シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[564: 匿名さん]

平井はめちゃくちゃ売れたからね。あれも他社営業にかなり荒らされてたね。
蓋を開けて見たら、即完連発。掲示板を参考にして出遅れた人は可哀想でしたね。

[565: 匿名さん]

ここ、D棟の圧迫感がひどそうだけどA棟も低層階は目の前にマンション＆老人ホームが迫ってるんだよね。
いっそのこと居住棟はB、C棟だけにして西側には商業施設作っちゃうわけにはいかなかったのかな。

[566: 匿名さん]

平井は、買えなくてよかったんじゃない。住友の管理会社のずさんな管理が、大問題になってるよ。そこの住民スレ読んだら。

[567: 匿名さん]

ネガは他社の販売妨害ですね。抽選でごったがえしてるのが現状だよ。

リムジンバスは好評で無料なのが更に（‘＠：＠‘）

抽選で当たるか心配。。。

[568: 匿名さん]

高層階はさすがに抽選だろうね。

[569: 匿名さん]

要望書の集計に時間がかかってるみたい。
抽選を避けるように準備中との連絡がありましたよ。
やっぱり南が人気ですね。

[570: 匿名さん]

要望書の集計なんてすぐ終わるだろ。

[571: 匿名さん]

グラシンが900戸のうち残り200戸を値引き販売したから需要を先食いされた。
さらに戸田公園にしかも駅から遠い大規模を供給。
ハウスカの再来のような。

[573: 匿名さん]

集計に時間が掛かってるんじゃなく、今後の対策に時間が掛かってるんでしょ。
当初の見込みよりも要望書が異常に偏ってて。
スミフのやり方だとしても、竣工まであと半年ちょっとまできてる状況でまだ売り出させてないなんて、普通考えられない。
建設のピッチを上げてるのは、このままじゃ売れん！現物を見て貰うしかない！と判断したからでしょ。

[574: 匿名さん]

売れないと言うより、抽選漏れの人への対策かな。
他の部屋を現地で見てもらって口説き落とすための。
しかし、長谷工が急ピッチで建設か•••う〜ん^^;

[576: 匿名さん]

現物を見てもらったらもっと売れなくなるのでは？
窮屈そうな配棟に加え、周りは倉庫と工場と精神病院だもの

[577: 周辺住民さん]

ここを購入する人は、本当に現地まで歩いて周辺もみているのだろうか？昼だけでなく夜も雨の日も。
個人的には、こんなとんでもない立地を買うことが理解できないのだが、それでも納得して買うなら何も言うことはない。
モデルルーム見て魔法にかかっているから、もうデメリットもいいようにとらえているでしょ。
駅まで歩くのも運動になっていいとか、資産価値なくとも住み潰すからいいとか、将来倉庫はなくなるかも　とか…
入居後の住民版みて、「だから言ったでしょ！」って言われないようにしないとね。

[578: 匿名さん]

中古のチラシをみると、三菱地所分譲とか住友不動産分譲の物件はかなりいい値段で売られています。ここも、資産価値という意味では安心できるとおもいますよ。最近のゲリラ豪雨も専用バスがあり便利です！！

[579: 匿名さん]

＞578
具体的にこの辺だとどの物件？
もとが高いという可能性もあるよ。

[580: 匿名さん]

確かにメジャーセブンだから、資産性は三流デベロッパーの物件より保てるだろうね。

[581: 匿名]

駅から遠くて土地が安いはずなのに、わずか12000平米に敷地いっぱい500戸こえの戸数と、67平米中心で都心の狭い物件かと思わせる間取りに皆さんはどう考えているのでしょうか？
500万円位割高に感じるのは私だけでしょうか？

[584: 匿名さん]

なんか、他社の営業さんが凄いですね。。。
少しでも良いことが書いてあると被せるようにすぐさま潰してくる。。
通常の人なら興味ない物件にこんなに投稿しないですよ。

[585: 匿名さん]

この物件に資産性があると考えてる奴は、大丈夫？
売主自身が、「将来価値」よりも「暮らしの価値」をうたってる（この言葉自体も、ちょっと考えるとおかしいし、現実的には「暮らしの価値」もないのだけど）。

[586: 匿名さん]

また来た。。ずっと掲示板をチェックしてる。。恐ろしい。
しかも、ずっと同じ内容。物件の文句ばっか言って何がしたいのでしょうか。
物件の検討をしている人？物件を潰そうとしている人？
確実に後者ですね。必死に潰そうとしている＝他社営業確定です。
このような行為は真剣に検討している方の迷惑になるので辞めてください。

[587: 購入検討中さん]

担当の方がとても良く動いてくれているので、安心して希望書を出しました！
仕事場も近いので、立地うんぬんはあまり気になんないですね！

[588: 匿名さん]

私も要望書出しました！！！抽選も覚悟して欲しいと言われましたが、人気マンションに出会えた事が素直に嬉しいですよ＾＾
南人気だけど他も良いと思いますｗｗｗ

[589: 匿名さん]

事実を書かれて、困るの？
「将来価値」よりも「暮らしの価値」を大切にしてると、住友が言ってるのは、事実でしょう。
それを、多くの人は、将来の資産性は期待できないと、理解するでしょう。
事実や事実をもとにした論評を書かれるのが、どうして迷惑？

[590: 匿名さん]

いやいや、南でしょ〜
他の棟は微妙ですよ。
南は確実にお買い得だよ。

[591: 匿名さん]

暮らしの価値＝資産価値でいいじゃん。
細かい事言うなって〜。
この物件嫌なら、掲示板に参加しなきゃいいじゃん。

[592: 匿名さん]

買いたい人が買えば良いのよ。
ここには住めないと判断した人にとっては、入居後の住民さんの反応が楽しみなだけでしょ。
生暖かく見守ってあげてね。

[593: 匿名さん]

申込みには「源泉徴収表」２年分、運転免許証、保険証が必要。

お客さんは沢山来てるので、最低持参しないと買えないかもしれません。

[595: 匿名]

ここはすみふのマンションだから、3年経っても新築マンションとして分譲してるよ。
ガーデンソサエティみたいになるんじゃないかな。

[597: 申込予定さん]

今週号のスーモの新築マンション雑誌で登場している人って、家族のようにマンションを紹介してるけど、この人たちって本当の家族なの？あたかも購入希望家族であるかのように装って良いマンションでしたアピールしているけど姑息なやり方じゃないの？

[598: 匿名]

すみふマンションは竣工後5、6年かけて完売させるのが普通だから、ここも失敗作ではないと思うよ。
さすがに5年かければ完売するでしょ。

[599: 匿名さん]

5年も経てばもっといい条件のマンション建つでしょ。

[600: 匿名さん]

↓の物件は販売開始から6年以上が経ってるけど、まだ完売してない。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tachikawa/

[601: 匿名]

6年以上かかって完売してなくてもすみふマンションだから新築分譲だよ。
値引き販売は決してしないし、財閥系で造りが違うから資産価値も下がらないんだよ。

[602: 匿名]

修繕費も最初は安く抑えて、5年ごとに大幅値上げしていけばきちんと修繕積立金が貯まるように長期修繕計画を立てているから、竣工後5年間空き家でも他の住人が心配する必要がないんだ。素晴らしいよね。

[603: 匿名さん]

すごいじゃないか！
早く買おうよ。
いや、買ってくれ。頼む！
憧れのウルオス暮らしが実現する。

[604: 匿名さん]

中古になっても値下がりしないのは、財閥系大手の物件ならではですよね。ここも住友なので、安心です！

[606: 匿名さん]

財閥系だから値下がりしない？
バカは幸せでいいな。
ここを検討してる奴は、幸せなのが多いね。

[607: 匿名さん]

値下がりしないではなく、値下がり幅が少ないって事でしょ。
中古でも３流マンションよりも１割～２割高く売れるよ。

[608: 匿名さん]

リーマン前の新都心のすみふ物件は値下がり率上位で経済紙に載ってたよ(*_*;

[609: 匿名さん]

すみふは新築時に割引しないで有名だから、その分下落率は低いだろうね。

[610: 匿名さん]

売却する時に値下がり幅が小さいのは、ありがたいですよね。子供が独立したら、もっと都心のコンパクトなマンションに住みかえたいので、大手売主は絶対条件です。

[611: 匿名さん]

すみふは値引きしないで販売長期化してますね。その間の経費が物件価格に乗ってるから他社より割高。

[612: 匿名さん]

すみふな分、確かに割高で最初売り出せるけど、結局買い手がいなければ売値を下げなければいけないのが現実。
この土地と施工会社だと、良い値で売れると考える方が非現実的かな。
中古はより色々見られてしまうからね。
夢見るのは自由だけど、転売はあまり考えない方がここは幸せだと思う。

[613: 匿名さん]

住友の原価率は7割しかないので、中古になった時点で新築価格の3割減になると考えないとね。
ここは都心の一等地の高級、人気マンションじゃないから、資産価値なんかないんだよ。
そういうことを知らないのが、こういう物件を買っちゃうのかな。