シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[253: 匿名]

ポジ意見も、高級「感」とかデベの「格」ばかり繰り返していて、具体的に良い点がほとんど挙げられていない。

唯一、良い点と思われるのが南向高層のリバービューだけど、南向低層と他の棟の売りって何？

[254: 物件比較中さん]

まだ販売しないんだ
よっぽど要望書が
集まってないのですね

お得意の財閥系だと言うのに
酷いザマですね
あっ新都心も同じか

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[257: 匿名さん]

(@_@)
(^o^)
(*⌒▽⌒*)

とあるデベのスレにはいつも顔文字とポジレスの組み合わせ。
しかも仕様が高くはない物件で目立つ。

[260: 匿名さん]

MR混んでましたね。
やはり低収入層らしき人ばかりでしたが。

[265: 匿名さん]

お金持ちはこんなマンション買わずにクレヴィア買うでしょ

[267: 匿名さん]

そんなことないよ(笑)

[268: 匿名さん]

お金持ちならまず戸田に住まないよ…

[269: 匿名さん]

ヤングファミリーが中心となるマンションでしょうかね。
リムジンが無料なのも家計には嬉しいですｗｗ

[270: 周辺住民さん]

無料じゃないでしょ。嘘はダメ

[271: 物件比較中さん]

コスパが高いので急に注目マンションになりましたね。

抽選が心配ではありますけど、人気マンションに住めると思うとうれしいですね（！ｗ：ｗ！）。

[272: 匿名さん]

リムジンバスじゃないよ。嘘はダメ(笑)

[273: 匿名さん]

人気マンションじゃないよ。嘘はダメ（怒）

[274: 匿名]

http://sutekicookan.com/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83%A9%...
もう2スレ目なのにスレの内容まとめたwikiがスカスカ過ぎ
どれだけ中身の無いレスの応酬してきたかがわかる。

[276: 匿名さん]

wikiなんて書いてる暇人はいないよー。買えるか買えないかの瀬戸際なんだから。抽選の心配や外れた場合の第二候補を選ぶのに夢中だと思います。

[277: 匿名さん]

いいね(@_@)

[278: 匿名さん]

近隣物件に客が流れてしまってなかなか販売開始できないみたい。

[279: 匿名さん]

そうかも(笑)

[280: 匿名さん]

南低層階は隣の工場と近そうだし。
工場地域で、環境がちょっと…

[281: 匿名さん]

南も１５ｍ開いてるから日当たりは大丈夫！？
南は抽選で争奪戦だけど、東も人気になり始めましたね。

[282: 匿名さん]

東もだけど西も真ん中も要望書殺到していて完売も近いそうです(笑)

[284: 申込予定さん]

財閥系で、南向き70平米、

3200万は、やっぱり惹かれますよ！

明日要望書提出予定っす。

行ってきます！

[287: 購入検討中さん]

私も明日、要望書提出予定です。
やっぱり財閥系大手が安心ですよね！

[288: 匿名さん]

財閥系意外の決め手って何ですか？

[289: 匿名さん]

明日明後日は見学の予約が取れませんでした。出遅れたみたいで心配です（Ｗ＿＿Ｗ）

[290: 匿名さん]

販売開始はまだまた先だから心配ないよ(^^)
それよりも近隣物件回ってよく比較したほうがいい

[292: 匿名さん]

財閥系
中古になっても価格が下がらない。
アフターサービスが良い。
何よりも安心感が違う（潰れる心配なし）

大規模
共用施設（シャトルバス、保育園など）があっても管理費、修繕が高くない
緑が敷地内にたくさんある
同世代の仲間がたくさんいる

前向きに考えればたくさんメリットありますよ。

[293: 匿名さん]

都心で駅近で財閥系で作りが良ければ、もちろん価値は下がらない。
けど、郊外や地方で立地が良くない物件は、財閥系だろうと価値は確実に下がるよ。
中古は何よりも立地が大事だから。
ここの場合、長谷工の施工なのも足元を見られる要素に。
価値が下がらないと考えるのは盲目的すぎる。
住み続ける上での安心感は、財閥系大規模物件なので確かにあるとは思うけどね。

[294: 匿名さん]

スミフのマンションは駅から多少遠くても資産価値が下がらない資料を営業さんが事例をもとに見せてくれましたよ！まぁ、単純に最初の価格が安いから、その分下がりづらい事もあるだろうけど。

[295: 匿名さん]

2013.7.31(水)10:00 Beans 戸田公園が 新コンセプトで生まれ変わります!

　クック・チャム 惣菜
　カルディコーヒーファーム コーヒー豆・輸入食品
　ちよだ鮨 寿司(持ち帰り)
　日本一 焼鳥・惣菜・うなぎ
　とんかつ和幸 とんかつ
　北京樓 中華惣菜
　天丼てんや 天丼
　ヴィ・ド・フランス ベーカリー・カフェ
　銀座コージーコーナー 洋菓子
　十勝甘納豆本舗 和菓子
　ドトールコーヒーショップ カフェ
　TOBU BOOKS 書籍
　tutuanna ソックス・インナー・ ウェア等
　Bleu Bleuet 服飾雑貨・生活雑貨
　Kiitos バラエティ雑貨
　Can★Do 100円ショップ
　マツモトキヨシ ドラッグストア
　QBハウス ヘアカット
　マジックミシン 洋服のリフォーム
　リアット! 靴・鞄の修理


http://www.jrtk.jp/topics/wp-content/uploads/20130703.pdf

[296: 購入検討中さん]

価格がかなり抑えられているので、資産価値の下落はないと思います。アベノミクスでむしろ価格上昇傾向にあるので、資産価値もUpするでしょうね。

[297: 匿名さん]

戸田にこんなに大量供給。
怖くて手を出せないエリア。

[298: 匿名さん]

値崩れしそうですね。

[299: 匿名さん]

これだけ混みあっているから完売は早いんじゃない？

営業さんも予想以上の好感触だとおっしゃってましたよ。

南はすぐに完売するだろうけど安い西向きもかなり人気となるそうですよ。

[300: 匿名さん]

すぐにバレるウソを書いても売れないよ

[301: 匿名さん]

住友は値引きしないから値崩れは基本的にない。クレヴィアやグラシンみたいな事にはならないでしょう。

[303: 物件比較中さん]

↑見なきゃいいじゃない(笑)

[304: 匿名さん]

何が虚偽なの？

[305: 匿名さん]

>>301
そのかわり、常盤台・蓮根・さいたま新都心・大宮宮原みたいにずっと売れ残ることになるでしょう。

[306: 匿名さん]

嘘でもホントでもこれだけ書込み数があることは注目されている証拠でしょ！
まぁ、単純に考えて南向き高層階は売れるよ。

[307: 匿名さん]

南の抽選に外れたら東にするか検討中です。あまり考えたくはありませんが（ｍ：ｍ）

[308: 匿名さん]

南高層だからこそ価値がある物件ですよね。
それ以外なら、どこで価値を見出だしたらいいのか…値段も手頃で購入出来たんですねって感じがしちゃいます。

[309: 匿名さん]

南高層を買って自分のとこだけよくても、低層階や他の棟がガラガラのゴーストマンションだったら嫌でしょ

[311: 申込予定さん]

↑嘘ダメだよ(笑)

最上階70平米で3700万でしたよ(笑)

[313: 匿名さん]

結構建ててしまってまだ販売してない状況だと、施工段階でのオプションが選べなくないか？
上層階でも期限ギリギリっぽいけど。
新築青田買いは多少リスクがある反面、色などを選べる良さがあると思うのだが。
もしやそう言うのないってこと？

[314: 申込予定さん]

選べるよ(笑)

心配ご無用(^o^)

[315: 匿名さん]

東洋経済新報社が毎年度実施している、「住みよさランキング2013」で
戸田市は「住みよさ快適度」で全国812市町村中、6位のようです。

関東１都４県の中では、

　１位　武蔵野市（東京）
　１位　浦安市（千葉）
　５位　調布市（東京）
　６位　戸田市（埼玉）

埼玉県の中ではダントツのトップですね。

「財政力指数」「1人当たり地方税収」「納税者1人当たり課税所得額」
が高得点だったようです。


国税庁によると納税者１人あたりの所得の平均
も周辺自治体に比べて高いです。

川口市　331.6万円　116位
蕨市　　324.5万円　144位
戸田市　352.7万円　 68位
北区　　342.9万円　 95位
荒川区　342.0万円　 97位
板橋区　350.1万円　 76位
足立区　323.5万円　152位
（2011年度データ）



(参考)東洋経済オンライン「都市データパック」
http://www.toyokeizai.net/shop/magazine/toshidata/

[316: 匿名さん]

＞＞315
意外な結果ですね。しかし戸田も含めあまりパッとしたい街ばっかりが上位なんですね。

[317: 匿名さん]

＞＞315
意外な結果ですね。しかし戸田も含めあまりパッとしない街ばっかりが上位なんですね。

[318: 住まいに詳しい人]

戸田は人気なので供給も増えているのでしょう。グラシンは仕様が悪いので大幅値引きとなりました。
満を持してシティテラスが登場。既に南は抽選確実で、東や西向きに抽選回避組も・・・。
コスパが非常に良いマンションでしょうね。

[320: 周辺住民さん]

こんなマンション買うくらいなら待った方がいい。
こんなの買わされるのってどんなイジメなんだよって思う。

立地は最低であることは間違いない。
子育てって、子供が通学するのに、
運転の荒いトラックがしきりに往来する道路が通学路になるとは。

真剣に考えればここは無いことくらいわかるはず。
管理会社も他所の物件で問題になってるし。

[321: 匿名さん]

318は売れない物件を担当させられた営業のステマだからほっておきましょう

[322: 匿名さん]

もう10階くらいまで建ってるから、キッチン吊り戸棚の有無やフローリング、ドアの色のオプションがあろうと上層階以外もう選べんだろ。

中層以下は壁紙くらいだな。

[326: 匿名さん]

抽選はイヤですが人気なので仕方ないかと。。。営業さんに頑張ってもらいたいです！！！

[327: 匿名さん]

今日、要望書出しました。
南高層階はやはり人気がありました。
スミフでこんな安いマンションはもう出ないよ！！

[328: 匿名さん]

ほんと、来場者殺到で、人気大爆発です。
なので、収拾がつかず、販売延期を繰り返しています。

[329: 匿名]

328
営業か(汗)情けない。

[331: 匿名さん]

他社の営業だと思うよ。
こんなあからさまに売れ過ぎて困るなんて、わかりやす過ぎるステマは普通しないでしょ！
冷静に考えればみなさん分かりますよ。
売れてるかどうかは実際のモデルルームの混雑状況見れば分かります。
昨日、私が夕方に行った時はほとんど席が埋まって賑わっていましたよ。
ここの情報は参考程度にして、後は自分の目で確かめる事をオススメします！

[333: 匿名さん]

安さも爆発してまっせ。

[334: 匿名さん]

ここが環境良いって今どんなとこ住んでりゃ言えるんだ。
住環境も大爆発です。

[336: 匿名]

ここが何で売れるの？年に１度の花火大会？

[337: 匿名さん]

今日みたいに暑い日はリムジンが便利だと思います。価格も安いし利便性も高いと思います。

[338: 匿名さん]

駅から近ければこんな暑い日に外でバスを待たなくて良いだろうに(T_T)

[340: 匿名さん]

そうだよ。買わせてあげようよ。
突っこみ所満載のマンションだが、買いたい！…と言っている人を無理に止める事はない。

ダチョウ倶楽部みたいに、「俺も」「俺も」「俺も！」ってつられて手を挙げて最後に「どうぞどうぞどうぞ～」って押し付けられる感じかな。

[341: 匿名さん]

買えない人の僻みが増えてきたのかな（泣）

営業さんに相談して購入しましょう（＾Ｖ：Ｖ＾）

[342: 匿名さん]

そうだね。買いたい人は、住友でこんな価格で買えるんだから買いでしょ！
デメリットはどんなマンションでもあるし。
逆にデメリットがあるからこんなお買い得な感じで買えるわけよ。
実際住んだら、この程度の事はその内気にならなくなるんじゃん。

[351: 匿名さん]

建物できてきましたね^ - ^
やっぱり、大規模はスケールが違いますね！
色々いう方もいますが、このスケールで3000万円前半は良いです！
前向きに検討しよっと^_^