シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[601: 匿名]

6年以上かかって完売してなくてもすみふマンションだから新築分譲だよ。
値引き販売は決してしないし、財閥系で造りが違うから資産価値も下がらないんだよ。

[602: 匿名]

修繕費も最初は安く抑えて、5年ごとに大幅値上げしていけばきちんと修繕積立金が貯まるように長期修繕計画を立てているから、竣工後5年間空き家でも他の住人が心配する必要がないんだ。素晴らしいよね。

[603: 匿名さん]

すごいじゃないか！
早く買おうよ。
いや、買ってくれ。頼む！
憧れのウルオス暮らしが実現する。

[604: 匿名さん]

中古になっても値下がりしないのは、財閥系大手の物件ならではですよね。ここも住友なので、安心です！

[606: 匿名さん]

財閥系だから値下がりしない？
バカは幸せでいいな。
ここを検討してる奴は、幸せなのが多いね。

[607: 匿名さん]

値下がりしないではなく、値下がり幅が少ないって事でしょ。
中古でも３流マンションよりも１割～２割高く売れるよ。

[608: 匿名さん]

リーマン前の新都心のすみふ物件は値下がり率上位で経済紙に載ってたよ(*_*;

[609: 匿名さん]

すみふは新築時に割引しないで有名だから、その分下落率は低いだろうね。

[610: 匿名さん]

売却する時に値下がり幅が小さいのは、ありがたいですよね。子供が独立したら、もっと都心のコンパクトなマンションに住みかえたいので、大手売主は絶対条件です。

[611: 匿名さん]

すみふは値引きしないで販売長期化してますね。その間の経費が物件価格に乗ってるから他社より割高。

[612: 匿名さん]

すみふな分、確かに割高で最初売り出せるけど、結局買い手がいなければ売値を下げなければいけないのが現実。
この土地と施工会社だと、良い値で売れると考える方が非現実的かな。
中古はより色々見られてしまうからね。
夢見るのは自由だけど、転売はあまり考えない方がここは幸せだと思う。

[613: 匿名さん]

住友の原価率は7割しかないので、中古になった時点で新築価格の3割減になると考えないとね。
ここは都心の一等地の高級、人気マンションじゃないから、資産価値なんかないんだよ。
そういうことを知らないのが、こういう物件を買っちゃうのかな。

[614: 匿名さん]

完成売りで物件自体を広告塔にしてるので、あえて完売させない戦略です。これでもかと「どうや！ええやろ！」と見せ付ける関西系のアピール重視の販売。関東の三井や三菱がおとなしく見えます。

[615: 匿名さん]

中古だったら駅近にいくらでも物件あるだろうから徒歩15分なんて検索する時点でパスされる。価格下げてもそもそも買い手がないよ。

[616: 匿名さん]

やっぱり、大手の資産性、安心感はメリットですね。

[617: 匿名さん]

物件によるだろ

[618: 匿名さん]

今週、いよいよビーンズがリニューアルオープンしますね。
店が思ったより多くできるので楽しみです。
戸田公園も段々住みやすくなってきましたね。

[619: 匿名さん]

住友は入居者基準が厳しいので買えない人が多い。
住民はゆとりある人が多い。
チマチマした人は検討しないかな。

[620: 匿名さん]

嘘はいけません。

[621: ご近所さん]

やっぱ、大規模物件はいいですね！
管理費も安く、シャトルバス、保育園も付いてる。
小規模のマンションなら、同じ管理費でも何も付いてないしね。

[622: 匿名さん]

621さん、
なるほど！確かに小規模物件と比べて同じ管理費なら、色々付いてる大規模物件の方がお得ですよね。
大規模修繕の時の持ち出しもなさそうだし、メリットの方が大きいようですね。

[623: 匿名さん]

マンションは立地が全て。

[624: 匿名さん]

シャトルバスやのガソリンとか維持費。
古くなったら買い換え。
駅から離れた立地のマンションの代償を購入者が払わなきゃならないってことだよね。

[625: 匿名さん]

バスはリースでは？購入ですか？

[626: 匿名さん]

リースじゃない。
毎月リースで支払うのと買うのとどちらが安いかは知らないけど。

[627: 匿名さん]

白バス？せめて貸切バス事業者との契約にして欲しいですね。
万が一事故に遭った時の補償の話とかもありますからね。

[628: 匿名さん]

リースらしいよ。まぁ、その方が古くならなくて良いでしょ。
今日行ったら、高層階の希望している部屋が埋まってました。。
やはり、上は眺望があるし、前の建物の心配もないから人気あるみたいですね。

[629: 匿名さん]

バスがなければ、共益費安くなるんじゃない

[630: 購入検討中さん]

精神病院の屋上にロケットみたいなのがあるけど、視界を遮りそうだな。
駅から歩いてみたけど、遠すぎる。汗だくになる。

[631: 匿名さん]

シャトルで五分は近いと思うけど。
歩いて10分より全然良いと思う！

[632: 匿名さん]

↑それはよかったですね。

[633: 匿名さん]

あと、エントランスの前まで来るのは良い。
家を出る時間が合わせやすいし、そしたら、待ち時間なしに乗れる。
まぁ、時間合わなきゃ歩けるし、使い勝手は良いかな。

[634: 匿名さん]

この暑さの中、モデルルームも人で溢れてます。相当な人気物件です。早めの行動が吉です。

[635: 匿名さん]

やっぱり、要望書の時期だから混んでるんですね！
高層階はほとんど埋まってるみたい。
デメリットは多少あるけど、やっぱりこの価格であれば人気でましたね！

[636: 匿名さん]

要望は殺到してる感じですよ（ｗ：ｗ）
抽選は覚悟しておいて欲しいといわれました（泣）
駅直結の立地が理想ですけど、予算も限られるのでバスで直結もありかと。
５分で着くし１０分歩くより便利ですね（＾ｗ＠：＠ｗ＾）

[637: 匿名さん]

今日、モデルルームへ行ってきましたが、すごい盛況でした。このコミュニティ見て、少し不安でしたが、すごい人気みたいなので、その不安も払拭されました。営業の方もとても親切でしたよ！やっぱり住友ですね！！

[638: 匿名さん]

バス便は便利ですね♪なんて言うもんだから時刻表見てみました。
１時間来ないとか余裕であったりするんですが…。
本当の意味で便利と言えるのか微妙な本数ですね。
自転車の方が安定してるかな。

[639: 匿名]

じゃ、300戸以上は売り出しそうですね。

[640: 匿名さん]

634,635,636,637
ＭＲが混んでたのはカップ麺プレゼント作戦が功を奏したのでしょうかねぇ～？（笑）
今週末は３０００円の食事券をくれるみたいですね。お盆まで毎週プレゼント企画をやるみたいだけど、商品はだんだん高価なものになっていくのでしょうか？
人気だから何もしなくても売れちゃうはずなのに、いろいろプレゼントをくれるスミフはなんていい会社なんでしょう（大笑）
あっ、そう言えば今週末はもうお約束の８月上旬となりますが、販売開始はまた延期になるのでしょうか？

[641: 匿名さん]

私達はスーモを見て普通に物件に興味があったので行きました！
全部、席が埋まっていたのは確かに安心感がありました。
子育て世代から、年配の方まで幅広い層の人達がいたのもよかったです。
皆さん、たくさん質問をしていて真剣に部屋を検討していましたよ。
なので、カップラーメンとかではないと思います。
（皆さん、そんな暇ではないでしょ）
上層階の希望している部屋が埋まっていたのは残念でした。
倉庫などのデメリットも多少ありましたが、それを補う敷地内の緑、駅からの遠さを補うシャトル、そして何よりも住友でこの価格、総合判断では良い物件だと思いましたので前向きに検討しようと思います。

[642: 周辺住民さん]

↑この物件が良いと思った方は是非買ってください。

[643: 匿名]

そうそう、買ってください。

[644: 匿名さん]

3000円貰えるんですね！
太っ腹です^_^

[647: 申込予定さん]

高層階はホントにほしい。抽選だけは勘弁。
これから検討する人で、ネガ投稿見て、高層階検討してる人は辞めてもらうと助かる。

[648: 匿名さん]

元住友系の掃除屋だった者です。
テラス、ハウスの空室清掃をしておりました。
全てのテラス、ハウスも全く同じ材質、造りをしているので、間違いはありません。
皆様のお気持ちを悪くしてしまうかもしれませんが、
正直、住友の造った建物に住みたいと思いません。
理由は以下の通りです。
材質が劣悪。
一見おしゃれに見えますが、ドアや幅木はめくれやすいです。
壁紙は丈夫ですが、はがれやすいです。
収納の棚もおもちゃ箱並。
施工が適当。
貰えるお金が安いため、工事も相当手抜きです。
サッシによく傷がついているのはそのせいです。
気密性が高すぎるため、壁紙にカビがはえやすい。
ドアの開閉がすごく大変。
フローリングはノンワックスでメンテ不要ですが、
足跡が残りやすく、しかもとれない。
掃除屋の視点から見た、マイナス点を挙げてみました。

[649: 匿名さん]

住友は原価が7割で、利益（粗利）を3割もだしてるからね。こんなに原価を抑えている会社は、他にないからな。

[651: 申込予定さん]

掃除屋が検討掲示板に来ます？他営業さん、手が凝りすぎですよ。
クレヴィアが良ければみんなそっちに行くはずです。
でも、現実はこちらは週末大変混み合っていて、向こうはガラガラ。
みなさん掲示板の情報に騙されず、実際自分の目でモデルルーム行って確かめて見て下さい。

[652: 匿名さん]

東向きはいくらぐらいからの販売価格なんですか？

[653: 匿名さん]

＞６５１

＞掃除屋が検討掲示板に来ます？


いただけない発言ですね。職業で人を判断して。
清掃会社でも正社員や管理職ならここくらい買えるでしょ。
パートの方だって倹約して貯金があるかも知れない。
相続でまとまったお金を持ってるかも知れない。

他人に対する配慮のない方とは、どのマンションであろうとご近所になりたくないですね。

　

[654: 匿名さん]

ここは立地や環境がどんなに悪くても住友の物件であるということだけにつられて買う人が多そうなので、ブランド名とか肩書きとかにこだわる人が集まるのも不思議ではないと思いますよ。

[655: 申込予定さん]

そう言う意味で言ったのではありません。
これがホントにその職業の方が一緒に入居できるならそれは良いことだと思います。
私が言いたいのはなぜ、掃除屋の人がこの物件を批判するコメントをここに投稿するのですか？不自然すぎます。ここの掲示板は他営業のなりすまし投稿が多すぎます。
本気でここを検討している方なら、こんなに卑劣な発言をするのは不自然極まりないないです。より有意義な掲示板での情報交換を検討している者としては望みたいです。

[656: 648]

648の書き込みをしたものです。
他メーカーの営業さんではありません。
卑劣な発言の意味が分かりませんが、購入を検討する際、いい面しか見ない、または名のあるメーカーさんというだけで、決めてしまうものなのでしょうか。
私はいい面、悪い面を見比べたうえで、よく検討したいので、掃除屋の視点で目についた点を書いた次第です。

不自然でしたか＾＾；
空室管理をしていると、色々見えてくるものなんですよ。
営業さんには無茶振りされることなんてあたりまえですしね。
一つ言えることは、住友という名前だけに、惑わされてはいけないということです。
ご自身の目で確かめて、触れてみてわかることを信じた方が、後々、後悔することも少ないかと思います。
安い買い物ではありませんから。


いいと取るか悪いと取るかは購入される皆様のご判断となるかと思います。

[658: 匿名さん]

>>655
真偽はともかくとして、確かに648のレスは他社営業っぽく見える。
でもそれを言うなら、このスレに頻繁に書かれているスミフのステマ投稿については、あなたはどう思ってるの？
自分が買おうと思ってる物件なので、こっちの嘘はＯＫってことですか。

[659: 匿名さん]

そうですね。流しときましょ。
子育て認定マンションと普通のマンションはどの辺が違うんですかね？

[660: 物件比較中さん]

上の階からの足音が伝わりにくい構造だそうです。
男の子だとドタバタ走り回るけど、ご近所にも安心の設計みたいですよ（＿m:m＿）

[661: 匿名さん]

廊下幅も広くしてベビーカーとかも通りやすくしてるらしい。
エレベーターのボタンも低いヤツがあったり、手摺とかも高めにしてるから、子供がいる家庭にしては良いらしいよ。

[662: 匿名さん]

なるほど、そういう意味での子育て認定ね。
足音が伝わりにくいってのは、単にコストカットした直床の利点を言ったにすぎないので却下。
子育てをする環境って、建物だけではダメだと自分は思うんだけどね。。。
他にも選択肢がある中、敢えてこの土地で子育てをするってはチャレンジ精神に溢れすぎ。
どうもこんな土地で子育てを謳うこと自体に違和感があるのよね。
ここが気に入ってしまった人は、周りが見えなくなってしまった感は否めないかな。
無論、個人がどこに住むのかなんて自由だが。

[663: 匿名さん]

周りの環境ばっか言いますが、シャトルバスに乗れば通常の道を10分歩かせるよりよっぽど子供は安全だと思いますが。

[664: 匿名]

学校へもシャトルバスを走らせるんですかね。
子供がいるなら小学校のある場所と通学路くらいは調べてから物件を選んでも良いと思います。

[665: 匿名さん]

小学校と中学校の通学は地域の方が見守ってるので安心かと。むしろ高校以降の女性が心配です。年頃だし変質者に襲われる可能性もあるわけだし。リムジンバスは駅からマンションまで運んでくれるので安心出来ますよね。

[666: 周辺住民さん]

新曽小学校まで約10分（信号待ち込）
新曽中学校まで約30分（信号待ち込）

越境すればもっと遠いですよ。

目の前の通りは戸田中通りですが、学区でいえば新曽中学校です。
ちなみに将来的な事は分かりませんが、市内の中学校は自転車通学出来ませんよ。

子育て支援か・・・何歳まで対象ですかね。

[667: 匿名さん]

他のマンションより管理費負担の多いシャトルバスを有り難がる意味がわからない。
歩いて通えるマンションが良いに決まっている。

[668: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。

これだけ人気なんだから評価してる人の方が多いという事。

駅前がいいなら新都心のタワーとか検討してみては？

[669: 匿名さん]

危険だと思うなら自分の車で迎えに行ってあげてください。
その方が確実に早いから。
バスが走らない時間帯がありすぎ。

[670: 匿名さん]

バスが無いのは１５時台だけですよね。他とまちがえてませんか？

[671: 匿名さん]

シャトルバスの月額のリースと運転手の人件費とガソリン代合わせるといくらになるの？

[672: 匿名さん]

なんか批判的な投稿が多いですね。
何故、この批判ばっかりする人は
このマンションを検討していないのに
こんなに投稿してくるのでしょうか？
そんなに嫌なら掲示板に来なければいいのに。
意味が全く分かりません。このマンションに何か恨みでもあるのでしょうか。
不思議です。

[673: 匿名さん]

>>670
10～11時台にかけても１時間の空白があるけどね

とは言え、個人的には逆に昼間とかバス多過ぎだと思うんだけど・・・　その分は管理費にはね返っているはず

[674: 匿名さん]

戸田市内の他のマンションスレでシティテラスの関係者がよその物件を批判してシティテラスをアピールしまくっていたのに自分のとこには批判を書くなっていうのはおかしな話だね。

あれだけよそのスレを荒らしてたんだから近隣マンションの購入者から反感買ってるんでしょ。ただ単にどんな人がこんな立地のマンションを買うんだろという興味で見てる人も多いだろうし。

[675: 匿名さん]

他を荒らしたから、その反撃を他営業から食らってるんだよ。

[676: 匿名さん]

恐らくバス１台、運転手２人体制なので、無駄なく走らせるにはこの時刻表しかなさそう。
休憩ないと運転手倒れちゃう（ぼ○こう破裂しちゃうｗ）。
便利なバス便と言うには物足りないが、管理費でやるにはこれが限界だな。

[677: 匿名さん]

クレヴィアとかオハナのスレは、とくに被害というか、嫌がらせ、荒らしの書き込みが、ひどかったね。
それが、すべての発端なんだよ。

[678: 匿名さん]

売れない理由をシティにかぶせてないかなぁ。被害妄想もはなはだしい。倍返しされるかもよ笑

[679: 匿名さん]

お客さん取られてる他社さんは、落ち着いて下さい。同じ土俵ではないので、頑張りましょう。

[680: 匿名さん]

やられたら10倍返しにあってんだ

[681: 匿名さん]

まとめると恨んだ他営業が必死に潰してる訳ですよ。
まぁ、良くある事ですよ。しかも、今回は想定よりもすみふが安く出してきたのだ。
だからより一層ヒートアップしてる。
なので実際に来場した人は思ったより、良かったと思う。
その繰り返しがこの掲示板でやられてる感じですね。

[682: 匿名さん]

ビーンズ凄かったですね。
戸田公園もより住みやすくなりそうですね。
個人的には、本屋とキャンドゥができたのが嬉しいです！

[683: 匿名さん]

いいですよね！！！
町が活性化してますよーｗｗｗ
ここが抽選の大人気なのもわかりますねーｗｗｗ

[684: 匿名]

抽選してないよ

[685: 匿名さん]

高層階は抽選になるだろうねってことでしょ^_^

[686: 匿名さん]

抽選どころか、きっとまた販売開始延期だよ。
今日から８月ですが、販売開始予定の８月上旬とはいったい８月何日のことなんですか、スミフさん？

[687: 匿名さん]

ビーンズの逆側もリニューアルオープンして新しい店がたくさんできるのかなぁ？
駅が発展するのは嬉しいですね！

[688: 匿名さん]

先着順で購入してる人はいませんですか。

[689: 匿名さん]

今、要望書の段階で重なったら抽選って言われてますよ〜

[690: 匿名さん]

やはり、3000万円台で70平米前後。10階以上は魅力的！
眺望も全然中層階とも違うし、安心感もある。
そりゃ、その部分が人気でちゃいますよ。

[691: 匿名]

>>70平米前後。


同意！3Ｌなら70”以上”は欲しいですよね。都心じゃないんだし。

[692: 働くママさん]

ここは住友さんなのに安いですね＾＾
眺望の良さそうな上層階を検討したいとおもってます＾＾

[693: 働くパパさん]

高層階は抽選になるだろうねってことでしょ^_^

[694: 匿名さん]

70平米の10階以上でも3000万円台ありましたよ〜
ほとんど埋まっていましたが。。。

[696: 検討中の奥さま]

後からの人は違う部屋にしてほしいですね。人が希望してる所を指名してくるなんて横暴すぎると思います。
マナーを守って要望書を出してください。お願いします。

[697: 検討中の奥さま]

抽選になってもいいから南向き高層以外買う価値ないよ(^^)

[698: 匿名さん]

＞南向き高層以外買う価値ないよ

管理組合は「買う価値ない」部屋の方々と一緒ですよ
共用部を使うのも、シャトルバスに乗るのも
将来の大規模修繕だって
全部運命共同体なのに

ご自分の部屋の中しか考えてないのですか？

[699: 申込予定さん]

東や西向きも人気だよｗ　南より安いから要望が集まってるみたい。西の囲まれてる所はさすがに人気ない。

無料のシャトルはかなり好評みたいだよｗｗ

[700: 匿名さん]

デマ情報はやめましょう！
今回の販売は、1番人気のある南向きですよ。
まぁ、このマンションだったら、やっぱり南じゃないとね。
階数で悩みますね。上がいいけどなぁ〜