シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[761: 購入検討中さん]

特別、収納が多いとは思えないんだけど。
普通じゃない？

[762: 匿名]

なぜこんなに販売延期するのか？

[763: 匿名さん]

販売延期になったのに抽選の倍率が上がるかもしれないと心配する書き込みがないね。抽選になるほど要望書が入ってないのかな。要望書入れてたら早く抽選して希望の住戸をゲットしたいと思うのが普通でしょ。なのに販売延期はどうでもいいこととか書いてるのはスミフの営業だね。

[764: 購入検討中さん]

あんまり人気ないんだ

[765: 匿名さん]

順調に販売できているかどうかは、とても重要な検討材料なんじゃないの？
それを、どうでもいいとは、ちょっと信じられない。

あと、この物件について、もう死者に鞭打つような書き込みはやめて、静かにしておいてあげたらと思います。

[766: 匿名さん]

↑　「死者」は間違い。まだ死んでない。

[767: 匿名さん]

実際みんなこんな感じじゃない。
掲示板見てネガのイメージだけど気になってモデルルーム行く
↓
実際、モデル、現地見るとここで書かれてる程酷くない
（この掲示板の荒らしが酷すぎるから、そうなりますわ。。）
↓
価格帯見て惹かれる
↓
ただ、下の方だと周辺が引っかかる
↓
上のほうなら、デメリットを考慮しても買い
↓
高層階が大人気

[768: 匿名]

安さに釣られてモデルと現地行く
↓
南向き高層以外ありえない
↓
要望書集まらずに延期
↓
よその物件スレで安さと無料？バスだけアピール
↓
繰返し

[769: 匿名さん]

高層階が大人気？
↓
販売延期？

[770: 匿名さん]

高層階はほとんど要望書出てるみたいだよ！
延期の要因は低層階じゃない。

[771: 匿名さん]

すみふは完成売りです。買いたい人がいても売りに出さないことで有名。アベノミクスで市況が上昇傾向なので売らないのでは。コスパの良さや間取りの良さが好評だから引っ張るんじゃないかな。ゼネコンもＮｏ．１の長谷工だしブランド力にものを言わせてる。近所の商社物件が全く売れなくなったのも自信を深めているのではないでしょうかね。

[772: 匿名さん]

買いたい人がいても売りに出さないというより、予約広告の販売開始予定を早めに設定して検討者を煽っているだけ。
実際の販売開始は最初から決まっていて販売延期は当初から織り込み済ではないでしょうか。
新都心も浦和領家も販売延期しまくったし、要はそういう販売手法だということ。

完成売りというのは同意。長期間にわたる販売経費を物件価格に上乗せしてるからすみふの物件は割高だけど
現物を見て買えるという安心感はある・・・。

[773: 匿名さん]

長谷工は売りにならんだろ。同じ戸田公園の物件で施工不良によるエントランスの異臭発生でトラブってるぞ。

[775: 匿名さん]

住民スレみればわかる。
施工会社は一緒だね。

[776: 匿名さん]

三流売主だって。三流物件なのに鼻息荒いね。

[777: 匿名さん]

マンションで大事なのは売主だよ。
施工は売主の指示により動いてるからねら。
だから、すみふの間取りは広く感じたりする。

[779: 購入検討中さん]

最近のSUUMOのマンションレポートから
送迎バスの記述が全くないのですが・・

ひょっとしてバス会社と費用の折り合いがつななくて中止になったとか・・
そうなると検討からはずさざるを得ません

[780: 匿名さん]

シャトルバスは運行されるようです。
ここまできて、取り消しになったら、それこそ問題ですよ。

[782: 匿名さん]

しばらくしたら無料じゃなくなるんですか。無料で一律管理費から徴収だと使わない人との不公平感がありますからね。ただ運賃がかかるとチャリにする人もいるだろうから利用者が少なくて廃止になる可能性もありそう。

[783: 匿名さん]

北戸田の営業は向こうの掲示板でやってください。営業さん。
シャトルバスはずっと無料ですよ。
他の営業さんは心配しなくて大丈夫です。

[784: 匿名さん]

ずっと無料はないでしょ。さすがに。

[785: 匿名さん]

なぜ、ずっと無料はないのですか？

[786: 匿名]

そもそも管理費で運営されているものを無料と言って宣伝しているのがおかしい。

[787: 匿名さん]

ここと北戸田を比べたら、北戸田の方が全然いいだろうね。イオンがすぐそばだし、駅にも歩いていける距離だから。

[788: 匿名さん]

運賃を払わないから無料なんですよ。大規模なので管理費も非常に安いですよｗ

[789: 匿名さん]

でも、どこまで埋まるでしょうね？
半分だったら無料っわけにはいかないですよね～
わざわざこんなに駅から遠いマンションはどうなんでしょう？

[790: 匿名さん]

将来的にバスを有料にするか、もしくは廃止にするかは、ここの住民（管理組合）が決めることです。
スミフとしてもマンションさえ売ってしまえば、本来はそんなことどうでもいいんです。ただ、簡単に売ってしまえばと言っても、ここを完売するにはかなりの年月がかかりそう。だから、スミフは悩んでいるんです。
仮に入居時に１００戸しか売れてなかったとしましょう。すると、残りの４００戸分の管理費は売れるまでスミフが負担することになります。
管理費の中には当然シャトルバスの経費も含まれています。つまり、シャトルバスが受益者負担（有料）になるか廃止になれば、スミフが負担しなければならない管理費は減ります。
だけど、マンションができてすぐにシャトルバスが廃止または有料なんてことになったら、それでなくてもなかなか売れなかった残り住戸を売り切るのは事実上不可能となります。（大幅値引きとかすれば別ですが）
シャトルバスをどうした方が得なのか（損失を少なくできるのか）、今スミフは真剣に考えているところでしょう。

[791: 匿名さん]

シャトルバス付のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345683/

[792: 匿名さん]

10年ぐらい契約してるって言ってたよ。
そんで、10年後、入居者の意向でまた更新する感じじゃない。
まぁ、入居者が決めれるんだから無料でずっと続くだろうけど。

[796: 購入検討中さん]

自分は、資金的な余裕があまりないので、ここと、タカラさんの2200万～の
マンションを検討しはじめました。欲をいえばここの最低価格が2400万～だったら即完売なのでは
と強く思っています。現状の価格-600万ぐらいだと飛ぶように売れるはずと勝手に思ってます

[797: 匿名さん]

こういう暑い日に思う。タイミング悪く歩いて帰らなけばならない時、ここを買った事を心から後悔するんだろうな。今日そう思ったんで、ここの検討は辞めます。

[799: 匿名さん]

無料バスの費用負担は、1戸当たり月3000円くらいかな。
1年で3万6千円。30年で108万円か。高いな。

[801: 匿名さん]

そうだね。管理費は二万円で収まってるんだからいいと思います。
同じ管理費払って、なにも付かない小規模マンションより私は全然いいと思います。

[802: 匿名さん]

駅に近いに限るね

[803: 匿名さん]

この猛暑だと、駅のドトールでアイスコヒーのんで無料のリムジンを待ちたいです。
３分以上歩くのはどこも同じで汗ダクです。

[804: 匿名さん]

すみふで駅近でやってたら、もう一千万は高いよ！
だから、今回、駅から多少遠くてもすみふでこの価格だから
注目されてる。ネガレスもその証拠。みんな気になってないと
この物件の掲示板にすら書き込みにこないでしょ。
まぁ、南向きはネガをいくら言われても、あの価格なら埋まるよ。
大規模のメリットを存分に使ってるし。

[805: 契約済みさん]

すみふで価格も魅力的！大規模もメリットだね！大手でこの価格ならみにくる人、気になる人いっぱいいるだろうし！
ただ、それ以上にデメリットが上回っている物件だとは思う。。。

[807: 物件比較中さん]

メリット、デメリットを比較した上で
うちは前向きに検討中。
この掲示板で叩かれる程のデメリットでは
ない気がします。まぁ、考え方は人それぞれですが。
やっぱり建物は、すみふだからホント良い。
価格も他のすみふ物件に比べたら、かなり割安。
総合判断で○です！！

[808: 匿名さん]

電車通勤ではなく周辺に車通勤であれば検討に入れたい。

[809: 匿名]

建物はただの長谷工だと思うけどね。
どこがスミフらしいの？

[810: 匿名さん]

コンセプトでしょ。
無料シャトルバス、敷地内保育園は
埼玉ではめったにない施設。
それでもって、管理費も高くない。
住みやすさを求めて、住む人のニーズを
間取りとかもしっかりとらえている。