シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[959: 物件比較中さん]

スミフが五年前に分譲したアクラス(徒歩15分、シャトルバス、倉庫街)も当時色々叩かれていたけど、アクラスより駅近の亀戸レジ(徒歩 10分、住宅街)より新築価格と中古の乖離がすくないね。

新築価格・中古価格

アクラス→3800万・3500万
亀戸レジ→ 4300万・3600万

※シティ戸田公園→3200万・？
クレビア→4200万・？

中古相場は大切ですね。

[960: 匿名さん]

なるほど。アクラスの事例を見れば資産価値が
守られてることが分かりますね。

[961: 申込予定さん]

完成時期はアクラスが2010年1月、亀戸レジが2008年11月。亀戸レジの下落が激しいのはリーマンショックの時期も影響してると思う。959の中古価格が売り出し価格なのか成約価格なのかわからないけどアクラスも完成後3年で1割も下がったんですね

[962: 物件比較中さん]

グランシンフォニアは、徒歩8分だけど２割以上下がってるね…この前完売だけど。

成約はほぼ3500万ほど！新築当時は4500万前後。
戸田公園の中古相場、そして中古需要は3000万～3500万ほど！

故にグランシンフォニアやクレビアの70平米4000万は高いという結論。
ここも500戸だから、時間はかかるだろうけど、スミフ×大規模×圧倒的な価格×これからロータリーで認知されるシャトルバスなら戸田公園のシンボルになるね！

[963: 周辺住民さん]

嘲笑の的の間違えじゃないの(笑)

[964: 申込予定さん]

徒歩15分の中古マンションなんて検索すらされないかも(笑)

[965: 匿名さん]

昼間の便がナイのが辛いです。

[966: 匿名さん]

バスって一台だけですか？
そうだとすると、朝の7～8時台はすんなり乗れない気がしますが、、

[967: 匿名さん]

ここの営業さんは相当自信があるというのは分かりました。
それならなおのこと早く販売開始してください。
要望書も多く集めたのでしょう。

[969: 匿名さん]

バスは１台です。
２台にしたらコストも２倍ですから、さすがに厳しいでしょうね。

[970: 購入検討中さん]

すごい情報操作ですね

[971: 匿名さん]

駅からの距離ってやっぱめちゃくちゃ重要！

[972: 匿名さん]

坂道じゃないのが責めてモノ救いですね。
平坦で15分ならまだ、ましな気がするけど。
シャトルバスもあるし、自転車でもよいしね。

[973: 物件比較中さん]

大人の足なら１０分ちょいで行けますよね。夏場は暑さが厳しいですが。。。

[974: 匿名さん]

暑い時、寒い時、天気が悪い日はシャトルバス。
過ごしやすい時期で天気が良い日は、自転車、もしくは歩き。
天候によって色んな選択肢を選べるのも
このマンションの特権かもですね！！

[975: 匿名さん]

>>973
実際に駅から歩いてみたけど、10分ちょいじゃ無理だって！
それとも、地元の人しか知らない、すごい近道があるの？

[976: 匿名さん]

リムジンなら５分。無理して歩く必要はないですよ（＾；＾）

[977: 匿名さん]

確かに無理して歩く必要なし。
天候に合わせての生活になりそうですね。

[978: 匿名さん]

そもそもシャトルバスは駅のどこで乗降、待機するんでしょうか?
南側真ん中はタクシープラス路線バスでとても駐停車できないし。
南東の遠い方のロータリーが現実的?
となればドアtoドアで電車乗るまでの時間ってだいぶかかりそう。

ちなみにドアtoドアなら駅まで徒歩10分とか言ってるのはマジで嘘。
20分は覚悟しておかないと、会社＆学校遅刻だわ。

[979: 匿名さん]

普通に行けますが何かありましたか。

足が極端に短いとか。

[980: 匿名さん]

１３分位では子供でも行けそうです。結構近いと思いましたよ。

[982: 匿名さん]

近くはないですよね。
"わざわざ"こんなに駅遠マンション選ぶ理由がわかりません。

いよいよ、というかようやく週末販売開始ですね。さすがにもう販売延期できないでしょう。

[983: 匿名さん]

中学校まで徒歩27分・・・つらい。

[984: 匿名さん]

シャトルバスがシンボルだなんて、やだ恥ずかしすぎｗ

バス利用は早めに出勤するつもりでいれば、遅刻はないでしょ。
その時点で面倒な話だけど。
ただでさえ電車の時間に縛られるのに、わざわざバスの時間にも縛られるんだから、ここの検討者は物好きだよね。

[986: 申込予定さん]

今更(笑)

[988: 匿名さん]

販売が近づいてきたから、他社の営業が必死に
ネガしてますね。必死加減が恐ろしいですね。
我々、検討者はここのデメリットを把握した上で
前向きに検討中ですよ。シャトルはきちんと説明
頂いて理解していますし、周辺環境についても
金額と大手の安心感を見た上で納得しています。
これですみふ駅近で閑静な住宅街だったら、
あと一千万円はプラスだっただろうし。

[989: 周辺住民さん]

容易に越境通学できると思っているようですが、抽選は厳しいですよ。
ご自身は満足でしょうが、物件のデメリットを子供に背負わせると言う想像力はないのかもしれませんね。
こちらに住む中学生は来年から登下校頑張れ！

[990: ご近所さん]

ネガティブな意見は、全部他社セールスマンと言われてるけど、
結構そうじゃなくて、親切心の意見も多いと思う。

地元民、というかこのマンションの付近住民だけど、
駅まで10分とか13分とか言ってるのは本当にガセだから。
ここより、駅に近いけど普通に13分以上かかる。
信用できない人は信じなくてもいいけど。

あと自転車だけど、駅の駐輪場は抽選だから。
北側の近い方ならいいけど、
場合によっては戸田駅になる場合も。

シャトルバスも電車の時間に合わせるわけじゃないよね。
電車は時間の異なる上下あるわけだし。

何を信じるかは個人の自由ですけど。

[991: 匿名さん]

親切心で毎日このマンションのデメリットを
書き込む人がいますか？そうだったら、よほど親切な方ですね。

[994: 購入検討中さん]

例えば、バス送迎が30分若しくは1時間空く時間帯に電車に乗らなければいけない。
しかも雨が激しく自転車はキツい。
こんな時、ここの住人なったとしたら皆さんはどうします？
歩くしかないのかな(^_^;)
濡れる上に20分位掛かりそうですよね…。

[995: 匿名さん]

さすがにそんな時はタクシーで良いんじゃない？

[996: 検討中の奥さま]

↑同感。

[997: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

2800万の部屋は南向きですか？

[998: ご近所の奥さま]

近隣のマンションを契約した者ですが、ここの仕様の良さと価格の安さに驚きました。

手付金が少ないので放棄してここを買うか考え始めました。

慌てて契約した自分が情けないです。

ディスポーザーはやっぱり便利そうですね。

１０分歩くよりバス５分直結が便利ですね。

[999: 匿名さん]

仕様の良さって具体的になんですか？

[1000: 匿名さん]

1000番ゲット！

[1001: 周辺住民さん]

高い買い物をろくに調べもせず契約するなんて、マンションに限らず住宅の購入にむいて無いんじゃないの

[1002: 物件比較中さん]

ホントに
驚くほどの仕様の良さについては是非教えてほしい
いくつかマンション見てみましたが、ここの作りは価格なりという印象です
施工は良くやり玉に挙げられる長谷工ですし（私は長谷工のなにがダメかは良くわかってないので、知らない中小よりはマシなんじゃないのかと思ってますが）
むしろ立地からすると割高感すら感じています
売主が大手で安心感はあるんでしょうけど、それって実際の住み心地とは直接は関係無いですよね
と、ここまで書いていて随分けなしちゃった感じですが、
うちは日当たり重視のため選択肢から外せずにいます

[1003: 匿名さん]

日当たりを重要視するならありですね。
周りに植栽がある分、建物との距離がとれていて
日当たりは低層でも年中当たってますしね。
私なら、3000万円台前半の低層を買います。

[1004: 匿名さん]

住友のマンションで３０００万以下は中々ないと思う。割安だから抽選覚悟なんじゃないの。
敷地内の公園とか開放感は凄いよ。

[1005: 匿名さん]

ＯＨＡＮＡの掲示板にあったけど、近くのクレビアが大幅値引きしているらしいよ。
ここは安いから値引きはない？

[1006: 匿名さん]

すみふは値引きしませんよ。安心してください。

[1007: 匿名さん]

値引き販売は資産価値を落とす購入者を無視した販売方法。値引きが無い方がある意味安心できます。

[1008: 管理担当]

管理担当です。

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