分譲住宅の契約手順

[契約済みさん]

最近見に行った分譲地が気に入り翌日土地を抑えるのに手付けを払いました。
その3日後本契約をするので会社に向かい契約しました。
契約と同時に銀行の事前審査の申し込みもし数週間審査の結果待ちをして、返事をもらい今建物の間取りを考え中です。

銀行の事前審査の結果を待っている間色々調べていたら土地と建築工事請負の契約を一緒にするのはおかしい！と不審に思いはじめ、今間取りを進めているのですが営業の方がどんなんがいいですか？って電話での打ち合わせ、普通設計士さんみたいな人と打ち合わせしますよね？
おかしいと思うことが多く出てきたので契約を解除したいと伝えたところ、解除は出来るけど違約金2割払えと言われてます。
契約書には○月○日までは手付け金返還を放棄した場合解除出来ると書いてます。
まだその日にちの前だったので手付けを諦め解約をお願いしたのですが違約金！違約金！とその話ばかり。
正直精神的に参ってます。
諦めて違約金を払うべきなんでしょう？

[No.1 by 匿名さん 2013-06-23 21:37:26]

はい。そうですね。

[No.2 by 入居済み住民さん 2013-06-23 21:54:52]

便宜上で言ってしまえば「おかしな話」なのでしょうが、実際は「建築条件付の分譲地」なのでしょう？
だとしたら、「土地をおさえる」＝「契約」と、業者も強く出るのではないでしょうか？
その点に関して、個人的にはそれほど「おかしな話」だとは思わないですね。
※実際、我が家もＨＭ保有の土地で建築したので、同時ではないですが近い時期の契約でした。

>おかしいと思うことが多く出てきたの
どのような点でしょうか？
そのあたりがわからないと、誰も明確なコメントはできないと思います。

>契約書には○月○日までは手付け金返還を放棄した場合解除出来ると書いてます。
土地・工事請負のいずれの契約書にも明記されていますか？

[No.3 by 契約済みさん 2013-06-23 22:16:38]

No2さん→建築条件付きです。
分譲って間取り設計も営業がするのか？という疑問、はじめどこでも事前審査出来ます！って言っていたのに勝手に銀行さんを決められた、しかもその会社と何も提携もしてない銀行。
あとは後からいくらでも坪を削って建物を小さくしたら金額抑えらるるからと全部最悪の場合のケースで凄い金額で事前審査にかけたけど後になって直される図面は同じ大きさばかりで結局今の所どのくらいのローンで返済していくのかもわからない不安などなどです。

契約解除のやつは、土地契約にも請負にも書いてあります。

[No.4 by 匿名さん 2013-06-23 22:57:56]

>3
間取り決めを営業が担当してもおかしくないですよ。
結局、正式な図面におこしたり、確認申請などは資格のあるものが行えば。
そもそも間取りなんて何度も修正重ねて決めるから電話で話して、ハイ決定ってならないでしょ。
イメージを聞いて核となる間取り図でも作ってくるつもりだったって事はないのかね。

[No.5 by 匿名 2013-06-23 23:11:45]

やれやれ、また建築条件付土地と建築工事請負の同時契約の話か
何で勉強してから契約しないのかね。

[No.6 by 契約済みさん 2013-06-23 23:12:43]

>4さん
そうなんですね！皆間取り決めるだけでも数回打ち合わせしてって聞いたので、自由設計と言っても売主さんが決めちゃう感じなんですね。
違約金払うよりは諦めて話進めていく方が賢いのかな(>_<)

[No.7 by 契約済みさん 2013-06-23 23:16:07]

>5さん すみません。かなりの勉強不足でした。
でも売主さんの方が正しいみたいなのでなんとも言えないですよね。

[No.8 by 匿名 2013-06-23 23:27:32]

まず、土地の契約と建物の契約2つがあって
それぞれの手付けがいくらで
それぞれの解約条項はどうなってるのか

建て売り売買に巻き直されてるってことはないよね
ところで、仲介は入ってるの？売り主直？
建物分の仲介手数料も請求されてるってことはないよね？

それと、書類だけ用意させて銀行は自分で他を当たれば
ローン代行手数料も不要だよ。

[No.9 by 契約済みさん 2013-06-24 00:05:28]

>8さん 手付は土地5万、建物5万です。それぞれの解約条項は同じです。
売主直なので仲介手数料はかかりません。
銀行さんの方は個人でしてはダメみたいです。

[No.10 by 匿名さん 2013-06-24 00:36:13]

どこも疑問に思うことはないよ！気にし過ぎ！

[No.11 by 匿名 2013-06-24 02:50:06]

>>9
手付けがずいぶん少ないですね。
申し込みではなく重説を受けて正式な契約をしたんですよね？
＞契約書には○月○日までは手付け金返還を放棄した場合解除出来ると書いてます。
10万円は授業料とあきらめ、契約に従い手付け放棄で契約解除すればいいだけでは？
○月○日とはいつ？急いだ方がいいよ

＞銀行さんの方は個人でしてはダメみたいです。
なんで？

>>10
建築条件付土地と建築工事請負の同時契約がおかしいだろ
建物の大きさも仕様もなくて何をどう契約するの
（>>4は正しいし、>>6については建築条件付の場合自由設計は無理だが）

[No.12 by 契約済みさん 2013-06-24 03:24:01]

>11さん 申し込みってのはなくすぐ契約させられました。
契約解除期間？は6月30日までです。
手付は諦めますので解約を申し出ましたふが、もうそれは無効で解約なら違約金って形になりますって言われました。
銀行の方は色々ややこしい手続きがあるのでこちらでしますということでした。

[No.13 by 匿名さん 2013-06-24 07:41:09]

それなら大丈夫だね。手付け放棄で終了。

[No.14 by 匿名さん 2013-06-24 07:50:34]

担当者ではなく本店若しくは支社に問い合わせて無効の確認してみたら？
普通に10万で解除できるし、話も早い。

[No.15 by 匿名さん 2013-06-24 07:55:32]

嫌がられませんか?

[No.16 by 匿名さん 2013-06-24 12:28:44]

契約解除期間内なのに無効で、更に違約金まで請求する営業がいる会社は信用できないからすぐに解約したほうがいい
高い買い物なのだからわざわざ最低な住宅会社を選ぶと後悔しますよ

[No.17 by 契約済みさん 2013-06-24 12:29:03]

>13さん 無理だと言われました。まず宅建業無料相談に行ってきてちゃんと話を聞いてきて下さいと。

>14さん 本社に電話したらこちらが続けるか違約金払って解約か決めてからじゃないと上の者とは話せないみたいです。

[No.18 by 匿名さん 2013-06-24 12:49:39]

国民消費者センターも活用しては？

[No.19 by 契約済みさん 2013-06-24 15:05:53]

契約しているのでお互いでの解決をいわれませんか？

[No.20 by 匿名 2013-06-24 15:15:52]

>>17
なんで強く言わないの
あなたは奥さんなの？　だんなはなんて言ってるの？

[No.21 by 契約済みさん 2013-06-24 16:11:27]

>いくらどんなに強く言っても売主は契約続行か解約してもらって違約金2割払うかどちらかだからとそれしか言いません。

[No.22 by 匿名さん 2013-06-24 17:41:36]

元業者です。「宅建業無料相談に行ってきてちゃんと話を聞いてきて下さい」と
言われたなら、遠慮無く行ってみては？その業者さんが免許登録している役所に
宅建指導班みたいな部署があるはずですよ。国土交通大臣、または都道府県知事
から免許を受けているので。まず土地売買の手付解除で話を始めてから「条件付
にて同日契約は違法では？」と進めてみてはいかがでしょう。
でも普通の業者は指導班に行かれるのを嫌うのに、珍しいですね。

[No.23 by 匿名 2013-06-24 17:55:06]

実質あと数日しか残ってないよ
とっとと行動しなよ。
業者は週中が休みだし、各関係機関は土日が休みだよ
レス見てるといらいらするわ

[No.24 by 契約済みさん 2013-06-24 20:52:26]

ちゃんと行動はしてます。今日も市役所に相談に行きましたし、明日も県庁と、宅建業相談と二件行きます。
イライラするならスレ見ないで下さい。

[No.25 by 契約済みさん 2013-06-24 20:54:34]

>22さん ありがとうございます。明日行くのでそのような形で話してみます。

[No.26 by 匿名さん 2013-06-25 01:14:51]

ローン事前審査を自分でやるのはダメと言われても何故？と聞いたり、調べたりしない人なんでしょうね。
なんだか色々大変そうな方。

[No.27 by 匿名 2013-06-25 02:36:17]

>>24
それならそうと書いてよ
応援してきたつもりなんだけどね
結果報告もよろしく！

[No.28 by 契約済みさん 2013-06-25 02:43:02]

>26さん ローンの事前調査って自分でやるものなんでしょうか？無知ですみませんm(__)m

[No.29 by 契約済みさん 2013-06-25 02:44:49]

>27さん ありがとうございます。明日行ってきます！

[No.30 by 匿名 2013-06-25 07:03:29]

弁護士に相談すれば？

[No.31 by 匿名さん 2013-06-25 08:11:21]

>17
続けるか違約金払って解約か決めないと上の人と話せないみたいです。

解除したいと決まっているわけではないのですか？
本社でも手付金放棄以外に違約金が必要と言われたの？
違約金が何故必要なのか聞いた？法的根拠は？
別に上の人でなくても会社として応対する責任が有るでしょうに。

相手に言われたら「はぁ、そうですか」で終わっていたら前に進めないわよ。

[No.32 by 匿名さん 2013-06-25 10:39:10]

>28
やるのは可能。普通はやらないね。
希望しない所で審査を通さなくても済むから。

[No.33 by 匿名 2013-06-25 17:08:38]

>>30
弁護士に相談ってよく言う人いるけど使ったことあるの？
弁護士は20万（今回の場合）払わないぞこらと言ってくれる人ではないよ
相手も弁護士を立てて200万（仮に）払えと言ってくるので
じゃあいだとって110万で手を打ちましょう。
200万のところを110万にしたので90万安くなったから
成功報酬半分の45万ちょうだいね。
こういうことだよ。つまり65万損する。
互いの弁護士が65万ずつ儲かる

>>32
ん、希望するところに行けばいいだけでは？

[No.34 by 契約済みさん 2013-06-26 00:16:26]

皆さんありがとうございます。
今日色々周り、銀行の方にも直接本人です。と主人に電話させました。
でも銀行の方は○○さんが事前審査に通ったというのはデータにないと言われた更にびっくり。

でも宅建業協会でも県庁でも確かにめちゃめちゃな契約書には間違いないけど違法ではないそうなのです。
だからお手上げ状態なので弁護士さんに相談して下さいと。
一応協会から指導は入ったのですが会社に行って話合いをしたところやっぱり二割違約金条件付き解約かこのまま家を建てて行くかどちらかと言われました。

こちらとしては手付け放棄で違約金なしで解約が希望ですがそれなら民事裁判になりますと伝えられました。

[No.35 by 関係者さん 2013-06-26 01:15:31]

当たり前。日本語かわわからん人ですな。

[No.36 by 匿名さん 2013-06-26 01:52:02]

そもそも建築条件付きを理解していなかったのが悪い。

[No.37 by 匿名 2013-06-26 02:02:49]

相手はのらりくらりと30日になるのを待ってると思われるので
解約する旨を内容証明郵便で送ってください。
もう朝一で弁護士に頼んだ方が良いよ。時間ないよ

民事裁判は多分起こさないでしょう。負けるの判ってるから

[No.38 by 契約済みさん 2013-06-26 02:53:00]

>35さん その通りでいいと思います。日本語もちゃんとわからない障害者で申し訳ありません。

[No.39 by 契約済みさん 2013-06-26 02:54:37]

>36さん はい。こちらが悪いです。罰は受けようと思います。

[No.40 by 契約済みさん 2013-06-26 03:02:06]

>37さん ありがとうございます。売主さんには今日ちゃんと解約の意思があると伝えたので6月30日という日にちはもう関係なしにと証明を書いていただきました。もともと6月30日という日付は関係なく履行の着手になっているのでその日付が手付け解除期限みたいです。

[No.41 by 契約済みさん 2013-06-26 07:20:46]

手付け10万円はあきらめることにします。

[No.42 by 契約済みさん 2013-06-26 07:39:43]

>41さん はい。手付けはもう諦めてます。違約金も仕方ないと思ってます。

[No.43 by 契約済みさん 2013-06-26 08:44:02]

違約金は払う必要はないよ。

[No.44 by 契約済みさん 2013-06-26 12:42:33]

違約金、裁判費用は不要です。