ドレッセ鷺沼の杜 【PART4】

[匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART4をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.82平米～106.36平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.d-saginuma.com/index.html
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297578/

[603: 匿名]

まだ売り出したばっかりと思ってた後発のアーチプレイスはもう最終期なんですね。

行かれた方、こちらは残り何件でしたか？

[605: 匿名]

鷺沼駅から徒歩8分表示のアーチプレイスの地図見てたら、鷺沼の杜との距離を考えると違和感ありませんか？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_6770752...

アーチプレイスはグーグルマップと一致。

[606: 匿名]

鷺沼の杜は、徒歩9分の表示ですが、

http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_6707400...

グーグルマップでは、11分でした。坂道を考えると12分はかかりそう。西棟とかだとさらかかりますね。

[608: 匿名]

自分で歩いて11分でしたが、ここを見ると8分と書いてる人までいたので、まさか⁈と思ってましたが、たまたまアーチプレイスのサイトを見て違和感覚えてグーグルマップでも調べてみました。

人によって歩くスピードは違うので、より客観的な情報として皆さんの参考にもなればと思います。

[609: 匿名さん]

表記については、80mを1分と換算するだけです。

あとは信号なり坂なりを現地で自己判断するしかないですね。

[610: 物件比較中さん]

まあ、ここの駅までの時間表記は嘘ということです。
鷺沼駅徒歩11分とかけばいいのに…
ヴェレーナ、プレシス同様に駅遠の部類ですよね

[611: 匿名さん]

最近は値下げと駅遠がネガの流行りなんですね。
ご苦労様です。

[612: 匿名さん]

ここの場合は北改札からグランド側を回って、敷地西側の端までの距離で計算していると思います。
エントランスまでではなく、敷地内の一番近い地点までの距離なんです。

西側にはサブエントランスがあるので、そこまで間違った時間でもないかな。

[613: 匿名さん]

グランド側をまわるとすごい坂だから、
バス通りを歩いて原クリニックを過ぎてエントランスに着くのがベストに思えます。
私はその道で歩きました。
もちろん、北口改札からです。

[615: 匿名さん]

実態のない値下げ情報に騙されないでね〜。

[616: 匿名さん]

業界の人間だけど、ここ棟内モデルで案内した方が
契約出るよ。流石に東急さんが力入れただけあって。
無理矢理立地なたまプラ物件でふっかけてこちらの採算取ってる感じ。

[618: 入居済み住民さん]

サブエントランス側からグランド回りで北改札まで歩いてみました。
幼稚園前の信号が変わったタイミングからで9分弱。
サブエントランスや駅のエスカレータを入れたら9分強ですかね。
信号は1つだけですが、タイミングが悪いと10分かかりそうです。

道中、何名かの通勤者がいましたが、追い抜きも追い抜かれもしなかったので、一般的なサラリーマンの歩行速度かと思います。

[619: 匿名さん]

鷺沼は、閑静な住宅街でとても住みやすい街です。
自然が感じられる公園が多くあるのも特徴で、子供を育てる環境もいいです。
交通量も多くないためか平日の昼間に子育てをしながら散歩するママさんやペットの
散歩している人など多く見かけます。
落ち着いた雰囲気がありますので、散歩していても皆さん気軽に
挨拶してくれることが多いですね
鷺沼は、住んでみるとわかりますが長く住みたいと思える街です。

[620: 匿名さん]

一年ぶりに覗いて見たけど、まだ売れてなかったんだ。ビックリです。

[622: 匿名さん]

そうですね。
ここが残っている限り、ここ以上のクオリティやお得感がないマンションも売れ残り続けると思う。

[623: 匿名さん]

また売れ残りネタ。ご苦労様です

[624: 匿名さん]

また売れ残りネタ。ご苦労様です

[626: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

買えない人たちの売れ残りネタはいつまで続くんですかねw
自分たちが売れ残りだから仕方ないかww

[627: 匿名さん]

要するに微妙

[628: 入居済み住民さん]

購入者です。宮前平の坂がキツすぎて一軒家から移りました。ここら辺は本当に良い街で離れたくなくなります。たまプラも二子も近く、公園も多いし、学校のレベルも高く、街も綺麗なので子育てし易く、本当に良い土地柄です。住んでいる方も品が有る方が多いです。マンションは想像していた以上に良かったです。ここで民度などと出ていましたが、皆さん感じが良く、朝も自然に挨拶が出ています。うちは10年ぐらいで転売予定で購入しましたが、もう少しランクを上げて永住しても良かったかなと思いました。前の家から出入りしていただいているクリーニング屋さんにも本当にここは素晴らしいマンションですよね〜、と言われました。エントランスやエントランスからのアプローチも美しいです。住居者は満足していると思います。低層なのに、タワーマンション並の施設の充実さも良い点だと思います。ここの掲示板は随分何も知らない人達が勝手な事を言っていて驚きました。455戸ぐらいあるのだからすぐに売れるわけがないです。都内のタワーでも一緒です。とにかく、価格の割に満足度が高いです。家具を備えつけてくれた業者さんも、このマンションはどうでも良いところまでちゃんとしてると言ってました。ただ、立体駐車場が狭いし、時間がかかります。不満な点は今のところそれだけです。

[629: 匿名さん]

総戸数間違えているけど？本物ですか？

[630: 匿名さん]

書き込んでる時間帯を考えるとちょっとかわいそうでツッコミ入れづらいです。
ただ、最後に傷の浅いマイナスを触れて〆る文章ってどうしても業者と思っちゃいますよね。

[631: 匿名さん]

で、つい業者の書き込みと思っちゃいますけど、この物件に限っては最初から売主さんが書き込んでいる様子が一つもないので
多分本当に購入された方だと思います。

[632: 匿名]

多分ですが来年から建築が始まる
隣のドレッセの戸数も足しているのではないかと思います

[633: 入居済み住民さん]

機械式駐車場は確かに使いづらい。今までは平置きだったので、あんなものかもしれないけど、戸数が多いから大変・・・。

[635: 匿名さん]

住民版には書けないので、、、
煙草は仕方ないけど、消音ピアノってすっごく煩いですよ。
カタカタとメカニック的?な音がします。
夜中にペットやヒステリックなママの声のほうがよっぽど迷惑。
夜遅くに子供が駆け回る足音もたまらないですよ！
あれやめて～これやめて～って云う人とは同じ屋根の下に住む
のは大変です(笑)
お互い様でお世話になります、っていう気持ちが、、、。

[636: 匿名さん]

ご近所付き合いで何かあったのかしら？
どこに住んでも騒音問題は住んでみないと分からないですものね。

[637: 匿名さん]

636さん、誤解です。
私今分譲マンションに住んで普通にピアノの練習しています！
皆さんお互い様っていう感じで仲良しです。
住民板に○○はやめて～みたいな事があったのでちょっと書かせて
もらいました。
確かに住んでわかる事が多いです。でも初めから拒絶?するのではなく
縁あって同じ屋根の下に住むんですから気持ち良く住みたい---と。
言い方が悪く失礼いたしました。

[638: 匿名さん]

契約者のスレ凄い怖い・・

[639: 匿名さん]

こんな住人ばかりだと思うと恐ろしいですねー
住み始めるとお互いクレーム付け合うだろうな〜

[640: 匿名さん]

双方、喧嘩腰なのが痛い。
よくある話で冷静に論じ合えば、どうということのない問題なのに。

[641: 匿名さん]

売れ残りを検討してたけど、いろいろ問題あるようだし住人のトラブルも多そうなので、やめることにしました。
ま、どこでもそれなりにトラブルはあるのでしょうが・・・

[642: 匿名]

641

何かどこのコミュにも出てくるお決まりの文言ですね

[643: 匿名さん]

近隣中小が全然売れなくて悲惨なんですよ…

[645: 匿名さん]

残り8戸ですね。
MRと事務所を入れたら11戸かな？
残り3%を切りましたね。

[646: 匿名さん]

住民板にも荒しがいるからね。相変わらず妬まれてるね。

[647: 匿名さん]

妬むほどいい物件でもない気が…
あまり住人同士での言い争いはやめた方がいいですよ
住みだしてから御近所トラブルはいただけませんから

[648: 匿名さん]

642は641の何が気に入らないんだ？

住民板の喧嘩腰の雰囲気を、そのままこっちに持ち込まないで欲しい。

[649: 購入検討中さん]

642です

気に触ったなら申し訳ない
他と比較してて同じような文言があるので買わないんだったらわざわざ書かなくても良いのになーと思ってしまい書いてしまいました。

[651: 購入経験者さん]

レスでは。批判的な意見もありますが、これだけの規模でほぼ完売しているのは、はすごい人気物件だったんだな、と思います。個人的感想ですが。

[652: 買い換え検討中]

え？どこが人気？
ずっと何年も売ってる印象ですが。

[653: 匿名さん]

え？新地ってどこ？
もしかして多摩川近くの元歓楽街の新地？
土地柄があまりに違いすぎて比較する人いないでしょ。
ああ驚いた。

[655: 物件比較中さん]

いや、あの規模で残り8戸ってことはまぁまぁイイ方じゃないですかね？

少なくとも『失敗』ではないと思いますが。

[657: 匿名]

へぇー
残り15戸位なんだ

失敗言われてたわりには頑張ってますね

[658: 匿名さん]

本当に15戸ありました？
週末現地モデルルームでは1桁でした。ほとんど商談中でしたが先着順とのことでした。
我が家の感想は現地よかったですが、広いタイプが多くで予算が足りません。
年内はまだまだ残ってそうですが、年度内にはなくなりそうでした。

[659: 物件比較中さん]

書き込むならもう少し具体的に書いて頂けると助かります。。。
どの辺がダメだったんですかね？？

[662: 匿名]

プラウドは何処でも凄いね
ドレッセシリーズもそうなれれば良いね

[663: 物件比較中さん]

>661さん

結局何が言いたいのかよく分かりませんが、業者さんお疲れさまです。

他の物件を出して、完売した、成功物件だ。
ドレッセは売れ残ってる、失敗だ。

もっと意味のある情報を提供してくださいよーw

[664: 周辺住民さん]

戸数がぜんぜん違う物件比較してどーすんの（笑）
同じドレッセでも戸数が少ない人気物件は早々に完売してるし、プラウドだって大規模は売れ残りもある。
鷺沼の杜は大規模でここまで売れれば充分！
でも、残ってる物件は、ホントに高すぎるか間取りイマイチばかりだね。

[666: 物件比較中さん]

だから納得した人が買えばいーわけで、買わない人はほっといてー

[667: 匿名さん]

ＨＰ上はあと7戸ですね。
うちが入居してから14戸→11戸→8戸→7戸に変わっていきました。
まだ1カ月経ってないけど棟内モデルルームになってから売れ行き加速してますね。
やっぱり実物見ると良いもんな。

3丁目のプラにしなくて良かったとつくづく思う。

[668: 匿名さん]

鷺沼徒歩圏・新築・110平米超で6380万円は驚きの安さですが、
もっと驚くのはその部屋が最後まで残った7つの１つということですね。
これ以上はどうやっても値落ちしようがないと思うのですが
市場の判断は「否」ということのようで、不思議です。

[670: 匿名さん]

黄色、本当に不思議ですよね。
ここだけじゃないんですよ、最近だけでもグランスイート四谷三丁目、オーベル目黒など・・・
黄色に否定の声はあれど、黄色を賞賛する人は皆無なのになぜ人は黄色に挑戦するのか
ちょうどこの物件の奥にも薄黄色い巨大なマンションがありますが築年数に比べて古く見えるのは事実です。

[671: 匿名]

色の問題って何色なら年数経っても綺麗な状態保てるのかな？

黄色ってあんまり変わらないような気もするんだけど違う？

[672: 匿名さん]

もしかすると黄色の部分はあまり変わらずにそれ以外の部分と汚れの差が開いて
その結果なんとなくちぐはぐに見える、ということもあるのかな？
なかなか一概には言えない感じも言われて見ればしますね。

[673: 入居済み住民さん]

幸せの黄色いマンション

[674: 入居済みさん]

住民板にも書いたが「車寄せ」が悲惨な状況。
HPではアウディが寄せている優雅なイメージだけど
実際は配送業者の営業所状態。

[675: 入居済みさん]

連投で申し訳ないが
http://www.d-saginuma.com/design/index3.html
こんなイメージはありません。

[676: 入居済み住民さん]

本当に入居者なら自分の住まいを卑下するのかしら？

[677: 入居済み住民さん]

675さん
一度来てみてください。そのイメージ通りにですので。

[678: 検討中の奥さま]

・10年後の共有設備の劣化
・多数の共用施設の維持費の上昇
・同物件の売り出されるであろう中古戸数の多さ

上記を考えると、資産・将来の転売という面では、かなり不安があります。
特に高速近くの中古価格の下落はヤバそうに思うんですが、
その辺りの他の方のご意見を伺いたく、どのようにお考えでしょうか？
今は出来たばかりで施設もそこそこ充実しているとは思うんですが。。。

[679: 匿名さん]

どこの新築マンションでも10年も経ったら古いマンションになってしまいますね。
5年以内に売り抜ければ、そこまで下がらないかもしれません。
犬蔵のドレッセはここと同じく駅近でもなく、総戸数も多いですが、
古くなってきた今、中古はどれくらいの値下がりなのでしょうか。
一階の部屋はよく中古で見かけますね。

[680: 入居済み住民さん]

678さん
他をお探しになったら？

[681: 入居済みさん]

677さん
リンクの貼り方が悪かったようで
私が言いたいのは「車寄せ」についてです。

健康な方や車をお持ちでない方には関心がないかもしれませんが
我が家には足が悪い高齢者がいますので車寄せで乗降させたいのです。

昨日、今日などはパイロンとバーで立ち入り禁止みたいな感じでしたよね。
誰が誰に車寄せを使わせたくないために封鎖しているのか分かりませんが
住民が使えないようでは本末転倒です。

[682: 入居済みさん]

676さん

車寄せ（メインエントランスの景観）について674、675で指摘させていただいている者です。
私に対するレスだとすれば...

私は住民ですから
卑下しているのではなくて不便に感じているから提起しているだけです。

[683: 入居済み住民さん]

まぁ、もう少し我慢したらいかかですか？そろそろ引っ越しも落ち着いてきたので、通常に戻るとおもいますよ。どう考えてもいつまでもあの状態のわけはないじゃないですか。

[684: 検討中の奥さま]

678です。貴重なご意見ありがとうございます。

679さん
住み替えを考えるなら早めに手を打つ方がいいんですね
ちなみに犬蔵のドレッセは6,7年で10〜20％ぐらいダウンしてるみたいです

680さん
やはり住み替えを考える場合はこちらの物件は外した方が良いんですかね
こちらの契約者の方は長期での居住目的の方が多そうですね
当方はライフステージ毎に住み替えを検討していたもので、
他を検討することにします。

[685: 匿名さん]

>684
さようなら。
どうぞ、素敵なライフステージを。
引越しビンボーにならぬ様。

[686: 匿名]

684さん

ライフステージ事に買えるお金があるならわざわざ鷺沼では無く都内が良いと思うんですが？
値段下がりませんよきっと
鷺沼含めた地方はこれからは下がるだけでしょうし

[687: 匿名さん]

そうそう、リセールバリューを望むならせめてムサコあたりの坪300くらい出しておかなきゃ。
ここは、転売やさんや賃貸やさんが少なめで安定した居住者が多いのが選んだ理由の一つでもあるから684奥様が希望されてる物件では、ございませんわ。

[688: 匿名さん]

都内、鷺沼どうこう以前に、場所悪いのと変な共用設備が問題なのでは？
厳しそうだね。

[689: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

問題？

問題だと思ってる人は買わないからいいんじゃない？

[690: 入居済み住民さん]

もう残りわずかなのに、今だにアンチな書き込みをするなんて、暇だよね・・・。

[692: 物件比較中さん]

家が手狭になってきたので、売却＆新築購入を検討してました。昨年から、
鷺沼の杜、アーチプレイス、プレシス鷺沼、等、80m2レベルの案件が多く出て、
迷いました。
ここも見ましたが、設備もしっかりしていて、良かったです。
これだけの規模でほぼ完売しているのだから、十分でしょう。

[693: ご近所さん]

三年も販売してればいつかは売れるでしょうね。看板も古びてきてます。

[696: 匿名さん]

物件概要が開けませんが完売でしょうかね？
棟内モデルルームになってから販売スピード上がりましたね。
ＨＰでは最後に残った高額物件が掲載されていますがどうなんでしょ？

[697: 匿名さん]

は、住民版では完売と判断されてますね。
おめでとう！
よく、389戸も売れましたね。
次は、隣の敷地の89？90？戸ですね。
こちらも楽しみです！

[698: 別のドレッセの住民]

公式HPでも完売になってます。
完売おめでとうございます。

[699: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197786/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。