シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[531: 匿名さん]

埼京線に乗って荒川渡りながらココのクレーンの位置を確認してみて

どれだけ駅から遠いかよーくわかるから

[533: 匿名さん]

2800万という釣り値が全てだね。この価格はさいたまの奥のほうのマンションと同価格
実質の販売価格は3500万あたりが中心でしょう。この客寄せの手法って
100円のものを99円で根付けする安売り屋の感覚じゃありません?

[534: 匿名さん]

マンション販売は「いかに客を釣り上げるか」につきますね。
土佐の一本釣りみたい。みんなカツオにならないようにかしこく選択しませう。
ネオ都営というサブマンション名を付けて、価格も1500万～あたりにして
2200万を最大値にすれば3日で完売するのでは? もちろんこの価格なら
シャトルバスは不要

[535: 匿名さん]

駅前でも買わない

[541: 匿名さん]

「住友不動産」だとか「シティテラス」とかのブランドにこだわるなら、他の土地も検討してみるべき。
ここは同じ名前とは思えないほど群を抜いて微妙な物件だから。
シティテラスで考えても、同じ長谷工の施工で板橋蓮根の方が環境、設備は明らかに良い。
だいぶ前に竣工済みで嫌だと言うなら、大宮宮原とかは一年経ってないわけだし。
本気で「子供のことを考えると～」なんて言うのなら、尚更環境には気を配るべきかと。

[542: 匿名さん]

まぁ、買える人も買えない人も、興味無ければみんな、この掲示板を見にこないんだから、やっぱり住友でこの価格はビックリしてるということだよ。

[543: 匿名さん]

スミフでこの価格帯。
他にもあるじゃない。

[544: 匿名さん]

価格にびっくりというより、この物件の立地と配棟の酷さにびっくりして一体誰がこんなところを買うんだろうという興味で見てる人が多いと思う

[545: 匿名さん]

グラシンが900以上も売った後なのに無謀だよ。
戸田公園にそこまでの需要がない。
まして管理費でシャトルバスなんて維持費も含めて住民負担。
歩ける範囲のマンションを普通は買うよ。

[547: 匿名]

このスレに人が来るのはこの物件を評価しているからではなく、戸田市内の他の物件スレで、この物件をアピール（内容はほとんど誇張かウソだらけ）して荒らす奴がいるからかと。

[549: 匿名]

ウソっつーのは他のスレでのシティテラスアピールな。
このスレで批判されていることはほぼ事実。

[554: 匿名さん]

現地行ってみた。
南にある倉庫は高さはない。よく分からんが古紙がいっぱい保管してあった。
西側は老人ホームで看護師と散歩してるおばあちゃんがいた。
北側は大きめのマンション。
東は忘れた。
周りにはマンションもあるが基本倉庫街だね。
工事が進み高さがでてくると平面図以上に窮屈な感じがしました。

[555: 匿名さん]

スレ荒らしてるのは近隣他社です。事実無根なネガは止めて欲しいです。

[556: 匿名さん]

だから嘘はないと何度いったら、、、

[557: 匿名]

盛り上がりがありますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350326/

[558: 匿名さん]

近隣営業が最近凄いですね。
あからさまに周辺環境を指摘しいていますが、その分今回安いのでいい気がしますが。
今後戸田公園は発展して、住宅街になるだろうし。
ビーンズ楽しみですね。

[560: 匿名さん]

徐々になっていけばいいと思います。
戸田公園が住みやすくなることはそんなに変でしょうか。
みんなで住みやすい環境を作ることは普通ですよ。

[561: 匿名さん]

周りの倉庫会社や工場がなくなったら目の前にマンション建って眺望ゼロになりそうだね。

[562: 匿名さん]

バスを走らせとけば、平井のマンションのときのように、駅から遠くても客は食いつくと思ってたかもしれないけど、そんなにうまくいかないね。ここの問題は、駅から遠いことだけじゃないからな。

[563: 匿名さん]

マンションが仮に立っても緑地がかなりあるから、
日は通常のマンションより当たるだろうね。前の建物との距離は20メートル以上。
こういうとこでも緑のメリットがでますね。
以外にそう考えると低層階もお得かも。
しかも見栄えも良くなるし〜

[564: 匿名さん]

平井はめちゃくちゃ売れたからね。あれも他社営業にかなり荒らされてたね。
蓋を開けて見たら、即完連発。掲示板を参考にして出遅れた人は可哀想でしたね。

[565: 匿名さん]

ここ、D棟の圧迫感がひどそうだけどA棟も低層階は目の前にマンション＆老人ホームが迫ってるんだよね。
いっそのこと居住棟はB、C棟だけにして西側には商業施設作っちゃうわけにはいかなかったのかな。

[566: 匿名さん]

平井は、買えなくてよかったんじゃない。住友の管理会社のずさんな管理が、大問題になってるよ。そこの住民スレ読んだら。

[567: 匿名さん]

ネガは他社の販売妨害ですね。抽選でごったがえしてるのが現状だよ。

リムジンバスは好評で無料なのが更に（‘＠：＠‘）

抽選で当たるか心配。。。

[568: 匿名さん]

高層階はさすがに抽選だろうね。

[569: 匿名さん]

要望書の集計に時間がかかってるみたい。
抽選を避けるように準備中との連絡がありましたよ。
やっぱり南が人気ですね。

[570: 匿名さん]

要望書の集計なんてすぐ終わるだろ。

[571: 匿名さん]

グラシンが900戸のうち残り200戸を値引き販売したから需要を先食いされた。
さらに戸田公園にしかも駅から遠い大規模を供給。
ハウスカの再来のような。

[573: 匿名さん]

集計に時間が掛かってるんじゃなく、今後の対策に時間が掛かってるんでしょ。
当初の見込みよりも要望書が異常に偏ってて。
スミフのやり方だとしても、竣工まであと半年ちょっとまできてる状況でまだ売り出させてないなんて、普通考えられない。
建設のピッチを上げてるのは、このままじゃ売れん！現物を見て貰うしかない！と判断したからでしょ。

[574: 匿名さん]

売れないと言うより、抽選漏れの人への対策かな。
他の部屋を現地で見てもらって口説き落とすための。
しかし、長谷工が急ピッチで建設か•••う〜ん^^;

[576: 匿名さん]

現物を見てもらったらもっと売れなくなるのでは？
窮屈そうな配棟に加え、周りは倉庫と工場と精神病院だもの

[577: 周辺住民さん]

ここを購入する人は、本当に現地まで歩いて周辺もみているのだろうか？昼だけでなく夜も雨の日も。
個人的には、こんなとんでもない立地を買うことが理解できないのだが、それでも納得して買うなら何も言うことはない。
モデルルーム見て魔法にかかっているから、もうデメリットもいいようにとらえているでしょ。
駅まで歩くのも運動になっていいとか、資産価値なくとも住み潰すからいいとか、将来倉庫はなくなるかも　とか…
入居後の住民版みて、「だから言ったでしょ！」って言われないようにしないとね。

[578: 匿名さん]

中古のチラシをみると、三菱地所分譲とか住友不動産分譲の物件はかなりいい値段で売られています。ここも、資産価値という意味では安心できるとおもいますよ。最近のゲリラ豪雨も専用バスがあり便利です！！

[579: 匿名さん]

＞578
具体的にこの辺だとどの物件？
もとが高いという可能性もあるよ。

[580: 匿名さん]

確かにメジャーセブンだから、資産性は三流デベロッパーの物件より保てるだろうね。