シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[91: 匿名さん]

南側の建物との距離てどのくらいあるんですかね？
周りに植栽があるからその分、通常よりも距離がある気がするけど。

[92: 匿名さん]

さいたま新都心の二の舞ですな。
大人気、注目の物件、モデルルームが大混雑なのは掲示板内だけのお話。

[93: 匿名さん]

オハナ、クレビアと切磋琢磨すれば今年中には完売するでしょ(*⌒!⌒*)

[95: 匿名さん]

オハナとクレヴィアはあるかもしれんがここは年内完売無理だって(^^)

[97: 匿名さん]

クレがメチャ高いから、売れ行きは好調となるでしょう？

買うなら今でしょ⁈

[98: 匿名さん]

シティテラを買えない人の僻みが凄いね＼(^___^ )

[99: 匿名さん]

人気が出てきたから、他の営業が潰しにきてますね。
真剣に検討してるので、前向きな意見を皆さんと話し合いたいです！！

[101: 匿名さん]

コンナ安い物件＝お買い得物件

[102: 匿名さん]

安さだけなら北戸田のオ○ナだよね。異常に安いのでここを買えない人が契約してるのかな・・・。
やっぱり造りが違うし、安ければ何でもいいという人には向かないかも。
仕様の割に安いけれど金額自体は決して大安売りではないから。
高速脇は健康に問題があるし安いには安い理由があると思いますが。。

[103: 匿名さん]

まぁ、おハナはとは質が違いますよね。
モデルルーム見比べると開放感が全然違いましたよ！
やっぱり、梁とか柱が空間に与える影響はものすごい大きいです。

[104: 匿名さん]

不人気物件という実態が、販売開始の相次ぐ延期によって、もう隠しきれなくなったね。

[106: 匿名さん]

広告上の延期でもう買ってる人もいるんじゃないのでしょうか。

契約を迫られましたがパスしましたけど。

[107: 購入検討中さん]

今日、モデルルームへ行ってきました。
お客さんがたくさん入ってましたよ。
モデルルームも収納がたくさんあって、よかったですよ。
やっぱり売主が大手だと安心なんでしょうか？

[108: 匿名さん]

１０５さん

色々勉強された方が良いかと思います。まずは、モデルルームの見学です。

[109: 匿名さん]

駅距離、間取り、戦友面積、仕様、設備なんてどうでもいいと思ってる。
スミフって言うだけで満足だよ♬

[110: 匿名さん]

販売開始前に契約済み？　ほんと？　そんな違反行為をしてるの？

[111: 匿名さん]

まだ、販売はしてないでしょ！
販売予定価格だしね。
ただ、ほしいと思ってる人は部屋を押さえるために事前ローンとか早めに行動してるね。

[112: 匿名さん]

>>108
「モデルルームの豪華さや開放感、営業トークに騙されないよう、いろいろ勉強してから見学に行った方が良いかと思います。」の間違えじゃないの？これはこの物件に限らず、すべてのモデルルーム見学にあてはまることだけど。

あとこの物件に関して言えば、モデルルームに行ったら建物の模型をよく見た方がいいね。ＨＰの図面でもきつきつの棟配置に見えるが、それが立体的になってどう感じるのか。特に真ん中の棟や立体駐車場を注意して見るといいよ。自分は南向きの棟の部屋を買うから、真ん中辺りはごちゃごちゃしてても関係ないとか思ってると、結果的に大量売れ残りマンションを掴まされることになりかねないよ。

[113: 匿名さん]

大丈夫。
来年の今頃も、「第3期好評販売中」とか銘打って販売しているから。
再来年の今頃は、「最終期第2次先着順受付中」ですよ。
物件に対する価格に納得しているなら、ゆ～っくり選べます。

近隣のさいたま新都心、蕨の販売の仕方を見ていれば分かりそうなものですがね。

[114: 匿名さん]

別に1メートル前に配棟されてるわけじゃないから気にならないよ。

[115: 匿名さん]

素敵なマンションですね。
戸田市に財閥系って史上初じゃないですか?
こんなマンションに住める方が羨ましいです!

私も予算に余裕があったら検討したかったです。まあ、見送ると思うけど。

[116: 匿名さん]

いろんな意味でトホホ・・な物件ですね

[117: 買い換え検討中]

モデルルームは、本当に満席でした…
やはり価格が安いからですかね？

ちなみに南側70平米くらいで、3000万前半でしたよ。

[118: 申込予定さん]

人気だと、ネガティブな意見も多いね(^o^)
価格かなり調整したみたい！部屋が被らない事を願いますm(_ _)m

[119: 匿名さん]

すごい混みあってました。
南の上の方は人気が集中してるみたいです。

[120: 検討中の奥さま]

抽選必須みたいですね！

部屋が被らないように！

皆さんクレビアとかグランシンフォニアとか検討して下さい～！うちは予算的に2階の3200万しか検討できませんm(_ _)m
ライバルが減りますように(/_;)

[121: 匿名さん]

今だけ、今だけ。
人気ならなぜ、販売日延期してる？
他物件の悪口ばっかり言う営業には嫌気がしました。

[123: 匿名さん]

シティーテラスを執拗にネガル人はいつかバチが当たりますよ\(^^w^^)/

[124: 匿名さん]

ギャラリーに逝ったけどホント混んでいましたよ。
感想としては良かったの一言!　まあ、買うことはないけど♪

[125: 匿名さん]

でも、なぜ延期するのかな？
うちはライバルが少ないうちに買いたいんですけど。

[127: 匿名さん]

すごい更新頻度だね！
ポジレス、ネガレス
ともに、人気の証しだね！

[128: 匿名さん]

ポジレス書いてるの一人だけ・・・

[129: 匿名さん]

販売延期は値上げのタイミングも図ってるみたいだよ。建築費や職人さんの人件費が高騰してるらしい。最初に買うのが価格上昇局面では正解かな。金利も安いし。

[131: 匿名さん]

値下げ検討してるそうです(>_<)w

[132: 匿名さん]

南を3000万くらいでお願いしますm(_ _)m

[134: 匿名さん]

南側3400万～からは、ちょっと他界と感じました。
高層は4000万ですよ！このアクリッリッチで。

[135: 匿名さん]

十分に安いから人気なんだと思います。
買えないなら他を買うしかないですよ。
南以外はもっと安いしそこを狙うのもありだと思う。
物件がいいので視野を広くもって検討した方がいいですね（＾ｗ：ｗ＾）

[136: 匿名さん]

イチバン心配なのは低価格マンションと言うことで民度は保たれるのかと言うこと。
ドッキュン家族ばかりにならなければいいのだが\(w＾+＾w)/

[137: 検討中の奥さま]

↑モデルルームいってないんですね。3200万でしたよ(^o^)

[138: 検討中の奥さま]

134さんへ　↑

[140: 匿名さん]

↑どこが？いい加減にしたら。。。

[141: 匿名さん]

財閥系は変なお客には売らないと聞いたことがあります。
三流は誰でも構わず売りつけるみたいですね。
安心して購入できるとおもいます(*^_^*)

[143: 匿名さん]

廊下側インフレームってどうにかならないかなー

[144: 匿名さん]

住友＆長谷工のダブルブランドのコラボレーション！

大宮や浦和、板橋区でも好評です。

安いのに品質が高いのがポイントでしょう！

[145: 匿名さん]

少なくとも板橋は相当数売れ残ってます。

[146: 匿名さん]

大宮じゃなくて土呂ですね。

[148: 匿名さん]

ここの保育施設の定員って何人ですか？

[149: 匿名さん]

定員は分かりませんがシティテラス専用ではないですよ。

[150: 匿名さん]

入居者の方が優先的に入園できるらしいよ。

[151: 購入検討中さん]

今日、現地見に行ってきました。
工場独特の臭いがしっかりしましたよ。
パンフレットでは、工業地域のイメージがありませんでしたけど、
諸に工場しかなかったです。
せめて駅から近くてこの価格であればいいんですけど、、、。

[152: 匿名さん]

入園の定員が越えた場合でも、駅前などのグループ内の保育園に入れてくれるらしい。

[154: 匿名さん]

一週間で150件のスレ(@_@)
検討者、営業、すごいね！
南側で価格3200～3500万はやはりディープインパクトでしたね！　

[155: 匿名さん]

もっと盛り上がって行きましょう～

[156: 匿名さん]

ちなみに私は南2階の3200万希望ですm(_ _)m被せないでね！

[157: 匿名さん]

大変ですね。

[158: 匿名さん]

南向き高層階は4000万超えるよ。3000万前半で買えるのはリバービューではなく倉庫ビューの部屋ですね。

[159: 匿名さん]

ポジレスネガレスも人気の証拠！

書き込みが価格(南3200万)が発表されたら、異常だね(^o^)　

ちなみに、グランシンフォニア(残りわずか)

クレビア(南二階4000万電線ビュー)

圧勝かな？

１ヶ月で、書き込み1000件行きましょう(@_@)

[160: 検討中の奥さま]

南側最上階70平米で3710万でしたよ！

[163: 匿名さん]

確かに価格決まってから、レスの数が多すぎるね。
やっぱり、すみふでこの価格なら人気部屋は抽選だね。

[164: 物件比較中さん]

南向きはいいとして、特に西向きの２棟は売れるのだろうか。戸田周辺に大規模物件が集中しすぎて、供給過多な中であまりに魅力が少ない。多分南側高層階の人気物件の抽選に外れた人たちだって他の棟に流れないと思う。空室だらけだとマンション全体のランニングコストをまかないきれなくなるだろうし、バスだって予定通り走れるか疑問なレベルにならないか心配。

[165: 検討中の奥さま]

売れかったら、ランニング、固定資産税などは会社が負担しますよ(^o^)
心配しなくても、会社が大きいと安心ですよ～

[166: 匿名さん]

現地行って驚いた。ナンモネー。

[167: 匿名さん]

マンション近くで 包丁を持った男に襲われ男性が怪我をしましたね。
犯人はまだ逃走中。怖い。早く捕まって欲しいです。

[168: 不動産業者さん]

↑営業妨害。通報。管理人の方、上記のIP削除をお願いします。

[169: 匿名さん]

やっぱ、南向きが圧倒的に人気が出るだろうね^_^
他の棟は価格次第でしょ！

[170: 匿名さん]

167の事件、調べたらホントだった。

[171: 匿名さん]

西向きは価格がかなり安いから、なんだかんだ売れるんじゃないかなぁ〜
ただ、このマンションは眺望も売りだから価格差次第では迷う人いるかもね。

[172: 周辺住民さん]

確かに、この立地では南向き中～上層階以外は価値ないでしょう。
現地まで歩いて、周辺も歩けば分かるはずです。
それでも別棟を買う人は、それぞれ価値観や考え方があるのだから仕方ないこと。

[173: 匿名さん]

眺望を気にせずに財閥系のマンションが欲しい人なら良いかもね。
まぁ、価格はすみふにしてはかなり安めに攻めてきたから、あまり家にいない人はありかもね。

[174: 購入検討中さん]

昨日、現地行って来ましたけど、周辺は工場ではなくて、倉庫が多かったですよ。
変な匂いとかはしませんでしたし、マンションや戸建も建ってたので、オハナさんと比べると全然大丈夫かと。

[175: 物件比較中さん]

直床は、音が響きやすいとききましたが、どうですか？

あとディスポーザーは、トラブルがあると違うマンションでいわれましたが、どうでしょうか？

価格は、安いので悩んでいますm(_ _)m

[176: 匿名さん]

下手な二重床より直床の方がいいよっ☆

disposerは、はっきり言って壊れません☆

[177: 匿名さん]

直床の方が天井高くなるしね〜

[178: ご近所さん]

モデルルームできいてみたら、いかがでしょうか？


ちなみに、直床、二重で音は変わらないとききましたが…

ディスポーザーは、違うマンションの方に付いてなかったからそう言ったんでは？

[179: 匿名さん]

そうですね。今週末また行くので営業さんに聞いてみます。

[180: 物件比較中さん]

天井が高くなるのはナゼ？

素人のためわかりやすく！

[181: 購入検討中さん]

今日未明に起きた事件

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20130701-OYT1T00550.htm

近いですね。
治安は悪そうですね…

[182: 匿名さん]

↑他社営業の妨害がすごいね…バチあたるな。

[184: 匿名さん]

マンション検討にあたり治安状況は有力な情報ですよ。

[186: 匿名さん]

今年に入っての戸田市内の事件は762件（2013年1月〜5月まで）
その内の一件です。
しかも、事件数は戸田公園駅より、戸田、北戸田駅の方が治安が悪く、
事件数は圧倒的に多いですよ。

[188: 購入検討中さん]

他営業だの、人格不適合者だの勝手に書くのはどうかと思いますね。

今回の件は現実に起きたことです。

大きな買い物をしようとしている私たちにとって、
この事件も目を背けず、直視する必要があるのではないでしょうか？

治安状況も、判断の基準になりえます。
私は有力な情報だと思っています。

[189: 匿名さん]

人格破綻者とか社会不適合者という言葉はあるけど、「人格不適合者」は日本語なの？　書いてるのは日本人？

[190: 匿名さん]

犯人が捕まっていないのだから、現地を見学に行く方は気を付けてとの意味で 事件の投稿をしているのに、その過剰な反応は何でしょう？

売れ行きばかり気にして、お客様の安全は考慮しないのですね。