シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[809: 匿名]

建物はただの長谷工だと思うけどね。
どこがスミフらしいの？

[810: 匿名さん]

コンセプトでしょ。
無料シャトルバス、敷地内保育園は
埼玉ではめったにない施設。
それでもって、管理費も高くない。
住みやすさを求めて、住む人のニーズを
間取りとかもしっかりとらえている。

[811: 匿名さん]

マンションは長谷工がＮｏ.1ですよね。
信頼の住友と長谷工のダブルブランド。
物件は間違いないので徒歩１５分とシャトルバスをどうとるかだけ？
無料だし最高に便利なバスだとは思いますけど。
マンションとしての資産価値は高いから安心できます。

[812: 匿名さん]

価格もすみふにしては安いからありだよね。
それでも、デメリットが気になる人は辞めればいいですよね。
世の中、完璧なマンションなんてないんだから。
うちは大手の安心感。作りの良さ。価格。駅までの距離。
無料シャトルなどの色んな共用施設がデメリットを超えたので
購入します！！

[813: 匿名]

なんか買い煽りが不気味。必死に買わそうとしてる感が出ててひく。

[814: 匿名さん]

駐車場が足りない気がしませんか？

[815: 匿名さん]

ここで車無かったら、どう生活すればいいんだろう。いつか終わる無料バスを期待してるだけかな？

[816: 匿名さん]

駅まで徒歩15分ならなんとかなるんじゃない？

[817: 匿名さん]

歩くならギリッギリだね。
一年に数回なら我慢できるが、毎日は無理

[818: 匿名さん]

駐車場は世帯数の７０パーセント弱。
近隣マンションも概ね同じ割合ですよ。

[819: 匿名さん]

たぶん完売しないから駐車場は余るんじゃないかな

[820: 匿名さん]

駐車場の抽選の際に売れていない部屋の分はすみふがくじを引きます。だから駐車場余ってても使えない人はでるはず。

[821: 匿名さん]

駐車場は先着順で確保できると聞きましたけど違うのでしょうか？

[822: 匿名さん]

>>814
そうですね。全住戸の約2/3しかないので、ここのような駅遠物件としては少なすぎですね。
まあ、通勤はとりあえずシャトルバスでいいとしても、ここって買い物その他普段の生活で車がないとチョー不便そう。
でも、タワーパーキングじゃ使い勝手が悪いからって、はじめから近隣の駐車場を借りる人も結構いたりして最終的に足りちゃうのかな？　近くにそれだけの賃貸駐車場があればの話ですが・・・

>>820
シティテラス大宮宮原では、そういうひどいことやってますよね。

[823: 匿名さん]

今時、100パーセントのマンションなんて時代遅れですよ。
入っていない箇所の管理費が無駄に増えるだけ。
70〜80パーセントぐらいがちょうどよいでしょ。

[824: 匿名さん]

確かに。他社営業、ツッコミどこ間違ってる。
この辺はどこも70パーセントぐらいだし問題ないしょ。
高層階はほとんどなくなっちゃったかな？

[825: 匿名さん]

先週行ったけど、高層階はほぼ埋まっていた。
乗り遅れたかも。。。
意外に低層階も埋まっていましたよ。
バラが付いていて正確な価格が見えなかったんですが
かなり安めでした。眺望重視しないかたは買うんですね。
そんで、中層階が一番空いてましたよ。

[826: 周辺住民さん]

えっ！いつ売りだしたの？

[827: 匿名さん]

バラといってもまだ要望書の段階ですよね。
登録申し込みは問題なく出来るから焦らなくていいかと。

[828: 匿名さん]

要望書そんな入ってるんですね。
なんだかんだ、やっぱ人気あるんだぁ。。

[829: 匿名]

>826さん
HPの販売開始が8月上旬になってますので、もう売り出してるはずです。
やっぱり安いし人気なんですね。

[831: 匿名さん]

嘘つき。そんなに要望集まってないじゃんさ

[834: 匿名さん]

まだ売り出してないよ。本広告出してないから。

[836: 匿名さん]

モデルルームで聞いたら今のところ販売開始は8月下旬みたいですよ。延期するかもしれないとも言ってました。理由ははっきり答えてくれませんでしたが

[837: 匿名さん]

希望の部屋が決まってるからだらだら販売延期しないで早く契約終わらせて欲しい・・・

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[838: 822]

>>823
別に100％必要なんて言ってないよ。ただ、ここは駅から遠くて不便だから車を必要とする人も多そうなので、2/3じゃ少ないとは書いたけど・・・
それから、駐車場の管理費（維持費のこと？）の話を言うんなら、ここって機械式なのでそれこそ無駄に金かかるよ。駅近で土地がないなら仕方ないが、こんな辺鄙な場所で機械式なんて普通あり得ない。良心的なデペなら、真ん中の棟なんて建てないで自走式駐車場を造るんじゃないの。
>>824
この辺はどこもって、具体的にどのマンションのこと？
仮にこの辺はどこも70％だったとして、それらのマンションでは駐車場で問題は起きてないんですか？（たとえばシティテラス大宮宮原みたいに）
まあ、おバカなポジさんじゃどっちの質問にも答えられないか・・・

[839: 匿名さん]

シャトルバスって乗ろうと思っていた時間にちゃんと乗れるのかな？
７～８時とか、満員で次のに乗ってくださいとか。
５００戸だけにそのへんが気になるのだが、誰か訊いた人いる？

[840: 匿名さん]

シャトルバスはないと思って買わないと、痛い目みるよ。老後に静かに暮らすってくらいの夫婦にちょうどいいマンションだと思う。若い家族は間違いなく買ったら、後悔のマンション

[841: 匿名さん]

次はシティテラス戸田公園に停車しま〜す

[842: 周辺住民さん]

839さん

営業に聞いてみましたけど、乗れる予定だそうです。同規模他物件では乗れない事はないとも、言ってました。
まあ、乗れないかもしれないとは言わないとも思いますが。

ところで・・・もう8月下旬になりますけど抽選会やらなんやらの案内は来てるんですかね。。。

うちには来てないんだが。。。

[843: 匿名さん]

八月の下旬から販売が始まるらしい。
部屋も埋まってきたっぽい〜
高層階がどうなるか見ものですね。

[844: 匿名]

見ものは要望出した人がどれくらいやめるかかな。

[845: 匿名さん]

何度も販売延期を繰り返してる。
それについての不満や文句がほとんどない。
高層階は好調との書き込みがあるが、いかにも怪しい。
ここは相当燦々たる結果になりそう…

[852: 匿名さん]

総合的には、断然、北戸田の方が上だね。ここはまだ販売の開始すらできないほどの状態で、北戸田はもう半分以上が売れてることが、そのことを示しているんじゃない。

[853: 購入検討中さん]

向こうは駅から９分でイオンも近いからなあ。
まあ野村と住友なら、目くじら立ててどっちが上とか比べなくてもいいんじゃない？
施工会社も同じだし。

[854: 匿名さん]

＞＞852さん

どちらが上とか・・・
北戸田も良い物件です。
でも決め手は、購入者の生活スタイルによると思いませんか？

[855: 匿名さん]

確かに自分のスタイルに合わせればいいですよね。
高速道路沿いでもいい人は北戸田買えばいいし。
環境、価格、作りのバランス考えるとここは結構良さげな
物件ですよ。

[857: 匿名さん]

これからマンションも高くなるだろうし
すみふで都心に近くてこの価格は出ないだろうね。
ブランド思考の人は買うだろうね。

[858: 匿名さん]

今回のコンセプトはうまくデメリットに対応してるしね。
駅距離に対してはシャトルバス。
周辺環境に対しては敷地内公園で囲んでいる。
価格も安いから、私はトータルバランスでは良いかと思います。
それでも、デメリットがどうしても気になる方は
検討を辞めればいいと思います。

[859: 匿名]

面積小さいだけで単価は割高。この立地、規模なら坪150万は超えて欲しくない。

[860: 匿名さん]

熊谷とかならその値段で買えるかもね。都心に近い戸田ではありえませんよ。

[861: 匿名さん]

今日、二回目でモデルルーム行って来ました。
確かにデメリットもあるんですが、色々な面でみるとバランスの取れたマンションのような気してきました。
あと、間取りはすごくいいですね。
収納がちゃんとあって、これまで見てきたぶっけんの中では一番だと思います。

[862: 匿名さん]

すみふの間取りは梁が少なかったり
洋室の柱も外に出してたりして
どの部屋も空間がとても広く見えますからね。
リビングの窓の上に梁がないとこも凄いですよね。
他のモデルルームと比較すると
ダントツに良く見えちゃいますね。

[863: 匿名さん]

>>856
>>857
ここが都心に近いとか書いているので、暑さで頭がおかしくなってしまったのかと心配していましたが、
>>860
熊谷と比べて近いという意味だったんですね。（大笑）

[864: 匿名さん]

駅まで五分。新宿まで20分。
私は近いと思いますよ。

[865: 匿名さん]

間取りは人気のものに集中させてるみたいですね(*^^*)
収納が多いので助かりますね。

[866: 匿名さん]

リセールしない永住目的ならいいと思います。

[867: 匿名さん]

子育て認定マンションっていうぐらいだから
子育て世代はかなり住みやすいだろうね。
エレベーターのボタンが子供でも届く高さにあったり
転落防止の為に、手摺が工夫されていったり
厳しい認定審査を通ってきただけのことはあるかもね。

[868: 匿名さん]

マンションの敷地内はいいけど、
小学生くらいの子どもが外に遊びに行くには道路が危なすぎ
子育てマンションの基準がわからない

[869: 匿名さん]

敷地内の事だと思います。
落ち着きのない子はどこでも危ないですよ！

[870: 周辺住民さん]

結局8月下旬に変更ですね。
先に完成しちゃうんじゃないの

[871: 匿名さん]

シャトルバス乗れば周りの道を歩くこともないし
子供の帰り道とかも安心かもね。

[872: 匿名さん]

シャトルバスって住人以外も乗れるんですか？家族や友人など。

[873: 匿名さん]

間取りは田の字主体ではなくバリエーションがあるといいですね(*^^*)
埼玉ですから部屋の広さがあると助かりますね。

[874: 匿名]

小中学生が学校の帰りや、遊び場からの帰りにシャトルバスを利用できるんですかね？
すみふの営業さんはもう少し住民目線で物事を考えてから物件のアピールしてくださいよ。自分が居住する気が全く無いからだろうけど、発言が無責任過ぎる。

[875: 匿名さん]

ここの学区だと新曽小が10分以上、新曽中が30分近く掛かるのか。
子供が自然と鍛えられるね。

[876: 匿名さん]

戸田中の方が全然近いのに学区じゃないんですね。越境とかできるんですかね？
子どもの通学では、新参のアーデルはいい立地ですね。

[877: 匿名さん]

戸田市はどこの中学も越境できますよ〜

[878: 匿名さん]

お答えいただきありがとうございます。
それなら小中の通学に関しては特に問題ないですね。

[879: 匿名さん]

通学は全く問題ありません。
学校もレベル高い進学校です。

[880: 匿名さん]

学区内の子が優先されるから、定員オーバーでなければ入れますよ。
少子化なので倍率は下がるだろうけど、希望者全員は無理かもね。

[881: 匿名さん]

少子化といい、私立に行かせる家庭も増えてるみたいだし
たぶん大丈夫でしょう〜

[882: 匿名さん]

区域外定員35人だからなかなか厳しいよ。
抽選頑張ってね。
ちなみに戸田市は、特別な事由以外での越境は認めていないし、自転車通学も認めていない。

[883: 匿名さん]

確かに私立に通わせる家庭は多そうですよね。
うちは公立ですが（＞：＜）

[884: 匿名さん]

今週末、来場予定ですが
10階以上、70平米、南向き
4000万円以内で買えますか？
4200〜300万円でもギリギリいけますが。
知ってる方いれば。

[885: 匿名さん]

シャトルバス物件に4000万も出せるなんて凄い。
入居者は裕福な方が多いんですかね。

[886: 匿名]

ここはいつ販売？

売らないまま別荘？

[887: 匿名さん]

4000万円以内でも買えると思いますよ。
ただ、10階以上はほぼ薔薇が付いていたので
部屋は限られるかもです。

[888: 匿名さん]

オッ！？
そろそろ薔薇情報ですか？
まずはいつ販売開始かですよね。

[889: 匿名さん]

システマチックマンション

[890: 匿名さん]

東向きや西向きも良さそうでしたよ。東や西に要望出した方いますか？

[891: 匿名]

西向きは目の前に老人ホーム、斜め前にマンションが建っているけど、何をもって良さそうだと思ったの？

[892: 匿名さん]

間取りとか価格じゃない？

[893: 匿名さん]

ここは圧倒的に南が人気あるでしょ。
間取り、価格のバランスも
高め設定のすみふにしてはかなりお買い得だよ。
他の向きはもっと安めにしないと厳しいだろうね。

[894: 申込予定さん]

暑い

[895: 匿名さん]

南に人気が殺到してるんですか。間取りもいいし安いから当然かも知れませんね。
私は東向きの高層を狙います。マンションは東向きが鉄則だと思うので。

[896: てｓｔ]

てｓｔ

[897: 匿名さん]

マンションはどう考えても南向きだよ。
価格の違いでみんな妥協して、東や西を
自分に言い聞かせて選択する。
けど、ここは南と他の方位の価格差が少ない。
だからこそ、南が殺到してる。

[898: 匿名さん]

まぁ、都内に近くて住友でこの価格はもう出ないだろうしね。
駅距離、閑静な住宅街にこだわらない人であれば
ここはありでしょ。
そこがどーしても譲れない人は価格を妥協するかだね。

[899: 匿名さん]

>>897
誤：南が殺到してる
正：南はそこそこ要望が入ってる

>>898
駅距離や閑静な住宅街にこだわらないで、住友の名前にこだわるのって愚かだと思いませんか？

[900: 匿名さん]

まぁ、高い買い物ですから
大手にこだわる気持ちは分かりますけどね。
住んだ後、安心できるのはかなり重要な事だし。

[901: 匿名さん]

キララみたいなもんか…。

[902: 匿名さん]

ションじゃばの音が気になります。

[903: 匿名さん]

良いマンションだから人気なんです。住友だからではなく三井や三菱でも人気になったと思います。

[904: 匿名さん]

まぁ、野村、三井、三菱、住友は圧倒的に人気がありますからね。

[906: 匿名さん]

確かに良いか悪いかは人それぞれですね。
ここは、デメリットもありますが
価格、シャトル、部屋の仕様、売主は良いので
この部分を重要視する人には良いかもですね。

[907: 匿名さん]

キララ並

[908: 匿名さん]

昨日夕方ぐらいに行きましたが、
相変わらず、席いっぱいでしたね。
高層階はほぼ薔薇が付いていたので
抽選になるのかなぁ。。
やはり、価格が割安なのはなんだかんだ
人気がでるんですね。

[909: 匿名さん]

今週いよいよ販売開始ですね。
何度も販売延期してて、薔薇がたくさんとのことなので、何戸売り出すのか楽しみですね！

[910: 匿名さん]

今週末に売り出しですか？何も聞いてないけど抽選なんですか！情報下さい！！！

[911: 申込予定さん]

販売開始はスマホ公式サイトでは、9月上旬に延期されてますが・・・

[912: 匿名さん]

消費税間に合わんくなりますやん

[913: 匿名さん]

またまた販売延期か。人気物件のはずなのに、どうして？？？

[914: 匿名さん]

人気過ぎて要望書が殺到して整理がつかないから、販売を延期してます。
…みたいな苦し過ぎる書き込みをしなきゃいけない営業マンが可哀想だな。
常識で考えれば、要望書の集まりが悪くて、大規模マンションの第一期がそれじゃマズイから集まるまで販売延期…って事だろうな。

[915: 周辺住民さん]

上に同意。
延ばしに延ばした、1期の販売戸数が楽しみ。
100戸は最低でも売りたいでしょ。

[916: 匿名さん]

最初の売り出しは50ぐらいでしょ！
モデルルーム行った時、それぐらいでしたよ。
住友の販売はゆっくりなスタイルだからね。
まぁ、消費税が影響しない九月に買えれば問題ないでしょ。
九月超えたらヤバイけど。。

[917: 匿名さん]

５０は流石に少なすぎでしょう！もっとバラが付いていたと思います。

１５０位じゃないでしょうかね？！

[918: 契約済みさん]

実は完成売り狙いなのかもしれないね。

[919: 周辺住民さん]

500分の50戸・・・

人気が無い印象になりそうですが。。。

[920: 匿名さん]

すみふは仕様がいいから、完成売りが有名ですからね。
実物に自信がある証拠でしょ。

[921: 匿名さん]

>>917
えっ、バラなんか信じてるんですか？
それから、もし１５０戸売り出せるんだったら、延期などせずとっくに販売開始してますよ。
大きな買い物なんだから、もう少し勉強したほうがいいですよ。

[922: 匿名さん]

また販売延期ですか。去年の１２月の段階で契約したいと思ってた人達っておあずけ状態？
これで抽選（になるのか不明ですが）になって万が一ハズレでもしたら目も当てられないね。

[923: 匿名さん]

安いから、高層階の抽選は仕方ないでしょ。
3000万円台で、すみふ高層階はやっぱ破格だからね。
これが4000万円超えていたら、
こんなにネガレスも増えなかったでしょ。

[924: 匿名さん]

またまた販売延期とは驚きました。
こんなことあるんですね。

[925: 匿名]

消費税増税前だって煽るんでしょうね～。
ポジレスありますか？

[926: 匿名さん]

このままだと購入を検討していた人がオハナに流れちゃうんじゃないか？
買う意志のある人にはさっさと売ってしまった方がいいと思うんだけど。

[927: 匿名さん]

>>922
いや、去年の１２月に契約できていたとしたら、今の悲惨な状況がわかって解約しようと思ったら手付放棄しないとならなかった。しかし、現状は被害額０で撤退可能。ある意味ラッキーとも言えるのでは。
販売開始延期を繰り返すこんなドタバタ物件、この期に及んでまだ欲しいって人いるの？
と書いてる矢先に923の書き込みが・・・　相当な情薄かステマだね。論理的な考察もなくスミフ物件を持ち上げているところをみると、後者の可能性が高いか？

[931: 申込予定さん]

一旦要望書出したんですが止めました。

[932: 匿名さん]

９月までに契約できないと増税の対象になるから、普通の感覚の持ち主なら焦って当然だとは思うのだが。

[933: 匿名さん]

消費税Ｕｐ分の値引きはあるのでは？

[935: 匿名さん]

消費税前には販売するでしょ。さすがに。
というか最初からこのスケジュールの計画だったんでしょ。

[936: 匿名さん]

現物売りが前提なのでまだ売らないのでしょう。豊洲のタワーも竣工後の販売でしたので。

[937: 匿名さん]

その可能性が高そう。
スミフが増税分安くしてくるなんてあまり考えられない。
むしろ、それを見越した上で今回の安い値段設定だったりしてね。

[938: 匿名さん]

癒し系マンション。

[939: 匿名さん]

だから、今回の一期は増税前だから
人気も出てるってことだね。

[940: 匿名さん]

そうでしょ。だから、他社営業も必死に潰そうとしてる感じ。

[941: 申込予定さん]

完成売り前提なら当初の販売開始予定が去年の12月だったのはなんだったんだ。検討してる人のこと考えてないよね。

[942: 匿名]

悲惨な結果になるのではないでしょうか。

[943: 匿名さん]

確かにこの必死さはすごいですね。
良くないと思うならホッとけばいいのにって思います。

[944: 匿名さん]

第一期は何戸売り出すのか、いつまで売れ残るのか、みんな興味があるんじゃないですか？

[945: 匿名さん]

なんかかなり注目されてますね。
ある意味、人気のある証拠ですね。

[946: 匿名さん]

検討対象ではないもののなんとなく構いたくなる、そんな物件です。

[947: 匿名さん]

構いたくなる？気になるということですね。
普通の方なら、気にならない物件の
掲示板にはこないですよ。
他社営業でしたら別の話ですが。

[948: 匿名さん]

早く他物件のスレ荒らしてるおたくの営業、連れて帰りなよ。財閥系で大人気なんでしょ？

[949: 匿名さん]

他の掲示板をここの営業さんが荒らしてる証拠があるのでしょうか？
私が対応している、営業さんは他のマンションの悪口を
言わず、親身に相談に乗ってくれました。
普通に考えれば、他の掲示板でシティとか住友とか
ここの営業さんがそんな分かりやすく
誘導するはずないと思います。
そういった形で第三者の他社が仕向けてると考えるのが
普通かと思いますが。

[952: 通りすがりのもの]

駅からこんなに遠い物件は、資産価値がないと思います。購入を検討されている方は、再検討したほうがいいのでは？駅から遠くても１０分以内でしょう！

[956: 匿名さん]

シャトルバスありますよ。ホントに住む事を検討していたら
距離より時間が気になるんでないでしょうか。
資産価値に関しても、シャトルバスのマンションはそんなに
たくさんありますか？大規模で大手というところも資産価値は
守れると思いますが。価格も安めだし、上がることはないと思いますが
大きく値崩れすることもないでしょう！

[957: 匿名さん]

シャトルバスありますね。
つまりバス便マンションですね。
バス便マンションの資産価値はどれほどか。
大手なのはプラスだと思うので、一定の需要はあると思います。

早く売ればいいのに。

[958: 匿名さん]

大手のバス便より、中小の駅前。
資産価値の面だけで言えばね。

[959: 物件比較中さん]

スミフが五年前に分譲したアクラス(徒歩15分、シャトルバス、倉庫街)も当時色々叩かれていたけど、アクラスより駅近の亀戸レジ(徒歩 10分、住宅街)より新築価格と中古の乖離がすくないね。

新築価格・中古価格

アクラス→3800万・3500万
亀戸レジ→ 4300万・3600万

※シティ戸田公園→3200万・？
クレビア→4200万・？

中古相場は大切ですね。

[960: 匿名さん]

なるほど。アクラスの事例を見れば資産価値が
守られてることが分かりますね。

[961: 申込予定さん]

完成時期はアクラスが2010年1月、亀戸レジが2008年11月。亀戸レジの下落が激しいのはリーマンショックの時期も影響してると思う。959の中古価格が売り出し価格なのか成約価格なのかわからないけどアクラスも完成後3年で1割も下がったんですね

[962: 物件比較中さん]

グランシンフォニアは、徒歩8分だけど２割以上下がってるね…この前完売だけど。

成約はほぼ3500万ほど！新築当時は4500万前後。
戸田公園の中古相場、そして中古需要は3000万～3500万ほど！

故にグランシンフォニアやクレビアの70平米4000万は高いという結論。
ここも500戸だから、時間はかかるだろうけど、スミフ×大規模×圧倒的な価格×これからロータリーで認知されるシャトルバスなら戸田公園のシンボルになるね！

[963: 周辺住民さん]

嘲笑の的の間違えじゃないの(笑)

[964: 申込予定さん]

徒歩15分の中古マンションなんて検索すらされないかも(笑)

[965: 匿名さん]

昼間の便がナイのが辛いです。

[966: 匿名さん]

バスって一台だけですか？
そうだとすると、朝の7～8時台はすんなり乗れない気がしますが、、

[967: 匿名さん]

ここの営業さんは相当自信があるというのは分かりました。
それならなおのこと早く販売開始してください。
要望書も多く集めたのでしょう。

[969: 匿名さん]

バスは１台です。
２台にしたらコストも２倍ですから、さすがに厳しいでしょうね。

[970: 購入検討中さん]

すごい情報操作ですね

[971: 匿名さん]

駅からの距離ってやっぱめちゃくちゃ重要！

[972: 匿名さん]

坂道じゃないのが責めてモノ救いですね。
平坦で15分ならまだ、ましな気がするけど。
シャトルバスもあるし、自転車でもよいしね。

[973: 物件比較中さん]

大人の足なら１０分ちょいで行けますよね。夏場は暑さが厳しいですが。。。

[974: 匿名さん]

暑い時、寒い時、天気が悪い日はシャトルバス。
過ごしやすい時期で天気が良い日は、自転車、もしくは歩き。
天候によって色んな選択肢を選べるのも
このマンションの特権かもですね！！

[975: 匿名さん]

>>973
実際に駅から歩いてみたけど、10分ちょいじゃ無理だって！
それとも、地元の人しか知らない、すごい近道があるの？

[976: 匿名さん]

リムジンなら５分。無理して歩く必要はないですよ（＾；＾）

[977: 匿名さん]

確かに無理して歩く必要なし。
天候に合わせての生活になりそうですね。

[978: 匿名さん]

そもそもシャトルバスは駅のどこで乗降、待機するんでしょうか?
南側真ん中はタクシープラス路線バスでとても駐停車できないし。
南東の遠い方のロータリーが現実的?
となればドアtoドアで電車乗るまでの時間ってだいぶかかりそう。

ちなみにドアtoドアなら駅まで徒歩10分とか言ってるのはマジで嘘。
20分は覚悟しておかないと、会社＆学校遅刻だわ。

[979: 匿名さん]

普通に行けますが何かありましたか。

足が極端に短いとか。

[980: 匿名さん]

１３分位では子供でも行けそうです。結構近いと思いましたよ。

[982: 匿名さん]

近くはないですよね。
"わざわざ"こんなに駅遠マンション選ぶ理由がわかりません。

いよいよ、というかようやく週末販売開始ですね。さすがにもう販売延期できないでしょう。

[983: 匿名さん]

中学校まで徒歩27分・・・つらい。

[984: 匿名さん]

シャトルバスがシンボルだなんて、やだ恥ずかしすぎｗ

バス利用は早めに出勤するつもりでいれば、遅刻はないでしょ。
その時点で面倒な話だけど。
ただでさえ電車の時間に縛られるのに、わざわざバスの時間にも縛られるんだから、ここの検討者は物好きだよね。

[986: 申込予定さん]

今更(笑)

[988: 匿名さん]

販売が近づいてきたから、他社の営業が必死に
ネガしてますね。必死加減が恐ろしいですね。
我々、検討者はここのデメリットを把握した上で
前向きに検討中ですよ。シャトルはきちんと説明
頂いて理解していますし、周辺環境についても
金額と大手の安心感を見た上で納得しています。
これですみふ駅近で閑静な住宅街だったら、
あと一千万円はプラスだっただろうし。

[989: 周辺住民さん]

容易に越境通学できると思っているようですが、抽選は厳しいですよ。
ご自身は満足でしょうが、物件のデメリットを子供に背負わせると言う想像力はないのかもしれませんね。
こちらに住む中学生は来年から登下校頑張れ！

[990: ご近所さん]

ネガティブな意見は、全部他社セールスマンと言われてるけど、
結構そうじゃなくて、親切心の意見も多いと思う。

地元民、というかこのマンションの付近住民だけど、
駅まで10分とか13分とか言ってるのは本当にガセだから。
ここより、駅に近いけど普通に13分以上かかる。
信用できない人は信じなくてもいいけど。

あと自転車だけど、駅の駐輪場は抽選だから。
北側の近い方ならいいけど、
場合によっては戸田駅になる場合も。

シャトルバスも電車の時間に合わせるわけじゃないよね。
電車は時間の異なる上下あるわけだし。

何を信じるかは個人の自由ですけど。

[991: 匿名さん]

親切心で毎日このマンションのデメリットを
書き込む人がいますか？そうだったら、よほど親切な方ですね。

[994: 購入検討中さん]

例えば、バス送迎が30分若しくは1時間空く時間帯に電車に乗らなければいけない。
しかも雨が激しく自転車はキツい。
こんな時、ここの住人なったとしたら皆さんはどうします？
歩くしかないのかな(^_^;)
濡れる上に20分位掛かりそうですよね…。

[995: 匿名さん]

さすがにそんな時はタクシーで良いんじゃない？

[996: 検討中の奥さま]

↑同感。

[997: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

2800万の部屋は南向きですか？

[998: ご近所の奥さま]

近隣のマンションを契約した者ですが、ここの仕様の良さと価格の安さに驚きました。

手付金が少ないので放棄してここを買うか考え始めました。

慌てて契約した自分が情けないです。

ディスポーザーはやっぱり便利そうですね。

１０分歩くよりバス５分直結が便利ですね。

[999: 匿名さん]

仕様の良さって具体的になんですか？

[1000: 匿名さん]

1000番ゲット！

[1001: 周辺住民さん]

高い買い物をろくに調べもせず契約するなんて、マンションに限らず住宅の購入にむいて無いんじゃないの

[1002: 物件比較中さん]

ホントに
驚くほどの仕様の良さについては是非教えてほしい
いくつかマンション見てみましたが、ここの作りは価格なりという印象です
施工は良くやり玉に挙げられる長谷工ですし（私は長谷工のなにがダメかは良くわかってないので、知らない中小よりはマシなんじゃないのかと思ってますが）
むしろ立地からすると割高感すら感じています
売主が大手で安心感はあるんでしょうけど、それって実際の住み心地とは直接は関係無いですよね
と、ここまで書いていて随分けなしちゃった感じですが、
うちは日当たり重視のため選択肢から外せずにいます

[1003: 匿名さん]

日当たりを重要視するならありですね。
周りに植栽がある分、建物との距離がとれていて
日当たりは低層でも年中当たってますしね。
私なら、3000万円台前半の低層を買います。

[1004: 匿名さん]

住友のマンションで３０００万以下は中々ないと思う。割安だから抽選覚悟なんじゃないの。
敷地内の公園とか開放感は凄いよ。

[1005: 匿名さん]

ＯＨＡＮＡの掲示板にあったけど、近くのクレビアが大幅値引きしているらしいよ。
ここは安いから値引きはない？

[1006: 匿名さん]

すみふは値引きしませんよ。安心してください。

[1007: 匿名さん]

値引き販売は資産価値を落とす購入者を無視した販売方法。値引きが無い方がある意味安心できます。

[1008: 管理担当]

管理担当です。

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