シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[837: 匿名さん]

希望の部屋が決まってるからだらだら販売延期しないで早く契約終わらせて欲しい・・・

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[838: 822]

>>823
別に100％必要なんて言ってないよ。ただ、ここは駅から遠くて不便だから車を必要とする人も多そうなので、2/3じゃ少ないとは書いたけど・・・
それから、駐車場の管理費（維持費のこと？）の話を言うんなら、ここって機械式なのでそれこそ無駄に金かかるよ。駅近で土地がないなら仕方ないが、こんな辺鄙な場所で機械式なんて普通あり得ない。良心的なデペなら、真ん中の棟なんて建てないで自走式駐車場を造るんじゃないの。
>>824
この辺はどこもって、具体的にどのマンションのこと？
仮にこの辺はどこも70％だったとして、それらのマンションでは駐車場で問題は起きてないんですか？（たとえばシティテラス大宮宮原みたいに）
まあ、おバカなポジさんじゃどっちの質問にも答えられないか・・・

[839: 匿名さん]

シャトルバスって乗ろうと思っていた時間にちゃんと乗れるのかな？
７～８時とか、満員で次のに乗ってくださいとか。
５００戸だけにそのへんが気になるのだが、誰か訊いた人いる？

[840: 匿名さん]

シャトルバスはないと思って買わないと、痛い目みるよ。老後に静かに暮らすってくらいの夫婦にちょうどいいマンションだと思う。若い家族は間違いなく買ったら、後悔のマンション

[841: 匿名さん]

次はシティテラス戸田公園に停車しま〜す

[842: 周辺住民さん]

839さん

営業に聞いてみましたけど、乗れる予定だそうです。同規模他物件では乗れない事はないとも、言ってました。
まあ、乗れないかもしれないとは言わないとも思いますが。

ところで・・・もう8月下旬になりますけど抽選会やらなんやらの案内は来てるんですかね。。。

うちには来てないんだが。。。

[843: 匿名さん]

八月の下旬から販売が始まるらしい。
部屋も埋まってきたっぽい〜
高層階がどうなるか見ものですね。

[844: 匿名]

見ものは要望出した人がどれくらいやめるかかな。

[845: 匿名さん]

何度も販売延期を繰り返してる。
それについての不満や文句がほとんどない。
高層階は好調との書き込みがあるが、いかにも怪しい。
ここは相当燦々たる結果になりそう…

[852: 匿名さん]

総合的には、断然、北戸田の方が上だね。ここはまだ販売の開始すらできないほどの状態で、北戸田はもう半分以上が売れてることが、そのことを示しているんじゃない。

[853: 購入検討中さん]

向こうは駅から９分でイオンも近いからなあ。
まあ野村と住友なら、目くじら立ててどっちが上とか比べなくてもいいんじゃない？
施工会社も同じだし。

[854: 匿名さん]

＞＞852さん

どちらが上とか・・・
北戸田も良い物件です。
でも決め手は、購入者の生活スタイルによると思いませんか？

[855: 匿名さん]

確かに自分のスタイルに合わせればいいですよね。
高速道路沿いでもいい人は北戸田買えばいいし。
環境、価格、作りのバランス考えるとここは結構良さげな
物件ですよ。

[857: 匿名さん]

これからマンションも高くなるだろうし
すみふで都心に近くてこの価格は出ないだろうね。
ブランド思考の人は買うだろうね。

[858: 匿名さん]

今回のコンセプトはうまくデメリットに対応してるしね。
駅距離に対してはシャトルバス。
周辺環境に対しては敷地内公園で囲んでいる。
価格も安いから、私はトータルバランスでは良いかと思います。
それでも、デメリットがどうしても気になる方は
検討を辞めればいいと思います。

[859: 匿名]

面積小さいだけで単価は割高。この立地、規模なら坪150万は超えて欲しくない。

[860: 匿名さん]

熊谷とかならその値段で買えるかもね。都心に近い戸田ではありえませんよ。

[861: 匿名さん]

今日、二回目でモデルルーム行って来ました。
確かにデメリットもあるんですが、色々な面でみるとバランスの取れたマンションのような気してきました。
あと、間取りはすごくいいですね。
収納がちゃんとあって、これまで見てきたぶっけんの中では一番だと思います。

[862: 匿名さん]

すみふの間取りは梁が少なかったり
洋室の柱も外に出してたりして
どの部屋も空間がとても広く見えますからね。
リビングの窓の上に梁がないとこも凄いですよね。
他のモデルルームと比較すると
ダントツに良く見えちゃいますね。

[863: 匿名さん]

>>856
>>857
ここが都心に近いとか書いているので、暑さで頭がおかしくなってしまったのかと心配していましたが、
>>860
熊谷と比べて近いという意味だったんですね。（大笑）

[864: 匿名さん]

駅まで五分。新宿まで20分。
私は近いと思いますよ。

[865: 匿名さん]

間取りは人気のものに集中させてるみたいですね(*^^*)
収納が多いので助かりますね。

[866: 匿名さん]

リセールしない永住目的ならいいと思います。

[867: 匿名さん]

子育て認定マンションっていうぐらいだから
子育て世代はかなり住みやすいだろうね。
エレベーターのボタンが子供でも届く高さにあったり
転落防止の為に、手摺が工夫されていったり
厳しい認定審査を通ってきただけのことはあるかもね。

[868: 匿名さん]

マンションの敷地内はいいけど、
小学生くらいの子どもが外に遊びに行くには道路が危なすぎ
子育てマンションの基準がわからない

[869: 匿名さん]

敷地内の事だと思います。
落ち着きのない子はどこでも危ないですよ！

[870: 周辺住民さん]

結局8月下旬に変更ですね。
先に完成しちゃうんじゃないの

[871: 匿名さん]

シャトルバス乗れば周りの道を歩くこともないし
子供の帰り道とかも安心かもね。

[872: 匿名さん]

シャトルバスって住人以外も乗れるんですか？家族や友人など。

[873: 匿名さん]

間取りは田の字主体ではなくバリエーションがあるといいですね(*^^*)
埼玉ですから部屋の広さがあると助かりますね。

[874: 匿名]

小中学生が学校の帰りや、遊び場からの帰りにシャトルバスを利用できるんですかね？
すみふの営業さんはもう少し住民目線で物事を考えてから物件のアピールしてくださいよ。自分が居住する気が全く無いからだろうけど、発言が無責任過ぎる。

[875: 匿名さん]

ここの学区だと新曽小が10分以上、新曽中が30分近く掛かるのか。
子供が自然と鍛えられるね。

[876: 匿名さん]

戸田中の方が全然近いのに学区じゃないんですね。越境とかできるんですかね？
子どもの通学では、新参のアーデルはいい立地ですね。

[877: 匿名さん]

戸田市はどこの中学も越境できますよ〜

[878: 匿名さん]

お答えいただきありがとうございます。
それなら小中の通学に関しては特に問題ないですね。

[879: 匿名さん]

通学は全く問題ありません。
学校もレベル高い進学校です。

[880: 匿名さん]

学区内の子が優先されるから、定員オーバーでなければ入れますよ。
少子化なので倍率は下がるだろうけど、希望者全員は無理かもね。

[881: 匿名さん]

少子化といい、私立に行かせる家庭も増えてるみたいだし
たぶん大丈夫でしょう〜

[882: 匿名さん]

区域外定員35人だからなかなか厳しいよ。
抽選頑張ってね。
ちなみに戸田市は、特別な事由以外での越境は認めていないし、自転車通学も認めていない。

[883: 匿名さん]

確かに私立に通わせる家庭は多そうですよね。
うちは公立ですが（＞：＜）

[884: 匿名さん]

今週末、来場予定ですが
10階以上、70平米、南向き
4000万円以内で買えますか？
4200〜300万円でもギリギリいけますが。
知ってる方いれば。

[885: 匿名さん]

シャトルバス物件に4000万も出せるなんて凄い。
入居者は裕福な方が多いんですかね。

[886: 匿名]

ここはいつ販売？

売らないまま別荘？

[887: 匿名さん]

4000万円以内でも買えると思いますよ。
ただ、10階以上はほぼ薔薇が付いていたので
部屋は限られるかもです。

[888: 匿名さん]

オッ！？
そろそろ薔薇情報ですか？
まずはいつ販売開始かですよね。

[889: 匿名さん]

システマチックマンション

[890: 匿名さん]

東向きや西向きも良さそうでしたよ。東や西に要望出した方いますか？

[891: 匿名]

西向きは目の前に老人ホーム、斜め前にマンションが建っているけど、何をもって良さそうだと思ったの？

[892: 匿名さん]

間取りとか価格じゃない？

[893: 匿名さん]

ここは圧倒的に南が人気あるでしょ。
間取り、価格のバランスも
高め設定のすみふにしてはかなりお買い得だよ。
他の向きはもっと安めにしないと厳しいだろうね。

[894: 申込予定さん]

暑い

[895: 匿名さん]

南に人気が殺到してるんですか。間取りもいいし安いから当然かも知れませんね。
私は東向きの高層を狙います。マンションは東向きが鉄則だと思うので。

[896: てｓｔ]

てｓｔ

[897: 匿名さん]

マンションはどう考えても南向きだよ。
価格の違いでみんな妥協して、東や西を
自分に言い聞かせて選択する。
けど、ここは南と他の方位の価格差が少ない。
だからこそ、南が殺到してる。

[898: 匿名さん]

まぁ、都内に近くて住友でこの価格はもう出ないだろうしね。
駅距離、閑静な住宅街にこだわらない人であれば
ここはありでしょ。
そこがどーしても譲れない人は価格を妥協するかだね。

[899: 匿名さん]

>>897
誤：南が殺到してる
正：南はそこそこ要望が入ってる

>>898
駅距離や閑静な住宅街にこだわらないで、住友の名前にこだわるのって愚かだと思いませんか？

[900: 匿名さん]

まぁ、高い買い物ですから
大手にこだわる気持ちは分かりますけどね。
住んだ後、安心できるのはかなり重要な事だし。

[901: 匿名さん]

キララみたいなもんか…。

[902: 匿名さん]

ションじゃばの音が気になります。

[903: 匿名さん]

良いマンションだから人気なんです。住友だからではなく三井や三菱でも人気になったと思います。

[904: 匿名さん]

まぁ、野村、三井、三菱、住友は圧倒的に人気がありますからね。

[906: 匿名さん]

確かに良いか悪いかは人それぞれですね。
ここは、デメリットもありますが
価格、シャトル、部屋の仕様、売主は良いので
この部分を重要視する人には良いかもですね。

[907: 匿名さん]

キララ並

[908: 匿名さん]

昨日夕方ぐらいに行きましたが、
相変わらず、席いっぱいでしたね。
高層階はほぼ薔薇が付いていたので
抽選になるのかなぁ。。
やはり、価格が割安なのはなんだかんだ
人気がでるんですね。

[909: 匿名さん]

今週いよいよ販売開始ですね。
何度も販売延期してて、薔薇がたくさんとのことなので、何戸売り出すのか楽しみですね！

[910: 匿名さん]

今週末に売り出しですか？何も聞いてないけど抽選なんですか！情報下さい！！！

[911: 申込予定さん]

販売開始はスマホ公式サイトでは、9月上旬に延期されてますが・・・

[912: 匿名さん]

消費税間に合わんくなりますやん

[913: 匿名さん]

またまた販売延期か。人気物件のはずなのに、どうして？？？

[914: 匿名さん]

人気過ぎて要望書が殺到して整理がつかないから、販売を延期してます。
…みたいな苦し過ぎる書き込みをしなきゃいけない営業マンが可哀想だな。
常識で考えれば、要望書の集まりが悪くて、大規模マンションの第一期がそれじゃマズイから集まるまで販売延期…って事だろうな。

[915: 周辺住民さん]

上に同意。
延ばしに延ばした、1期の販売戸数が楽しみ。
100戸は最低でも売りたいでしょ。

[916: 匿名さん]

最初の売り出しは50ぐらいでしょ！
モデルルーム行った時、それぐらいでしたよ。
住友の販売はゆっくりなスタイルだからね。
まぁ、消費税が影響しない九月に買えれば問題ないでしょ。
九月超えたらヤバイけど。。

[917: 匿名さん]

５０は流石に少なすぎでしょう！もっとバラが付いていたと思います。

１５０位じゃないでしょうかね？！

[918: 契約済みさん]

実は完成売り狙いなのかもしれないね。

[919: 周辺住民さん]

500分の50戸・・・

人気が無い印象になりそうですが。。。

[920: 匿名さん]

すみふは仕様がいいから、完成売りが有名ですからね。
実物に自信がある証拠でしょ。

[921: 匿名さん]

>>917
えっ、バラなんか信じてるんですか？
それから、もし１５０戸売り出せるんだったら、延期などせずとっくに販売開始してますよ。
大きな買い物なんだから、もう少し勉強したほうがいいですよ。

[922: 匿名さん]

また販売延期ですか。去年の１２月の段階で契約したいと思ってた人達っておあずけ状態？
これで抽選（になるのか不明ですが）になって万が一ハズレでもしたら目も当てられないね。

[923: 匿名さん]

安いから、高層階の抽選は仕方ないでしょ。
3000万円台で、すみふ高層階はやっぱ破格だからね。
これが4000万円超えていたら、
こんなにネガレスも増えなかったでしょ。

[924: 匿名さん]

またまた販売延期とは驚きました。
こんなことあるんですね。

[925: 匿名]

消費税増税前だって煽るんでしょうね～。
ポジレスありますか？

[926: 匿名さん]

このままだと購入を検討していた人がオハナに流れちゃうんじゃないか？
買う意志のある人にはさっさと売ってしまった方がいいと思うんだけど。

[927: 匿名さん]

>>922
いや、去年の１２月に契約できていたとしたら、今の悲惨な状況がわかって解約しようと思ったら手付放棄しないとならなかった。しかし、現状は被害額０で撤退可能。ある意味ラッキーとも言えるのでは。
販売開始延期を繰り返すこんなドタバタ物件、この期に及んでまだ欲しいって人いるの？
と書いてる矢先に923の書き込みが・・・　相当な情薄かステマだね。論理的な考察もなくスミフ物件を持ち上げているところをみると、後者の可能性が高いか？

[931: 申込予定さん]

一旦要望書出したんですが止めました。

[932: 匿名さん]

９月までに契約できないと増税の対象になるから、普通の感覚の持ち主なら焦って当然だとは思うのだが。

[933: 匿名さん]

消費税Ｕｐ分の値引きはあるのでは？

[935: 匿名さん]

消費税前には販売するでしょ。さすがに。
というか最初からこのスケジュールの計画だったんでしょ。

[936: 匿名さん]

現物売りが前提なのでまだ売らないのでしょう。豊洲のタワーも竣工後の販売でしたので。