ドレッセ鷺沼の杜 【PART4】

[匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART4をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.82平米～106.36平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.d-saginuma.com/index.html
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297578/

[464: 匿名さん]

こじつけるねえ。

[465: 匿名さん]

つーか、しつこい。

[466: 匿名さん]

そうそう、しつこい。
まだ竣工前だし、残りは近隣の小規模物件の残り戸数と同じくらいだよ。
そっちの方を心配してあげて。

[467: 匿名]

３年売り続けて売れなかったのは事実

残りの部屋は安いが条件悪過ぎ

[468: 匿名]

どうでもいいかも知れないけどまだ三年経ってないんじゃ？

一昨年の６月位が販売開始時期じゃないの？

[469: 匿名さん]

どうでのいいけど、販売開始は２０１１年１０月２２日（土）じゃないでしょうか？

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/111020-1.pdf

必死になっている４６７は、どういう計算で３年になったのだろうか？
事実を説明して欲しいな。

[470: 匿名さん]

あんまりいじめても可哀想なんじゃない？
現物を見た感想でもないんだから、正直どうでもいいし。

[471: 黄色くなければ購入検討]

改めて初期の完成予想図を見ると、現在の黄色い実物との乖離がすごいですね。

外観の黄色のが見える前に購入したひとたちは、思ってた通りだったの？黄色が見え始めた頃、まだ塗装前と書いてたひといたけど、途中、完成予想図もにわかに黄色くなってきたし、このままなのかな？

[472: 匿名さん]

どうでもいいけど、しつこいのも、いい加減にしたら。

一般の購入検討者が、わざわざ使い古された話を
何度も持ち出して書き込むものかね？？
仕事、暇なんだろうね。。。

買った人は概ね満足そうだから、それでいいんじゃないの。

[473: 契約済みさん]

内覧会行ってきましたが、エクシブの中を歩いているような雰囲気が良かった。

[474: 契約済みさん]

同じく内覧会に行ってきましたが想像以上に豪華でビックリしました。

黄色？
全然気になりませんでしたよ。

[475: 匿名さん]

仕事を通り越して私怨だよね。怖い怖い。
建設的でない作業には、普通の人はモチベーションをキープできないもん。

[476: 匿名さん]

想像以上に豪華。。。いや～みてみたいなあ。。高台だし気持ちよさそう。

[477: 匿名さん]

黄色もいいではありませんか。
風水では黄色はお金が溜まるようですよ。

[478: 匿名さん]

MR行ったらまだまだ余ってたけど、完売なんてどっからﾃﾞﾏでたの？



かなり安く交渉されたけど、現地見に行ってあの黄色い建物見たら一気に



萎えてしまったのが事実。。



過去レス見ると、コンセプトが老夫婦向けだったらしいが、



大規模すぎる数なんだからファミリー層にも好感もてる外観にしてほしいね、、

[480: 匿名さん]

値下げ入るようになったんですか？
かなり気になります。

[481: 匿名さん]

黄色気にならないなぁ。
外から見るより。中入ると意外にいいよ、ここ。

[482: 購入検討中さん]

ここの土壌汚染ってもう問題が無くなったという認識でいいんでしょうか？
自然が多くていいんですけど、ちょっと気になったもので…

[483: 匿名さん]

土壌汚染のこと、すっかり時の経過とともに忘れてました。
周辺住民の健康被害の話も聞いたことないので大丈夫じゃないですか。
そんなこと考えてたら体にも心にも良くないですよ。

[484: 匿名さん]

汚染事実、重要事項にはずっと残るけどね。

[485: 匿名さん]

なんの（どこの）重要事項ですか？

[486: 匿名さん]

重要事項説明書に記載ないの？

[487: 匿名さん]

さあ。私が質問しています。
重要事項説明書に書いてあるんですか？

[488: 契約済みさん]

説明受けたよ

[489: 匿名さん]

この土地が日本陸軍の演習場だったと聞いたことがあります。
本当なんでしょうか？
既に出ている話だったらスミマセン

[490: 匿名さん]

>>479

でも、360戸以上売れてるんでしょう？？。。（爆

[492: 契約済みさん]

安いのは一部の棟ね。
それ以外の棟は5000万中盤～なんで安くはないんでない？

[493: 匿名さん]

あのー。土壌汚染の件は、どうなんでしょうか？

[494: 匿名さん]

このスレを遡ると、土を全部入れ替えたって話があったと思う。
そうじゃないと建築認可も降りないでしょう？
心配ならモデルハウスへ行って聞くといいですよ。
488さんによると説明は受けるそうですから。

[495: 匿名さん]

４９２
部屋が広いんでしょう？
坪単価は安いんじゃないの？

[496: 匿名さん]

土を入れ替えたとしても重要事項説明書には残るということ？

[497: 匿名さん]

>489
溝の口～宮崎台あたりじゃないですかね。
戦時中は向ヶ丘の方まで接収されて
訓練場にされていたとのことですよ。

http://homepage2.nifty.com/plaza-k/name/nmiya/name03.htm

[498: 匿名さん]

495

過去レス読めばわかりますが、
A、B、D、E棟は坪210万～くらいです。
お安いですか？
一般サラリーマンの私にとっては高額な物件です。

[499: 匿名さん]

安いけど高速側はありえないな。
防音壁代わりにされてる感じ。

[500: 匿名]

>>496
中古で売る時も重要事項として説明する必要ありますよね。

[501: 匿名さん]

210万～　は、少なくとも高額とは思いません。
一番高い坪単価がいくらかにもよりますけど。
ここは敷地が大きいので、立地によっては高い部屋もあるでしょうね。
でも、こうしたピンきり物件は、感覚の相違が大きくて管理組合の運営が
大変そうですね。実際４９８さんと私の感覚違いますし。
私も一般サラリーマンですから。

[502: 匿名さん]

５００
説明する必要があったとしても特に問題ないと思う。
解決した話だからね。ついでに周辺住民との裁判も解決済みと聞いて
いますが、現在進行形のように蒸し返す人ってまだいるんですね。

ここで中古で売る際に難しいのは、やはり高速際の建物じゃないですかね。
甥っ子が幹線道路沿いの社宅に住んでた時に喘息気味になって、
やっぱそうなんだって思った覚えがあります。

[503: 匿名さん]

セリーズが売れないから蒸し返すのも必死だね。。ワラ

[504: 匿名さん]

ここ竣工待ちだった一部の人、いよいよですね。
いったん今年竣工物件の販売状況を並べてみました。ご参考まで。

物件名 　竣工 総戸数 残数
パーク鷺　　1月　　24　　1　
セリーズ　　1月　　43　　5
プレ宮　　　2月　　35　　3
クレ鷺　　　8月　　57　　??
ドレ鷺　　　9月　　389　17
ドレ二丁目　11月　 123 　2
プレ鷺　　　11月　 22　14

[505: 匿名さん]

物件1つ抜けていたので補完しました。
去年竣工したポレスターや来年3月まで竣工のヴェレーナやアーチプレイスは面倒くさいので割愛してます。

物件名 　竣工 総戸数 残数
パーク鷺　　1月　　24　　1　
セリーズ　　1月　　43　　5
プレ宮　　　2月　　35　　3
ルモ宮　　　6月　　47　 ??
クレ鷺　　　8月　　57　　??
ドレ鷺　　　9月　　389　17
ドレ二丁目　11月　 123 　2
プレ鷺　　　11月　 22　14

[506: 匿名さん]

割愛した部分の補足ですみません。クオスも来年3月でした。
ついでに5~6月にはブラ宮が竣工ですね。その辺りまでが候補でしょうか。何度も申し訳ないです。

[507: 匿名さん]

すみません、デベ？販売業者？さん略名称が玄人呼びで数件しか解りません。

[508: 匿名さん]

確かに・・表もガタガタ・・これで最後にします。年度末まで入居可能な物件にしました。

物件名 　 　　　　　　　　　　 竣工 　　総戸数 　　残数
ポレスター宮前平　　　　　'12年12月　　23　　5
パークハウス鷺沼ヒルトップ'13年1月　　24　　1　
ドレッセあざみ野セリーズ　　　　1月　　43　　5
プレミスト宮崎台　　　　　　　　　2月　　35　　3
ルモンドヴェール宮前平　　　　　6月　　47　 ??
クレヴィア鷺沼　　　　　　　　　　8月　　57　 ??
ドレッセ鷺沼の杜　　　　　　　　9月　　389　17
ドレッセ美しが丘二丁目　　　　11月　 123 　2
プレシス鷺沼　　　　　　　　　　11月　 22　 14
クオス鷺沼　　　　　　　　　'14年2月　 45 ??
ヴェレーナ宮前平　　　　　　　　2月　　30　??　
ドレッセ鷺沼アーチプレイス　　　3月　　30　??　

[509: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜だけ販売開始から竣工までが異常に長いから比較になりません。

[511: 匿名さん]

この先は「竣工済み物件の中でどれか１つに決めます」というきっぱりしたスタンスで望めば
無理と言われているちょっと色の付いた条件も出てくるかも、という淡い希望でまとめました。
売れ行きの比較だなんて大それたことは思ってもいません。
鷺沼の売れ行きは前に比べると確かに鈍ったかもしれないですね。

[512: 匿名さん]

田園都市線の神奈川県のマンションってなんでこんなに売れ残ってるの？

[514: 匿名さん]

売り切れましたか。入居はいつからなんですか？

[515: 契約済みさん]

鍵の引き渡しが10月末でござる。完売かどうかはわかりません。

[517: 匿名さん]

じゃ、なんで行ったの？

[518: 匿名さん]

それは、あまりに尻手黒川沿いが売れないから〜（笑）
でも、もはやネガなんでどうでも良い。凄く良い仕上がりだったから。デベの内覧会後までの対応も安心させられる事が多くて良い買物しましたわ。早くしないと売れちゃうよ。

[519: 購入検討中さん]

でも、大きくてお高い部屋ばかり残ってませんか。

[520: 匿名さん]

ＦとＥの暗くて環境悪い部屋が残ってる。

[521: 匿名さん]

ルーフバルコニーはよくみかけるけど、バスバルコニーはなかなかみないですね！
なくてもいいという方も多いかもしれないけど、私はすごい魅力を感じます。
物件自体高台に建つので、高層階だとかなり見晴らしがいいでしょうね。鷺沼周辺はまだまだ
緑も多いので眺めがいいだろうな。センターガーデンも季節感がありいいですね。

[523: 土地勘無しさん]

値段の割に専有面積が広いのが魅力ですが、高速道路近くにあるので、対象外にしてました。
30戸販売中なら、駅に近いところもあるのでしょうか。
まだ値段がお手頃になるのなら検討の価値あるかもしれないですね。
今週末

[524: 契約済みさん]

早い者勝ちで良いところから売れていくのが常ですが、気に入る部屋があると良いですね。是非現地モデルルーム行って見て欲しいです。物件探し急いで無ければ、道路挟んだ敷地にも東急のマンションが出来ますよ。時期未定ですが。ただ、本物件の共用施設は使えないようなので今回のがオススメです。

[525: 匿名さん]

ここの販売、相当苦戦していると聞きました。

[526: 匿名さん]

早くしないと売れちゃうよ、みたいな投稿がありましたが、
それは嘘だと思います。

[527: 周辺住民さん]

買えるなら買いたいけど、手が届かないですね。
鷺沼は大好きなんで、買える人は羨ましい。
自分は年収1000万なんで、そんなに低くは無いはずだけど、この辺裕福な人が多いなあ。。。

[528: 匿名さん]

広い部屋が多く残っているんですね〜。
狭めの部屋もあって、オープンキッチンがあこがれの人にはいいかもしれないです。
間取りがきにいると良さそうと思いました。
駅まではちょっと遠いけど、無理なく歩けそうに思います。

[529: 匿名さん]

527さん
いつでも買えると思いますが…
即金かどうかはわかりませんが、ローンなら十分に組めるかと

[530: 匿名さん]

>>526
確かにそうかも知れませんね…
でも、イイと思われる順位から売れていってしまうのも事実で、気になるなら急いだ方が良いと思いますね

[531: 匿名さん]

この時期は、HPに載ってなくても資金計画が予定通りにいかずキャンセルとかで出物もあると思います。ましてやここ大規模物件だし。オプション施された物件がキャンセル、ただで頂戴とかラッキーな事もたまにあったりして。実物件見てみると懸念してた事が大した事なかったり。

527さん、ハードル上げないで下さいよ。
全然問題ないですよと、釣られてみますか。

[532: 匿名さん]

年収のくだり、お寒いですね（笑）

[533: 匿名さん]

車で前を通りますが、大規模マンションらしい広い敷地が良いですね。

[534: 匿名さん]

鷺沼は小さな公園がたくさんありますね。子供を育てるのにはすごいいい環境だなというのが
第一印象です。センター北の方まで行くと、さらに大きな公園があったり、ショッピングモールが
あったりして便利ですね。ここからだとたまプラへ出るのも大体20分強で着きますかね。
たまぷらーざもいい環境だし、いい立地です。

[536: 匿名さん]

総戸数からしたら、失敗ではないような。
ちなみに、ここ数年の田園都市線の物件で即日完売ってありましたっけ？

[537: 匿名さん]

たまプラ駅近

[538: 匿名さん]

もうそろそろ、皆さん他デベネガ営業マンにお付き合いしなくても良いのでは無いでしょうか？実物に大満足で、相手にならないでしょう？現地モデルルームに連れて来られたら殆どの方がなびく仕上がりだと思いますよ。

[540: 匿名さん]

行きましたが、なびかず、検討外とさせていただきました。

[541: 匿名]

540さん

まだ見てたら教えて欲しいんですけど中はどういった風に案内してくれるんですか？

[542: 匿名さん]

マンションギャラリーに問い合わせをしたら、建物内の見学ができます。
当然ですが、勝手に現地に行っても、中を見ることはできません。

[543: 匿名さん]

近隣でマンション売ってる方ですか？

[544: 匿名]

現地に行ってみると、夕日にむしろ黄色の校舎風の外観が映えて、思ってたよりいい感じでした。自分の目で見てみるものですね。

ところで帰りの下り坂で結構早めに歩いたのですが、正門あたりから11分かかりました。西棟あたりからだと13分ぐらいかかりそうでしたが、表示は正しいのでしょうか？

[545: 匿名]

表記は正しいと思いますよ80m1分の計算でしょうから
ただご自身が歩いてそう感じたのならそちらが実際の時間でしょう。

因みに自分はエントランスから6分程で駅に着くのであくまでも目安と考えればいいと思います。

[546: 匿名さん]

道路挟んで向い側にも新しくマンションできますよね？
東急物件らしいですが、具体的にはまだですかね？
そちらも気になりますー
駅にちょっとだけ近いし

[548: 契約済みさん]

うちも男性の早歩きで、エントランスから北口まで６分程度で着きましたよ。

[550: 匿名さん]

たまプラまでも下りなので、10分位で着きますか?
美しが丘の戸建エリアや犬蔵のマンション群とかわりないかも。

[551: 匿名さん]

＞美しが丘の戸建エリアや犬蔵のマンション群とかわりないかも。


距離はあまり変わらないですね。たまプラまでは１５分くらいですか。
鷺沼まで１０分、二駅使えることを考えると、美しが丘や犬蔵に住むよりはるかに便利ですね、、、

[552: 匿名さん]

いやいや、不便ですよ。
会社帰りの疲れた体で、毎日あの坂を上るのはきついです。
２駅使えるといっても、実際のところ、あの位置からたまプラを
使う人は、まずいないでしょう。

[553: 購入検討中さん]

ここ鷺沼駅に徒歩9分は言い過ぎじゃないかな。そんなに早く歩けないよ。
直線距離で計算してんじゃないかな？？
普通に歩くと11分以上はかかるよねー
あと、敷地内と棟やフロアによっては鷺沼駅まで12、13分というのが現実的な数字だと思います。

[554: 匿名さん]

直線距離で測るわけないですよね、法律違反になるから。
歩くスピードなんて人それぞれなんだから議論しても仕方ないよ。否定も肯定もできません。

[555: 匿名さん]

直線距離、、、笑える。
足の長さの違いかな？

[556: 匿名]

直線距離にでもしないと6分はよほど早歩きか小走りじゃないと無理ってことでは？

確か高低差、信号などは加味せずの表示だから、実際は登り11分、くだり10分が現実かと思います。あくまでエントランスからなので、大規模な分、やはり大多数の人は12〜13分あたりが標準かと思います。夏はちょっとしんどそうですね。

[557: 検討中の奥さま]

デベは鷺沼駅まで何とか徒歩10分切るよと言いたいのだろうけども、
実際は遠くて駅まで徒歩12〜13分だということですね。
検討してる人はそこは知っていた方がいいかも…。

[558: 匿名]

歩けばそんなにかからないのがわかります

[560: 検討中の奥さま]

ここもデメリットがあるんだからしょうがないよ。
それをフォローする意味がわからない。
検討してる人にはこれも重要なことですよ。

[561: 入居予定さん]

まずは現地に行ってみる。これ正解。

[563: 匿名さん]

あざみ野必死^_^