CORED柏木(総合リハビリセンター徒歩五分)

[匿名さん]

http://cored-kashiwagi.com/index.html
所在地 名古屋市瑞穂区柏木町1丁目5番地-1
交通 地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅徒歩約5分

住居専有面積 （最小）70.49㎡～（最大）106.56㎡
バルコニー面積 （最小）4.87㎡～（最大）29.34㎡
間取り 2LDK+S（納戸）-4LDK

販売戸数 16戸
総戸数 16戸

価格（税込） 2,580万円～4,680万円
価格分布表（最多価格帯なし） 2,000万円以上3,000万円未満 2戸
3,000万円以上4,000万円未満 6戸
4,000万円以上4,700万円未満 8戸

管理費 13,600円～20,600円
修繕積立金 3,200円～4,900円
修繕積立基金（購入引渡時一括） 211,000円〜320,000円

設備 中部電力、都市ガス、公共上下水
駐車場の利用 屋内11台 屋外6台（専用使用権付駐車場各戸1台。来客用駐車場1台）（駐車場料金：無償）
自転車用駐輪場 屋根有り10台 無し12台（駐輪場料金：無償）
備考 ペット飼育可能(規約による制限あり)
大型犬も2匹まで可
完成予定 平成２５年１０月末（予定）
入居予定 平成２５年１１月末（予定）

構造規模 鉄筋コンクリート造 地下２階 地上３階
エレベーター 1基（9人乗）
敷地面積 実測 1405.07㎡（登記簿 1405.07㎡）
建築確認対象面積 1405.07㎡
建築面積 421.19㎡
建築延床面積 1930.84㎡（容積率算定延床面積 1055.78㎡）

用途地域 第一種低層住居専用地域
法22条区域
地域・地区 宅地造成等規制法、第1種風致地区、10ｍ高度地区、緑化地域
地目 山林（登記簿地目）
道路幅員 北北東側10.9ｍ・北東側4.0ｍ
建ぺい率 30%（29.98％）
容積率 100%（75.15％）

売主 株式会社トスコ
媒介 住友林業ホームサービス株式会社
設計・監理 有限会社KEI設計工房 株式会社ガランドウ
施工 株式会社中村工業
管理会社 株式会社合人社計画研究所

[1: 匿名]

全然話題になっていませんが、どうなんでしょうか。

[2: 匿名さん]

そろそろ入居開始みたいです。
地下２階、地上３階のマンションは、どうなんだ？

[3: 物件比較中さん]

HP見ると、何件かSOLDOUTになっていますね。
ちょっと気になったのでチラ見してきました。

外観はコンクリート打ちっぱなしで照明に照らされてキレイでした。
ただ、右隣の建物のベランダにゴミがぎゅうぎゅうに詰め込まれているお宅があって、
それを見て、せっかくの雰囲気も台無しな感じになりました。

南向きですが、目の前の傾斜もすごそう…。
メゾネットがあったりで、不思議な部屋の造りが一体となったマンションですね。
あと、左隣は分譲予定地なので、またマンションが建つのかと思うと、
工事の騒音が勃発しそうですよね。

まぁ、価格は地域にしたら安っ！！ですが、どうなのでしょうか。

駅から5分と、平面駐車場が無料なのは良いですね～。

[4: 匿名さん]

戸数が少ないのに修繕積み立て費が安かったり駐車場が無料だったり、将来的に大変そう。

[5: 匿名さん]

＞戸数が少ないのに修繕積み立て費が安かったり駐車場が無料だったり

管理費、上がりますかね？

ずっとこのままならいいんですが。私もちょっと心配です。

[6: 購入検討中さん]

管理費は確実に上がりそうですよね。

そこんとこちゃんと聞いておかないと、泣きを見るかもですね。

[7: 匿名さん]

一般のマンションは、修繕積立金は上がっても、管理費は上がらないと思いますけど、ここは違うのですか？

[8: 匿名さん]

英字表記のマンションが増えてますけど、住所を書いてもらう時に間違えられる可能性がありますよね。
どうなんでしょう？

[9: 匿名さん]

見学に行ってきました。

何部屋かは売約済みみたいでした。
立地の割に価格が安いですが、
内装がちゃっちかったです。。。

使ってある木材もなんだか重厚感なく、
高級住宅地にある部屋とは思えませんでした。

隣の敷地もいつかは戸建かなにかが建つらしいですし、
ゴミ屋敷が目に入るので、なしですね。

[10: 匿名さん]

公式ホームページのコンセプトがよくわからない・・・。
外国人を使う意図って？？

間取りがとにかく面白いですね。001のテラス、105、304のメゾネット、201のルーフテラス。
個性的な部屋に住みたいならよさそう。
メゾネットが気になります。

[11: 匿名さん]

無理に外人モデルさん使わなくっても良かったですよね。
私も同意です。
あまりに生活感がなくなっちゃう感じがしちゃいますから。

栄も名古屋も30分以内で行けるという立地はとてもいいと思います。
総合リハビリセンターは住んだことがないのですが
住み心地はどんな感じになるでしょうね。

[12: 匿名さん]

外国人と、ホームページ左上の英語が安っぽいです。
残念。

外国人もOKのマンションっていうことなのでしょうか？

個性的な間取りが目を引きますね。

総合リハビリセンターはお買い物が不便そうではありますが、暮らしやすそうです。

[13: 匿名さん]

車さえあれば、どこにでも行けそうです。

イオン新瑞橋でもいいですし、石川橋まで出ればサポーレや成城石井もあります。
フィールもあるようですし、そこまで不便さは感じないのでは？

徒歩や自転車だと不便かもしれませんね・・・。

ただ、このあたりは車を持っている人も多いので、1台あると休日にまとめ買いができるのでいいのではと感じます。

[14: 匿名さん]

基本みんな車で出かけますよね。
駅までの近さとかも確かに重要ですけれど、
車で出かけやすいかというポイントも必要かなと感じてます。
ここは駅も近いですけれど。
買物は車でうちもまとめ買いになるかと考えてます。

[15: 匿名さん]

ここ新築なのに仲介なんですね。

[16: 匿名さん]

仲介なんですか。

間取りを見ていると、ワクワクする物件ですね。
お金がある人は購入して賃貸にするんだろうなと思える物件です。

セレクトルームと呼ばれる納戸があったり、メゾネットタイプだったり。
遊び心があって面白いです。

[17: 匿名さん]

割と好きな物件です。

間取りを見ていると、どうやって家具を配置しようかワクワクします。
ホームページの外国人は失敗だったと思いますけど、間取りは部屋ごとにコンセプトが違うのか違っていて、面白いです。

個性的な物件もあるのがいいですよね。

[18: 匿名さん]

仲介って、分譲とは違うんですか？
不動産のこと、よく知らなくって。。。

家族で住むのに瑞穂区がいいなと思っているのですが、分譲マンションを希望しています。
ここは静かで暮らしやすそうですよね。

借地権とかなら断念します。

[19: 不動産購入勉強中さん]

残りあと１２戸もあるんですが、
それ以上にあまりの注目度の低さに・・・・。

[20: 匿名さん]

現在は、001、004、104、201、303、301、304が残っているようです。
残り7戸？

個性的な間取りなので、デザイナーズ住宅とか好きな人にはよさそうですよね。バルコニーが広かったり、メゾネットだったり。

このあたりの地域で探している人が少ないのか、マンションのブランドが強くないからなのか、あまり注目されていませんね。

[21: 匿名さん]

～4,680万円ってすごく安いですね。
この辺りはお金持ちの方が多いので、ブランドが強くことに敬遠しているのかもしれませんね。この場所にこの値段というのは、お得だと思います。

[22: 匿名さん]

>>21
ブランド力が強くないことに。。。の間違いでした。

[23: 匿名さん]

私なんかは、301が好きなんですが。
弱いのは、南ベランダがないことでしょうか。
ルーフテラスが2つあり、角部屋。しかも最上階。
83.66㎡が3980万円なら、と思ったり。

001も、テラスが広くて80㎡で3080万円はお得なような気がします。

[24: 匿名さん]

総合リハビリセンター駅まで徒歩5分は好立地ですね。

瑞穂区、このあたりは高級住宅街でもありますし、住環境にこだわるならいいのではないでしょうか。
雲雀ケ丘、南山付近になると、「超」高級住宅街になるので、このあたりが住みやすくていいような気がします。

間取りが個性的ですし、面白いですよね。

[25: 匿名さん]

立地悪くないですね、名城線の駅から徒歩5分。
間取りはどのタイプも個性的です。使い勝手はどうかというと正直微妙？
ルーフテラスのない部屋は割と良さそうな感じですけどね。部屋も四角いですし。
専有面積の割に価格帯は良心的だと思いましたが
こういうタイプのマンションは名古屋だと人気出ないんですかね？

[26: 匿名さん]

COREDのブランド力もあるのでしょう。

名古屋に住んでいる人は、安定なブランドが好きですから（ヴィトンとかディオールとか）マンションもライオンズやプラウドなど有名なのが好きなのかも。

立地も価格も悪くないので、広告力さえあれば、いいマンションだと思うんですが。

買ったら満足度は高そうなんですけどね。

[27: 匿名さん]

①八事イオンがggに改装
②路線価が高く将来の含み益を期待
③日赤が近く地域医療も充実
④地下鉄の駅が近い
⑤天災被害が皆無
⑥陽明汐路学区は名古屋ブランド

∴お金持ちで品のある方々の住む閑静な住宅街で、将来の投資性、安全性、安心感や優越感が保証されていて、コレド柏木はその中でもアクセントのきいたマンションであると言える。

いつ買うの?!(笑)

[28: 匿名さん]

∴　→　茶畑に見えますね(笑)

車があるので、石川橋の方にもアクセスできるのが利点かなと思っています。
成城石井があり、週末にワインやおつまみを買ってくるのが至福のひとときとなりそう。

間取りも気に入っています。

注目されてませんけど(笑)。

[29: 匿名さん]

注目されてないんですか？！
駅、結構近いし、栄に出るのも短時間で済むし、通勤的にはいいんじゃないの～って思いますけれど。
価格的な物なのか、マンションブランド的な物が原因なのか？
真四角じゃない部屋は使いにくいかなぁと思わせる間取りではあるけれど・・・

[30: 周辺住民さん]

もう中古ででてるね

[31: 匿名さん]

中古出てるんですか？

CORED柏木Ⅱもできるようですよ。
http://www.tosco.tv/release/4468

今は004、201、203、303、301、304が買えるみたいです。105は商談中とか。
2980万円から買えるのはいいですよね。

[32: 匿名さん]

Ⅱがもう既に計画されているってすごいですね。
売れ残りは問題ないのでしょうか？

Ⅱの間取りもこちら同様個性的なものが多いのでしょうか？

気になりますね。

[33: 匿名さん]

共用部分は、住人の意見が取り入れられるんですね。
初めて聞きます。
意見が割れて折り合いがつかなかったら、どうするのかしら。
ただ、皆の意見が活かされるのは嬉しいですね。
非常に愛着が湧きそうです。
一番の魅力は、風致地区なことですが。

[34: 匿名さん]

微妙にじわじわ売れているみたいな雰囲気？
残りはあと5戸くらいですかね。

何気に目にとまったのが「大型犬も2匹まで可」という説明。
さすが間取りが広いだけありますね。

間取りは皆さんのご意見にあったように面白かったです。
ただ、301だけはとても残念。
各寝室がどれもベッドだけでいっぱい、洗面室の入り口がキッチンのところ、やはり斜めは落ち着かない･･･等々
それで4千万弱とは。

[35: 匿名さん]

別の物件を見学に行ったとき、不動産屋に連れて行かれたが、廊下が外から丸見えだったり、賃貸アパートにしかみえなかった。ここでの評価が高くてビックリ。

[36: 匿名さん]

ここ、内廊下ではないですね。

CORED柏木Ⅱは戸建？階段があるので、マンションではない気がしました。
建設されているのでしょうか。

[37: 匿名さん]

Ⅱ、気になりますね。

[38: 匿名さん]

←35
私は道路からベランダが見られるほうが嫌ですけどね。

[39: 周辺住民さん]

セレクトルームというのは、納戸としてではなく通常の洋室として使うことも出来ますか？

[40: 匿名さん]

>>39
もちろん使えますよ！窓はないですが！

[41: 匿名さん]

昔気になっていました。001、105、304の部屋の3邸が残っているようです。
ホームページに書いてある値段より安くなりますか？値引きがあると、完売しそうな気もしますよね。

[42: 匿名さん]

>38
私も外から覗かれるのが嫌です。知人は、男性に洗濯物を見られていて警察呼んだそうです。怖いですよね。

[43: 匿名さん]

CORED柏木Ⅱは、戸建て風です。
A号地は土地2900万、B号地は土地3800万とありますから、一般的な戸建て住宅になるでしょうか。ただ、間取りはもう既に決まっているようですね。分譲建売のような感覚になりそうです。

[44: 匿名さん]

値引きすごいね

[45: サラリーマンさん [男性 30代]]

うーん、、、。使い辛そうだし高いかな、、、。値段上がってるような気しるけど、、、。

[46: 匿名さん]

>>45
400万値引きですよ。

[47: 匿名さん]

ちょっと売れましたね！301、304が残っています。最上階ですね。
4000万円の予算で八事エリアで買えるのはいいのかも。だからこその外廊下なんでしょうけれど。

304はメゾネットで面白いですよね。
2～3階で、3階がLDKなので少しドンドンしても大丈夫かな？と思いました。足音が直下の2階に聞こえるかでうるさいか判断できそうです。
納戸はサービスバルコニーがあって通風もよさそうですよね。2階にも内玄関があるので、玄関2つなのも面白いです！

[48: 不動産購入勉強中さん]

不動産購入のタイミングは本当に難しいですね。
マイナス金利・消費税増税・タワマン節税の是正・旭化成の杭打ちなどなど考えることは盛りだくさん。

場所は名古屋でも相当の上位地域ですし、土地の価値はいいでしょうね。
問題は建物ですよね～やっぱりブランドマンションと比較すると若干･･････しかし間取りはいいですね。
ひょっとしたら将来性高いんじゃないでしょうか!!!

大切なことは将来の経済的価値が損なわれないことですね。

[49: 匿名さん]

じっくりじっくり戸建てで探してたけどひょんなことからマンションに決めたり
マンションで考えてたのに親の一言でサクッと戸建てになったり
買ってもやめてもどっちでもいいつもりなのに営業がプッシュしてこないから見送ったり

大切なことは「ひらめき」と「勢い」ですね

[50: 申込予定さん]

もうほとんど売れてしまったんですね！
あとは高いとこが残ってるだけですね。
来年消費税が上がる前に購入すべきでしょうか？