シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[151: 購入検討中さん]

今日、現地見に行ってきました。
工場独特の臭いがしっかりしましたよ。
パンフレットでは、工業地域のイメージがありませんでしたけど、
諸に工場しかなかったです。
せめて駅から近くてこの価格であればいいんですけど、、、。

[152: 匿名さん]

入園の定員が越えた場合でも、駅前などのグループ内の保育園に入れてくれるらしい。

[154: 匿名さん]

一週間で150件のスレ(@_@)
検討者、営業、すごいね！
南側で価格3200～3500万はやはりディープインパクトでしたね！　

[155: 匿名さん]

もっと盛り上がって行きましょう～

[156: 匿名さん]

ちなみに私は南2階の3200万希望ですm(_ _)m被せないでね！

[157: 匿名さん]

大変ですね。

[158: 匿名さん]

南向き高層階は4000万超えるよ。3000万前半で買えるのはリバービューではなく倉庫ビューの部屋ですね。

[159: 匿名さん]

ポジレスネガレスも人気の証拠！

書き込みが価格(南3200万)が発表されたら、異常だね(^o^)　

ちなみに、グランシンフォニア(残りわずか)

クレビア(南二階4000万電線ビュー)

圧勝かな？

１ヶ月で、書き込み1000件行きましょう(@_@)

[160: 検討中の奥さま]

南側最上階70平米で3710万でしたよ！

[163: 匿名さん]

確かに価格決まってから、レスの数が多すぎるね。
やっぱり、すみふでこの価格なら人気部屋は抽選だね。

[164: 物件比較中さん]

南向きはいいとして、特に西向きの２棟は売れるのだろうか。戸田周辺に大規模物件が集中しすぎて、供給過多な中であまりに魅力が少ない。多分南側高層階の人気物件の抽選に外れた人たちだって他の棟に流れないと思う。空室だらけだとマンション全体のランニングコストをまかないきれなくなるだろうし、バスだって予定通り走れるか疑問なレベルにならないか心配。

[165: 検討中の奥さま]

売れかったら、ランニング、固定資産税などは会社が負担しますよ(^o^)
心配しなくても、会社が大きいと安心ですよ～

[166: 匿名さん]

現地行って驚いた。ナンモネー。

[167: 匿名さん]

マンション近くで 包丁を持った男に襲われ男性が怪我をしましたね。
犯人はまだ逃走中。怖い。早く捕まって欲しいです。

[168: 不動産業者さん]

↑営業妨害。通報。管理人の方、上記のIP削除をお願いします。

[169: 匿名さん]

やっぱ、南向きが圧倒的に人気が出るだろうね^_^
他の棟は価格次第でしょ！

[170: 匿名さん]

167の事件、調べたらホントだった。

[171: 匿名さん]

西向きは価格がかなり安いから、なんだかんだ売れるんじゃないかなぁ〜
ただ、このマンションは眺望も売りだから価格差次第では迷う人いるかもね。

[172: 周辺住民さん]

確かに、この立地では南向き中～上層階以外は価値ないでしょう。
現地まで歩いて、周辺も歩けば分かるはずです。
それでも別棟を買う人は、それぞれ価値観や考え方があるのだから仕方ないこと。

[173: 匿名さん]

眺望を気にせずに財閥系のマンションが欲しい人なら良いかもね。
まぁ、価格はすみふにしてはかなり安めに攻めてきたから、あまり家にいない人はありかもね。

[174: 購入検討中さん]

昨日、現地行って来ましたけど、周辺は工場ではなくて、倉庫が多かったですよ。
変な匂いとかはしませんでしたし、マンションや戸建も建ってたので、オハナさんと比べると全然大丈夫かと。

[175: 物件比較中さん]

直床は、音が響きやすいとききましたが、どうですか？

あとディスポーザーは、トラブルがあると違うマンションでいわれましたが、どうでしょうか？

価格は、安いので悩んでいますm(_ _)m

[176: 匿名さん]

下手な二重床より直床の方がいいよっ☆

disposerは、はっきり言って壊れません☆

[177: 匿名さん]

直床の方が天井高くなるしね〜

[178: ご近所さん]

モデルルームできいてみたら、いかがでしょうか？


ちなみに、直床、二重で音は変わらないとききましたが…

ディスポーザーは、違うマンションの方に付いてなかったからそう言ったんでは？

[179: 匿名さん]

そうですね。今週末また行くので営業さんに聞いてみます。

[180: 物件比較中さん]

天井が高くなるのはナゼ？

素人のためわかりやすく！

[181: 購入検討中さん]

今日未明に起きた事件

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20130701-OYT1T00550.htm

近いですね。
治安は悪そうですね…

[182: 匿名さん]

↑他社営業の妨害がすごいね…バチあたるな。

[184: 匿名さん]

マンション検討にあたり治安状況は有力な情報ですよ。

[186: 匿名さん]

今年に入っての戸田市内の事件は762件（2013年1月〜5月まで）
その内の一件です。
しかも、事件数は戸田公園駅より、戸田、北戸田駅の方が治安が悪く、
事件数は圧倒的に多いですよ。

[188: 購入検討中さん]

他営業だの、人格不適合者だの勝手に書くのはどうかと思いますね。

今回の件は現実に起きたことです。

大きな買い物をしようとしている私たちにとって、
この事件も目を背けず、直視する必要があるのではないでしょうか？

治安状況も、判断の基準になりえます。
私は有力な情報だと思っています。

[189: 匿名さん]

人格破綻者とか社会不適合者という言葉はあるけど、「人格不適合者」は日本語なの？　書いてるのは日本人？

[190: 匿名さん]

犯人が捕まっていないのだから、現地を見学に行く方は気を付けてとの意味で 事件の投稿をしているのに、その過剰な反応は何でしょう？

売れ行きばかり気にして、お客様の安全は考慮しないのですね。

[191: 匿名さん]

犯人が捕まらないと、不安と心配で購入意欲も失せて来ますね。

[193: 匿名さん]

犯人はとっくに捕まってますよ。

[195: 匿名さん]

午前中に事件の投稿をした時点で、営業妨害とのコメントがありました。

どうなんでしょうね、ここの営業。

犯人が捕まったのなら良かったです。

[196: 入居予定さん]

営業ではありませんよ。

心配で、蕨警察署に確認したら捕まったそうです。
　

[197: 匿名さん]

一週間(6月24日にpart2スタート)　　

で書き込み200件！

１ヶ月1000件がんばりましょう。

ネガティブ、ポジレスも注目の証拠(^o^)　

[198: 匿名さん]

確かにすごくスレが伸びてますね。全く買う気がしない物件なんですがなぜか気になります(^^)

[199: 匿名さん]

抽選の倍率を下げる目的のネガ？
人気マンションほどネガが多いような感じがします。

[200: 検討中の奥さま]

久々この掲示板見ました。色々凄いですね(^_^;)

要望書を出した方にききたいのですが、キッチンのつり戸棚と、カラーはどう考えてますかね？

うちは、子供が小さいので見渡せるように取ろうと思っています。

カラーは白か中間の色？にしようと思っています。

良かったら教えてください！

[201: 匿名さん]

ここはちゃんと全部屋の間取りと予定価格を教えてくれるんでしょうか？以前すみふの新都心のモデルルームで一部の情報しか教えてもらえず嫌な思いしたんでモデルルームに行くの迷ってます

[202: 匿名さん]

私も先日、要望書を出しましたが吊り棚は無しにしましたよ。
やっぱりこのマンションは眺望も魅力的なので、部屋も開放感がある方がいいかと思いました。収納力もウォークインクローゼットが多くてかなり充実してますしね。
カラーは中間のモダンタイプなものにしました。最初は明るいカラーと決めてましたが、モデルルームがあまりにもいい感じだったのでその色に決めました。

[203: 検討中の奥さま]

202さん

ありがとうございます！

また宜しくお願いします。

[204: 匿名さん]

予定価格全て見せてくれましたよ！
階数が上がっても価格がそんなに上がらないのが川沿いはやっぱいいですね。
想定以上に安かったので前向きに検討中です〜^_^

[205: 入居予定さん]

↑やるね！がんばりましょう。

[206: 匿名さん]

現実世界では、要望書が集まらず、不人気ですが、
せめて、掲示板のなかだけでも、頑張って、盛り上げていきましょう！！！

[208: 匿名さん]

将来、前の建物が立つなんてどのマンションもリスクは一緒ですよ。
だから、大丈夫だと思いますよ。
逆にマンションの周りは緑で囲まれてるので、
通常のマンションよりも周りの建物との距離が取れていますよ！

[209: 匿名さん]

隣に何か建つとか心配したら山奥にでも住むしかない。
南は一流企業の事務所だし撤退の可能性は低い。
理解してる人が殺到して一部抽選なんでしょ?

[212: 匿名さん]

一生自分の住家に縁がないと思ったけど、ここなら買えそうです。
営業さんに年収320万頭金100万を伝えたらなんとかしますと言われました。
我が家にとって財閥系マンションを買える一世一代のチャンスなので
頑張っていこうと思っております゜

[213: 匿名さん]

がんばりましょう。

通る銀行あるからね(^o^)

審査は営業に言いましょう！

[214: 匿名さん]

3200万は審査に入るから、やってみたら？

[215: 物件比較中さん]

>212さん
入居する時に、色々とお金がかかるのは計算に入れていますか？
細々としたものから大きなものまで、出費を伴いますよ。
カーテンがいい例です。既製品が使えるマンションは少ないのでカーテンだけでも出費がすごいと思います。

[218: 匿名さん]

人的攻撃はルール違反ですよ(￣w￣)

[219: 匿名さん]

機械式駐車場の1万5千円はイタいな。
これだけ敷地面積が広いんだからヒラオキにしてほしかった。

[220: 匿名さん]

219嘘ダメだよ。駐車場代金では、一番高くて 10000円、クレビアと間違えたかな？
216
バイトだろ…

[221: 匿名さん]

クレもなかなか良かったけど。悩みます。

[222: 匿名さん]

最多数の(^o^)

多人数を装う(￣w￣)

[223: 匿名さん]

駐車場も安いのは良いね。たしか、6000円台もあったよ。

[224: 匿名さん]

近隣と比べてかなり安いならよいかもね。
しかし管理組合運営的にはマンション内駐車場は近隣より少し高いほうがよい。

管理費、修繕積み立て金の割合はどうですか？
まとめて月いくらって考えは危険です。
修繕積み立てが安すぎると一時金問題に跳ね返る。

[225: 匿名]

ここは管理費、修繕費も安く抑えられいますね。
竣工後もしばらく完売できないこと、その間の管理費、修繕費積み立てをデベが負担しなければならないことを見込んでそのようにしているのではないかと思います。

[226: 匿名さん]

↑必死だね(笑)

大規模だから大丈夫だよ！

[227: 匿名]

このペースだと８月くらいまで販売は延期になるのでは？

[228: 匿名さん]

各部屋の価格が決まってきてから、レスの数ハンパないね。
まぁ、この価格帯なら確かに荒れるわね。
購入者からしてみたら、安いに越したことはないけど。
抽選外れるのだけは勘弁。

[229: 匿名さん]

安い物件は民度は心配だけど、財閥だから安心(@＿@)

[230: 匿名さん]

＞227
既に8月まで延期になってますが・・・

[231: 匿名さん]

モデルルームが混み合っていて要望書が殺到してるみたいです。調整の時間が必要なんでまだ販売開始出来ないとの事でした。
重ならないように営業さんには頑張って欲しいです。

[232: 匿名さん]

本当に要望書が殺到してるなら重ならないように早く締め切って抽選やるでしょ
販売を延期するのは要望書が少ないからだよ

[233: 匿名]

そうだね。
よぼど殺到してるなら一期で半分以上売り出すだろうし楽しみだ(笑)

[235: 匿名さん]

要望書が殺到なんてスゴイですねー。
前の日曜日に行ったらそんなにお客さんいなかったのに、人気があるんですかね。
モデルルームの営業トークから一歩置いた意見が見たいので掲示板を見ているんですが、なんか購入を煽る意志が見え見えな書込みばかりで萎えますね。
モデルルームと現地周辺を見に行った感触が正しいのでしょうね。

[236: 周辺住民さん]

正解

[237: 匿名さん]

モデル混んでましたよ。

[239: 匿名さん]

検討者にとって、いきすぎたポジレス、ネガレス共に萎えるわね。
そもそも安くて高級感とか寒々しいしね。
高級感求めるなら最低でも5000〜6000万出せって話だし。

ここの盛り上がりはあくまで一部の人間の意見に過ぎないので、適当に参考にする位が良いかと。
スミフだから良いよ！とか、ただの煽りだしね。
MRに行って、本当に自分の感触が良ければ買いなんじゃないかな。

兎にも角にも、物件を見る目は冷静に。

[240: 匿名さん]

戸田で６０００万のマンション買いますか（笑）
あなた、本当に検討者さんですか？
グレードが高くて安いから人気なんでしょ！
高いものが良いとは限らないと思います。
チェーンの牛丼を１０００円であなたは食べますか？

[246: 匿名さん]

グレードが高いって具体的に何が違うんでしょうか？近隣物件をいくつかまわりましたが違いが分からない(>_<)

[248: 匿名さん]

グレードはいたって普通ですよ。
新古物件になっているけど、グンラシンフォニアと比較するのが良さそう。
あちらは値引きもあるし、検討材料として良い線いくのでは？