シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[611: 匿名さん]

すみふは値引きしないで販売長期化してますね。その間の経費が物件価格に乗ってるから他社より割高。

[612: 匿名さん]

すみふな分、確かに割高で最初売り出せるけど、結局買い手がいなければ売値を下げなければいけないのが現実。
この土地と施工会社だと、良い値で売れると考える方が非現実的かな。
中古はより色々見られてしまうからね。
夢見るのは自由だけど、転売はあまり考えない方がここは幸せだと思う。

[613: 匿名さん]

住友の原価率は7割しかないので、中古になった時点で新築価格の3割減になると考えないとね。
ここは都心の一等地の高級、人気マンションじゃないから、資産価値なんかないんだよ。
そういうことを知らないのが、こういう物件を買っちゃうのかな。

[614: 匿名さん]

完成売りで物件自体を広告塔にしてるので、あえて完売させない戦略です。これでもかと「どうや！ええやろ！」と見せ付ける関西系のアピール重視の販売。関東の三井や三菱がおとなしく見えます。

[615: 匿名さん]

中古だったら駅近にいくらでも物件あるだろうから徒歩15分なんて検索する時点でパスされる。価格下げてもそもそも買い手がないよ。

[616: 匿名さん]

やっぱり、大手の資産性、安心感はメリットですね。

[617: 匿名さん]

物件によるだろ

[618: 匿名さん]

今週、いよいよビーンズがリニューアルオープンしますね。
店が思ったより多くできるので楽しみです。
戸田公園も段々住みやすくなってきましたね。

[619: 匿名さん]

住友は入居者基準が厳しいので買えない人が多い。
住民はゆとりある人が多い。
チマチマした人は検討しないかな。

[620: 匿名さん]

嘘はいけません。

[621: ご近所さん]

やっぱ、大規模物件はいいですね！
管理費も安く、シャトルバス、保育園も付いてる。
小規模のマンションなら、同じ管理費でも何も付いてないしね。

[622: 匿名さん]

621さん、
なるほど！確かに小規模物件と比べて同じ管理費なら、色々付いてる大規模物件の方がお得ですよね。
大規模修繕の時の持ち出しもなさそうだし、メリットの方が大きいようですね。

[623: 匿名さん]

マンションは立地が全て。

[624: 匿名さん]

シャトルバスやのガソリンとか維持費。
古くなったら買い換え。
駅から離れた立地のマンションの代償を購入者が払わなきゃならないってことだよね。

[625: 匿名さん]

バスはリースでは？購入ですか？

[626: 匿名さん]

リースじゃない。
毎月リースで支払うのと買うのとどちらが安いかは知らないけど。

[627: 匿名さん]

白バス？せめて貸切バス事業者との契約にして欲しいですね。
万が一事故に遭った時の補償の話とかもありますからね。

[628: 匿名さん]

リースらしいよ。まぁ、その方が古くならなくて良いでしょ。
今日行ったら、高層階の希望している部屋が埋まってました。。
やはり、上は眺望があるし、前の建物の心配もないから人気あるみたいですね。

[629: 匿名さん]

バスがなければ、共益費安くなるんじゃない

[630: 購入検討中さん]

精神病院の屋上にロケットみたいなのがあるけど、視界を遮りそうだな。
駅から歩いてみたけど、遠すぎる。汗だくになる。

[631: 匿名さん]

シャトルで五分は近いと思うけど。
歩いて10分より全然良いと思う！

[632: 匿名さん]

↑それはよかったですね。

[633: 匿名さん]

あと、エントランスの前まで来るのは良い。
家を出る時間が合わせやすいし、そしたら、待ち時間なしに乗れる。
まぁ、時間合わなきゃ歩けるし、使い勝手は良いかな。

[634: 匿名さん]

この暑さの中、モデルルームも人で溢れてます。相当な人気物件です。早めの行動が吉です。

[635: 匿名さん]

やっぱり、要望書の時期だから混んでるんですね！
高層階はほとんど埋まってるみたい。
デメリットは多少あるけど、やっぱりこの価格であれば人気でましたね！

[636: 匿名さん]

要望は殺到してる感じですよ（ｗ：ｗ）
抽選は覚悟しておいて欲しいといわれました（泣）
駅直結の立地が理想ですけど、予算も限られるのでバスで直結もありかと。
５分で着くし１０分歩くより便利ですね（＾ｗ＠：＠ｗ＾）

[637: 匿名さん]

今日、モデルルームへ行ってきましたが、すごい盛況でした。このコミュニティ見て、少し不安でしたが、すごい人気みたいなので、その不安も払拭されました。営業の方もとても親切でしたよ！やっぱり住友ですね！！

[638: 匿名さん]

バス便は便利ですね♪なんて言うもんだから時刻表見てみました。
１時間来ないとか余裕であったりするんですが…。
本当の意味で便利と言えるのか微妙な本数ですね。
自転車の方が安定してるかな。

[639: 匿名]

じゃ、300戸以上は売り出しそうですね。

[640: 匿名さん]

634,635,636,637
ＭＲが混んでたのはカップ麺プレゼント作戦が功を奏したのでしょうかねぇ～？（笑）
今週末は３０００円の食事券をくれるみたいですね。お盆まで毎週プレゼント企画をやるみたいだけど、商品はだんだん高価なものになっていくのでしょうか？
人気だから何もしなくても売れちゃうはずなのに、いろいろプレゼントをくれるスミフはなんていい会社なんでしょう（大笑）
あっ、そう言えば今週末はもうお約束の８月上旬となりますが、販売開始はまた延期になるのでしょうか？

[641: 匿名さん]

私達はスーモを見て普通に物件に興味があったので行きました！
全部、席が埋まっていたのは確かに安心感がありました。
子育て世代から、年配の方まで幅広い層の人達がいたのもよかったです。
皆さん、たくさん質問をしていて真剣に部屋を検討していましたよ。
なので、カップラーメンとかではないと思います。
（皆さん、そんな暇ではないでしょ）
上層階の希望している部屋が埋まっていたのは残念でした。
倉庫などのデメリットも多少ありましたが、それを補う敷地内の緑、駅からの遠さを補うシャトル、そして何よりも住友でこの価格、総合判断では良い物件だと思いましたので前向きに検討しようと思います。

[642: 周辺住民さん]

↑この物件が良いと思った方は是非買ってください。

[643: 匿名]

そうそう、買ってください。

[644: 匿名さん]

3000円貰えるんですね！
太っ腹です^_^

[647: 申込予定さん]

高層階はホントにほしい。抽選だけは勘弁。
これから検討する人で、ネガ投稿見て、高層階検討してる人は辞めてもらうと助かる。

[648: 匿名さん]

元住友系の掃除屋だった者です。
テラス、ハウスの空室清掃をしておりました。
全てのテラス、ハウスも全く同じ材質、造りをしているので、間違いはありません。
皆様のお気持ちを悪くしてしまうかもしれませんが、
正直、住友の造った建物に住みたいと思いません。
理由は以下の通りです。
材質が劣悪。
一見おしゃれに見えますが、ドアや幅木はめくれやすいです。
壁紙は丈夫ですが、はがれやすいです。
収納の棚もおもちゃ箱並。
施工が適当。
貰えるお金が安いため、工事も相当手抜きです。
サッシによく傷がついているのはそのせいです。
気密性が高すぎるため、壁紙にカビがはえやすい。
ドアの開閉がすごく大変。
フローリングはノンワックスでメンテ不要ですが、
足跡が残りやすく、しかもとれない。
掃除屋の視点から見た、マイナス点を挙げてみました。

[649: 匿名さん]

住友は原価が7割で、利益（粗利）を3割もだしてるからね。こんなに原価を抑えている会社は、他にないからな。

[651: 申込予定さん]

掃除屋が検討掲示板に来ます？他営業さん、手が凝りすぎですよ。
クレヴィアが良ければみんなそっちに行くはずです。
でも、現実はこちらは週末大変混み合っていて、向こうはガラガラ。
みなさん掲示板の情報に騙されず、実際自分の目でモデルルーム行って確かめて見て下さい。

[652: 匿名さん]

東向きはいくらぐらいからの販売価格なんですか？

[653: 匿名さん]

＞６５１

＞掃除屋が検討掲示板に来ます？


いただけない発言ですね。職業で人を判断して。
清掃会社でも正社員や管理職ならここくらい買えるでしょ。
パートの方だって倹約して貯金があるかも知れない。
相続でまとまったお金を持ってるかも知れない。

他人に対する配慮のない方とは、どのマンションであろうとご近所になりたくないですね。

　

[654: 匿名さん]

ここは立地や環境がどんなに悪くても住友の物件であるということだけにつられて買う人が多そうなので、ブランド名とか肩書きとかにこだわる人が集まるのも不思議ではないと思いますよ。

[655: 申込予定さん]

そう言う意味で言ったのではありません。
これがホントにその職業の方が一緒に入居できるならそれは良いことだと思います。
私が言いたいのはなぜ、掃除屋の人がこの物件を批判するコメントをここに投稿するのですか？不自然すぎます。ここの掲示板は他営業のなりすまし投稿が多すぎます。
本気でここを検討している方なら、こんなに卑劣な発言をするのは不自然極まりないないです。より有意義な掲示板での情報交換を検討している者としては望みたいです。

[656: 648]

648の書き込みをしたものです。
他メーカーの営業さんではありません。
卑劣な発言の意味が分かりませんが、購入を検討する際、いい面しか見ない、または名のあるメーカーさんというだけで、決めてしまうものなのでしょうか。
私はいい面、悪い面を見比べたうえで、よく検討したいので、掃除屋の視点で目についた点を書いた次第です。

不自然でしたか＾＾；
空室管理をしていると、色々見えてくるものなんですよ。
営業さんには無茶振りされることなんてあたりまえですしね。
一つ言えることは、住友という名前だけに、惑わされてはいけないということです。
ご自身の目で確かめて、触れてみてわかることを信じた方が、後々、後悔することも少ないかと思います。
安い買い物ではありませんから。


いいと取るか悪いと取るかは購入される皆様のご判断となるかと思います。

[658: 匿名さん]

>>655
真偽はともかくとして、確かに648のレスは他社営業っぽく見える。
でもそれを言うなら、このスレに頻繁に書かれているスミフのステマ投稿については、あなたはどう思ってるの？
自分が買おうと思ってる物件なので、こっちの嘘はＯＫってことですか。

[659: 匿名さん]

そうですね。流しときましょ。
子育て認定マンションと普通のマンションはどの辺が違うんですかね？

[660: 物件比較中さん]

上の階からの足音が伝わりにくい構造だそうです。
男の子だとドタバタ走り回るけど、ご近所にも安心の設計みたいですよ（＿m:m＿）