シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[213: 匿名さん]

がんばりましょう。

通る銀行あるからね(^o^)

審査は営業に言いましょう！

[214: 匿名さん]

3200万は審査に入るから、やってみたら？

[215: 物件比較中さん]

>212さん
入居する時に、色々とお金がかかるのは計算に入れていますか？
細々としたものから大きなものまで、出費を伴いますよ。
カーテンがいい例です。既製品が使えるマンションは少ないのでカーテンだけでも出費がすごいと思います。

[218: 匿名さん]

人的攻撃はルール違反ですよ(￣w￣)

[219: 匿名さん]

機械式駐車場の1万5千円はイタいな。
これだけ敷地面積が広いんだからヒラオキにしてほしかった。

[220: 匿名さん]

219嘘ダメだよ。駐車場代金では、一番高くて 10000円、クレビアと間違えたかな？
216
バイトだろ…

[221: 匿名さん]

クレもなかなか良かったけど。悩みます。

[222: 匿名さん]

最多数の(^o^)

多人数を装う(￣w￣)

[223: 匿名さん]

駐車場も安いのは良いね。たしか、6000円台もあったよ。

[224: 匿名さん]

近隣と比べてかなり安いならよいかもね。
しかし管理組合運営的にはマンション内駐車場は近隣より少し高いほうがよい。

管理費、修繕積み立て金の割合はどうですか？
まとめて月いくらって考えは危険です。
修繕積み立てが安すぎると一時金問題に跳ね返る。

[225: 匿名]

ここは管理費、修繕費も安く抑えられいますね。
竣工後もしばらく完売できないこと、その間の管理費、修繕費積み立てをデベが負担しなければならないことを見込んでそのようにしているのではないかと思います。

[226: 匿名さん]

↑必死だね(笑)

大規模だから大丈夫だよ！

[227: 匿名]

このペースだと８月くらいまで販売は延期になるのでは？

[228: 匿名さん]

各部屋の価格が決まってきてから、レスの数ハンパないね。
まぁ、この価格帯なら確かに荒れるわね。
購入者からしてみたら、安いに越したことはないけど。
抽選外れるのだけは勘弁。

[229: 匿名さん]

安い物件は民度は心配だけど、財閥だから安心(@＿@)

[230: 匿名さん]

＞227
既に8月まで延期になってますが・・・

[231: 匿名さん]

モデルルームが混み合っていて要望書が殺到してるみたいです。調整の時間が必要なんでまだ販売開始出来ないとの事でした。
重ならないように営業さんには頑張って欲しいです。

[232: 匿名さん]

本当に要望書が殺到してるなら重ならないように早く締め切って抽選やるでしょ
販売を延期するのは要望書が少ないからだよ

[233: 匿名]

そうだね。
よぼど殺到してるなら一期で半分以上売り出すだろうし楽しみだ(笑)

[235: 匿名さん]

要望書が殺到なんてスゴイですねー。
前の日曜日に行ったらそんなにお客さんいなかったのに、人気があるんですかね。
モデルルームの営業トークから一歩置いた意見が見たいので掲示板を見ているんですが、なんか購入を煽る意志が見え見えな書込みばかりで萎えますね。
モデルルームと現地周辺を見に行った感触が正しいのでしょうね。

[236: 周辺住民さん]

正解

[237: 匿名さん]

モデル混んでましたよ。

[239: 匿名さん]

検討者にとって、いきすぎたポジレス、ネガレス共に萎えるわね。
そもそも安くて高級感とか寒々しいしね。
高級感求めるなら最低でも5000〜6000万出せって話だし。

ここの盛り上がりはあくまで一部の人間の意見に過ぎないので、適当に参考にする位が良いかと。
スミフだから良いよ！とか、ただの煽りだしね。
MRに行って、本当に自分の感触が良ければ買いなんじゃないかな。

兎にも角にも、物件を見る目は冷静に。

[240: 匿名さん]

戸田で６０００万のマンション買いますか（笑）
あなた、本当に検討者さんですか？
グレードが高くて安いから人気なんでしょ！
高いものが良いとは限らないと思います。
チェーンの牛丼を１０００円であなたは食べますか？

[246: 匿名さん]

グレードが高いって具体的に何が違うんでしょうか？近隣物件をいくつかまわりましたが違いが分からない(>_<)

[248: 匿名さん]

グレードはいたって普通ですよ。
新古物件になっているけど、グンラシンフォニアと比較するのが良さそう。
あちらは値引きもあるし、検討材料として良い線いくのでは？

[253: 匿名]

ポジ意見も、高級「感」とかデベの「格」ばかり繰り返していて、具体的に良い点がほとんど挙げられていない。

唯一、良い点と思われるのが南向高層のリバービューだけど、南向低層と他の棟の売りって何？

[254: 物件比較中さん]

まだ販売しないんだ
よっぽど要望書が
集まってないのですね

お得意の財閥系だと言うのに
酷いザマですね
あっ新都心も同じか

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[257: 匿名さん]

(@_@)
(^o^)
(*⌒▽⌒*)

とあるデベのスレにはいつも顔文字とポジレスの組み合わせ。
しかも仕様が高くはない物件で目立つ。

[260: 匿名さん]

MR混んでましたね。
やはり低収入層らしき人ばかりでしたが。

[265: 匿名さん]

お金持ちはこんなマンション買わずにクレヴィア買うでしょ

[267: 匿名さん]

そんなことないよ(笑)

[268: 匿名さん]

お金持ちならまず戸田に住まないよ…

[269: 匿名さん]

ヤングファミリーが中心となるマンションでしょうかね。
リムジンが無料なのも家計には嬉しいですｗｗ

[270: 周辺住民さん]

無料じゃないでしょ。嘘はダメ

[271: 物件比較中さん]

コスパが高いので急に注目マンションになりましたね。

抽選が心配ではありますけど、人気マンションに住めると思うとうれしいですね（！ｗ：ｗ！）。

[272: 匿名さん]

リムジンバスじゃないよ。嘘はダメ(笑)

[273: 匿名さん]

人気マンションじゃないよ。嘘はダメ（怒）

[274: 匿名]

http://sutekicookan.com/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83%A9%...
もう2スレ目なのにスレの内容まとめたwikiがスカスカ過ぎ
どれだけ中身の無いレスの応酬してきたかがわかる。

[276: 匿名さん]

wikiなんて書いてる暇人はいないよー。買えるか買えないかの瀬戸際なんだから。抽選の心配や外れた場合の第二候補を選ぶのに夢中だと思います。

[277: 匿名さん]

いいね(@_@)

[278: 匿名さん]

近隣物件に客が流れてしまってなかなか販売開始できないみたい。

[279: 匿名さん]

そうかも(笑)

[280: 匿名さん]

南低層階は隣の工場と近そうだし。
工場地域で、環境がちょっと…

[281: 匿名さん]

南も１５ｍ開いてるから日当たりは大丈夫！？
南は抽選で争奪戦だけど、東も人気になり始めましたね。

[282: 匿名さん]

東もだけど西も真ん中も要望書殺到していて完売も近いそうです(笑)

[284: 申込予定さん]

財閥系で、南向き70平米、

3200万は、やっぱり惹かれますよ！

明日要望書提出予定っす。

行ってきます！

[287: 購入検討中さん]

私も明日、要望書提出予定です。
やっぱり財閥系大手が安心ですよね！

[288: 匿名さん]

財閥系意外の決め手って何ですか？

[289: 匿名さん]

明日明後日は見学の予約が取れませんでした。出遅れたみたいで心配です（Ｗ＿＿Ｗ）

[290: 匿名さん]

販売開始はまだまた先だから心配ないよ(^^)
それよりも近隣物件回ってよく比較したほうがいい

[292: 匿名さん]

財閥系
中古になっても価格が下がらない。
アフターサービスが良い。
何よりも安心感が違う（潰れる心配なし）

大規模
共用施設（シャトルバス、保育園など）があっても管理費、修繕が高くない
緑が敷地内にたくさんある
同世代の仲間がたくさんいる

前向きに考えればたくさんメリットありますよ。

[293: 匿名さん]

都心で駅近で財閥系で作りが良ければ、もちろん価値は下がらない。
けど、郊外や地方で立地が良くない物件は、財閥系だろうと価値は確実に下がるよ。
中古は何よりも立地が大事だから。
ここの場合、長谷工の施工なのも足元を見られる要素に。
価値が下がらないと考えるのは盲目的すぎる。
住み続ける上での安心感は、財閥系大規模物件なので確かにあるとは思うけどね。

[294: 匿名さん]

スミフのマンションは駅から多少遠くても資産価値が下がらない資料を営業さんが事例をもとに見せてくれましたよ！まぁ、単純に最初の価格が安いから、その分下がりづらい事もあるだろうけど。

[295: 匿名さん]

2013.7.31(水)10:00 Beans 戸田公園が 新コンセプトで生まれ変わります!

　クック・チャム 惣菜
　カルディコーヒーファーム コーヒー豆・輸入食品
　ちよだ鮨 寿司(持ち帰り)
　日本一 焼鳥・惣菜・うなぎ
　とんかつ和幸 とんかつ
　北京樓 中華惣菜
　天丼てんや 天丼
　ヴィ・ド・フランス ベーカリー・カフェ
　銀座コージーコーナー 洋菓子
　十勝甘納豆本舗 和菓子
　ドトールコーヒーショップ カフェ
　TOBU BOOKS 書籍
　tutuanna ソックス・インナー・ ウェア等
　Bleu Bleuet 服飾雑貨・生活雑貨
　Kiitos バラエティ雑貨
　Can★Do 100円ショップ
　マツモトキヨシ ドラッグストア
　QBハウス ヘアカット
　マジックミシン 洋服のリフォーム
　リアット! 靴・鞄の修理


http://www.jrtk.jp/topics/wp-content/uploads/20130703.pdf

[296: 購入検討中さん]

価格がかなり抑えられているので、資産価値の下落はないと思います。アベノミクスでむしろ価格上昇傾向にあるので、資産価値もUpするでしょうね。

[297: 匿名さん]

戸田にこんなに大量供給。
怖くて手を出せないエリア。

[298: 匿名さん]

値崩れしそうですね。

[299: 匿名さん]

これだけ混みあっているから完売は早いんじゃない？

営業さんも予想以上の好感触だとおっしゃってましたよ。

南はすぐに完売するだろうけど安い西向きもかなり人気となるそうですよ。

[300: 匿名さん]

すぐにバレるウソを書いても売れないよ

[301: 匿名さん]

住友は値引きしないから値崩れは基本的にない。クレヴィアやグラシンみたいな事にはならないでしょう。

[303: 物件比較中さん]

↑見なきゃいいじゃない(笑)

[304: 匿名さん]

何が虚偽なの？

[305: 匿名さん]

>>301
そのかわり、常盤台・蓮根・さいたま新都心・大宮宮原みたいにずっと売れ残ることになるでしょう。

[306: 匿名さん]

嘘でもホントでもこれだけ書込み数があることは注目されている証拠でしょ！
まぁ、単純に考えて南向き高層階は売れるよ。

[307: 匿名さん]

南の抽選に外れたら東にするか検討中です。あまり考えたくはありませんが（ｍ：ｍ）

[308: 匿名さん]

南高層だからこそ価値がある物件ですよね。
それ以外なら、どこで価値を見出だしたらいいのか…値段も手頃で購入出来たんですねって感じがしちゃいます。

[309: 匿名さん]

南高層を買って自分のとこだけよくても、低層階や他の棟がガラガラのゴーストマンションだったら嫌でしょ

[311: 申込予定さん]

↑嘘ダメだよ(笑)

最上階70平米で3700万でしたよ(笑)