シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[301: 匿名さん]

住友は値引きしないから値崩れは基本的にない。クレヴィアやグラシンみたいな事にはならないでしょう。

[303: 物件比較中さん]

↑見なきゃいいじゃない(笑)

[304: 匿名さん]

何が虚偽なの？

[305: 匿名さん]

>>301
そのかわり、常盤台・蓮根・さいたま新都心・大宮宮原みたいにずっと売れ残ることになるでしょう。

[306: 匿名さん]

嘘でもホントでもこれだけ書込み数があることは注目されている証拠でしょ！
まぁ、単純に考えて南向き高層階は売れるよ。

[307: 匿名さん]

南の抽選に外れたら東にするか検討中です。あまり考えたくはありませんが（ｍ：ｍ）

[308: 匿名さん]

南高層だからこそ価値がある物件ですよね。
それ以外なら、どこで価値を見出だしたらいいのか…値段も手頃で購入出来たんですねって感じがしちゃいます。

[309: 匿名さん]

南高層を買って自分のとこだけよくても、低層階や他の棟がガラガラのゴーストマンションだったら嫌でしょ

[311: 申込予定さん]

↑嘘ダメだよ(笑)

最上階70平米で3700万でしたよ(笑)

[313: 匿名さん]

結構建ててしまってまだ販売してない状況だと、施工段階でのオプションが選べなくないか？
上層階でも期限ギリギリっぽいけど。
新築青田買いは多少リスクがある反面、色などを選べる良さがあると思うのだが。
もしやそう言うのないってこと？

[314: 申込予定さん]

選べるよ(笑)

心配ご無用(^o^)

[315: 匿名さん]

東洋経済新報社が毎年度実施している、「住みよさランキング2013」で
戸田市は「住みよさ快適度」で全国812市町村中、6位のようです。

関東１都４県の中では、

　１位　武蔵野市（東京）
　１位　浦安市（千葉）
　５位　調布市（東京）
　６位　戸田市（埼玉）

埼玉県の中ではダントツのトップですね。

「財政力指数」「1人当たり地方税収」「納税者1人当たり課税所得額」
が高得点だったようです。


国税庁によると納税者１人あたりの所得の平均
も周辺自治体に比べて高いです。

川口市　331.6万円　116位
蕨市　　324.5万円　144位
戸田市　352.7万円　 68位
北区　　342.9万円　 95位
荒川区　342.0万円　 97位
板橋区　350.1万円　 76位
足立区　323.5万円　152位
（2011年度データ）



(参考)東洋経済オンライン「都市データパック」
http://www.toyokeizai.net/shop/magazine/toshidata/

[316: 匿名さん]

＞＞315
意外な結果ですね。しかし戸田も含めあまりパッとしたい街ばっかりが上位なんですね。

[317: 匿名さん]

＞＞315
意外な結果ですね。しかし戸田も含めあまりパッとしない街ばっかりが上位なんですね。

[318: 住まいに詳しい人]

戸田は人気なので供給も増えているのでしょう。グラシンは仕様が悪いので大幅値引きとなりました。
満を持してシティテラスが登場。既に南は抽選確実で、東や西向きに抽選回避組も・・・。
コスパが非常に良いマンションでしょうね。

[320: 周辺住民さん]

こんなマンション買うくらいなら待った方がいい。
こんなの買わされるのってどんなイジメなんだよって思う。

立地は最低であることは間違いない。
子育てって、子供が通学するのに、
運転の荒いトラックがしきりに往来する道路が通学路になるとは。

真剣に考えればここは無いことくらいわかるはず。
管理会社も他所の物件で問題になってるし。

[321: 匿名さん]

318は売れない物件を担当させられた営業のステマだからほっておきましょう

[322: 匿名さん]

もう10階くらいまで建ってるから、キッチン吊り戸棚の有無やフローリング、ドアの色のオプションがあろうと上層階以外もう選べんだろ。

中層以下は壁紙くらいだな。

[326: 匿名さん]

抽選はイヤですが人気なので仕方ないかと。。。営業さんに頑張ってもらいたいです！！！

[327: 匿名さん]

今日、要望書出しました。
南高層階はやはり人気がありました。
スミフでこんな安いマンションはもう出ないよ！！

[328: 匿名さん]

ほんと、来場者殺到で、人気大爆発です。
なので、収拾がつかず、販売延期を繰り返しています。

[329: 匿名]

328
営業か(汗)情けない。

[331: 匿名さん]

他社の営業だと思うよ。
こんなあからさまに売れ過ぎて困るなんて、わかりやす過ぎるステマは普通しないでしょ！
冷静に考えればみなさん分かりますよ。
売れてるかどうかは実際のモデルルームの混雑状況見れば分かります。
昨日、私が夕方に行った時はほとんど席が埋まって賑わっていましたよ。
ここの情報は参考程度にして、後は自分の目で確かめる事をオススメします！

[333: 匿名さん]

安さも爆発してまっせ。

[334: 匿名さん]

ここが環境良いって今どんなとこ住んでりゃ言えるんだ。
住環境も大爆発です。

[336: 匿名]

ここが何で売れるの？年に１度の花火大会？

[337: 匿名さん]

今日みたいに暑い日はリムジンが便利だと思います。価格も安いし利便性も高いと思います。

[338: 匿名さん]

駅から近ければこんな暑い日に外でバスを待たなくて良いだろうに(T_T)

[340: 匿名さん]

そうだよ。買わせてあげようよ。
突っこみ所満載のマンションだが、買いたい！…と言っている人を無理に止める事はない。

ダチョウ倶楽部みたいに、「俺も」「俺も」「俺も！」ってつられて手を挙げて最後に「どうぞどうぞどうぞ～」って押し付けられる感じかな。

[341: 匿名さん]

買えない人の僻みが増えてきたのかな（泣）

営業さんに相談して購入しましょう（＾Ｖ：Ｖ＾）

[342: 匿名さん]

そうだね。買いたい人は、住友でこんな価格で買えるんだから買いでしょ！
デメリットはどんなマンションでもあるし。
逆にデメリットがあるからこんなお買い得な感じで買えるわけよ。
実際住んだら、この程度の事はその内気にならなくなるんじゃん。

[351: 匿名さん]

建物できてきましたね^ - ^
やっぱり、大規模はスケールが違いますね！
色々いう方もいますが、このスケールで3000万円前半は良いです！
前向きに検討しよっと^_^

[353: 匿名さん]

※物件概要について次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
【建物竣工時期】
（誤）平成26年1月下旬（予定）
（正）平成26年2月中旬（予定）
【販売開始予定】
（誤）平成25年6月下旬
（正）平成25年8月上旬

ＨＰの物件概要の中にこんな記載があったんだけど・・・
販売開始は延期になったんじゃなくて、単に間違えていただけって言いたいのかねぇ～？（失笑）

[358: 匿名さん]

ほんとですよね。文句ばかりいうならこの掲示板にに参加しないでほしいです。
それでも参加しているということは他の売れてないマンション営業の方でしょうね。
ホントに検討している方の邪魔になるので流しましょう！
皆さん、イベントは何に参加されますかぁ？収納セミナーに行きたかったのですが予定が合わなくて。。。

[359: 匿名さん]

収納セミナーがあったんですか？
気付きませんでした（m:m）
ＨＰはマメにチェックしないとダメですね。。。

[360: ビギナーさん]

先日見学に行きましたが凄い人でごったがえしてましたよーーー（驚）
若い夫婦が多く一部お年寄りもいました。
初めて見学したけどこんなに賃貸とちがう高級マンションをみました（＾ｗ；ｗ；ｗ；ｗ＾）
安いので手が届きそうです！！！

[362: 匿名さん]

賃貸マンションとはちがうでしょ。

[363: 匿名さん]

分譲マンションとしてはどうなんですかね

[364: 匿名]

360さんは、賃貸しかしらないので、分譲マンションは全て高級マンションに見えてしまいます。とおっしゃってると思います。

[365: 匿名さん]

スミフは他よりも間取りとか色々工夫してるから部屋が広く見えるよね。
窓の上の梁がなかったり、スライド扉の上にも梁がなかったり、空間を広く作るのがホント上手い。

[366: 匿名]

そ～言えば、7/8（月）に発生したJXの水素ガス漏れって過去にもあったのかなあ。もしここで爆発でもしたらと思うと、結構近そうだし怖いよね。JXにはきちんと再発防止を図って欲しい。

[367: 匿名さん]

直床だけど、天井高255あるのは良い方だね。
カーテンを天井から下げてるから、窓を大きく感じさせるし。
実際の窓はハイサッシじゃないけどね。
ただし、これだけ背の高いカーテンは値段も相当高いので、物件を安く買える分覚悟しておきましょう。

駅からの距離と環境と窮屈すぎる配棟に目をつぶれば、物件自体は良い方なんだよね。西側はあれだが。。。
ここが安く買えるってのは、マンションは立地が大事だという証明になるね。
シャトルバス、タワー式駐車場などがあり、修繕管理費が計画通りに行くとは思えないのもマイナスかな。

デメリットを理解した上で買うならば、後悔はしないよ。

[369: 匿名さん]

駅距離→シャトルで解消
配棟→今回の販売Ｂ棟であれば問題なし
Ｂ棟なら価格的にも買いだね！

[370: 匿名さん]

3000万？南向きは3200万じゃなかった？価格見直して安くしたのかな

[371: 匿名さん]

どっちにしろ、スミフでこれは安過ぎだよ。
西向きとかの違う棟ならまだしも、南これは勝負に出た感じだね！

[372: 匿名さん]

JXの水素ガス漏れ怖いね
競艇場や精神病院も近いし
ここ工業地域ですよね
この間犯罪も無かったっけ?

[373: 匿名さん]

荒川氾濫したら5m浸水
3階以上じゃないと助からないね

[374: 匿名さん]

棟配置も酷いな
低階層の内側は排ガスまみれか
しかも日の当たらない
恐ろしい部屋が有りそう

[375: 匿名さん]

ネガティブな事ばかり書きましたが
検討しようと思うので
良い点があったら教えて下さい。
シャトルバスは良いですね
個人的に財閥とかにこだわりは
ありません
メジャー7なら良いかな

[376: 匿名さん]

子供いる家庭は良いと思いますよ。
敷地内保育園も魅力的。優先的に入園できるし。
もちろん、シャトルバスも子供が夜道歩かなくても帰れるしね。
キッズルームもあるし、ベランダから花火が見れるのは子供にとって最高の思い出だし。

[377: 匿名さん]

そうですねｗ　子育て世代には最高のマンションだと思います。
マンションは構造が重要なんでシティさんみたいなしっかりした建物が理想ですね（＾＾）

[379: 匿名さん]

間取りが機能的で良いと思いました。リムジンも子供に安心ですし、渋滞も少ないので便利だと思いますよ。
３ＬＤＫが良いですね！

[380: ビギナーさん]

タクシーみたいに呼ぶときてくれるシャトルにすれば人気でそうですね

[382: 匿名さん]

ウルオスバスはどう？

[383: 匿名さん]

15分刻みにあるんだから、結構便利でしょ^_^
タイミング悪く入れ違わなければ、
5分待てば来る感じになるでしょ。

[384: 匿名]

しかし折角バスを走らせるのに、そもそもの駅距離で来場が来ないみたいですね。この戸数は大変だ。グランシンフォニアやオハナに流れてると聞きました。

[385: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってますが、いつも満席ですよ！　人気だと、来場がこないとか色々いわれちゃうんですね(笑)
　
うちは予算的に厳しいので、3200万の2階検討中！抽選になりませんよーに(>_<)

[386: 購入検討中さん]

見学の予約が取れない＝人気がある。
こんな普通のこともわからない人がいるもんですね・・・。
３８４さんは誰にそんなウソを聞いたのでしょうか？

[387: 匿名さん]

そして人気があって、販売延期ってか？（笑）営業ご苦労様です。

[388: 匿名さん]

人気だからモデルルーム満席で抽選確実。
人気ないから販売開始何回も延期。
どっちが正解？

[389: 匿名さん]

１４日（日）に収納セミナーがありますね！大変楽しみにしています（\ｗ/：\ｗ/）

[390: 匿名さん]

2階の3200万に要望書だします。385さん、抽選になるけどごめんなさい

[391: 匿名さん]

PC版HPのモデルルームの面積が67平米ではなく37平米になってる(笑)

[392: 匿名さん]

延期は一部の部屋以外要望がないからでしょ。
良い部屋が売れてしまったと分かったお客は足さえ運ばなくなり、売る側としては苦戦必至だから、まずは延期してでもお客を呼びたい。
買う側はまだ間に合う！と思うからね。
延期のせいで抽選になった人はお気の毒様。

[393: 匿名さん]

抽選が当たれば問題ないでしょ。
南の高層階と建物がちょうど抜けるあたりが人気あるらしいですよ！

[394: 検討中の奥さま]

高層階が人気なのは承知してましたが、２階まで抽選となると、人気の高層の倍率はどうなのでしょう。営業さんは「なるべく抽選にならないように配慮します」っておっしゃってましたが、心配が募ってきました。
明日からの３連休でさらに倍率が上がらない事を営業さんにはお願いしたい所です。

[395: 匿名さん]

倉庫ビューの二階を買う人がいるなんて…。

[396: 匿名さん]

倍率が上がらないわけない。
まだ一つも売られてない状況なんだから、妥協する人いないでしょ。

[397: 匿名さん]

>倉庫ビューの二階を買う人がいるなんて…。

失礼ですよ。倉庫マニアには垂涎の物件です。

[398: 匿名さん]

ここはもっと安くなるでしょ

[399: 匿名さん]

前の倉庫は距離があるから、日当たりは問題ないよね。
でも、抽選とはビックリ！(◎_◎;)

[400: 匿名さん]

日当たりというか、トラックの排ガスだらけがきついっしょ