり等の影響が大きい。
（建っていないので日陰のイメージしにくい）

風致地区なので、敷地の20％(だったかな？)の植樹(緑)が必須らしい。
なので、木や草を植えないといけないそうです。

庭については日当たりよりも、イメージしにくく全く想像できませんでした。

バス通り側は、車・五月丘小学校（プールが近い）の「音」があることが前提になっています。
静かなのは区画の真ん中より北側と東側（の北半分）、北外周。ただし日当たりは・・・

モデルルームが一番低い位置（南西）にある。
が、角地なので日当たりは◎。コンビニ至近。

●交通
阪急池田駅までは1km以上の距離がありますが、阪急バス（特に帰りは上り坂なので必須）は、
5-10分毎にあるので、便利です。（22時頃以降は20分毎）
下り（阪急池田駅行）は、五月丘小学校前からは10,20,10,20分毎になります。
（１つ手前の五月丘バス停で市役所経由の便が30分毎にあるので）

ちなみに、阪急池田駅からタクシーならぎりぎり1メータの距離です。
池田駅に乗り入れているタクシー(阪急タクシー、池田タクシー、日の丸ハイヤー、近畿交通)は
1メーターでも全く問題なし。
通常時（平日夜・晴）は、タクシー＞乗客数なので、待ち時間なし。
聞くところによると、忘年会シーズンの金曜日や、雨の日は、タクシーが出払うので
待ち時間が5-10分発生する模様。

阪急石橋駅もバス1本なので意外と便利です。大阪空港(伊丹空港)までもバスで行けちゃいます。
（ただし伊丹空港へのバスは少ない）

タイムズのカーシェアリングあり。（五月丘交番の裏。徒歩5分）
15分200円(最低30分以上)なので、ちょっとした買い物や送迎に使える。欲を言うともう少しこっちにあると便利。

池田市民（五月丘とかの方）は、基本的に自転車＝電動アシストがデフォらしいです。

阪急池田駅前のレンタサイクルにも電動アシストありましたので、借りてこの付近を
散策するとよく分かります。
電動アシストでないと、かなり厳しい。電動だと楽ちん！

●飲食
コンビニ（セブンイレブン）があります。24時間open。
徒歩5分圏内に、飲食店は皆無です。
毎週火曜と金曜の9-14時くらいは行商のトラックがやってきます。（小学校の東側の団地内105と108の間）
意外と種類が豊富で、野菜・魚・果物・うどん・そば・豆腐・パンなど揃っています。

飲食なら池田駅前で済ませて、バスorタクシーでの帰宅がよろしいかと。
駅前は、和食、洋食、中華、居酒屋などお店が豊富。

●子育て（公立）
幼稚園・・・徒歩12分他
保育所・・・徒歩5-6分他
小学校・・・目の前　←←これが一番のウリだとおもいます！
中学校・・・徒歩10分
（教育大付属小も位置的に可）

●買い物
（徒歩可能）池田駅前・・・ダイエー、阪急オアシス、サカエマチ商店街
（車必須）池田、川西、伊丹、箕面・・・池田イズミヤ(24時まで)、川西西友(24時間)、visora、川西阪急・モザイク、ダイエー川西、イオンSC(伊丹)など

●その他
図書館・・・徒歩5-6分と近い。自習室あります。
体育館・・・徒歩3-4分と近い。プールや各種教室あります。
テニスコート・・・無い（遠い）

●肝心のお家お値段ですが
total4500～5500万円くらいするみたいです。
アイタタタタ・・・

3980円とかにならないかなぁ(゜-゜)

[13: 匿名さん]

八角の間取りや多角形の部屋などがありますが、使い勝手はどうでしょうか。
外観はとってもおしゃれでいいなって思ったのですが、
部屋として使いにくいと嫌だなって思ったのです。
特にリビングが気になってます。広々使えた方がいいのかな。

[14: 入居済み住民さん]

13>
多角形の家は設計時に「耐震等級3不可、構造上雨漏りのする可能性がある」と言われます。
使い勝手より建築構造的に無理があるのではないでしょうか。

[15: 購入検討中さん]

ここ、外周（東側、北側）は完売していますが、なぜでしょうか。
中央付近の南向きが残っています。。。

[16: 匿名さん]

中は5000万円超えてるからでは？
もしくは中は値段以外は条件がいいので、売れる、と見込んで、外から売るようにしてるとか？

[17: 匿名さん]

現在はどのあたりが販売されているのでしょう
南向きはまだ残っているのでしょうか？
残っていたとしても価格は高めなんでしょうね

日比谷花壇のガーデンプロデュースというのは好きな木が選べるようですが
季節ごとに二種類づつ選べるんでしょうか？
庭のどのあたりに植えることになるのかなどはアドバイスしてくれるのかな？

ゆとりの庭つきとはいってますが期待したほどスペースは広くないですね
家の中が広いのが第一ですが、木を植えるスペースもなさそうなプランもあるようですね

[18: 匿名さん]

数回に期間を分けて販売しているからです。外周は最初の方に売り出されていました。
高台で景色が良いので人気があったと思いますよ。
事務所がある南向き道路側が最後の販売期間に売り出されたようです。

風致地区ですから、建蔽率などの制限も多く大きな家は無理でしょう。
土地価格が相場よりお高いですが・・・高い立地の区画は景色も良いでしょうし、バス停も近くて良いですね。

[19: 匿名さん]

モデルルームの８角形のリビングにはほとんど家具は置かないのでしょうね。
置いたとしても、中心部にソファーやテーブルを配置する程度かな？
建売プラン１の２階フリースペースは、子供の遊ぶ場所としては、とても良い感じになりそうだと思いました。
ステップフロアのように、２階部分よりは、少しフロアが上がった位置にあるのでしょうか？
こういう造りって、子供の好奇心がそそられますよね。

[20: 匿名さん]

>>12

詳しいご案内ありがとうございます。
いろいろとシミュレーションして、実際に生活したらという想像が膨らみました。

北側と東側が静かな環境なんですね。
でも15さんによるともう売れているようですね。

緑が多い環境というのは理由があったんですね。
風致地区だと敷地の何％かの植樹が必須ということなんですね。
自分では気が付かずに営業さんに聞けなかったり、自分では調べきれないことばかりで、
いろいろ勉強になりました。