シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[601: 匿名]

6年以上かかって完売してなくてもすみふマンションだから新築分譲だよ。
値引き販売は決してしないし、財閥系で造りが違うから資産価値も下がらないんだよ。

[602: 匿名]

修繕費も最初は安く抑えて、5年ごとに大幅値上げしていけばきちんと修繕積立金が貯まるように長期修繕計画を立てているから、竣工後5年間空き家でも他の住人が心配する必要がないんだ。素晴らしいよね。

[603: 匿名さん]

すごいじゃないか！
早く買おうよ。
いや、買ってくれ。頼む！
憧れのウルオス暮らしが実現する。

[604: 匿名さん]

中古になっても値下がりしないのは、財閥系大手の物件ならではですよね。ここも住友なので、安心です！

[606: 匿名さん]

財閥系だから値下がりしない？
バカは幸せでいいな。
ここを検討してる奴は、幸せなのが多いね。

[607: 匿名さん]

値下がりしないではなく、値下がり幅が少ないって事でしょ。
中古でも３流マンションよりも１割～２割高く売れるよ。

[608: 匿名さん]

リーマン前の新都心のすみふ物件は値下がり率上位で経済紙に載ってたよ(*_*;

[609: 匿名さん]

すみふは新築時に割引しないで有名だから、その分下落率は低いだろうね。

[610: 匿名さん]

売却する時に値下がり幅が小さいのは、ありがたいですよね。子供が独立したら、もっと都心のコンパクトなマンションに住みかえたいので、大手売主は絶対条件です。

[611: 匿名さん]

すみふは値引きしないで販売長期化してますね。その間の経費が物件価格に乗ってるから他社より割高。

[612: 匿名さん]

すみふな分、確かに割高で最初売り出せるけど、結局買い手がいなければ売値を下げなければいけないのが現実。
この土地と施工会社だと、良い値で売れると考える方が非現実的かな。
中古はより色々見られてしまうからね。
夢見るのは自由だけど、転売はあまり考えない方がここは幸せだと思う。

[613: 匿名さん]

住友の原価率は7割しかないので、中古になった時点で新築価格の3割減になると考えないとね。
ここは都心の一等地の高級、人気マンションじゃないから、資産価値なんかないんだよ。
そういうことを知らないのが、こういう物件を買っちゃうのかな。

[614: 匿名さん]

完成売りで物件自体を広告塔にしてるので、あえて完売させない戦略です。これでもかと「どうや！ええやろ！」と見せ付ける関西系のアピール重視の販売。関東の三井や三菱がおとなしく見えます。

[615: 匿名さん]

中古だったら駅近にいくらでも物件あるだろうから徒歩15分なんて検索する時点でパスされる。価格下げてもそもそも買い手がないよ。

[616: 匿名さん]

やっぱり、大手の資産性、安心感はメリットですね。

[617: 匿名さん]

物件によるだろ

[618: 匿名さん]

今週、いよいよビーンズがリニューアルオープンしますね。
店が思ったより多くできるので楽しみです。
戸田公園も段々住みやすくなってきましたね。

[619: 匿名さん]

住友は入居者基準が厳しいので買えない人が多い。
住民はゆとりある人が多い。
チマチマした人は検討しないかな。

[620: 匿名さん]

嘘はいけません。

[621: ご近所さん]

やっぱ、大規模物件はいいですね！
管理費も安く、シャトルバス、保育園も付いてる。
小規模のマンションなら、同じ管理費でも何も付いてないしね。

[622: 匿名さん]

621さん、
なるほど！確かに小規模物件と比べて同じ管理費なら、色々付いてる大規模物件の方がお得ですよね。
大規模修繕の時の持ち出しもなさそうだし、メリットの方が大きいようですね。

[623: 匿名さん]

マンションは立地が全て。

[624: 匿名さん]

シャトルバスやのガソリンとか維持費。
古くなったら買い換え。
駅から離れた立地のマンションの代償を購入者が払わなきゃならないってことだよね。

[625: 匿名さん]

バスはリースでは？購入ですか？

[626: 匿名さん]

リースじゃない。
毎月リースで支払うのと買うのとどちらが安いかは知らないけど。

[627: 匿名さん]

白バス？せめて貸切バス事業者との契約にして欲しいですね。
万が一事故に遭った時の補償の話とかもありますからね。

[628: 匿名さん]

リースらしいよ。まぁ、その方が古くならなくて良いでしょ。
今日行ったら、高層階の希望している部屋が埋まってました。。
やはり、上は眺望があるし、前の建物の心配もないから人気あるみたいですね。

[629: 匿名さん]

バスがなければ、共益費安くなるんじゃない

[630: 購入検討中さん]

精神病院の屋上にロケットみたいなのがあるけど、視界を遮りそうだな。
駅から歩いてみたけど、遠すぎる。汗だくになる。

[631: 匿名さん]

シャトルで五分は近いと思うけど。
歩いて10分より全然良いと思う！

[632: 匿名さん]

↑それはよかったですね。

[633: 匿名さん]

あと、エントランスの前まで来るのは良い。
家を出る時間が合わせやすいし、そしたら、待ち時間なしに乗れる。
まぁ、時間合わなきゃ歩けるし、使い勝手は良いかな。

[634: 匿名さん]

この暑さの中、モデルルームも人で溢れてます。相当な人気物件です。早めの行動が吉です。

[635: 匿名さん]

やっぱり、要望書の時期だから混んでるんですね！
高層階はほとんど埋まってるみたい。
デメリットは多少あるけど、やっぱりこの価格であれば人気でましたね！

[636: 匿名さん]

要望は殺到してる感じですよ（ｗ：ｗ）
抽選は覚悟しておいて欲しいといわれました（泣）
駅直結の立地が理想ですけど、予算も限られるのでバスで直結もありかと。
５分で着くし１０分歩くより便利ですね（＾ｗ＠：＠ｗ＾）

[637: 匿名さん]

今日、モデルルームへ行ってきましたが、すごい盛況でした。このコミュニティ見て、少し不安でしたが、すごい人気みたいなので、その不安も払拭されました。営業の方もとても親切でしたよ！やっぱり住友ですね！！

[638: 匿名さん]

バス便は便利ですね♪なんて言うもんだから時刻表見てみました。
１時間来ないとか余裕であったりするんですが…。
本当の意味で便利と言えるのか微妙な本数ですね。
自転車の方が安定してるかな。

[639: 匿名]

じゃ、300戸以上は売り出しそうですね。

[640: 匿名さん]

634,635,636,637
ＭＲが混んでたのはカップ麺プレゼント作戦が功を奏したのでしょうかねぇ～？（笑）
今週末は３０００円の食事券をくれるみたいですね。お盆まで毎週プレゼント企画をやるみたいだけど、商品はだんだん高価なものになっていくのでしょうか？
人気だから何もしなくても売れちゃうはずなのに、いろいろプレゼントをくれるスミフはなんていい会社なんでしょう（大笑）
あっ、そう言えば今週末はもうお約束の８月上旬となりますが、販売開始はまた延期になるのでしょうか？

[641: 匿名さん]

私達はスーモを見て普通に物件に興味があったので行きました！
全部、席が埋まっていたのは確かに安心感がありました。
子育て世代から、年配の方まで幅広い層の人達がいたのもよかったです。
皆さん、たくさん質問をしていて真剣に部屋を検討していましたよ。
なので、カップラーメンとかではないと思います。
（皆さん、そんな暇ではないでしょ）
上層階の希望している部屋が埋まっていたのは残念でした。
倉庫などのデメリットも多少ありましたが、それを補う敷地内の緑、駅からの遠さを補うシャトル、そして何よりも住友でこの価格、総合判断では良い物件だと思いましたので前向きに検討しようと思います。

[642: 周辺住民さん]

↑この物件が良いと思った方は是非買ってください。

[643: 匿名]

そうそう、買ってください。

[644: 匿名さん]

3000円貰えるんですね！
太っ腹です^_^

[647: 申込予定さん]

高層階はホントにほしい。抽選だけは勘弁。
これから検討する人で、ネガ投稿見て、高層階検討してる人は辞めてもらうと助かる。

[648: 匿名さん]

元住友系の掃除屋だった者です。
テラス、ハウスの空室清掃をしておりました。
全てのテラス、ハウスも全く同じ材質、造りをしているので、間違いはありません。
皆様のお気持ちを悪くしてしまうかもしれませんが、
正直、住友の造った建物に住みたいと思いません。
理由は以下の通りです。
材質が劣悪。
一見おしゃれに見えますが、ドアや幅木はめくれやすいです。
壁紙は丈夫ですが、はがれやすいです。
収納の棚もおもちゃ箱並。
施工が適当。
貰えるお金が安いため、工事も相当手抜きです。
サッシによく傷がついているのはそのせいです。
気密性が高すぎるため、壁紙にカビがはえやすい。
ドアの開閉がすごく大変。
フローリングはノンワックスでメンテ不要ですが、
足跡が残りやすく、しかもとれない。
掃除屋の視点から見た、マイナス点を挙げてみました。

[649: 匿名さん]

住友は原価が7割で、利益（粗利）を3割もだしてるからね。こんなに原価を抑えている会社は、他にないからな。

[651: 申込予定さん]

掃除屋が検討掲示板に来ます？他営業さん、手が凝りすぎですよ。
クレヴィアが良ければみんなそっちに行くはずです。
でも、現実はこちらは週末大変混み合っていて、向こうはガラガラ。
みなさん掲示板の情報に騙されず、実際自分の目でモデルルーム行って確かめて見て下さい。

[652: 匿名さん]

東向きはいくらぐらいからの販売価格なんですか？

[653: 匿名さん]

＞６５１

＞掃除屋が検討掲示板に来ます？


いただけない発言ですね。職業で人を判断して。
清掃会社でも正社員や管理職ならここくらい買えるでしょ。
パートの方だって倹約して貯金があるかも知れない。
相続でまとまったお金を持ってるかも知れない。

他人に対する配慮のない方とは、どのマンションであろうとご近所になりたくないですね。

　

[654: 匿名さん]

ここは立地や環境がどんなに悪くても住友の物件であるということだけにつられて買う人が多そうなので、ブランド名とか肩書きとかにこだわる人が集まるのも不思議ではないと思いますよ。

[655: 申込予定さん]

そう言う意味で言ったのではありません。
これがホントにその職業の方が一緒に入居できるならそれは良いことだと思います。
私が言いたいのはなぜ、掃除屋の人がこの物件を批判するコメントをここに投稿するのですか？不自然すぎます。ここの掲示板は他営業のなりすまし投稿が多すぎます。
本気でここを検討している方なら、こんなに卑劣な発言をするのは不自然極まりないないです。より有意義な掲示板での情報交換を検討している者としては望みたいです。

[656: 648]

648の書き込みをしたものです。
他メーカーの営業さんではありません。
卑劣な発言の意味が分かりませんが、購入を検討する際、いい面しか見ない、または名のあるメーカーさんというだけで、決めてしまうものなのでしょうか。
私はいい面、悪い面を見比べたうえで、よく検討したいので、掃除屋の視点で目についた点を書いた次第です。

不自然でしたか＾＾；
空室管理をしていると、色々見えてくるものなんですよ。
営業さんには無茶振りされることなんてあたりまえですしね。
一つ言えることは、住友という名前だけに、惑わされてはいけないということです。
ご自身の目で確かめて、触れてみてわかることを信じた方が、後々、後悔することも少ないかと思います。
安い買い物ではありませんから。


いいと取るか悪いと取るかは購入される皆様のご判断となるかと思います。

[658: 匿名さん]

>>655
真偽はともかくとして、確かに648のレスは他社営業っぽく見える。
でもそれを言うなら、このスレに頻繁に書かれているスミフのステマ投稿については、あなたはどう思ってるの？
自分が買おうと思ってる物件なので、こっちの嘘はＯＫってことですか。

[659: 匿名さん]

そうですね。流しときましょ。
子育て認定マンションと普通のマンションはどの辺が違うんですかね？

[660: 物件比較中さん]

上の階からの足音が伝わりにくい構造だそうです。
男の子だとドタバタ走り回るけど、ご近所にも安心の設計みたいですよ（＿m:m＿）

[661: 匿名さん]

廊下幅も広くしてベビーカーとかも通りやすくしてるらしい。
エレベーターのボタンも低いヤツがあったり、手摺とかも高めにしてるから、子供がいる家庭にしては良いらしいよ。

[662: 匿名さん]

なるほど、そういう意味での子育て認定ね。
足音が伝わりにくいってのは、単にコストカットした直床の利点を言ったにすぎないので却下。
子育てをする環境って、建物だけではダメだと自分は思うんだけどね。。。
他にも選択肢がある中、敢えてこの土地で子育てをするってはチャレンジ精神に溢れすぎ。
どうもこんな土地で子育てを謳うこと自体に違和感があるのよね。
ここが気に入ってしまった人は、周りが見えなくなってしまった感は否めないかな。
無論、個人がどこに住むのかなんて自由だが。

[663: 匿名さん]

周りの環境ばっか言いますが、シャトルバスに乗れば通常の道を10分歩かせるよりよっぽど子供は安全だと思いますが。

[664: 匿名]

学校へもシャトルバスを走らせるんですかね。
子供がいるなら小学校のある場所と通学路くらいは調べてから物件を選んでも良いと思います。

[665: 匿名さん]

小学校と中学校の通学は地域の方が見守ってるので安心かと。むしろ高校以降の女性が心配です。年頃だし変質者に襲われる可能性もあるわけだし。リムジンバスは駅からマンションまで運んでくれるので安心出来ますよね。

[666: 周辺住民さん]

新曽小学校まで約10分（信号待ち込）
新曽中学校まで約30分（信号待ち込）

越境すればもっと遠いですよ。

目の前の通りは戸田中通りですが、学区でいえば新曽中学校です。
ちなみに将来的な事は分かりませんが、市内の中学校は自転車通学出来ませんよ。

子育て支援か・・・何歳まで対象ですかね。

[667: 匿名さん]

他のマンションより管理費負担の多いシャトルバスを有り難がる意味がわからない。
歩いて通えるマンションが良いに決まっている。

[668: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。

これだけ人気なんだから評価してる人の方が多いという事。

駅前がいいなら新都心のタワーとか検討してみては？

[669: 匿名さん]

危険だと思うなら自分の車で迎えに行ってあげてください。
その方が確実に早いから。
バスが走らない時間帯がありすぎ。

[670: 匿名さん]

バスが無いのは１５時台だけですよね。他とまちがえてませんか？

[671: 匿名さん]

シャトルバスの月額のリースと運転手の人件費とガソリン代合わせるといくらになるの？

[672: 匿名さん]

なんか批判的な投稿が多いですね。
何故、この批判ばっかりする人は
このマンションを検討していないのに
こんなに投稿してくるのでしょうか？
そんなに嫌なら掲示板に来なければいいのに。
意味が全く分かりません。このマンションに何か恨みでもあるのでしょうか。
不思議です。

[673: 匿名さん]

>>670
10～11時台にかけても１時間の空白があるけどね

とは言え、個人的には逆に昼間とかバス多過ぎだと思うんだけど・・・　その分は管理費にはね返っているはず

[674: 匿名さん]

戸田市内の他のマンションスレでシティテラスの関係者がよその物件を批判してシティテラスをアピールしまくっていたのに自分のとこには批判を書くなっていうのはおかしな話だね。

あれだけよそのスレを荒らしてたんだから近隣マンションの購入者から反感買ってるんでしょ。ただ単にどんな人がこんな立地のマンションを買うんだろという興味で見てる人も多いだろうし。

[675: 匿名さん]

他を荒らしたから、その反撃を他営業から食らってるんだよ。

[676: 匿名さん]

恐らくバス１台、運転手２人体制なので、無駄なく走らせるにはこの時刻表しかなさそう。
休憩ないと運転手倒れちゃう（ぼ○こう破裂しちゃうｗ）。
便利なバス便と言うには物足りないが、管理費でやるにはこれが限界だな。

[677: 匿名さん]

クレヴィアとかオハナのスレは、とくに被害というか、嫌がらせ、荒らしの書き込みが、ひどかったね。
それが、すべての発端なんだよ。

[678: 匿名さん]

売れない理由をシティにかぶせてないかなぁ。被害妄想もはなはだしい。倍返しされるかもよ笑

[679: 匿名さん]

お客さん取られてる他社さんは、落ち着いて下さい。同じ土俵ではないので、頑張りましょう。

[680: 匿名さん]

やられたら10倍返しにあってんだ

[681: 匿名さん]

まとめると恨んだ他営業が必死に潰してる訳ですよ。
まぁ、良くある事ですよ。しかも、今回は想定よりもすみふが安く出してきたのだ。
だからより一層ヒートアップしてる。
なので実際に来場した人は思ったより、良かったと思う。
その繰り返しがこの掲示板でやられてる感じですね。

[682: 匿名さん]

ビーンズ凄かったですね。
戸田公園もより住みやすくなりそうですね。
個人的には、本屋とキャンドゥができたのが嬉しいです！

[683: 匿名さん]

いいですよね！！！
町が活性化してますよーｗｗｗ
ここが抽選の大人気なのもわかりますねーｗｗｗ

[684: 匿名]

抽選してないよ

[685: 匿名さん]

高層階は抽選になるだろうねってことでしょ^_^

[686: 匿名さん]

抽選どころか、きっとまた販売開始延期だよ。
今日から８月ですが、販売開始予定の８月上旬とはいったい８月何日のことなんですか、スミフさん？

[687: 匿名さん]

ビーンズの逆側もリニューアルオープンして新しい店がたくさんできるのかなぁ？
駅が発展するのは嬉しいですね！

[688: 匿名さん]

先着順で購入してる人はいませんですか。

[689: 匿名さん]

今、要望書の段階で重なったら抽選って言われてますよ〜

[690: 匿名さん]

やはり、3000万円台で70平米前後。10階以上は魅力的！
眺望も全然中層階とも違うし、安心感もある。
そりゃ、その部分が人気でちゃいますよ。

[691: 匿名]

>>70平米前後。


同意！3Ｌなら70”以上”は欲しいですよね。都心じゃないんだし。

[692: 働くママさん]

ここは住友さんなのに安いですね＾＾
眺望の良さそうな上層階を検討したいとおもってます＾＾

[693: 働くパパさん]

高層階は抽選になるだろうねってことでしょ^_^

[694: 匿名さん]

70平米の10階以上でも3000万円台ありましたよ〜
ほとんど埋まっていましたが。。。

[696: 検討中の奥さま]

後からの人は違う部屋にしてほしいですね。人が希望してる所を指名してくるなんて横暴すぎると思います。
マナーを守って要望書を出してください。お願いします。

[697: 検討中の奥さま]

抽選になってもいいから南向き高層以外買う価値ないよ(^^)

[698: 匿名さん]

＞南向き高層以外買う価値ないよ

管理組合は「買う価値ない」部屋の方々と一緒ですよ
共用部を使うのも、シャトルバスに乗るのも
将来の大規模修繕だって
全部運命共同体なのに

ご自分の部屋の中しか考えてないのですか？

[699: 申込予定さん]

東や西向きも人気だよｗ　南より安いから要望が集まってるみたい。西の囲まれてる所はさすがに人気ない。

無料のシャトルはかなり好評みたいだよｗｗ

[700: 匿名さん]

デマ情報はやめましょう！
今回の販売は、1番人気のある南向きですよ。
まぁ、このマンションだったら、やっぱり南じゃないとね。
階数で悩みますね。上がいいけどなぁ〜

[701: 匿名さん]

＞＞696
わたしは欲しい部屋があるなら抽選になろうと構いません。マナーがないのはあなたですよ(笑)

[702: 匿名さん]

要望が重なるのは仕方ないこと。
それを横暴とは聞いて呆れる。
何様なんだか。

[704: 匿名さん]

>>700
本当にこのスレには嘘（多分スミフのステマ？）が多いですよね。

ところで、この物件の評価をおおまかに分けると、立地と配棟が最悪で問題外という意見と、南向きの中高層階なら値段的にありという意見の２つになると思うのですが、いずれにせよ南向き以外の棟は大多数の人がダメって思っているということですよね？
約５００戸という大量供給ということもあり、703さんも懸念されているように入居後も相当数の売れ残りがあると予想されますが、ここを購入しようと思っている方々はそのあたりをどうお考えになっているのでしょうか？

[705: 匿名さん]

東棟はもちろん、南も上の階以外はほぼ要望なし状態みたいです。冷やかしとかじゃなくて、この時期でこれは本当にまずいですねー
心配になります

[706: 匿名さん]

↑ウソはいけません。

[707: 匿名さん]

東棟は、まだ売り出さないって聞きましたよ。
今日は花火ですね！！
来年から自宅から見られると思うと楽しみです！！

[709: 匿名さん]

今日の花火大会すごかったですね。
人混みが苦手だから、家のバルコニーからあの花火が
見れたらかなりいいですね。
友達呼んでも盛り上がりそうだし。
こういう楽しみがあるマンションは
以外に少ないしいいかも。

[710: 匿名さん]

花火が見えるのは南の高層階だけでしょ
やっぱり高層階しか人気なさそう

[711: 匿名さん]

まぁ、高層階はあの価格だし間違いなく人気でるでしょ。
もうほとんど埋まってるみたいだしね。
中層階でも花火は上にあがるから見える気もするけど。

[712: 匿名さん]

こちらの物件を検討している者ですが、昨日の花火、現地近くで見てきました。低層階でも上に上がる花火は見えそうでしたね。高層階には予算が足りませんが、これなら低層階でもいいかと思いました。

[713: 匿名さん]

年に１回の花火を見たい方には最適と思います。

[714: 匿名さん]

花火だけでなく上の部屋は日々の眺望も最高でしょう（＾：＾）

大通りから１本入ってるので静かな環境も良いですね。

南の下の方もかなり人気化してきましたね！

[715: 匿名さん]

眺望を重要視しない人は低層階でも問題ないしね。
価格はかなり魅力的だし、前の建物との距離もあるから結構ありかもね。

[716: 匿名さん]

かなり限定的ではありますが。

[717: 匿名さん]

もう高層階のお部屋は残ってないですかね。
70平米ぐらいで3000万円台で買いたいです！！
今週、モデルルームに行く予定ですが。。。

[718: 匿名さん]

販売開始はまだだから高層階でも大丈夫ですよ。要望書がでてても抽選があるわけですし。

[719: 匿名さん]

>>717
ここがまだ販売してないことも知らないなんて、本当に検討してるの？
でも、せっかくだからもう１ついいこと教えてあげるよ。
ここは販売してないんじゃなくて、販売できないんだよ。
８月上旬の販売開始もまたまた延期になるのは事実上確定。
販売できない理由は、
①要望が集まりすぎて整理がつかない（ポジ意見）
②要望が全然集まらず売りたくても売れない（ネガ意見）
どっちが正しいのか、さすがに誰でもわかるよね。

[720: 匿名さん]

高層階は抽選なんですね。
まだ、検討できるならよかったです。
週末行ってみます！！

[721: 匿名さん]

これ以上の販売延期は、不人気物件であることを自ら認めてしまう自滅行為だから、なんとか販売するんじゃないかな。でも、販売戸数が少ないのも自爆行為になっちゃうし、どうなるんだろう。

[722: 匿名さん]

消費税の関係もあるし、八月中じゃない。
まぁ、高層階はほとんど要望入ってるみたいだし、そろそろでしょ。

[726: 匿名さん]

ここの書き込みを見ていると、500戸中せいぜい100戸程度しか売れないのではと感じますね。

[727: 匿名さん]

書き込みは基本的にネガを参考程度にするためでしょ。
自分で実際、モデルに行って確かめればいいさ。
私の営業さんは親身になって、質問に回答してくれましたよ。
それで、不安なら検討を諦めればよいと思うよ。
財閥でこの価格は魅力的だから、最初から諦めることないよ。
判断材料を自分の目で確かめて、検討すればよいさ。

[728: 匿名]

モデルに行って確かめろとは言っても、
現地を歩いて確かめろとは言わないところが営業くさい。

[729: 匿名さん]

現地は普通確認しませんか。まずまずの立地環境だと思いますね。

[730: 匿名さん]

また販売開始を延期してる。これほど人気なしとは思わなかった。
ここはもう駄目だね、自分は検討終了です。

[731: 購入検討してたけどやめたさん]

8月下旬に延期になったみたいですね。

スーモ
http://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_toda/nc_67703953/bukkengaiyo/?...

＜お詫びと訂正＞
8月5日まで掲載しておりました同物件の広告で以下の誤りがありました。
ここにお詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定　8月上旬
(誤)販売開始予定　8月下旬
　↑どっちも誤りになってるｗ

[732: 物件比較中さん]

公式サイトでは８月上旬販売開始のままですけどまた販売延期（6回目？）が決まったんですか？

[733: 物件比較中さん]

＞７３１　

どっちも誤り→ほんとですね。思わず笑ってしまった。
今の段階から８月下旬の販売も延期しますってことかな（笑）

[734: 物件比較中さん]

人気ないのか。。。
水辺は不安だもんね。

[735: 匿名さん]

細かいね。八月上旬から八月下旬になることがそんなに凄いこと？
消費税の関係で九月以降に販売が延期になったら、ヤバイと思うけど。
そんな回数まで見てる、他営業さん。
相手の物件をそんなに調査できるなら、
自分のマンションを頑張りましょうよ。

[736: 匿名さん]

6月下旬から8月上旬に延期した時も「誤り」があったって書いてたけど、素直に「販売延期」って書けばいいのに。こう何度も何度も広告に「誤り」があったんじゃ信用できないよね。

[737: 匿名さん]

消費税5%適用が9月末までの契約に限るから、急いだ方が良いのは確かだよ。
ただし、増税後も国の補助金制度が出る可能性大だけど。
現状案だと、年収1000万以上じゃないと増税前より損をする仕組みらしいけどね。
ここの購買層では厳しいかな？
そもそも増税前に買えるのが一番なんだが…さて、どうなることやら。
つか、ホントいつ売り出すのｗ

[738: 匿名さん]

こりゃ検討やめるしかないな
誤りかどうか知らんが
不動産屋の動きが怪しすぎる

信用できない

[739: 匿名さん]

消費税前には売り出すでしょ。
そしたら、なんら問題はないと思うけど。
それよりも高層階の要望書の状況が気になります。
まだ、空きはありますかね？？抽選はしたくないです。

[740: 周辺住民さん]

ってか、もうすぐ上旬すぎますけど・・・

入居時期もずれなきゃいいけどね。

検討してましたが、やめました。

営業からちゃんとした、説明もらえなかったので。

[741: 匿名さん]

ここは間違いなくメリットない物件だね。ここがいいって言う意見がなさ過ぎ。

[743: 匿名さん]

>735
ここを真剣に検討してた人たちは何度も販売延期にあってるんだけど、他社営業しか販売延期を繰り返してるのに気づかないとでも思ってるわけ？
それだけお客さんがいないってことかな

[744: 匿名さん]

公式HPでは8月上旬になっていますが、また販売延期なのでしょうか？
人気があれば、6回も販売延期しませんよね…

[745: 匿名さん]

8月下旬になってましたね。

[746: 匿名さん]

ここの営業が近隣物件の板を荒らしてたのも理解できるな。
こんなに延期するほど人気無ければ。
顔文字ステマさんがそろそろ現れるかな？
ステルスでもなんでもないけど

[747: 匿名さん]

増税期限ギリギリまで販売延期することで、抽選漏れの人に他物件を検討する余裕をなくさせる魂胆もありそう。
一部以外に要望書がないせいなのか、販売側があくどいのか。
どちらにせよ、買いたい人にとっては迷惑な話だ。
漏れたら増税気にせずに他物件を考えるべきかな。。

[748: 匿名さん]

ネガ意見が多いですね。
なぜ？こんな必死なんだろう？？

[750: 匿名さん]

＞７４９
言いがかりというのなら何回も販売延期になっている本当の理由を教えてください。

[751: 匿名さん]

確かに文句ばっか言うなら掲示板に来なきゃいいのにね。
正々堂々やりあってほしいね。
しかも同じネタばっか。もうそのネガレスはいいよ。参考にならん。
販売延期とか消費税増税前であれば、別にどうでもいいけど。。

[752: 購入検討中さん]

真剣に検討していたら、販売延期が「どうでもいいこと」とは思えないですけどね。

[753: 匿名さん]

貴様らどんだけ近隣の板にスミフだ財閥系だ無料バスだと書き込んで荒らしたんだよ。その報いだよ！近隣スレの過去を見返してみろ。最悪だよ。本当にいい迷惑だよ。今後は止めてくれよ。

[754: 匿名さん]

もうダメでしょう

[756: 匿名さん]

グラシンが900戸以上も供給した後じゃ無理だ。
最後は大幅値下げだったし。
需要あんまり残ってない。

[757: 匿名さん]

そうだね(笑)

[758: 物件比較中さん]

ここは若い夫婦さんがの検討者が多いから、お盆に帰省して実家の両親に相談する人が多いらしいよ。お盆明け？か９月の販売開始じゃないのかな。見学者も多いし賑わってるから人気は間違いないとは思うけど。収納が多い間取りが多いので子育て世代には最適だと思ってます！

[759: 匿名さん]

実家の両親に反対されて、あえなく検討終了・・・　なんてことにならないように（笑）

[760: 住まいに詳しい人]

住友の高級マンションがこの価格なら・・。
田舎の両親も安心ですわ。

[761: 購入検討中さん]

特別、収納が多いとは思えないんだけど。
普通じゃない？

[762: 匿名]

なぜこんなに販売延期するのか？

[763: 匿名さん]

販売延期になったのに抽選の倍率が上がるかもしれないと心配する書き込みがないね。抽選になるほど要望書が入ってないのかな。要望書入れてたら早く抽選して希望の住戸をゲットしたいと思うのが普通でしょ。なのに販売延期はどうでもいいこととか書いてるのはスミフの営業だね。

[764: 購入検討中さん]

あんまり人気ないんだ

[765: 匿名さん]

順調に販売できているかどうかは、とても重要な検討材料なんじゃないの？
それを、どうでもいいとは、ちょっと信じられない。

あと、この物件について、もう死者に鞭打つような書き込みはやめて、静かにしておいてあげたらと思います。

[766: 匿名さん]

↑　「死者」は間違い。まだ死んでない。

[767: 匿名さん]

実際みんなこんな感じじゃない。
掲示板見てネガのイメージだけど気になってモデルルーム行く
↓
実際、モデル、現地見るとここで書かれてる程酷くない
（この掲示板の荒らしが酷すぎるから、そうなりますわ。。）
↓
価格帯見て惹かれる
↓
ただ、下の方だと周辺が引っかかる
↓
上のほうなら、デメリットを考慮しても買い
↓
高層階が大人気

[768: 匿名]

安さに釣られてモデルと現地行く
↓
南向き高層以外ありえない
↓
要望書集まらずに延期
↓
よその物件スレで安さと無料？バスだけアピール
↓
繰返し

[769: 匿名さん]

高層階が大人気？
↓
販売延期？

[770: 匿名さん]

高層階はほとんど要望書出てるみたいだよ！
延期の要因は低層階じゃない。

[771: 匿名さん]

すみふは完成売りです。買いたい人がいても売りに出さないことで有名。アベノミクスで市況が上昇傾向なので売らないのでは。コスパの良さや間取りの良さが好評だから引っ張るんじゃないかな。ゼネコンもＮｏ．１の長谷工だしブランド力にものを言わせてる。近所の商社物件が全く売れなくなったのも自信を深めているのではないでしょうかね。

[772: 匿名さん]

買いたい人がいても売りに出さないというより、予約広告の販売開始予定を早めに設定して検討者を煽っているだけ。
実際の販売開始は最初から決まっていて販売延期は当初から織り込み済ではないでしょうか。
新都心も浦和領家も販売延期しまくったし、要はそういう販売手法だということ。

完成売りというのは同意。長期間にわたる販売経費を物件価格に上乗せしてるからすみふの物件は割高だけど
現物を見て買えるという安心感はある・・・。

[773: 匿名さん]

長谷工は売りにならんだろ。同じ戸田公園の物件で施工不良によるエントランスの異臭発生でトラブってるぞ。

[775: 匿名さん]

住民スレみればわかる。
施工会社は一緒だね。

[776: 匿名さん]

三流売主だって。三流物件なのに鼻息荒いね。

[777: 匿名さん]

マンションで大事なのは売主だよ。
施工は売主の指示により動いてるからねら。
だから、すみふの間取りは広く感じたりする。

[779: 購入検討中さん]

最近のSUUMOのマンションレポートから
送迎バスの記述が全くないのですが・・

ひょっとしてバス会社と費用の折り合いがつななくて中止になったとか・・
そうなると検討からはずさざるを得ません

[780: 匿名さん]

シャトルバスは運行されるようです。
ここまできて、取り消しになったら、それこそ問題ですよ。

[782: 匿名さん]

しばらくしたら無料じゃなくなるんですか。無料で一律管理費から徴収だと使わない人との不公平感がありますからね。ただ運賃がかかるとチャリにする人もいるだろうから利用者が少なくて廃止になる可能性もありそう。

[783: 匿名さん]

北戸田の営業は向こうの掲示板でやってください。営業さん。
シャトルバスはずっと無料ですよ。
他の営業さんは心配しなくて大丈夫です。

[784: 匿名さん]

ずっと無料はないでしょ。さすがに。

[785: 匿名さん]

なぜ、ずっと無料はないのですか？

[786: 匿名]

そもそも管理費で運営されているものを無料と言って宣伝しているのがおかしい。

[787: 匿名さん]

ここと北戸田を比べたら、北戸田の方が全然いいだろうね。イオンがすぐそばだし、駅にも歩いていける距離だから。

[788: 匿名さん]

運賃を払わないから無料なんですよ。大規模なので管理費も非常に安いですよｗ

[789: 匿名さん]

でも、どこまで埋まるでしょうね？
半分だったら無料っわけにはいかないですよね～
わざわざこんなに駅から遠いマンションはどうなんでしょう？

[790: 匿名さん]

将来的にバスを有料にするか、もしくは廃止にするかは、ここの住民（管理組合）が決めることです。
スミフとしてもマンションさえ売ってしまえば、本来はそんなことどうでもいいんです。ただ、簡単に売ってしまえばと言っても、ここを完売するにはかなりの年月がかかりそう。だから、スミフは悩んでいるんです。
仮に入居時に１００戸しか売れてなかったとしましょう。すると、残りの４００戸分の管理費は売れるまでスミフが負担することになります。
管理費の中には当然シャトルバスの経費も含まれています。つまり、シャトルバスが受益者負担（有料）になるか廃止になれば、スミフが負担しなければならない管理費は減ります。
だけど、マンションができてすぐにシャトルバスが廃止または有料なんてことになったら、それでなくてもなかなか売れなかった残り住戸を売り切るのは事実上不可能となります。（大幅値引きとかすれば別ですが）
シャトルバスをどうした方が得なのか（損失を少なくできるのか）、今スミフは真剣に考えているところでしょう。

[791: 匿名さん]

シャトルバス付のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345683/

[792: 匿名さん]

10年ぐらい契約してるって言ってたよ。
そんで、10年後、入居者の意向でまた更新する感じじゃない。
まぁ、入居者が決めれるんだから無料でずっと続くだろうけど。

[796: 購入検討中さん]

自分は、資金的な余裕があまりないので、ここと、タカラさんの2200万～の
マンションを検討しはじめました。欲をいえばここの最低価格が2400万～だったら即完売なのでは
と強く思っています。現状の価格-600万ぐらいだと飛ぶように売れるはずと勝手に思ってます

[797: 匿名さん]

こういう暑い日に思う。タイミング悪く歩いて帰らなけばならない時、ここを買った事を心から後悔するんだろうな。今日そう思ったんで、ここの検討は辞めます。

[799: 匿名さん]

無料バスの費用負担は、1戸当たり月3000円くらいかな。
1年で3万6千円。30年で108万円か。高いな。