ドレッセ鷺沼の杜 【PART4】

[匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART4をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.82平米～106.36平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.d-saginuma.com/index.html
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297578/

[551: 匿名さん]

＞美しが丘の戸建エリアや犬蔵のマンション群とかわりないかも。


距離はあまり変わらないですね。たまプラまでは１５分くらいですか。
鷺沼まで１０分、二駅使えることを考えると、美しが丘や犬蔵に住むよりはるかに便利ですね、、、

[552: 匿名さん]

いやいや、不便ですよ。
会社帰りの疲れた体で、毎日あの坂を上るのはきついです。
２駅使えるといっても、実際のところ、あの位置からたまプラを
使う人は、まずいないでしょう。

[553: 購入検討中さん]

ここ鷺沼駅に徒歩9分は言い過ぎじゃないかな。そんなに早く歩けないよ。
直線距離で計算してんじゃないかな？？
普通に歩くと11分以上はかかるよねー
あと、敷地内と棟やフロアによっては鷺沼駅まで12、13分というのが現実的な数字だと思います。

[554: 匿名さん]

直線距離で測るわけないですよね、法律違反になるから。
歩くスピードなんて人それぞれなんだから議論しても仕方ないよ。否定も肯定もできません。

[555: 匿名さん]

直線距離、、、笑える。
足の長さの違いかな？

[556: 匿名]

直線距離にでもしないと6分はよほど早歩きか小走りじゃないと無理ってことでは？

確か高低差、信号などは加味せずの表示だから、実際は登り11分、くだり10分が現実かと思います。あくまでエントランスからなので、大規模な分、やはり大多数の人は12〜13分あたりが標準かと思います。夏はちょっとしんどそうですね。

[557: 検討中の奥さま]

デベは鷺沼駅まで何とか徒歩10分切るよと言いたいのだろうけども、
実際は遠くて駅まで徒歩12〜13分だということですね。
検討してる人はそこは知っていた方がいいかも…。

[558: 匿名]

歩けばそんなにかからないのがわかります

[560: 検討中の奥さま]

ここもデメリットがあるんだからしょうがないよ。
それをフォローする意味がわからない。
検討してる人にはこれも重要なことですよ。

[561: 入居予定さん]

まずは現地に行ってみる。これ正解。

[563: 匿名さん]

あざみ野必死^_^

[564: 匿名さん]

売れ残ってるね～

[565: 匿名さん]

３７４戸も売れて、残ってるのはたった１５戸？すごい人気じゃない？？

[566: 匿名さん]

先着15でしょ？じゃあ実際は残30はあるよ・・

[567: 匿名さん]

ホームページにある残戸数17じゃないの？

[570: 匿名さん]

大きい土地を安く仕入れれるからではないですか？
東急が対策を施しましたといって、通常価格で販売するのでしょう。
利益率も良さそうですね。

[571: 匿名さん]

ここは、立地とスペックの割りに価格が高いように思います。
土壌汚染対策のコストが含まれているからではないでしょうか。

[572: 匿名さん]

それでもあざみ野には住みたくない

[573: 契約済みさん]

まだ土壌汚染のこと言うのね。と、釣られてみる。

[574: 購入検討中さん]

ここ、お買い得だよね⁈

[575: 匿名さん]

かなりお買い得かと。
他ドレッセで１本引を内緒で言われた経験があるから、ここも粘ると相当割引してもらえると思うよ

[576: 匿名さん]

現時点で売れ残っている部屋が、全て見られるサイトってないですか？

[577: 匿名]

まだ売れ残りが多すぎて、小出しに表示して少しずつ売っている段階なので、そんなサイトはないでしょう。

[579: 匿名さん]

年内に完売しますかね？
事情ありで年内には身動きとれず、年度内まで残ってないかな・・・
98平米以上の部屋を購入希望なんですが、入居後に一気に値引きされてしまうと年内には完売してしまいそうですよね。
2月くらいまで希望の部屋が残っていたら嬉しいのですが^_^;

[580: 匿名さん]

マンションギャラリー撤去中ですって。
なんか対応してくれた女性は質問に対して曖昧な回答しかしないし、その割に値引きの話しを出すと急に強気な態度。
順調に売り上げてるから、今後もそういったお話しはありませんとキッパリ言ってました・・・

ほんとかなぁ？
1割値引きしてくれたら手が出るのになぁ(^^;;

[582: 匿名さん]

電話での対応と実際足を運んで説明を受けるのとでは全く違うかもしれません。
今はまだ入居前だから強気な対応かもしれませんが、来月以降に現地に実際足を運んでみると良いでしょう。
東急は1番先に値引きするというのはどうかな。
長谷工も、入居後の売れ残りは速攻値引きの話しがでますよ。
売れ残りはお買得感はあるけど、本当に気にいる物件じゃなかったら買うべきではないたと思います。
冷静に判断しないと、絶対後悔しますよ〜。

[583: 匿名さん]

けっこう値引き待ちな方々が多いようですね…
初心者というか、あまりマンションの値引き率をしりませんが、2割も引かれるものなんですか？10百万円の値引きなんて…
段階的に下がるのでしょうから、そこまではいかないような気もしますね

[585: 匿名さん]

ここって駅遠になるんですか？
徒歩10分までなら近い範囲だと思ってました^_^;
駅前の騒がしい感じもなく、適度に緑もあり、徒歩10分以内は我が家には理想の環境です。
でも、たしかに足湯はいらないし、他の共用施設もあまり必要性を感じないけど・・・

残っているお部屋は、やっぱり日当りが悪かったり間取りがイマイチだったり条件が悪いお部屋なんですかね。
遠方に住んでるため現地に行けなくて・・・

来月東京に行く予定があるので、その時に決められたら良いなと思ってるのですが、もう値引されて売れちゃうかな。
ちなみに100平米クラスを狙ってます。

[586: 匿名さん]

ここの残りは、お買得といっても7千万代ばかりでしょ。

[587: 物件比較中さん]

ここから鷺沼駅まで10分以内に着かないですよー。
部屋からだと、
小走りだと着けなくもないかもですが、
普通に徒歩だとだと12分ぐらいはかかりますよ。（女性だともっとかかるかも）

[588: 匿名さん]

585です。
そうですか、駅から10分ではつかないんですね。残念。

たしかに売れ残っているのは6千万後半から7千5百万くらいが多いようですね。
10百万値引いてくれたら手がだせそうなのですが、それはさすがに無理でしょうか^_^;

[589: 契約済みさん]

鷺沼駅まで、僕の脚だと入口まで10分。自分の部屋までだと12分かな。
駅近か駅遠の判断はお任せしますが、こんなもんだろというのが感想です。

[590: 歩くの遅い子さん]

自分はもともと歩くの遅い方で、現在妊娠後期ですけど、駅から現地まで10分で着きますよ。この物件は棟により日当たり、価格、眺望など全く違います。人気のある間取りは既に売れてます。残ってるのは高速近のF棟(低階層)、専有面積100m2前後の7000万円クラスの部屋が大半だと思います。

[592: 匿名さん]

値下げするとおっしゃってるみなさんに質問です。
東急物件の過去の実績を参考にしたいので、
1.どこの所在地の物件が
2.入居開始何ヶ月で
3.何割下げたのか
教えて下さい。

[593: 契約済みさん]

答えられないよね。適当だからね。

[594: 匿名さん]

安くなるっていうけど具体的な事例が何も出ないですね
どの物件でどれくらいの値引きがあったのかくらいは書いてほしいですね
みんななんとなくのイメージで値引きしてもらえるって思ってるのでしょうか？

[595: 匿名さん]

値下げはいかなる場合も口外できないんですよ

[596: 匿名さん]

誤解しかねない表現だったので補足します。
個別の値引きについては具体的なことは一切口外しない約束になっています。
よって個別具体の情報など出てくるわけがありません。

[597: 匿名さん]

口外できないのに、こんなに多くの人が知っているのはどうしてでしょうか？
本当は知ったかぶりなんじゃないの？

[598: 匿名さん]

そりゃ、売り手側としては口外しない約束は当然するでしょう。
でも正直タテマエでしかないですよ。
だってこの情報社会、黙ってろといったって無理な話し^_^;
売り手側だって分かってること。

値下げは実際にある話しですが、売り手側の担当者にもよるし、書いて側によっても値引率は結構差があるのは事実です。

[599: 匿名さん]

実際モデルルームに行けばいいんじゃない？
ここで値引き率知ってどうするの？
この匿名掲示板に書いてありました、とでも言うつもり？
自分で交渉して、値引きを引き出せたらいいですね。

[600: 匿名さん]

まだしませんよ。その為の棟内モデルルームでしょ。
ＨＰにもＵＰされているけどあの出来栄え見たら検討する人多いと思うよ。
ま、竣工後1年というのが目安だと思うけど。
あと、営業だって初めに記入する顧客の属性で話をしてきます。
冷やかしって大体解っちゃうんだよね、なんの商売でも。

[602: 匿名さん]

現地まで足を運んで見てきましたが、想像以上に素敵でした。団地のようだと言われていましたが、そんな事はなかったですよ^_^
我が家はモデルルームを見てとても気にいったのですが、予算面で厳しいのと旦那様が優柔不断でなかなか決めきれず未だに賃貸住まい。ですが、もう一度検討してみようと思います。
ただ、 やっぱり予算的に厳しいので一割引いてくれればなぁと・・・
12月にリベンジ行ってきます!！

[603: 匿名]

まだ売り出したばっかりと思ってた後発のアーチプレイスはもう最終期なんですね。

行かれた方、こちらは残り何件でしたか？

[605: 匿名]

鷺沼駅から徒歩8分表示のアーチプレイスの地図見てたら、鷺沼の杜との距離を考えると違和感ありませんか？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_6770752...

アーチプレイスはグーグルマップと一致。

[606: 匿名]

鷺沼の杜は、徒歩9分の表示ですが、

http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_6707400...

グーグルマップでは、11分でした。坂道を考えると12分はかかりそう。西棟とかだとさらかかりますね。

[608: 匿名]

自分で歩いて11分でしたが、ここを見ると8分と書いてる人までいたので、まさか⁈と思ってましたが、たまたまアーチプレイスのサイトを見て違和感覚えてグーグルマップでも調べてみました。

人によって歩くスピードは違うので、より客観的な情報として皆さんの参考にもなればと思います。

[609: 匿名さん]

表記については、80mを1分と換算するだけです。

あとは信号なり坂なりを現地で自己判断するしかないですね。

[610: 物件比較中さん]

まあ、ここの駅までの時間表記は嘘ということです。
鷺沼駅徒歩11分とかけばいいのに…
ヴェレーナ、プレシス同様に駅遠の部類ですよね

[611: 匿名さん]

最近は値下げと駅遠がネガの流行りなんですね。
ご苦労様です。

[612: 匿名さん]

ここの場合は北改札からグランド側を回って、敷地西側の端までの距離で計算していると思います。
エントランスまでではなく、敷地内の一番近い地点までの距離なんです。

西側にはサブエントランスがあるので、そこまで間違った時間でもないかな。

[613: 匿名さん]

グランド側をまわるとすごい坂だから、
バス通りを歩いて原クリニックを過ぎてエントランスに着くのがベストに思えます。
私はその道で歩きました。
もちろん、北口改札からです。

[615: 匿名さん]

実態のない値下げ情報に騙されないでね〜。

[616: 匿名さん]

業界の人間だけど、ここ棟内モデルで案内した方が
契約出るよ。流石に東急さんが力入れただけあって。
無理矢理立地なたまプラ物件でふっかけてこちらの採算取ってる感じ。

[618: 入居済み住民さん]

サブエントランス側からグランド回りで北改札まで歩いてみました。
幼稚園前の信号が変わったタイミングからで9分弱。
サブエントランスや駅のエスカレータを入れたら9分強ですかね。
信号は1つだけですが、タイミングが悪いと10分かかりそうです。

道中、何名かの通勤者がいましたが、追い抜きも追い抜かれもしなかったので、一般的なサラリーマンの歩行速度かと思います。

[619: 匿名さん]

鷺沼は、閑静な住宅街でとても住みやすい街です。
自然が感じられる公園が多くあるのも特徴で、子供を育てる環境もいいです。
交通量も多くないためか平日の昼間に子育てをしながら散歩するママさんやペットの
散歩している人など多く見かけます。
落ち着いた雰囲気がありますので、散歩していても皆さん気軽に
挨拶してくれることが多いですね
鷺沼は、住んでみるとわかりますが長く住みたいと思える街です。

[620: 匿名さん]

一年ぶりに覗いて見たけど、まだ売れてなかったんだ。ビックリです。

[622: 匿名さん]

そうですね。
ここが残っている限り、ここ以上のクオリティやお得感がないマンションも売れ残り続けると思う。

[623: 匿名さん]

また売れ残りネタ。ご苦労様です

[624: 匿名さん]

また売れ残りネタ。ご苦労様です

[626: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

買えない人たちの売れ残りネタはいつまで続くんですかねw
自分たちが売れ残りだから仕方ないかww

[627: 匿名さん]

要するに微妙

[628: 入居済み住民さん]

購入者です。宮前平の坂がキツすぎて一軒家から移りました。ここら辺は本当に良い街で離れたくなくなります。たまプラも二子も近く、公園も多いし、学校のレベルも高く、街も綺麗なので子育てし易く、本当に良い土地柄です。住んでいる方も品が有る方が多いです。マンションは想像していた以上に良かったです。ここで民度などと出ていましたが、皆さん感じが良く、朝も自然に挨拶が出ています。うちは10年ぐらいで転売予定で購入しましたが、もう少しランクを上げて永住しても良かったかなと思いました。前の家から出入りしていただいているクリーニング屋さんにも本当にここは素晴らしいマンションですよね〜、と言われました。エントランスやエントランスからのアプローチも美しいです。住居者は満足していると思います。低層なのに、タワーマンション並の施設の充実さも良い点だと思います。ここの掲示板は随分何も知らない人達が勝手な事を言っていて驚きました。455戸ぐらいあるのだからすぐに売れるわけがないです。都内のタワーでも一緒です。とにかく、価格の割に満足度が高いです。家具を備えつけてくれた業者さんも、このマンションはどうでも良いところまでちゃんとしてると言ってました。ただ、立体駐車場が狭いし、時間がかかります。不満な点は今のところそれだけです。

[629: 匿名さん]

総戸数間違えているけど？本物ですか？

[630: 匿名さん]

書き込んでる時間帯を考えるとちょっとかわいそうでツッコミ入れづらいです。
ただ、最後に傷の浅いマイナスを触れて〆る文章ってどうしても業者と思っちゃいますよね。

[631: 匿名さん]

で、つい業者の書き込みと思っちゃいますけど、この物件に限っては最初から売主さんが書き込んでいる様子が一つもないので
多分本当に購入された方だと思います。

[632: 匿名]

多分ですが来年から建築が始まる
隣のドレッセの戸数も足しているのではないかと思います

[633: 入居済み住民さん]

機械式駐車場は確かに使いづらい。今までは平置きだったので、あんなものかもしれないけど、戸数が多いから大変・・・。

[635: 匿名さん]

住民版には書けないので、、、
煙草は仕方ないけど、消音ピアノってすっごく煩いですよ。
カタカタとメカニック的?な音がします。
夜中にペットやヒステリックなママの声のほうがよっぽど迷惑。
夜遅くに子供が駆け回る足音もたまらないですよ！
あれやめて～これやめて～って云う人とは同じ屋根の下に住む
のは大変です(笑)
お互い様でお世話になります、っていう気持ちが、、、。

[636: 匿名さん]

ご近所付き合いで何かあったのかしら？
どこに住んでも騒音問題は住んでみないと分からないですものね。

[637: 匿名さん]

636さん、誤解です。
私今分譲マンションに住んで普通にピアノの練習しています！
皆さんお互い様っていう感じで仲良しです。
住民板に○○はやめて～みたいな事があったのでちょっと書かせて
もらいました。
確かに住んでわかる事が多いです。でも初めから拒絶?するのではなく
縁あって同じ屋根の下に住むんですから気持ち良く住みたい---と。
言い方が悪く失礼いたしました。

[638: 匿名さん]

契約者のスレ凄い怖い・・

[639: 匿名さん]

こんな住人ばかりだと思うと恐ろしいですねー
住み始めるとお互いクレーム付け合うだろうな〜

[640: 匿名さん]

双方、喧嘩腰なのが痛い。
よくある話で冷静に論じ合えば、どうということのない問題なのに。

[641: 匿名さん]

売れ残りを検討してたけど、いろいろ問題あるようだし住人のトラブルも多そうなので、やめることにしました。
ま、どこでもそれなりにトラブルはあるのでしょうが・・・

[642: 匿名]

641

何かどこのコミュにも出てくるお決まりの文言ですね

[643: 匿名さん]

近隣中小が全然売れなくて悲惨なんですよ…

[645: 匿名さん]

残り8戸ですね。
MRと事務所を入れたら11戸かな？
残り3%を切りましたね。

[646: 匿名さん]

住民板にも荒しがいるからね。相変わらず妬まれてるね。

[647: 匿名さん]

妬むほどいい物件でもない気が…
あまり住人同士での言い争いはやめた方がいいですよ
住みだしてから御近所トラブルはいただけませんから

[648: 匿名さん]

642は641の何が気に入らないんだ？

住民板の喧嘩腰の雰囲気を、そのままこっちに持ち込まないで欲しい。

[649: 購入検討中さん]

642です

気に触ったなら申し訳ない
他と比較してて同じような文言があるので買わないんだったらわざわざ書かなくても良いのになーと思ってしまい書いてしまいました。