ドレッセ鷺沼の杜 【PART4】

[匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART4をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.82平米～106.36平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.d-saginuma.com/index.html
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297578/

[500: 匿名]

>>496
中古で売る時も重要事項として説明する必要ありますよね。

[501: 匿名さん]

210万～　は、少なくとも高額とは思いません。
一番高い坪単価がいくらかにもよりますけど。
ここは敷地が大きいので、立地によっては高い部屋もあるでしょうね。
でも、こうしたピンきり物件は、感覚の相違が大きくて管理組合の運営が
大変そうですね。実際４９８さんと私の感覚違いますし。
私も一般サラリーマンですから。

[502: 匿名さん]

５００
説明する必要があったとしても特に問題ないと思う。
解決した話だからね。ついでに周辺住民との裁判も解決済みと聞いて
いますが、現在進行形のように蒸し返す人ってまだいるんですね。

ここで中古で売る際に難しいのは、やはり高速際の建物じゃないですかね。
甥っ子が幹線道路沿いの社宅に住んでた時に喘息気味になって、
やっぱそうなんだって思った覚えがあります。

[503: 匿名さん]

セリーズが売れないから蒸し返すのも必死だね。。ワラ

[504: 匿名さん]

ここ竣工待ちだった一部の人、いよいよですね。
いったん今年竣工物件の販売状況を並べてみました。ご参考まで。

物件名 　竣工 総戸数 残数
パーク鷺　　1月　　24　　1　
セリーズ　　1月　　43　　5
プレ宮　　　2月　　35　　3
クレ鷺　　　8月　　57　　??
ドレ鷺　　　9月　　389　17
ドレ二丁目　11月　 123 　2
プレ鷺　　　11月　 22　14

[505: 匿名さん]

物件1つ抜けていたので補完しました。
去年竣工したポレスターや来年3月まで竣工のヴェレーナやアーチプレイスは面倒くさいので割愛してます。

物件名 　竣工 総戸数 残数
パーク鷺　　1月　　24　　1　
セリーズ　　1月　　43　　5
プレ宮　　　2月　　35　　3
ルモ宮　　　6月　　47　 ??
クレ鷺　　　8月　　57　　??
ドレ鷺　　　9月　　389　17
ドレ二丁目　11月　 123 　2
プレ鷺　　　11月　 22　14

[506: 匿名さん]

割愛した部分の補足ですみません。クオスも来年3月でした。
ついでに5~6月にはブラ宮が竣工ですね。その辺りまでが候補でしょうか。何度も申し訳ないです。

[507: 匿名さん]

すみません、デベ？販売業者？さん略名称が玄人呼びで数件しか解りません。

[508: 匿名さん]

確かに・・表もガタガタ・・これで最後にします。年度末まで入居可能な物件にしました。

物件名 　 　　　　　　　　　　 竣工 　　総戸数 　　残数
ポレスター宮前平　　　　　'12年12月　　23　　5
パークハウス鷺沼ヒルトップ'13年1月　　24　　1　
ドレッセあざみ野セリーズ　　　　1月　　43　　5
プレミスト宮崎台　　　　　　　　　2月　　35　　3
ルモンドヴェール宮前平　　　　　6月　　47　 ??
クレヴィア鷺沼　　　　　　　　　　8月　　57　 ??
ドレッセ鷺沼の杜　　　　　　　　9月　　389　17
ドレッセ美しが丘二丁目　　　　11月　 123 　2
プレシス鷺沼　　　　　　　　　　11月　 22　 14
クオス鷺沼　　　　　　　　　'14年2月　 45 ??
ヴェレーナ宮前平　　　　　　　　2月　　30　??　
ドレッセ鷺沼アーチプレイス　　　3月　　30　??　

[509: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜だけ販売開始から竣工までが異常に長いから比較になりません。

[511: 匿名さん]

この先は「竣工済み物件の中でどれか１つに決めます」というきっぱりしたスタンスで望めば
無理と言われているちょっと色の付いた条件も出てくるかも、という淡い希望でまとめました。
売れ行きの比較だなんて大それたことは思ってもいません。
鷺沼の売れ行きは前に比べると確かに鈍ったかもしれないですね。

[512: 匿名さん]

田園都市線の神奈川県のマンションってなんでこんなに売れ残ってるの？

[514: 匿名さん]

売り切れましたか。入居はいつからなんですか？

[515: 契約済みさん]

鍵の引き渡しが10月末でござる。完売かどうかはわかりません。

[517: 匿名さん]

じゃ、なんで行ったの？

[518: 匿名さん]

それは、あまりに尻手黒川沿いが売れないから〜（笑）
でも、もはやネガなんでどうでも良い。凄く良い仕上がりだったから。デベの内覧会後までの対応も安心させられる事が多くて良い買物しましたわ。早くしないと売れちゃうよ。

[519: 購入検討中さん]

でも、大きくてお高い部屋ばかり残ってませんか。

[520: 匿名さん]

ＦとＥの暗くて環境悪い部屋が残ってる。

[521: 匿名さん]

ルーフバルコニーはよくみかけるけど、バスバルコニーはなかなかみないですね！
なくてもいいという方も多いかもしれないけど、私はすごい魅力を感じます。
物件自体高台に建つので、高層階だとかなり見晴らしがいいでしょうね。鷺沼周辺はまだまだ
緑も多いので眺めがいいだろうな。センターガーデンも季節感がありいいですね。

[523: 土地勘無しさん]

値段の割に専有面積が広いのが魅力ですが、高速道路近くにあるので、対象外にしてました。
30戸販売中なら、駅に近いところもあるのでしょうか。
まだ値段がお手頃になるのなら検討の価値あるかもしれないですね。
今週末

[524: 契約済みさん]

早い者勝ちで良いところから売れていくのが常ですが、気に入る部屋があると良いですね。是非現地モデルルーム行って見て欲しいです。物件探し急いで無ければ、道路挟んだ敷地にも東急のマンションが出来ますよ。時期未定ですが。ただ、本物件の共用施設は使えないようなので今回のがオススメです。

[525: 匿名さん]

ここの販売、相当苦戦していると聞きました。

[526: 匿名さん]

早くしないと売れちゃうよ、みたいな投稿がありましたが、
それは嘘だと思います。

[527: 周辺住民さん]

買えるなら買いたいけど、手が届かないですね。
鷺沼は大好きなんで、買える人は羨ましい。
自分は年収1000万なんで、そんなに低くは無いはずだけど、この辺裕福な人が多いなあ。。。

[528: 匿名さん]

広い部屋が多く残っているんですね〜。
狭めの部屋もあって、オープンキッチンがあこがれの人にはいいかもしれないです。
間取りがきにいると良さそうと思いました。
駅まではちょっと遠いけど、無理なく歩けそうに思います。

[529: 匿名さん]

527さん
いつでも買えると思いますが…
即金かどうかはわかりませんが、ローンなら十分に組めるかと

[530: 匿名さん]

>>526
確かにそうかも知れませんね…
でも、イイと思われる順位から売れていってしまうのも事実で、気になるなら急いだ方が良いと思いますね

[531: 匿名さん]

この時期は、HPに載ってなくても資金計画が予定通りにいかずキャンセルとかで出物もあると思います。ましてやここ大規模物件だし。オプション施された物件がキャンセル、ただで頂戴とかラッキーな事もたまにあったりして。実物件見てみると懸念してた事が大した事なかったり。

527さん、ハードル上げないで下さいよ。
全然問題ないですよと、釣られてみますか。

[532: 匿名さん]

年収のくだり、お寒いですね（笑）

[533: 匿名さん]

車で前を通りますが、大規模マンションらしい広い敷地が良いですね。

[534: 匿名さん]

鷺沼は小さな公園がたくさんありますね。子供を育てるのにはすごいいい環境だなというのが
第一印象です。センター北の方まで行くと、さらに大きな公園があったり、ショッピングモールが
あったりして便利ですね。ここからだとたまプラへ出るのも大体20分強で着きますかね。
たまぷらーざもいい環境だし、いい立地です。

[536: 匿名さん]

総戸数からしたら、失敗ではないような。
ちなみに、ここ数年の田園都市線の物件で即日完売ってありましたっけ？

[537: 匿名さん]

たまプラ駅近

[538: 匿名さん]

もうそろそろ、皆さん他デベネガ営業マンにお付き合いしなくても良いのでは無いでしょうか？実物に大満足で、相手にならないでしょう？現地モデルルームに連れて来られたら殆どの方がなびく仕上がりだと思いますよ。

[540: 匿名さん]

行きましたが、なびかず、検討外とさせていただきました。

[541: 匿名]

540さん

まだ見てたら教えて欲しいんですけど中はどういった風に案内してくれるんですか？

[542: 匿名さん]

マンションギャラリーに問い合わせをしたら、建物内の見学ができます。
当然ですが、勝手に現地に行っても、中を見ることはできません。

[543: 匿名さん]

近隣でマンション売ってる方ですか？

[544: 匿名]

現地に行ってみると、夕日にむしろ黄色の校舎風の外観が映えて、思ってたよりいい感じでした。自分の目で見てみるものですね。

ところで帰りの下り坂で結構早めに歩いたのですが、正門あたりから11分かかりました。西棟あたりからだと13分ぐらいかかりそうでしたが、表示は正しいのでしょうか？

[545: 匿名]

表記は正しいと思いますよ80m1分の計算でしょうから
ただご自身が歩いてそう感じたのならそちらが実際の時間でしょう。

因みに自分はエントランスから6分程で駅に着くのであくまでも目安と考えればいいと思います。

[546: 匿名さん]

道路挟んで向い側にも新しくマンションできますよね？
東急物件らしいですが、具体的にはまだですかね？
そちらも気になりますー
駅にちょっとだけ近いし

[548: 契約済みさん]

うちも男性の早歩きで、エントランスから北口まで６分程度で着きましたよ。

[550: 匿名さん]

たまプラまでも下りなので、10分位で着きますか?
美しが丘の戸建エリアや犬蔵のマンション群とかわりないかも。

[551: 匿名さん]

＞美しが丘の戸建エリアや犬蔵のマンション群とかわりないかも。


距離はあまり変わらないですね。たまプラまでは１５分くらいですか。
鷺沼まで１０分、二駅使えることを考えると、美しが丘や犬蔵に住むよりはるかに便利ですね、、、

[552: 匿名さん]

いやいや、不便ですよ。
会社帰りの疲れた体で、毎日あの坂を上るのはきついです。
２駅使えるといっても、実際のところ、あの位置からたまプラを
使う人は、まずいないでしょう。

[553: 購入検討中さん]

ここ鷺沼駅に徒歩9分は言い過ぎじゃないかな。そんなに早く歩けないよ。
直線距離で計算してんじゃないかな？？
普通に歩くと11分以上はかかるよねー
あと、敷地内と棟やフロアによっては鷺沼駅まで12、13分というのが現実的な数字だと思います。

[554: 匿名さん]

直線距離で測るわけないですよね、法律違反になるから。
歩くスピードなんて人それぞれなんだから議論しても仕方ないよ。否定も肯定もできません。

[555: 匿名さん]

直線距離、、、笑える。
足の長さの違いかな？

[556: 匿名]

直線距離にでもしないと6分はよほど早歩きか小走りじゃないと無理ってことでは？

確か高低差、信号などは加味せずの表示だから、実際は登り11分、くだり10分が現実かと思います。あくまでエントランスからなので、大規模な分、やはり大多数の人は12〜13分あたりが標準かと思います。夏はちょっとしんどそうですね。

[557: 検討中の奥さま]

デベは鷺沼駅まで何とか徒歩10分切るよと言いたいのだろうけども、
実際は遠くて駅まで徒歩12〜13分だということですね。
検討してる人はそこは知っていた方がいいかも…。

[558: 匿名]

歩けばそんなにかからないのがわかります

[560: 検討中の奥さま]

ここもデメリットがあるんだからしょうがないよ。
それをフォローする意味がわからない。
検討してる人にはこれも重要なことですよ。

[561: 入居予定さん]

まずは現地に行ってみる。これ正解。

[563: 匿名さん]

あざみ野必死^_^

[564: 匿名さん]

売れ残ってるね～

[565: 匿名さん]

３７４戸も売れて、残ってるのはたった１５戸？すごい人気じゃない？？

[566: 匿名さん]

先着15でしょ？じゃあ実際は残30はあるよ・・

[567: 匿名さん]

ホームページにある残戸数17じゃないの？

[570: 匿名さん]

大きい土地を安く仕入れれるからではないですか？
東急が対策を施しましたといって、通常価格で販売するのでしょう。
利益率も良さそうですね。

[571: 匿名さん]

ここは、立地とスペックの割りに価格が高いように思います。
土壌汚染対策のコストが含まれているからではないでしょうか。

[572: 匿名さん]

それでもあざみ野には住みたくない

[573: 契約済みさん]

まだ土壌汚染のこと言うのね。と、釣られてみる。

[574: 購入検討中さん]

ここ、お買い得だよね⁈

[575: 匿名さん]

かなりお買い得かと。
他ドレッセで１本引を内緒で言われた経験があるから、ここも粘ると相当割引してもらえると思うよ

[576: 匿名さん]

現時点で売れ残っている部屋が、全て見られるサイトってないですか？

[577: 匿名]

まだ売れ残りが多すぎて、小出しに表示して少しずつ売っている段階なので、そんなサイトはないでしょう。

[579: 匿名さん]

年内に完売しますかね？
事情ありで年内には身動きとれず、年度内まで残ってないかな・・・
98平米以上の部屋を購入希望なんですが、入居後に一気に値引きされてしまうと年内には完売してしまいそうですよね。
2月くらいまで希望の部屋が残っていたら嬉しいのですが^_^;

[580: 匿名さん]

マンションギャラリー撤去中ですって。
なんか対応してくれた女性は質問に対して曖昧な回答しかしないし、その割に値引きの話しを出すと急に強気な態度。
順調に売り上げてるから、今後もそういったお話しはありませんとキッパリ言ってました・・・

ほんとかなぁ？
1割値引きしてくれたら手が出るのになぁ(^^;;

[582: 匿名さん]

電話での対応と実際足を運んで説明を受けるのとでは全く違うかもしれません。
今はまだ入居前だから強気な対応かもしれませんが、来月以降に現地に実際足を運んでみると良いでしょう。
東急は1番先に値引きするというのはどうかな。
長谷工も、入居後の売れ残りは速攻値引きの話しがでますよ。
売れ残りはお買得感はあるけど、本当に気にいる物件じゃなかったら買うべきではないたと思います。
冷静に判断しないと、絶対後悔しますよ〜。

[583: 匿名さん]

けっこう値引き待ちな方々が多いようですね…
初心者というか、あまりマンションの値引き率をしりませんが、2割も引かれるものなんですか？10百万円の値引きなんて…
段階的に下がるのでしょうから、そこまではいかないような気もしますね

[585: 匿名さん]

ここって駅遠になるんですか？
徒歩10分までなら近い範囲だと思ってました^_^;
駅前の騒がしい感じもなく、適度に緑もあり、徒歩10分以内は我が家には理想の環境です。
でも、たしかに足湯はいらないし、他の共用施設もあまり必要性を感じないけど・・・

残っているお部屋は、やっぱり日当りが悪かったり間取りがイマイチだったり条件が悪いお部屋なんですかね。
遠方に住んでるため現地に行けなくて・・・

来月東京に行く予定があるので、その時に決められたら良いなと思ってるのですが、もう値引されて売れちゃうかな。
ちなみに100平米クラスを狙ってます。

[586: 匿名さん]

ここの残りは、お買得といっても7千万代ばかりでしょ。

[587: 物件比較中さん]

ここから鷺沼駅まで10分以内に着かないですよー。
部屋からだと、
小走りだと着けなくもないかもですが、
普通に徒歩だとだと12分ぐらいはかかりますよ。（女性だともっとかかるかも）

[588: 匿名さん]

585です。
そうですか、駅から10分ではつかないんですね。残念。

たしかに売れ残っているのは6千万後半から7千5百万くらいが多いようですね。
10百万値引いてくれたら手がだせそうなのですが、それはさすがに無理でしょうか^_^;

[589: 契約済みさん]

鷺沼駅まで、僕の脚だと入口まで10分。自分の部屋までだと12分かな。
駅近か駅遠の判断はお任せしますが、こんなもんだろというのが感想です。

[590: 歩くの遅い子さん]

自分はもともと歩くの遅い方で、現在妊娠後期ですけど、駅から現地まで10分で着きますよ。この物件は棟により日当たり、価格、眺望など全く違います。人気のある間取りは既に売れてます。残ってるのは高速近のF棟(低階層)、専有面積100m2前後の7000万円クラスの部屋が大半だと思います。

[592: 匿名さん]

値下げするとおっしゃってるみなさんに質問です。
東急物件の過去の実績を参考にしたいので、
1.どこの所在地の物件が
2.入居開始何ヶ月で
3.何割下げたのか
教えて下さい。

[593: 契約済みさん]

答えられないよね。適当だからね。

[594: 匿名さん]

安くなるっていうけど具体的な事例が何も出ないですね
どの物件でどれくらいの値引きがあったのかくらいは書いてほしいですね
みんななんとなくのイメージで値引きしてもらえるって思ってるのでしょうか？

[595: 匿名さん]

値下げはいかなる場合も口外できないんですよ

[596: 匿名さん]

誤解しかねない表現だったので補足します。
個別の値引きについては具体的なことは一切口外しない約束になっています。
よって個別具体の情報など出てくるわけがありません。

[597: 匿名さん]

口外できないのに、こんなに多くの人が知っているのはどうしてでしょうか？
本当は知ったかぶりなんじゃないの？

[598: 匿名さん]

そりゃ、売り手側としては口外しない約束は当然するでしょう。
でも正直タテマエでしかないですよ。
だってこの情報社会、黙ってろといったって無理な話し^_^;
売り手側だって分かってること。

値下げは実際にある話しですが、売り手側の担当者にもよるし、書いて側によっても値引率は結構差があるのは事実です。

[599: 匿名さん]

実際モデルルームに行けばいいんじゃない？
ここで値引き率知ってどうするの？
この匿名掲示板に書いてありました、とでも言うつもり？
自分で交渉して、値引きを引き出せたらいいですね。

[600: 匿名さん]

まだしませんよ。その為の棟内モデルルームでしょ。
ＨＰにもＵＰされているけどあの出来栄え見たら検討する人多いと思うよ。
ま、竣工後1年というのが目安だと思うけど。
あと、営業だって初めに記入する顧客の属性で話をしてきます。
冷やかしって大体解っちゃうんだよね、なんの商売でも。

[602: 匿名さん]

現地まで足を運んで見てきましたが、想像以上に素敵でした。団地のようだと言われていましたが、そんな事はなかったですよ^_^
我が家はモデルルームを見てとても気にいったのですが、予算面で厳しいのと旦那様が優柔不断でなかなか決めきれず未だに賃貸住まい。ですが、もう一度検討してみようと思います。
ただ、 やっぱり予算的に厳しいので一割引いてくれればなぁと・・・
12月にリベンジ行ってきます!！

[603: 匿名]

まだ売り出したばっかりと思ってた後発のアーチプレイスはもう最終期なんですね。

行かれた方、こちらは残り何件でしたか？

[605: 匿名]

鷺沼駅から徒歩8分表示のアーチプレイスの地図見てたら、鷺沼の杜との距離を考えると違和感ありませんか？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_6770752...

アーチプレイスはグーグルマップと一致。

[606: 匿名]

鷺沼の杜は、徒歩9分の表示ですが、

http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_6707400...

グーグルマップでは、11分でした。坂道を考えると12分はかかりそう。西棟とかだとさらかかりますね。

[608: 匿名]

自分で歩いて11分でしたが、ここを見ると8分と書いてる人までいたので、まさか⁈と思ってましたが、たまたまアーチプレイスのサイトを見て違和感覚えてグーグルマップでも調べてみました。

人によって歩くスピードは違うので、より客観的な情報として皆さんの参考にもなればと思います。

[609: 匿名さん]

表記については、80mを1分と換算するだけです。

あとは信号なり坂なりを現地で自己判断するしかないですね。

[610: 物件比較中さん]

まあ、ここの駅までの時間表記は嘘ということです。
鷺沼駅徒歩11分とかけばいいのに…
ヴェレーナ、プレシス同様に駅遠の部類ですよね

[611: 匿名さん]

最近は値下げと駅遠がネガの流行りなんですね。
ご苦労様です。

[612: 匿名さん]

ここの場合は北改札からグランド側を回って、敷地西側の端までの距離で計算していると思います。
エントランスまでではなく、敷地内の一番近い地点までの距離なんです。

西側にはサブエントランスがあるので、そこまで間違った時間でもないかな。

[613: 匿名さん]

グランド側をまわるとすごい坂だから、
バス通りを歩いて原クリニックを過ぎてエントランスに着くのがベストに思えます。
私はその道で歩きました。
もちろん、北口改札からです。

[615: 匿名さん]

実態のない値下げ情報に騙されないでね〜。

[616: 匿名さん]

業界の人間だけど、ここ棟内モデルで案内した方が
契約出るよ。流石に東急さんが力入れただけあって。
無理矢理立地なたまプラ物件でふっかけてこちらの採算取ってる感じ。

[618: 入居済み住民さん]

サブエントランス側からグランド回りで北改札まで歩いてみました。
幼稚園前の信号が変わったタイミングからで9分弱。
サブエントランスや駅のエスカレータを入れたら9分強ですかね。
信号は1つだけですが、タイミングが悪いと10分かかりそうです。

道中、何名かの通勤者がいましたが、追い抜きも追い抜かれもしなかったので、一般的なサラリーマンの歩行速度かと思います。

[619: 匿名さん]

鷺沼は、閑静な住宅街でとても住みやすい街です。
自然が感じられる公園が多くあるのも特徴で、子供を育てる環境もいいです。
交通量も多くないためか平日の昼間に子育てをしながら散歩するママさんやペットの
散歩している人など多く見かけます。
落ち着いた雰囲気がありますので、散歩していても皆さん気軽に
挨拶してくれることが多いですね
鷺沼は、住んでみるとわかりますが長く住みたいと思える街です。

[620: 匿名さん]

一年ぶりに覗いて見たけど、まだ売れてなかったんだ。ビックリです。

[622: 匿名さん]

そうですね。
ここが残っている限り、ここ以上のクオリティやお得感がないマンションも売れ残り続けると思う。

[623: 匿名さん]

また売れ残りネタ。ご苦労様です

[624: 匿名さん]

また売れ残りネタ。ご苦労様です

[626: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

買えない人たちの売れ残りネタはいつまで続くんですかねw
自分たちが売れ残りだから仕方ないかww

[627: 匿名さん]

要するに微妙

[628: 入居済み住民さん]

購入者です。宮前平の坂がキツすぎて一軒家から移りました。ここら辺は本当に良い街で離れたくなくなります。たまプラも二子も近く、公園も多いし、学校のレベルも高く、街も綺麗なので子育てし易く、本当に良い土地柄です。住んでいる方も品が有る方が多いです。マンションは想像していた以上に良かったです。ここで民度などと出ていましたが、皆さん感じが良く、朝も自然に挨拶が出ています。うちは10年ぐらいで転売予定で購入しましたが、もう少しランクを上げて永住しても良かったかなと思いました。前の家から出入りしていただいているクリーニング屋さんにも本当にここは素晴らしいマンションですよね〜、と言われました。エントランスやエントランスからのアプローチも美しいです。住居者は満足していると思います。低層なのに、タワーマンション並の施設の充実さも良い点だと思います。ここの掲示板は随分何も知らない人達が勝手な事を言っていて驚きました。455戸ぐらいあるのだからすぐに売れるわけがないです。都内のタワーでも一緒です。とにかく、価格の割に満足度が高いです。家具を備えつけてくれた業者さんも、このマンションはどうでも良いところまでちゃんとしてると言ってました。ただ、立体駐車場が狭いし、時間がかかります。不満な点は今のところそれだけです。

[629: 匿名さん]

総戸数間違えているけど？本物ですか？

[630: 匿名さん]

書き込んでる時間帯を考えるとちょっとかわいそうでツッコミ入れづらいです。
ただ、最後に傷の浅いマイナスを触れて〆る文章ってどうしても業者と思っちゃいますよね。

[631: 匿名さん]

で、つい業者の書き込みと思っちゃいますけど、この物件に限っては最初から売主さんが書き込んでいる様子が一つもないので
多分本当に購入された方だと思います。

[632: 匿名]

多分ですが来年から建築が始まる
隣のドレッセの戸数も足しているのではないかと思います

[633: 入居済み住民さん]

機械式駐車場は確かに使いづらい。今までは平置きだったので、あんなものかもしれないけど、戸数が多いから大変・・・。

[635: 匿名さん]

住民版には書けないので、、、
煙草は仕方ないけど、消音ピアノってすっごく煩いですよ。
カタカタとメカニック的?な音がします。
夜中にペットやヒステリックなママの声のほうがよっぽど迷惑。
夜遅くに子供が駆け回る足音もたまらないですよ！
あれやめて～これやめて～って云う人とは同じ屋根の下に住む
のは大変です(笑)
お互い様でお世話になります、っていう気持ちが、、、。

[636: 匿名さん]

ご近所付き合いで何かあったのかしら？
どこに住んでも騒音問題は住んでみないと分からないですものね。

[637: 匿名さん]

636さん、誤解です。
私今分譲マンションに住んで普通にピアノの練習しています！
皆さんお互い様っていう感じで仲良しです。
住民板に○○はやめて～みたいな事があったのでちょっと書かせて
もらいました。
確かに住んでわかる事が多いです。でも初めから拒絶?するのではなく
縁あって同じ屋根の下に住むんですから気持ち良く住みたい---と。
言い方が悪く失礼いたしました。

[638: 匿名さん]

契約者のスレ凄い怖い・・

[639: 匿名さん]

こんな住人ばかりだと思うと恐ろしいですねー
住み始めるとお互いクレーム付け合うだろうな〜

[640: 匿名さん]

双方、喧嘩腰なのが痛い。
よくある話で冷静に論じ合えば、どうということのない問題なのに。

[641: 匿名さん]

売れ残りを検討してたけど、いろいろ問題あるようだし住人のトラブルも多そうなので、やめることにしました。
ま、どこでもそれなりにトラブルはあるのでしょうが・・・

[642: 匿名]

641

何かどこのコミュにも出てくるお決まりの文言ですね

[643: 匿名さん]

近隣中小が全然売れなくて悲惨なんですよ…

[645: 匿名さん]

残り8戸ですね。
MRと事務所を入れたら11戸かな？
残り3%を切りましたね。

[646: 匿名さん]

住民板にも荒しがいるからね。相変わらず妬まれてるね。

[647: 匿名さん]

妬むほどいい物件でもない気が…
あまり住人同士での言い争いはやめた方がいいですよ
住みだしてから御近所トラブルはいただけませんから

[648: 匿名さん]

642は641の何が気に入らないんだ？

住民板の喧嘩腰の雰囲気を、そのままこっちに持ち込まないで欲しい。

[649: 購入検討中さん]

642です

気に触ったなら申し訳ない
他と比較してて同じような文言があるので買わないんだったらわざわざ書かなくても良いのになーと思ってしまい書いてしまいました。

[651: 購入経験者さん]

レスでは。批判的な意見もありますが、これだけの規模でほぼ完売しているのは、はすごい人気物件だったんだな、と思います。個人的感想ですが。

[652: 買い換え検討中]

え？どこが人気？
ずっと何年も売ってる印象ですが。

[653: 匿名さん]

え？新地ってどこ？
もしかして多摩川近くの元歓楽街の新地？
土地柄があまりに違いすぎて比較する人いないでしょ。
ああ驚いた。

[655: 物件比較中さん]

いや、あの規模で残り8戸ってことはまぁまぁイイ方じゃないですかね？

少なくとも『失敗』ではないと思いますが。

[657: 匿名]

へぇー
残り15戸位なんだ

失敗言われてたわりには頑張ってますね

[658: 匿名さん]

本当に15戸ありました？
週末現地モデルルームでは1桁でした。ほとんど商談中でしたが先着順とのことでした。
我が家の感想は現地よかったですが、広いタイプが多くで予算が足りません。
年内はまだまだ残ってそうですが、年度内にはなくなりそうでした。

[659: 物件比較中さん]

書き込むならもう少し具体的に書いて頂けると助かります。。。
どの辺がダメだったんですかね？？

[662: 匿名]

プラウドは何処でも凄いね
ドレッセシリーズもそうなれれば良いね

[663: 物件比較中さん]

>661さん

結局何が言いたいのかよく分かりませんが、業者さんお疲れさまです。

他の物件を出して、完売した、成功物件だ。
ドレッセは売れ残ってる、失敗だ。

もっと意味のある情報を提供してくださいよーw

[664: 周辺住民さん]

戸数がぜんぜん違う物件比較してどーすんの（笑）
同じドレッセでも戸数が少ない人気物件は早々に完売してるし、プラウドだって大規模は売れ残りもある。
鷺沼の杜は大規模でここまで売れれば充分！
でも、残ってる物件は、ホントに高すぎるか間取りイマイチばかりだね。

[666: 物件比較中さん]

だから納得した人が買えばいーわけで、買わない人はほっといてー

[667: 匿名さん]

ＨＰ上はあと7戸ですね。
うちが入居してから14戸→11戸→8戸→7戸に変わっていきました。
まだ1カ月経ってないけど棟内モデルルームになってから売れ行き加速してますね。
やっぱり実物見ると良いもんな。

3丁目のプラにしなくて良かったとつくづく思う。

[668: 匿名さん]

鷺沼徒歩圏・新築・110平米超で6380万円は驚きの安さですが、
もっと驚くのはその部屋が最後まで残った7つの１つということですね。
これ以上はどうやっても値落ちしようがないと思うのですが
市場の判断は「否」ということのようで、不思議です。

[670: 匿名さん]

黄色、本当に不思議ですよね。
ここだけじゃないんですよ、最近だけでもグランスイート四谷三丁目、オーベル目黒など・・・
黄色に否定の声はあれど、黄色を賞賛する人は皆無なのになぜ人は黄色に挑戦するのか
ちょうどこの物件の奥にも薄黄色い巨大なマンションがありますが築年数に比べて古く見えるのは事実です。

[671: 匿名]

色の問題って何色なら年数経っても綺麗な状態保てるのかな？

黄色ってあんまり変わらないような気もするんだけど違う？

[672: 匿名さん]

もしかすると黄色の部分はあまり変わらずにそれ以外の部分と汚れの差が開いて
その結果なんとなくちぐはぐに見える、ということもあるのかな？
なかなか一概には言えない感じも言われて見ればしますね。

[673: 入居済み住民さん]

幸せの黄色いマンション

[674: 入居済みさん]

住民板にも書いたが「車寄せ」が悲惨な状況。
HPではアウディが寄せている優雅なイメージだけど
実際は配送業者の営業所状態。

[675: 入居済みさん]

連投で申し訳ないが
http://www.d-saginuma.com/design/index3.html
こんなイメージはありません。

[676: 入居済み住民さん]

本当に入居者なら自分の住まいを卑下するのかしら？

[677: 入居済み住民さん]

675さん
一度来てみてください。そのイメージ通りにですので。

[678: 検討中の奥さま]

・10年後の共有設備の劣化
・多数の共用施設の維持費の上昇
・同物件の売り出されるであろう中古戸数の多さ

上記を考えると、資産・将来の転売という面では、かなり不安があります。
特に高速近くの中古価格の下落はヤバそうに思うんですが、
その辺りの他の方のご意見を伺いたく、どのようにお考えでしょうか？
今は出来たばかりで施設もそこそこ充実しているとは思うんですが。。。

[679: 匿名さん]

どこの新築マンションでも10年も経ったら古いマンションになってしまいますね。
5年以内に売り抜ければ、そこまで下がらないかもしれません。
犬蔵のドレッセはここと同じく駅近でもなく、総戸数も多いですが、
古くなってきた今、中古はどれくらいの値下がりなのでしょうか。
一階の部屋はよく中古で見かけますね。

[680: 入居済み住民さん]

678さん
他をお探しになったら？

[681: 入居済みさん]

677さん
リンクの貼り方が悪かったようで
私が言いたいのは「車寄せ」についてです。

健康な方や車をお持ちでない方には関心がないかもしれませんが
我が家には足が悪い高齢者がいますので車寄せで乗降させたいのです。

昨日、今日などはパイロンとバーで立ち入り禁止みたいな感じでしたよね。
誰が誰に車寄せを使わせたくないために封鎖しているのか分かりませんが
住民が使えないようでは本末転倒です。

[682: 入居済みさん]

676さん

車寄せ（メインエントランスの景観）について674、675で指摘させていただいている者です。
私に対するレスだとすれば...

私は住民ですから
卑下しているのではなくて不便に感じているから提起しているだけです。

[683: 入居済み住民さん]

まぁ、もう少し我慢したらいかかですか？そろそろ引っ越しも落ち着いてきたので、通常に戻るとおもいますよ。どう考えてもいつまでもあの状態のわけはないじゃないですか。

[684: 検討中の奥さま]

678です。貴重なご意見ありがとうございます。

679さん
住み替えを考えるなら早めに手を打つ方がいいんですね
ちなみに犬蔵のドレッセは6,7年で10〜20％ぐらいダウンしてるみたいです

680さん
やはり住み替えを考える場合はこちらの物件は外した方が良いんですかね
こちらの契約者の方は長期での居住目的の方が多そうですね
当方はライフステージ毎に住み替えを検討していたもので、
他を検討することにします。

[685: 匿名さん]

>684
さようなら。
どうぞ、素敵なライフステージを。
引越しビンボーにならぬ様。

[686: 匿名]

684さん

ライフステージ事に買えるお金があるならわざわざ鷺沼では無く都内が良いと思うんですが？
値段下がりませんよきっと
鷺沼含めた地方はこれからは下がるだけでしょうし

[687: 匿名さん]

そうそう、リセールバリューを望むならせめてムサコあたりの坪300くらい出しておかなきゃ。
ここは、転売やさんや賃貸やさんが少なめで安定した居住者が多いのが選んだ理由の一つでもあるから684奥様が希望されてる物件では、ございませんわ。

[688: 匿名さん]

都内、鷺沼どうこう以前に、場所悪いのと変な共用設備が問題なのでは？
厳しそうだね。

[689: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

問題？

問題だと思ってる人は買わないからいいんじゃない？

[690: 入居済み住民さん]

もう残りわずかなのに、今だにアンチな書き込みをするなんて、暇だよね・・・。

[692: 物件比較中さん]

家が手狭になってきたので、売却＆新築購入を検討してました。昨年から、
鷺沼の杜、アーチプレイス、プレシス鷺沼、等、80m2レベルの案件が多く出て、
迷いました。
ここも見ましたが、設備もしっかりしていて、良かったです。
これだけの規模でほぼ完売しているのだから、十分でしょう。

[693: ご近所さん]

三年も販売してればいつかは売れるでしょうね。看板も古びてきてます。

[696: 匿名さん]

物件概要が開けませんが完売でしょうかね？
棟内モデルルームになってから販売スピード上がりましたね。
ＨＰでは最後に残った高額物件が掲載されていますがどうなんでしょ？

[697: 匿名さん]

は、住民版では完売と判断されてますね。
おめでとう！
よく、389戸も売れましたね。
次は、隣の敷地の89？90？戸ですね。
こちらも楽しみです！

[698: 別のドレッセの住民]

公式HPでも完売になってます。
完売おめでとうございます。

[699: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197786/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。