シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[701: 匿名さん]

＞＞696
わたしは欲しい部屋があるなら抽選になろうと構いません。マナーがないのはあなたですよ(笑)

[702: 匿名さん]

要望が重なるのは仕方ないこと。
それを横暴とは聞いて呆れる。
何様なんだか。

[704: 匿名さん]

>>700
本当にこのスレには嘘（多分スミフのステマ？）が多いですよね。

ところで、この物件の評価をおおまかに分けると、立地と配棟が最悪で問題外という意見と、南向きの中高層階なら値段的にありという意見の２つになると思うのですが、いずれにせよ南向き以外の棟は大多数の人がダメって思っているということですよね？
約５００戸という大量供給ということもあり、703さんも懸念されているように入居後も相当数の売れ残りがあると予想されますが、ここを購入しようと思っている方々はそのあたりをどうお考えになっているのでしょうか？

[705: 匿名さん]

東棟はもちろん、南も上の階以外はほぼ要望なし状態みたいです。冷やかしとかじゃなくて、この時期でこれは本当にまずいですねー
心配になります

[706: 匿名さん]

↑ウソはいけません。

[707: 匿名さん]

東棟は、まだ売り出さないって聞きましたよ。
今日は花火ですね！！
来年から自宅から見られると思うと楽しみです！！

[709: 匿名さん]

今日の花火大会すごかったですね。
人混みが苦手だから、家のバルコニーからあの花火が
見れたらかなりいいですね。
友達呼んでも盛り上がりそうだし。
こういう楽しみがあるマンションは
以外に少ないしいいかも。

[710: 匿名さん]

花火が見えるのは南の高層階だけでしょ
やっぱり高層階しか人気なさそう

[711: 匿名さん]

まぁ、高層階はあの価格だし間違いなく人気でるでしょ。
もうほとんど埋まってるみたいだしね。
中層階でも花火は上にあがるから見える気もするけど。

[712: 匿名さん]

こちらの物件を検討している者ですが、昨日の花火、現地近くで見てきました。低層階でも上に上がる花火は見えそうでしたね。高層階には予算が足りませんが、これなら低層階でもいいかと思いました。

[713: 匿名さん]

年に１回の花火を見たい方には最適と思います。

[714: 匿名さん]

花火だけでなく上の部屋は日々の眺望も最高でしょう（＾：＾）

大通りから１本入ってるので静かな環境も良いですね。

南の下の方もかなり人気化してきましたね！

[715: 匿名さん]

眺望を重要視しない人は低層階でも問題ないしね。
価格はかなり魅力的だし、前の建物との距離もあるから結構ありかもね。

[716: 匿名さん]

かなり限定的ではありますが。

[717: 匿名さん]

もう高層階のお部屋は残ってないですかね。
70平米ぐらいで3000万円台で買いたいです！！
今週、モデルルームに行く予定ですが。。。

[718: 匿名さん]

販売開始はまだだから高層階でも大丈夫ですよ。要望書がでてても抽選があるわけですし。

[719: 匿名さん]

>>717
ここがまだ販売してないことも知らないなんて、本当に検討してるの？
でも、せっかくだからもう１ついいこと教えてあげるよ。
ここは販売してないんじゃなくて、販売できないんだよ。
８月上旬の販売開始もまたまた延期になるのは事実上確定。
販売できない理由は、
①要望が集まりすぎて整理がつかない（ポジ意見）
②要望が全然集まらず売りたくても売れない（ネガ意見）
どっちが正しいのか、さすがに誰でもわかるよね。

[720: 匿名さん]

高層階は抽選なんですね。
まだ、検討できるならよかったです。
週末行ってみます！！

[721: 匿名さん]

これ以上の販売延期は、不人気物件であることを自ら認めてしまう自滅行為だから、なんとか販売するんじゃないかな。でも、販売戸数が少ないのも自爆行為になっちゃうし、どうなるんだろう。

[722: 匿名さん]

消費税の関係もあるし、八月中じゃない。
まぁ、高層階はほとんど要望入ってるみたいだし、そろそろでしょ。

[726: 匿名さん]

ここの書き込みを見ていると、500戸中せいぜい100戸程度しか売れないのではと感じますね。

[727: 匿名さん]

書き込みは基本的にネガを参考程度にするためでしょ。
自分で実際、モデルに行って確かめればいいさ。
私の営業さんは親身になって、質問に回答してくれましたよ。
それで、不安なら検討を諦めればよいと思うよ。
財閥でこの価格は魅力的だから、最初から諦めることないよ。
判断材料を自分の目で確かめて、検討すればよいさ。

[728: 匿名]

モデルに行って確かめろとは言っても、
現地を歩いて確かめろとは言わないところが営業くさい。

[729: 匿名さん]

現地は普通確認しませんか。まずまずの立地環境だと思いますね。

[730: 匿名さん]

また販売開始を延期してる。これほど人気なしとは思わなかった。
ここはもう駄目だね、自分は検討終了です。

[731: 購入検討してたけどやめたさん]

8月下旬に延期になったみたいですね。

スーモ
http://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_toda/nc_67703953/bukkengaiyo/?...

＜お詫びと訂正＞
8月5日まで掲載しておりました同物件の広告で以下の誤りがありました。
ここにお詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定　8月上旬
(誤)販売開始予定　8月下旬
　↑どっちも誤りになってるｗ

[732: 物件比較中さん]

公式サイトでは８月上旬販売開始のままですけどまた販売延期（6回目？）が決まったんですか？

[733: 物件比較中さん]

＞７３１　

どっちも誤り→ほんとですね。思わず笑ってしまった。
今の段階から８月下旬の販売も延期しますってことかな（笑）

[734: 物件比較中さん]

人気ないのか。。。
水辺は不安だもんね。

[735: 匿名さん]

細かいね。八月上旬から八月下旬になることがそんなに凄いこと？
消費税の関係で九月以降に販売が延期になったら、ヤバイと思うけど。
そんな回数まで見てる、他営業さん。
相手の物件をそんなに調査できるなら、
自分のマンションを頑張りましょうよ。

[736: 匿名さん]

6月下旬から8月上旬に延期した時も「誤り」があったって書いてたけど、素直に「販売延期」って書けばいいのに。こう何度も何度も広告に「誤り」があったんじゃ信用できないよね。

[737: 匿名さん]

消費税5%適用が9月末までの契約に限るから、急いだ方が良いのは確かだよ。
ただし、増税後も国の補助金制度が出る可能性大だけど。
現状案だと、年収1000万以上じゃないと増税前より損をする仕組みらしいけどね。
ここの購買層では厳しいかな？
そもそも増税前に買えるのが一番なんだが…さて、どうなることやら。
つか、ホントいつ売り出すのｗ

[738: 匿名さん]

こりゃ検討やめるしかないな
誤りかどうか知らんが
不動産屋の動きが怪しすぎる

信用できない

[739: 匿名さん]

消費税前には売り出すでしょ。
そしたら、なんら問題はないと思うけど。
それよりも高層階の要望書の状況が気になります。
まだ、空きはありますかね？？抽選はしたくないです。

[740: 周辺住民さん]

ってか、もうすぐ上旬すぎますけど・・・

入居時期もずれなきゃいいけどね。

検討してましたが、やめました。

営業からちゃんとした、説明もらえなかったので。

[741: 匿名さん]

ここは間違いなくメリットない物件だね。ここがいいって言う意見がなさ過ぎ。

[743: 匿名さん]

>735
ここを真剣に検討してた人たちは何度も販売延期にあってるんだけど、他社営業しか販売延期を繰り返してるのに気づかないとでも思ってるわけ？
それだけお客さんがいないってことかな

[744: 匿名さん]

公式HPでは8月上旬になっていますが、また販売延期なのでしょうか？
人気があれば、6回も販売延期しませんよね…

[745: 匿名さん]

8月下旬になってましたね。

[746: 匿名さん]

ここの営業が近隣物件の板を荒らしてたのも理解できるな。
こんなに延期するほど人気無ければ。
顔文字ステマさんがそろそろ現れるかな？
ステルスでもなんでもないけど

[747: 匿名さん]

増税期限ギリギリまで販売延期することで、抽選漏れの人に他物件を検討する余裕をなくさせる魂胆もありそう。
一部以外に要望書がないせいなのか、販売側があくどいのか。
どちらにせよ、買いたい人にとっては迷惑な話だ。
漏れたら増税気にせずに他物件を考えるべきかな。。

[748: 匿名さん]

ネガ意見が多いですね。
なぜ？こんな必死なんだろう？？

[750: 匿名さん]

＞７４９
言いがかりというのなら何回も販売延期になっている本当の理由を教えてください。

[751: 匿名さん]

確かに文句ばっか言うなら掲示板に来なきゃいいのにね。
正々堂々やりあってほしいね。
しかも同じネタばっか。もうそのネガレスはいいよ。参考にならん。
販売延期とか消費税増税前であれば、別にどうでもいいけど。。

[752: 購入検討中さん]

真剣に検討していたら、販売延期が「どうでもいいこと」とは思えないですけどね。

[753: 匿名さん]

貴様らどんだけ近隣の板にスミフだ財閥系だ無料バスだと書き込んで荒らしたんだよ。その報いだよ！近隣スレの過去を見返してみろ。最悪だよ。本当にいい迷惑だよ。今後は止めてくれよ。

[754: 匿名さん]

もうダメでしょう

[756: 匿名さん]

グラシンが900戸以上も供給した後じゃ無理だ。
最後は大幅値下げだったし。
需要あんまり残ってない。

[757: 匿名さん]

そうだね(笑)

[758: 物件比較中さん]

ここは若い夫婦さんがの検討者が多いから、お盆に帰省して実家の両親に相談する人が多いらしいよ。お盆明け？か９月の販売開始じゃないのかな。見学者も多いし賑わってるから人気は間違いないとは思うけど。収納が多い間取りが多いので子育て世代には最適だと思ってます！

[759: 匿名さん]

実家の両親に反対されて、あえなく検討終了・・・　なんてことにならないように（笑）

[760: 住まいに詳しい人]

住友の高級マンションがこの価格なら・・。
田舎の両親も安心ですわ。

[761: 購入検討中さん]

特別、収納が多いとは思えないんだけど。
普通じゃない？

[762: 匿名]

なぜこんなに販売延期するのか？

[763: 匿名さん]

販売延期になったのに抽選の倍率が上がるかもしれないと心配する書き込みがないね。抽選になるほど要望書が入ってないのかな。要望書入れてたら早く抽選して希望の住戸をゲットしたいと思うのが普通でしょ。なのに販売延期はどうでもいいこととか書いてるのはスミフの営業だね。

[764: 購入検討中さん]

あんまり人気ないんだ

[765: 匿名さん]

順調に販売できているかどうかは、とても重要な検討材料なんじゃないの？
それを、どうでもいいとは、ちょっと信じられない。

あと、この物件について、もう死者に鞭打つような書き込みはやめて、静かにしておいてあげたらと思います。

[766: 匿名さん]

↑　「死者」は間違い。まだ死んでない。

[767: 匿名さん]

実際みんなこんな感じじゃない。
掲示板見てネガのイメージだけど気になってモデルルーム行く
↓
実際、モデル、現地見るとここで書かれてる程酷くない
（この掲示板の荒らしが酷すぎるから、そうなりますわ。。）
↓
価格帯見て惹かれる
↓
ただ、下の方だと周辺が引っかかる
↓
上のほうなら、デメリットを考慮しても買い
↓
高層階が大人気

[768: 匿名]

安さに釣られてモデルと現地行く
↓
南向き高層以外ありえない
↓
要望書集まらずに延期
↓
よその物件スレで安さと無料？バスだけアピール
↓
繰返し

[769: 匿名さん]

高層階が大人気？
↓
販売延期？

[770: 匿名さん]

高層階はほとんど要望書出てるみたいだよ！
延期の要因は低層階じゃない。

[771: 匿名さん]

すみふは完成売りです。買いたい人がいても売りに出さないことで有名。アベノミクスで市況が上昇傾向なので売らないのでは。コスパの良さや間取りの良さが好評だから引っ張るんじゃないかな。ゼネコンもＮｏ．１の長谷工だしブランド力にものを言わせてる。近所の商社物件が全く売れなくなったのも自信を深めているのではないでしょうかね。

[772: 匿名さん]

買いたい人がいても売りに出さないというより、予約広告の販売開始予定を早めに設定して検討者を煽っているだけ。
実際の販売開始は最初から決まっていて販売延期は当初から織り込み済ではないでしょうか。
新都心も浦和領家も販売延期しまくったし、要はそういう販売手法だということ。

完成売りというのは同意。長期間にわたる販売経費を物件価格に上乗せしてるからすみふの物件は割高だけど
現物を見て買えるという安心感はある・・・。

[773: 匿名さん]

長谷工は売りにならんだろ。同じ戸田公園の物件で施工不良によるエントランスの異臭発生でトラブってるぞ。

[775: 匿名さん]

住民スレみればわかる。
施工会社は一緒だね。

[776: 匿名さん]

三流売主だって。三流物件なのに鼻息荒いね。

[777: 匿名さん]

マンションで大事なのは売主だよ。
施工は売主の指示により動いてるからねら。
だから、すみふの間取りは広く感じたりする。

[779: 購入検討中さん]

最近のSUUMOのマンションレポートから
送迎バスの記述が全くないのですが・・

ひょっとしてバス会社と費用の折り合いがつななくて中止になったとか・・
そうなると検討からはずさざるを得ません

[780: 匿名さん]

シャトルバスは運行されるようです。
ここまできて、取り消しになったら、それこそ問題ですよ。

[782: 匿名さん]

しばらくしたら無料じゃなくなるんですか。無料で一律管理費から徴収だと使わない人との不公平感がありますからね。ただ運賃がかかるとチャリにする人もいるだろうから利用者が少なくて廃止になる可能性もありそう。

[783: 匿名さん]

北戸田の営業は向こうの掲示板でやってください。営業さん。
シャトルバスはずっと無料ですよ。
他の営業さんは心配しなくて大丈夫です。

[784: 匿名さん]

ずっと無料はないでしょ。さすがに。

[785: 匿名さん]

なぜ、ずっと無料はないのですか？

[786: 匿名]

そもそも管理費で運営されているものを無料と言って宣伝しているのがおかしい。

[787: 匿名さん]

ここと北戸田を比べたら、北戸田の方が全然いいだろうね。イオンがすぐそばだし、駅にも歩いていける距離だから。

[788: 匿名さん]

運賃を払わないから無料なんですよ。大規模なので管理費も非常に安いですよｗ

[789: 匿名さん]

でも、どこまで埋まるでしょうね？
半分だったら無料っわけにはいかないですよね～
わざわざこんなに駅から遠いマンションはどうなんでしょう？

[790: 匿名さん]

将来的にバスを有料にするか、もしくは廃止にするかは、ここの住民（管理組合）が決めることです。
スミフとしてもマンションさえ売ってしまえば、本来はそんなことどうでもいいんです。ただ、簡単に売ってしまえばと言っても、ここを完売するにはかなりの年月がかかりそう。だから、スミフは悩んでいるんです。
仮に入居時に１００戸しか売れてなかったとしましょう。すると、残りの４００戸分の管理費は売れるまでスミフが負担することになります。
管理費の中には当然シャトルバスの経費も含まれています。つまり、シャトルバスが受益者負担（有料）になるか廃止になれば、スミフが負担しなければならない管理費は減ります。
だけど、マンションができてすぐにシャトルバスが廃止または有料なんてことになったら、それでなくてもなかなか売れなかった残り住戸を売り切るのは事実上不可能となります。（大幅値引きとかすれば別ですが）
シャトルバスをどうした方が得なのか（損失を少なくできるのか）、今スミフは真剣に考えているところでしょう。

[791: 匿名さん]

シャトルバス付のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345683/

[792: 匿名さん]

10年ぐらい契約してるって言ってたよ。
そんで、10年後、入居者の意向でまた更新する感じじゃない。
まぁ、入居者が決めれるんだから無料でずっと続くだろうけど。

[796: 購入検討中さん]

自分は、資金的な余裕があまりないので、ここと、タカラさんの2200万～の
マンションを検討しはじめました。欲をいえばここの最低価格が2400万～だったら即完売なのでは
と強く思っています。現状の価格-600万ぐらいだと飛ぶように売れるはずと勝手に思ってます

[797: 匿名さん]

こういう暑い日に思う。タイミング悪く歩いて帰らなけばならない時、ここを買った事を心から後悔するんだろうな。今日そう思ったんで、ここの検討は辞めます。

[799: 匿名さん]

無料バスの費用負担は、1戸当たり月3000円くらいかな。
1年で3万6千円。30年で108万円か。高いな。