シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[No.101 by 匿名さん 2013-06-29 20:27:06]

コンナ安い物件＝お買い得物件

[No.102 by 匿名さん 2013-06-29 21:24:15]

安さだけなら北戸田のオ○ナだよね。異常に安いのでここを買えない人が契約してるのかな・・・。
やっぱり造りが違うし、安ければ何でもいいという人には向かないかも。
仕様の割に安いけれど金額自体は決して大安売りではないから。
高速脇は健康に問題があるし安いには安い理由があると思いますが。。

[No.103 by 匿名さん 2013-06-29 22:38:06]

まぁ、おハナはとは質が違いますよね。
モデルルーム見比べると開放感が全然違いましたよ！
やっぱり、梁とか柱が空間に与える影響はものすごい大きいです。

[No.104 by 匿名さん 2013-06-29 22:57:31]

不人気物件という実態が、販売開始の相次ぐ延期によって、もう隠しきれなくなったね。

[No.106 by 匿名さん 2013-06-29 23:06:29]

広告上の延期でもう買ってる人もいるんじゃないのでしょうか。

契約を迫られましたがパスしましたけど。

[No.107 by 購入検討中さん 2013-06-29 23:23:29]

今日、モデルルームへ行ってきました。
お客さんがたくさん入ってましたよ。
モデルルームも収納がたくさんあって、よかったですよ。
やっぱり売主が大手だと安心なんでしょうか？

[No.108 by 匿名さん 2013-06-29 23:23:47]

１０５さん

色々勉強された方が良いかと思います。まずは、モデルルームの見学です。

[No.109 by 匿名さん 2013-06-29 23:48:41]

駅距離、間取り、戦友面積、仕様、設備なんてどうでもいいと思ってる。
スミフって言うだけで満足だよ♬

[No.110 by 匿名さん 2013-06-29 23:50:38]

販売開始前に契約済み？　ほんと？　そんな違反行為をしてるの？

[No.111 by 匿名さん 2013-06-30 01:28:55]

まだ、販売はしてないでしょ！
販売予定価格だしね。
ただ、ほしいと思ってる人は部屋を押さえるために事前ローンとか早めに行動してるね。

[No.112 by 匿名さん 2013-06-30 03:00:12]

>>108
「モデルルームの豪華さや開放感、営業トークに騙されないよう、いろいろ勉強してから見学に行った方が良いかと思います。」の間違えじゃないの？これはこの物件に限らず、すべてのモデルルーム見学にあてはまることだけど。

あとこの物件に関して言えば、モデルルームに行ったら建物の模型をよく見た方がいいね。ＨＰの図面でもきつきつの棟配置に見えるが、それが立体的になってどう感じるのか。特に真ん中の棟や立体駐車場を注意して見るといいよ。自分は南向きの棟の部屋を買うから、真ん中辺りはごちゃごちゃしてても関係ないとか思ってると、結果的に大量売れ残りマンションを掴まされることになりかねないよ。

[No.113 by 匿名さん 2013-06-30 07:31:21]

大丈夫。
来年の今頃も、「第3期好評販売中」とか銘打って販売しているから。
再来年の今頃は、「最終期第2次先着順受付中」ですよ。
物件に対する価格に納得しているなら、ゆ～っくり選べます。

近隣のさいたま新都心、蕨の販売の仕方を見ていれば分かりそうなものですがね。

[No.114 by 匿名さん 2013-06-30 07:31:50]

別に1メートル前に配棟されてるわけじゃないから気にならないよ。

[No.115 by 匿名さん 2013-06-30 09:17:48]

素敵なマンションですね。
戸田市に財閥系って史上初じゃないですか?
こんなマンションに住める方が羨ましいです!

私も予算に余裕があったら検討したかったです。まあ、見送ると思うけど。

[No.116 by 匿名さん 2013-06-30 13:48:35]

いろんな意味でトホホ・・な物件ですね

[No.117 by 買い換え検討中 2013-06-30 13:54:34]

モデルルームは、本当に満席でした…
やはり価格が安いからですかね？

ちなみに南側70平米くらいで、3000万前半でしたよ。

[No.118 by 申込予定さん 2013-06-30 13:57:12]

人気だと、ネガティブな意見も多いね(^o^)
価格かなり調整したみたい！部屋が被らない事を願いますm(_ _)m

[No.119 by 匿名さん 2013-06-30 18:16:12]

すごい混みあってました。
南の上の方は人気が集中してるみたいです。

[No.120 by 検討中の奥さま 2013-06-30 18:37:33]

抽選必須みたいですね！

部屋が被らないように！

皆さんクレビアとかグランシンフォニアとか検討して下さい～！うちは予算的に2階の3200万しか検討できませんm(_ _)m
ライバルが減りますように(/_;)

[No.121 by 匿名さん 2013-06-30 18:43:13]

今だけ、今だけ。
人気ならなぜ、販売日延期してる？
他物件の悪口ばっかり言う営業には嫌気がしました。

[No.123 by 匿名さん 2013-06-30 18:49:50]

シティーテラスを執拗にネガル人はいつかバチが当たりますよ\(^^w^^)/

[No.124 by 匿名さん 2013-06-30 18:54:04]

ギャラリーに逝ったけどホント混んでいましたよ。
感想としては良かったの一言!　まあ、買うことはないけど♪

[No.125 by 匿名さん 2013-06-30 18:54:28]

でも、なぜ延期するのかな？
うちはライバルが少ないうちに買いたいんですけど。

[No.127 by 匿名さん 2013-06-30 19:05:07]

すごい更新頻度だね！
ポジレス、ネガレス
ともに、人気の証しだね！

[No.128 by 匿名さん 2013-06-30 19:15:35]

ポジレス書いてるの一人だけ・・・

[No.129 by 匿名さん 2013-06-30 19:15:37]

販売延期は値上げのタイミングも図ってるみたいだよ。建築費や職人さんの人件費が高騰してるらしい。最初に買うのが価格上昇局面では正解かな。金利も安いし。

[No.131 by 匿名さん 2013-06-30 19:21:57]

値下げ検討してるそうです(>_<)w

[No.132 by 匿名さん 2013-06-30 19:23:44]

南を3000万くらいでお願いしますm(_ _)m

[No.134 by 匿名さん 2013-06-30 20:19:00]

南側3400万～からは、ちょっと他界と感じました。
高層は4000万ですよ！このアクリッリッチで。

[No.135 by 匿名さん 2013-06-30 20:43:42]

十分に安いから人気なんだと思います。
買えないなら他を買うしかないですよ。
南以外はもっと安いしそこを狙うのもありだと思う。
物件がいいので視野を広くもって検討した方がいいですね（＾ｗ：ｗ＾）

[No.136 by 匿名さん 2013-06-30 20:54:21]

イチバン心配なのは低価格マンションと言うことで民度は保たれるのかと言うこと。
ドッキュン家族ばかりにならなければいいのだが\(w＾+＾w)/

[No.137 by 検討中の奥さま 2013-06-30 21:10:33]

↑モデルルームいってないんですね。3200万でしたよ(^o^)

[No.138 by 検討中の奥さま 2013-06-30 21:11:05]

134さんへ　↑

[No.140 by 匿名さん 2013-06-30 21:20:54]

↑どこが？いい加減にしたら。。。

[No.141 by 匿名さん 2013-06-30 21:36:55]

財閥系は変なお客には売らないと聞いたことがあります。
三流は誰でも構わず売りつけるみたいですね。
安心して購入できるとおもいます(*^_^*)

[No.143 by 匿名さん 2013-06-30 22:08:43]

廊下側インフレームってどうにかならないかなー

[No.144 by 匿名さん 2013-06-30 22:40:17]

住友＆長谷工のダブルブランドのコラボレーション！

大宮や浦和、板橋区でも好評です。

安いのに品質が高いのがポイントでしょう！

[No.145 by 匿名さん 2013-06-30 22:44:42]

少なくとも板橋は相当数売れ残ってます。

[No.146 by 匿名さん 2013-06-30 22:48:45]

大宮じゃなくて土呂ですね。

[No.148 by 匿名さん 2013-06-30 23:35:56]

ここの保育施設の定員って何人ですか？

[No.149 by 匿名さん 2013-06-30 23:45:25]

定員は分かりませんがシティテラス専用ではないですよ。

[No.150 by 匿名さん 2013-06-30 23:58:13]

入居者の方が優先的に入園できるらしいよ。

[No.151 by 購入検討中さん 2013-06-30 23:58:55]

今日、現地見に行ってきました。
工場独特の臭いがしっかりしましたよ。
パンフレットでは、工業地域のイメージがありませんでしたけど、
諸に工場しかなかったです。
せめて駅から近くてこの価格であればいいんですけど、、、。

[No.152 by 匿名さん 2013-07-01 00:18:44]

入園の定員が越えた場合でも、駅前などのグループ内の保育園に入れてくれるらしい。

[No.154 by 匿名さん 2013-07-01 00:24:30]

一週間で150件のスレ(@_@)
検討者、営業、すごいね！
南側で価格3200～3500万はやはりディープインパクトでしたね！　

[No.155 by 匿名さん 2013-07-01 00:25:38]

もっと盛り上がって行きましょう～

[No.156 by 匿名さん 2013-07-01 00:27:58]

ちなみに私は南2階の3200万希望ですm(_ _)m被せないでね！

[No.157 by 匿名さん 2013-07-01 05:07:49]

大変ですね。

[No.158 by 匿名さん 2013-07-01 05:50:54]

南向き高層階は4000万超えるよ。3000万前半で買えるのはリバービューではなく倉庫ビューの部屋ですね。

[No.159 by 匿名さん 2013-07-01 07:49:47]

ポジレスネガレスも人気の証拠！

書き込みが価格(南3200万)が発表されたら、異常だね(^o^)　

ちなみに、グランシンフォニア(残りわずか)

クレビア(南二階4000万電線ビュー)

圧勝かな？

１ヶ月で、書き込み1000件行きましょう(@_@)

[No.160 by 検討中の奥さま 2013-07-01 07:55:45]

南側最上階70平米で3710万でしたよ！

[No.163 by 匿名さん 2013-07-01 09:18:50]

確かに価格決まってから、レスの数が多すぎるね。
やっぱり、すみふでこの価格なら人気部屋は抽選だね。

[No.164 by 物件比較中さん 2013-07-01 10:19:29]

南向きはいいとして、特に西向きの２棟は売れるのだろうか。戸田周辺に大規模物件が集中しすぎて、供給過多な中であまりに魅力が少ない。多分南側高層階の人気物件の抽選に外れた人たちだって他の棟に流れないと思う。空室だらけだとマンション全体のランニングコストをまかないきれなくなるだろうし、バスだって予定通り走れるか疑問なレベルにならないか心配。

[No.165 by 検討中の奥さま 2013-07-01 10:54:51]

売れかったら、ランニング、固定資産税などは会社が負担しますよ(^o^)
心配しなくても、会社が大きいと安心ですよ～

[No.166 by 匿名さん 2013-07-01 11:13:59]

現地行って驚いた。ナンモネー。

[No.167 by 匿名さん 2013-07-01 11:29:03]

マンション近くで 包丁を持った男に襲われ男性が怪我をしましたね。
犯人はまだ逃走中。怖い。早く捕まって欲しいです。

[No.168 by 不動産業者さん 2013-07-01 11:37:42]

↑営業妨害。通報。管理人の方、上記のIP削除をお願いします。

[No.169 by 匿名さん 2013-07-01 12:43:15]

やっぱ、南向きが圧倒的に人気が出るだろうね^_^
他の棟は価格次第でしょ！

[No.170 by 匿名さん 2013-07-01 12:55:10]

167の事件、調べたらホントだった。

[No.171 by 匿名さん 2013-07-01 13:39:15]

西向きは価格がかなり安いから、なんだかんだ売れるんじゃないかなぁ〜
ただ、このマンションは眺望も売りだから価格差次第では迷う人いるかもね。

[No.172 by 周辺住民さん 2013-07-01 13:40:20]

確かに、この立地では南向き中～上層階以外は価値ないでしょう。
現地まで歩いて、周辺も歩けば分かるはずです。
それでも別棟を買う人は、それぞれ価値観や考え方があるのだから仕方ないこと。

[No.173 by 匿名さん 2013-07-01 13:49:52]

眺望を気にせずに財閥系のマンションが欲しい人なら良いかもね。
まぁ、価格はすみふにしてはかなり安めに攻めてきたから、あまり家にいない人はありかもね。

[No.174 by 購入検討中さん 2013-07-01 14:56:58]

昨日、現地行って来ましたけど、周辺は工場ではなくて、倉庫が多かったですよ。
変な匂いとかはしませんでしたし、マンションや戸建も建ってたので、オハナさんと比べると全然大丈夫かと。

[No.175 by 物件比較中さん 2013-07-01 15:17:52]

直床は、音が響きやすいとききましたが、どうですか？

あとディスポーザーは、トラブルがあると違うマンションでいわれましたが、どうでしょうか？

価格は、安いので悩んでいますm(_ _)m

[No.176 by 匿名さん 2013-07-01 15:28:11]

下手な二重床より直床の方がいいよっ☆

disposerは、はっきり言って壊れません☆

[No.177 by 匿名さん 2013-07-01 15:34:04]

直床の方が天井高くなるしね〜

[No.178 by ご近所さん 2013-07-01 15:35:33]

モデルルームできいてみたら、いかがでしょうか？


ちなみに、直床、二重で音は変わらないとききましたが…

ディスポーザーは、違うマンションの方に付いてなかったからそう言ったんでは？

[No.179 by 匿名さん 2013-07-01 15:40:39]

そうですね。今週末また行くので営業さんに聞いてみます。

[No.180 by 物件比較中さん 2013-07-01 15:40:47]

天井が高くなるのはナゼ？

素人のためわかりやすく！

[No.181 by 購入検討中さん 2013-07-01 16:02:31]

今日未明に起きた事件

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20130701-OYT1T00550.htm

近いですね。
治安は悪そうですね…

[No.182 by 匿名さん 2013-07-01 16:07:04]

↑他社営業の妨害がすごいね…バチあたるな。

[No.184 by 匿名さん 2013-07-01 16:14:39]

マンション検討にあたり治安状況は有力な情報ですよ。

[No.186 by 匿名さん 2013-07-01 17:21:33]

今年に入っての戸田市内の事件は762件（2013年1月〜5月まで）
その内の一件です。
しかも、事件数は戸田公園駅より、戸田、北戸田駅の方が治安が悪く、
事件数は圧倒的に多いですよ。

[No.188 by 購入検討中さん 2013-07-01 17:53:52]

他営業だの、人格不適合者だの勝手に書くのはどうかと思いますね。

今回の件は現実に起きたことです。

大きな買い物をしようとしている私たちにとって、
この事件も目を背けず、直視する必要があるのではないでしょうか？

治安状況も、判断の基準になりえます。
私は有力な情報だと思っています。

[No.189 by 匿名さん 2013-07-01 17:55:14]

人格破綻者とか社会不適合者という言葉はあるけど、「人格不適合者」は日本語なの？　書いてるのは日本人？

[No.190 by 匿名さん 2013-07-01 18:57:38]

犯人が捕まっていないのだから、現地を見学に行く方は気を付けてとの意味で 事件の投稿をしているのに、その過剰な反応は何でしょう？

売れ行きばかり気にして、お客様の安全は考慮しないのですね。

[No.191 by 匿名さん 2013-07-01 19:11:43]

犯人が捕まらないと、不安と心配で購入意欲も失せて来ますね。

[No.193 by 匿名さん 2013-07-01 19:18:06]

犯人はとっくに捕まってますよ。

[No.195 by 匿名さん 2013-07-01 19:36:10]

午前中に事件の投稿をした時点で、営業妨害とのコメントがありました。

どうなんでしょうね、ここの営業。

犯人が捕まったのなら良かったです。

[No.196 by 入居予定さん 2013-07-01 20:03:41]

営業ではありませんよ。

心配で、蕨警察署に確認したら捕まったそうです。
　

[No.197 by 匿名さん 2013-07-01 20:07:58]

一週間(6月24日にpart2スタート)　　

で書き込み200件！

１ヶ月1000件がんばりましょう。

ネガティブ、ポジレスも注目の証拠(^o^)　

[No.198 by 匿名さん 2013-07-01 20:19:12]

確かにすごくスレが伸びてますね。全く買う気がしない物件なんですがなぜか気になります(^^)

[No.199 by 匿名さん 2013-07-01 20:22:38]

抽選の倍率を下げる目的のネガ？
人気マンションほどネガが多いような感じがします。

[No.200 by 検討中の奥さま 2013-07-01 20:27:16]

久々この掲示板見ました。色々凄いですね(^_^;)

要望書を出した方にききたいのですが、キッチンのつり戸棚と、カラーはどう考えてますかね？

うちは、子供が小さいので見渡せるように取ろうと思っています。

カラーは白か中間の色？にしようと思っています。

良かったら教えてください！