シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[277: 匿名さん]

いいね(@_@)

[278: 匿名さん]

近隣物件に客が流れてしまってなかなか販売開始できないみたい。

[279: 匿名さん]

そうかも(笑)

[280: 匿名さん]

南低層階は隣の工場と近そうだし。
工場地域で、環境がちょっと…

[281: 匿名さん]

南も１５ｍ開いてるから日当たりは大丈夫！？
南は抽選で争奪戦だけど、東も人気になり始めましたね。

[282: 匿名さん]

東もだけど西も真ん中も要望書殺到していて完売も近いそうです(笑)

[284: 申込予定さん]

財閥系で、南向き70平米、

3200万は、やっぱり惹かれますよ！

明日要望書提出予定っす。

行ってきます！

[287: 購入検討中さん]

私も明日、要望書提出予定です。
やっぱり財閥系大手が安心ですよね！

[288: 匿名さん]

財閥系意外の決め手って何ですか？

[289: 匿名さん]

明日明後日は見学の予約が取れませんでした。出遅れたみたいで心配です（Ｗ＿＿Ｗ）

[290: 匿名さん]

販売開始はまだまた先だから心配ないよ(^^)
それよりも近隣物件回ってよく比較したほうがいい

[292: 匿名さん]

財閥系
中古になっても価格が下がらない。
アフターサービスが良い。
何よりも安心感が違う（潰れる心配なし）

大規模
共用施設（シャトルバス、保育園など）があっても管理費、修繕が高くない
緑が敷地内にたくさんある
同世代の仲間がたくさんいる

前向きに考えればたくさんメリットありますよ。

[293: 匿名さん]

都心で駅近で財閥系で作りが良ければ、もちろん価値は下がらない。
けど、郊外や地方で立地が良くない物件は、財閥系だろうと価値は確実に下がるよ。
中古は何よりも立地が大事だから。
ここの場合、長谷工の施工なのも足元を見られる要素に。
価値が下がらないと考えるのは盲目的すぎる。
住み続ける上での安心感は、財閥系大規模物件なので確かにあるとは思うけどね。

[294: 匿名さん]

スミフのマンションは駅から多少遠くても資産価値が下がらない資料を営業さんが事例をもとに見せてくれましたよ！まぁ、単純に最初の価格が安いから、その分下がりづらい事もあるだろうけど。

[295: 匿名さん]

2013.7.31(水)10:00 Beans 戸田公園が 新コンセプトで生まれ変わります!

　クック・チャム 惣菜
　カルディコーヒーファーム コーヒー豆・輸入食品
　ちよだ鮨 寿司(持ち帰り)
　日本一 焼鳥・惣菜・うなぎ
　とんかつ和幸 とんかつ
　北京樓 中華惣菜
　天丼てんや 天丼
　ヴィ・ド・フランス ベーカリー・カフェ
　銀座コージーコーナー 洋菓子
　十勝甘納豆本舗 和菓子
　ドトールコーヒーショップ カフェ
　TOBU BOOKS 書籍
　tutuanna ソックス・インナー・ ウェア等
　Bleu Bleuet 服飾雑貨・生活雑貨
　Kiitos バラエティ雑貨
　Can★Do 100円ショップ
　マツモトキヨシ ドラッグストア
　QBハウス ヘアカット
　マジックミシン 洋服のリフォーム
　リアット! 靴・鞄の修理


http://www.jrtk.jp/topics/wp-content/uploads/20130703.pdf

[296: 購入検討中さん]

価格がかなり抑えられているので、資産価値の下落はないと思います。アベノミクスでむしろ価格上昇傾向にあるので、資産価値もUpするでしょうね。

[297: 匿名さん]

戸田にこんなに大量供給。
怖くて手を出せないエリア。

[298: 匿名さん]

値崩れしそうですね。

[299: 匿名さん]

これだけ混みあっているから完売は早いんじゃない？

営業さんも予想以上の好感触だとおっしゃってましたよ。

南はすぐに完売するだろうけど安い西向きもかなり人気となるそうですよ。

[300: 匿名さん]

すぐにバレるウソを書いても売れないよ

[301: 匿名さん]

住友は値引きしないから値崩れは基本的にない。クレヴィアやグラシンみたいな事にはならないでしょう。

[303: 物件比較中さん]

↑見なきゃいいじゃない(笑)

[304: 匿名さん]

何が虚偽なの？

[305: 匿名さん]

>>301
そのかわり、常盤台・蓮根・さいたま新都心・大宮宮原みたいにずっと売れ残ることになるでしょう。

[306: 匿名さん]

嘘でもホントでもこれだけ書込み数があることは注目されている証拠でしょ！
まぁ、単純に考えて南向き高層階は売れるよ。

[307: 匿名さん]

南の抽選に外れたら東にするか検討中です。あまり考えたくはありませんが（ｍ：ｍ）

[308: 匿名さん]

南高層だからこそ価値がある物件ですよね。
それ以外なら、どこで価値を見出だしたらいいのか…値段も手頃で購入出来たんですねって感じがしちゃいます。

[309: 匿名さん]

南高層を買って自分のとこだけよくても、低層階や他の棟がガラガラのゴーストマンションだったら嫌でしょ

[311: 申込予定さん]

↑嘘ダメだよ(笑)

最上階70平米で3700万でしたよ(笑)

[313: 匿名さん]

結構建ててしまってまだ販売してない状況だと、施工段階でのオプションが選べなくないか？
上層階でも期限ギリギリっぽいけど。
新築青田買いは多少リスクがある反面、色などを選べる良さがあると思うのだが。
もしやそう言うのないってこと？

[314: 申込予定さん]

選べるよ(笑)

心配ご無用(^o^)

[315: 匿名さん]

東洋経済新報社が毎年度実施している、「住みよさランキング2013」で
戸田市は「住みよさ快適度」で全国812市町村中、6位のようです。

関東１都４県の中では、

　１位　武蔵野市（東京）
　１位　浦安市（千葉）
　５位　調布市（東京）
　６位　戸田市（埼玉）

埼玉県の中ではダントツのトップですね。

「財政力指数」「1人当たり地方税収」「納税者1人当たり課税所得額」
が高得点だったようです。


国税庁によると納税者１人あたりの所得の平均
も周辺自治体に比べて高いです。

川口市　331.6万円　116位
蕨市　　324.5万円　144位
戸田市　352.7万円　 68位
北区　　342.9万円　 95位
荒川区　342.0万円　 97位
板橋区　350.1万円　 76位
足立区　323.5万円　152位
（2011年度データ）



(参考)東洋経済オンライン「都市データパック」
http://www.toyokeizai.net/shop/magazine/toshidata/

[316: 匿名さん]

＞＞315
意外な結果ですね。しかし戸田も含めあまりパッとしたい街ばっかりが上位なんですね。

[317: 匿名さん]

＞＞315
意外な結果ですね。しかし戸田も含めあまりパッとしない街ばっかりが上位なんですね。

[318: 住まいに詳しい人]

戸田は人気なので供給も増えているのでしょう。グラシンは仕様が悪いので大幅値引きとなりました。
満を持してシティテラスが登場。既に南は抽選確実で、東や西向きに抽選回避組も・・・。
コスパが非常に良いマンションでしょうね。

[320: 周辺住民さん]

こんなマンション買うくらいなら待った方がいい。
こんなの買わされるのってどんなイジメなんだよって思う。

立地は最低であることは間違いない。
子育てって、子供が通学するのに、
運転の荒いトラックがしきりに往来する道路が通学路になるとは。

真剣に考えればここは無いことくらいわかるはず。
管理会社も他所の物件で問題になってるし。

[321: 匿名さん]

318は売れない物件を担当させられた営業のステマだからほっておきましょう

[322: 匿名さん]

もう10階くらいまで建ってるから、キッチン吊り戸棚の有無やフローリング、ドアの色のオプションがあろうと上層階以外もう選べんだろ。

中層以下は壁紙くらいだな。

[326: 匿名さん]

抽選はイヤですが人気なので仕方ないかと。。。営業さんに頑張ってもらいたいです！！！

[327: 匿名さん]

今日、要望書出しました。
南高層階はやはり人気がありました。
スミフでこんな安いマンションはもう出ないよ！！

[328: 匿名さん]

ほんと、来場者殺到で、人気大爆発です。
なので、収拾がつかず、販売延期を繰り返しています。

[329: 匿名]

328
営業か(汗)情けない。

[331: 匿名さん]

他社の営業だと思うよ。
こんなあからさまに売れ過ぎて困るなんて、わかりやす過ぎるステマは普通しないでしょ！
冷静に考えればみなさん分かりますよ。
売れてるかどうかは実際のモデルルームの混雑状況見れば分かります。
昨日、私が夕方に行った時はほとんど席が埋まって賑わっていましたよ。
ここの情報は参考程度にして、後は自分の目で確かめる事をオススメします！

[333: 匿名さん]

安さも爆発してまっせ。

[334: 匿名さん]

ここが環境良いって今どんなとこ住んでりゃ言えるんだ。
住環境も大爆発です。

[336: 匿名]

ここが何で売れるの？年に１度の花火大会？

[337: 匿名さん]

今日みたいに暑い日はリムジンが便利だと思います。価格も安いし利便性も高いと思います。

[338: 匿名さん]

駅から近ければこんな暑い日に外でバスを待たなくて良いだろうに(T_T)

[340: 匿名さん]

そうだよ。買わせてあげようよ。
突っこみ所満載のマンションだが、買いたい！…と言っている人を無理に止める事はない。

ダチョウ倶楽部みたいに、「俺も」「俺も」「俺も！」ってつられて手を挙げて最後に「どうぞどうぞどうぞ～」って押し付けられる感じかな。

[341: 匿名さん]

買えない人の僻みが増えてきたのかな（泣）

営業さんに相談して購入しましょう（＾Ｖ：Ｖ＾）

[342: 匿名さん]

そうだね。買いたい人は、住友でこんな価格で買えるんだから買いでしょ！
デメリットはどんなマンションでもあるし。
逆にデメリットがあるからこんなお買い得な感じで買えるわけよ。
実際住んだら、この程度の事はその内気にならなくなるんじゃん。

[351: 匿名さん]

建物できてきましたね^ - ^
やっぱり、大規模はスケールが違いますね！
色々いう方もいますが、このスケールで3000万円前半は良いです！
前向きに検討しよっと^_^

[353: 匿名さん]

※物件概要について次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
【建物竣工時期】
（誤）平成26年1月下旬（予定）
（正）平成26年2月中旬（予定）
【販売開始予定】
（誤）平成25年6月下旬
（正）平成25年8月上旬

ＨＰの物件概要の中にこんな記載があったんだけど・・・
販売開始は延期になったんじゃなくて、単に間違えていただけって言いたいのかねぇ～？（失笑）

[358: 匿名さん]

ほんとですよね。文句ばかりいうならこの掲示板にに参加しないでほしいです。
それでも参加しているということは他の売れてないマンション営業の方でしょうね。
ホントに検討している方の邪魔になるので流しましょう！
皆さん、イベントは何に参加されますかぁ？収納セミナーに行きたかったのですが予定が合わなくて。。。

[359: 匿名さん]

収納セミナーがあったんですか？
気付きませんでした（m:m）
ＨＰはマメにチェックしないとダメですね。。。

[360: ビギナーさん]

先日見学に行きましたが凄い人でごったがえしてましたよーーー（驚）
若い夫婦が多く一部お年寄りもいました。
初めて見学したけどこんなに賃貸とちがう高級マンションをみました（＾ｗ；ｗ；ｗ；ｗ＾）
安いので手が届きそうです！！！

[362: 匿名さん]

賃貸マンションとはちがうでしょ。

[363: 匿名さん]

分譲マンションとしてはどうなんですかね

[364: 匿名]

360さんは、賃貸しかしらないので、分譲マンションは全て高級マンションに見えてしまいます。とおっしゃってると思います。

[365: 匿名さん]

スミフは他よりも間取りとか色々工夫してるから部屋が広く見えるよね。
窓の上の梁がなかったり、スライド扉の上にも梁がなかったり、空間を広く作るのがホント上手い。

[366: 匿名]

そ～言えば、7/8（月）に発生したJXの水素ガス漏れって過去にもあったのかなあ。もしここで爆発でもしたらと思うと、結構近そうだし怖いよね。JXにはきちんと再発防止を図って欲しい。

[367: 匿名さん]

直床だけど、天井高255あるのは良い方だね。
カーテンを天井から下げてるから、窓を大きく感じさせるし。
実際の窓はハイサッシじゃないけどね。
ただし、これだけ背の高いカーテンは値段も相当高いので、物件を安く買える分覚悟しておきましょう。

駅からの距離と環境と窮屈すぎる配棟に目をつぶれば、物件自体は良い方なんだよね。西側はあれだが。。。
ここが安く買えるってのは、マンションは立地が大事だという証明になるね。
シャトルバス、タワー式駐車場などがあり、修繕管理費が計画通りに行くとは思えないのもマイナスかな。

デメリットを理解した上で買うならば、後悔はしないよ。

[369: 匿名さん]

駅距離→シャトルで解消
配棟→今回の販売Ｂ棟であれば問題なし
Ｂ棟なら価格的にも買いだね！

[370: 匿名さん]

3000万？南向きは3200万じゃなかった？価格見直して安くしたのかな

[371: 匿名さん]

どっちにしろ、スミフでこれは安過ぎだよ。
西向きとかの違う棟ならまだしも、南これは勝負に出た感じだね！

[372: 匿名さん]

JXの水素ガス漏れ怖いね
競艇場や精神病院も近いし
ここ工業地域ですよね
この間犯罪も無かったっけ?

[373: 匿名さん]

荒川氾濫したら5m浸水
3階以上じゃないと助からないね

[374: 匿名さん]

棟配置も酷いな
低階層の内側は排ガスまみれか
しかも日の当たらない
恐ろしい部屋が有りそう

[375: 匿名さん]

ネガティブな事ばかり書きましたが
検討しようと思うので
良い点があったら教えて下さい。
シャトルバスは良いですね
個人的に財閥とかにこだわりは
ありません
メジャー7なら良いかな

[376: 匿名さん]

子供いる家庭は良いと思いますよ。
敷地内保育園も魅力的。優先的に入園できるし。
もちろん、シャトルバスも子供が夜道歩かなくても帰れるしね。
キッズルームもあるし、ベランダから花火が見れるのは子供にとって最高の思い出だし。