シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[809: 匿名]

建物はただの長谷工だと思うけどね。
どこがスミフらしいの？

[810: 匿名さん]

コンセプトでしょ。
無料シャトルバス、敷地内保育園は
埼玉ではめったにない施設。
それでもって、管理費も高くない。
住みやすさを求めて、住む人のニーズを
間取りとかもしっかりとらえている。

[811: 匿名さん]

マンションは長谷工がＮｏ.1ですよね。
信頼の住友と長谷工のダブルブランド。
物件は間違いないので徒歩１５分とシャトルバスをどうとるかだけ？
無料だし最高に便利なバスだとは思いますけど。
マンションとしての資産価値は高いから安心できます。

[812: 匿名さん]

価格もすみふにしては安いからありだよね。
それでも、デメリットが気になる人は辞めればいいですよね。
世の中、完璧なマンションなんてないんだから。
うちは大手の安心感。作りの良さ。価格。駅までの距離。
無料シャトルなどの色んな共用施設がデメリットを超えたので
購入します！！

[813: 匿名]

なんか買い煽りが不気味。必死に買わそうとしてる感が出ててひく。

[814: 匿名さん]

駐車場が足りない気がしませんか？

[815: 匿名さん]

ここで車無かったら、どう生活すればいいんだろう。いつか終わる無料バスを期待してるだけかな？

[816: 匿名さん]

駅まで徒歩15分ならなんとかなるんじゃない？

[817: 匿名さん]

歩くならギリッギリだね。
一年に数回なら我慢できるが、毎日は無理

[818: 匿名さん]

駐車場は世帯数の７０パーセント弱。
近隣マンションも概ね同じ割合ですよ。

[819: 匿名さん]

たぶん完売しないから駐車場は余るんじゃないかな

[820: 匿名さん]

駐車場の抽選の際に売れていない部屋の分はすみふがくじを引きます。だから駐車場余ってても使えない人はでるはず。

[821: 匿名さん]

駐車場は先着順で確保できると聞きましたけど違うのでしょうか？

[822: 匿名さん]

>>814
そうですね。全住戸の約2/3しかないので、ここのような駅遠物件としては少なすぎですね。
まあ、通勤はとりあえずシャトルバスでいいとしても、ここって買い物その他普段の生活で車がないとチョー不便そう。
でも、タワーパーキングじゃ使い勝手が悪いからって、はじめから近隣の駐車場を借りる人も結構いたりして最終的に足りちゃうのかな？　近くにそれだけの賃貸駐車場があればの話ですが・・・

>>820
シティテラス大宮宮原では、そういうひどいことやってますよね。

[823: 匿名さん]

今時、100パーセントのマンションなんて時代遅れですよ。
入っていない箇所の管理費が無駄に増えるだけ。
70〜80パーセントぐらいがちょうどよいでしょ。

[824: 匿名さん]

確かに。他社営業、ツッコミどこ間違ってる。
この辺はどこも70パーセントぐらいだし問題ないしょ。
高層階はほとんどなくなっちゃったかな？

[825: 匿名さん]

先週行ったけど、高層階はほぼ埋まっていた。
乗り遅れたかも。。。
意外に低層階も埋まっていましたよ。
バラが付いていて正確な価格が見えなかったんですが
かなり安めでした。眺望重視しないかたは買うんですね。
そんで、中層階が一番空いてましたよ。

[826: 周辺住民さん]

えっ！いつ売りだしたの？

[827: 匿名さん]

バラといってもまだ要望書の段階ですよね。
登録申し込みは問題なく出来るから焦らなくていいかと。

[828: 匿名さん]

要望書そんな入ってるんですね。
なんだかんだ、やっぱ人気あるんだぁ。。

[829: 匿名]

>826さん
HPの販売開始が8月上旬になってますので、もう売り出してるはずです。
やっぱり安いし人気なんですね。

[831: 匿名さん]

嘘つき。そんなに要望集まってないじゃんさ

[834: 匿名さん]

まだ売り出してないよ。本広告出してないから。

[836: 匿名さん]

モデルルームで聞いたら今のところ販売開始は8月下旬みたいですよ。延期するかもしれないとも言ってました。理由ははっきり答えてくれませんでしたが

[837: 匿名さん]

希望の部屋が決まってるからだらだら販売延期しないで早く契約終わらせて欲しい・・・

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[838: 822]

>>823
別に100％必要なんて言ってないよ。ただ、ここは駅から遠くて不便だから車を必要とする人も多そうなので、2/3じゃ少ないとは書いたけど・・・
それから、駐車場の管理費（維持費のこと？）の話を言うんなら、ここって機械式なのでそれこそ無駄に金かかるよ。駅近で土地がないなら仕方ないが、こんな辺鄙な場所で機械式なんて普通あり得ない。良心的なデペなら、真ん中の棟なんて建てないで自走式駐車場を造るんじゃないの。
>>824
この辺はどこもって、具体的にどのマンションのこと？
仮にこの辺はどこも70％だったとして、それらのマンションでは駐車場で問題は起きてないんですか？（たとえばシティテラス大宮宮原みたいに）
まあ、おバカなポジさんじゃどっちの質問にも答えられないか・・・

[839: 匿名さん]

シャトルバスって乗ろうと思っていた時間にちゃんと乗れるのかな？
７～８時とか、満員で次のに乗ってくださいとか。
５００戸だけにそのへんが気になるのだが、誰か訊いた人いる？

[840: 匿名さん]

シャトルバスはないと思って買わないと、痛い目みるよ。老後に静かに暮らすってくらいの夫婦にちょうどいいマンションだと思う。若い家族は間違いなく買ったら、後悔のマンション

[841: 匿名さん]

次はシティテラス戸田公園に停車しま〜す

[842: 周辺住民さん]

839さん

営業に聞いてみましたけど、乗れる予定だそうです。同規模他物件では乗れない事はないとも、言ってました。
まあ、乗れないかもしれないとは言わないとも思いますが。

ところで・・・もう8月下旬になりますけど抽選会やらなんやらの案内は来てるんですかね。。。

うちには来てないんだが。。。

[843: 匿名さん]

八月の下旬から販売が始まるらしい。
部屋も埋まってきたっぽい〜
高層階がどうなるか見ものですね。

[844: 匿名]

見ものは要望出した人がどれくらいやめるかかな。

[845: 匿名さん]

何度も販売延期を繰り返してる。
それについての不満や文句がほとんどない。
高層階は好調との書き込みがあるが、いかにも怪しい。
ここは相当燦々たる結果になりそう…

[852: 匿名さん]

総合的には、断然、北戸田の方が上だね。ここはまだ販売の開始すらできないほどの状態で、北戸田はもう半分以上が売れてることが、そのことを示しているんじゃない。

[853: 購入検討中さん]

向こうは駅から９分でイオンも近いからなあ。
まあ野村と住友なら、目くじら立ててどっちが上とか比べなくてもいいんじゃない？
施工会社も同じだし。

[854: 匿名さん]

＞＞852さん

どちらが上とか・・・
北戸田も良い物件です。
でも決め手は、購入者の生活スタイルによると思いませんか？

[855: 匿名さん]

確かに自分のスタイルに合わせればいいですよね。
高速道路沿いでもいい人は北戸田買えばいいし。
環境、価格、作りのバランス考えるとここは結構良さげな
物件ですよ。

[857: 匿名さん]

これからマンションも高くなるだろうし
すみふで都心に近くてこの価格は出ないだろうね。
ブランド思考の人は買うだろうね。

[858: 匿名さん]

今回のコンセプトはうまくデメリットに対応してるしね。
駅距離に対してはシャトルバス。
周辺環境に対しては敷地内公園で囲んでいる。
価格も安いから、私はトータルバランスでは良いかと思います。
それでも、デメリットがどうしても気になる方は
検討を辞めればいいと思います。

[859: 匿名]

面積小さいだけで単価は割高。この立地、規模なら坪150万は超えて欲しくない。

[860: 匿名さん]

熊谷とかならその値段で買えるかもね。都心に近い戸田ではありえませんよ。

[861: 匿名さん]

今日、二回目でモデルルーム行って来ました。
確かにデメリットもあるんですが、色々な面でみるとバランスの取れたマンションのような気してきました。
あと、間取りはすごくいいですね。
収納がちゃんとあって、これまで見てきたぶっけんの中では一番だと思います。

[862: 匿名さん]

すみふの間取りは梁が少なかったり
洋室の柱も外に出してたりして
どの部屋も空間がとても広く見えますからね。
リビングの窓の上に梁がないとこも凄いですよね。
他のモデルルームと比較すると
ダントツに良く見えちゃいますね。

[863: 匿名さん]

>>856
>>857
ここが都心に近いとか書いているので、暑さで頭がおかしくなってしまったのかと心配していましたが、
>>860
熊谷と比べて近いという意味だったんですね。（大笑）

[864: 匿名さん]

駅まで五分。新宿まで20分。
私は近いと思いますよ。

[865: 匿名さん]

間取りは人気のものに集中させてるみたいですね(*^^*)
収納が多いので助かりますね。

[866: 匿名さん]

リセールしない永住目的ならいいと思います。

[867: 匿名さん]

子育て認定マンションっていうぐらいだから
子育て世代はかなり住みやすいだろうね。
エレベーターのボタンが子供でも届く高さにあったり
転落防止の為に、手摺が工夫されていったり
厳しい認定審査を通ってきただけのことはあるかもね。

[868: 匿名さん]

マンションの敷地内はいいけど、
小学生くらいの子どもが外に遊びに行くには道路が危なすぎ
子育てマンションの基準がわからない

[869: 匿名さん]

敷地内の事だと思います。
落ち着きのない子はどこでも危ないですよ！

[870: 周辺住民さん]

結局8月下旬に変更ですね。
先に完成しちゃうんじゃないの

[871: 匿名さん]

シャトルバス乗れば周りの道を歩くこともないし
子供の帰り道とかも安心かもね。

[872: 匿名さん]

シャトルバスって住人以外も乗れるんですか？家族や友人など。

[873: 匿名さん]

間取りは田の字主体ではなくバリエーションがあるといいですね(*^^*)
埼玉ですから部屋の広さがあると助かりますね。

[874: 匿名]

小中学生が学校の帰りや、遊び場からの帰りにシャトルバスを利用できるんですかね？
すみふの営業さんはもう少し住民目線で物事を考えてから物件のアピールしてくださいよ。自分が居住する気が全く無いからだろうけど、発言が無責任過ぎる。

[875: 匿名さん]

ここの学区だと新曽小が10分以上、新曽中が30分近く掛かるのか。
子供が自然と鍛えられるね。

[876: 匿名さん]

戸田中の方が全然近いのに学区じゃないんですね。越境とかできるんですかね？
子どもの通学では、新参のアーデルはいい立地ですね。

[877: 匿名さん]

戸田市はどこの中学も越境できますよ〜

[878: 匿名さん]

お答えいただきありがとうございます。
それなら小中の通学に関しては特に問題ないですね。

[879: 匿名さん]

通学は全く問題ありません。
学校もレベル高い進学校です。

[880: 匿名さん]

学区内の子が優先されるから、定員オーバーでなければ入れますよ。
少子化なので倍率は下がるだろうけど、希望者全員は無理かもね。

[881: 匿名さん]

少子化といい、私立に行かせる家庭も増えてるみたいだし
たぶん大丈夫でしょう〜

[882: 匿名さん]

区域外定員35人だからなかなか厳しいよ。
抽選頑張ってね。
ちなみに戸田市は、特別な事由以外での越境は認めていないし、自転車通学も認めていない。

[883: 匿名さん]

確かに私立に通わせる家庭は多そうですよね。
うちは公立ですが（＞：＜）

[884: 匿名さん]

今週末、来場予定ですが
10階以上、70平米、南向き
4000万円以内で買えますか？
4200〜300万円でもギリギリいけますが。
知ってる方いれば。

[885: 匿名さん]

シャトルバス物件に4000万も出せるなんて凄い。
入居者は裕福な方が多いんですかね。

[886: 匿名]

ここはいつ販売？

売らないまま別荘？

[887: 匿名さん]

4000万円以内でも買えると思いますよ。
ただ、10階以上はほぼ薔薇が付いていたので
部屋は限られるかもです。

[888: 匿名さん]

オッ！？
そろそろ薔薇情報ですか？
まずはいつ販売開始かですよね。

[889: 匿名さん]

システマチックマンション

[890: 匿名さん]

東向きや西向きも良さそうでしたよ。東や西に要望出した方いますか？

[891: 匿名]

西向きは目の前に老人ホーム、斜め前にマンションが建っているけど、何をもって良さそうだと思ったの？

[892: 匿名さん]

間取りとか価格じゃない？

[893: 匿名さん]

ここは圧倒的に南が人気あるでしょ。
間取り、価格のバランスも
高め設定のすみふにしてはかなりお買い得だよ。
他の向きはもっと安めにしないと厳しいだろうね。

[894: 申込予定さん]

暑い

[895: 匿名さん]

南に人気が殺到してるんですか。間取りもいいし安いから当然かも知れませんね。
私は東向きの高層を狙います。マンションは東向きが鉄則だと思うので。

[896: てｓｔ]

てｓｔ

[897: 匿名さん]

マンションはどう考えても南向きだよ。
価格の違いでみんな妥協して、東や西を
自分に言い聞かせて選択する。
けど、ここは南と他の方位の価格差が少ない。
だからこそ、南が殺到してる。

[898: 匿名さん]

まぁ、都内に近くて住友でこの価格はもう出ないだろうしね。
駅距離、閑静な住宅街にこだわらない人であれば
ここはありでしょ。
そこがどーしても譲れない人は価格を妥協するかだね。

[899: 匿名さん]

>>897
誤：南が殺到してる
正：南はそこそこ要望が入ってる

>>898
駅距離や閑静な住宅街にこだわらないで、住友の名前にこだわるのって愚かだと思いませんか？

[900: 匿名さん]

まぁ、高い買い物ですから
大手にこだわる気持ちは分かりますけどね。
住んだ後、安心できるのはかなり重要な事だし。

[901: 匿名さん]

キララみたいなもんか…。

[902: 匿名さん]

ションじゃばの音が気になります。

[903: 匿名さん]

良いマンションだから人気なんです。住友だからではなく三井や三菱でも人気になったと思います。

[904: 匿名さん]

まぁ、野村、三井、三菱、住友は圧倒的に人気がありますからね。

[906: 匿名さん]

確かに良いか悪いかは人それぞれですね。
ここは、デメリットもありますが
価格、シャトル、部屋の仕様、売主は良いので
この部分を重要視する人には良いかもですね。

[907: 匿名さん]

キララ並

[908: 匿名さん]

昨日夕方ぐらいに行きましたが、
相変わらず、席いっぱいでしたね。
高層階はほぼ薔薇が付いていたので
抽選になるのかなぁ。。
やはり、価格が割安なのはなんだかんだ
人気がでるんですね。