ドレッセ鷺沼の杜 【PART4】

[匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART4をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.82平米～106.36平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.d-saginuma.com/index.html
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297578/

[416: 購入検討中さん]

414さん
適当なこと言わないの。
昨日聞いた時点ではまだ完売はしてなかった。この段階で値引きもありえないよ。

[417: 匿名]

サイトでは、先着順の住居があるように表示されていました。
更新されていないんですかね？完売でしたら、おめでとうございます。

[418: 匿名さん]

ドレッセは竣工前値引きする。

[419: 契約済みさん]

実際に中を見てきた感想ね。
エントランスや中庭なんかの印象が良いので、即値下げをするのはないかなという気がする。

それに値段高めの部屋が多く残っているから、竣工待ちの人もいそうだしね。
竣工は9月末らしいから、同時期に販売開始する物件と比べて、増税に間に合うという点で競争力があるよ。

ただ、F棟下層とかは早く値下げするかもしれないね。

[420: 購入者]

私も実際に中を見て来ました皆さん嫌いなＦ棟です。
上の方なので実際入ってみて音はやはりうるさかったですが窓を閉めると全く音は聞こえません。

粉塵等ですが五時間程度だとわかりませんでしたし、気になりませんでした。

掲示板読んでると不安になりましたが実際中を見ると高級感もあり満足な物件です。
まぁ足湯はあってもなくても変わらない位な存在感でした。

他の棟は廊下歩く限りでは音も静かだし日当たりも良いと思います。

これからの購入検討者様の後押しになれば幸いです。

[421: 購入検討中さん]

値引きは、一切無しですよ。

いってみればわかります。

[422: 匿名さん]

ダラダラ二年半以上販売し続けてやっと竣工か。音とか圧迫感とか中見せたら売れないから値下げするよ。

[423: 匿名さん]

広い間取り、角住戸、高い部屋が残っているようですね。
来月から入居が始まるようですが、マンション内モデルルームはこれからでしょうか？

Ｆ棟は人気がないのですか？音というのは線路の音ですか？
足湯のこともわからないので、過去のレスを見ないといけませんね･･･

[424: 匿名さん]

音は線路じゃなくて高速ね。値引き期待のがいるけど無理ですね、ここは。

[425: 検討中]

完成予想CG
http://m.mobilewebsiteserver.com/site/d-saginuma?url=http%3A%2F%2Fwww....

黄色くてかわいい感じですね！学校を思い出します。
http://newimg2.realestate.yahoo.co.jp/image/resize?dir=rich/1001/2917/...

堂々完成まじからしいですが、見学された方、実物もこんな感じですか？

[429: 匿名さん]

素敵な外観ですね。
鷺沼ライフを優雅に過ごせそう。

[430: 匿名]

すげーわざわざ探したんですか、暇そうで羨ましい!!

[433: 匿名さん]

学校の写真貼った後、自分の物件上の掲示板で指摘され、指摘された書込み削除してご丁寧に自分で貼った学校写真も削除。雇い止めまでしたのにどんな社員雇ってんのよ。今までネガ書いてた輩が特定出来て良かったけどね。

[434: 購入検討中さん]

え、ネガってたのは本当に他業者だったのですか。
おかしな業界だこと。

[435: 匿名さん]

安いけど高速に近すぎ、周りには何もない。同じ価格帯ならあざみ野ドレッセが良い。

[436: 匿名さん]

セリーズと比べて？
それはない。

[437: 匿名さん]

高速近いというより高速正面の高速ビュー
将来防音壁できたとしても意味ない場所

[438: 匿名さん]

なんだ…なんだ…
一時ここ静まり返ってたのに、急に増えてきましたね
また業者の人達なんですか？
それとも色んなところで、ネガりたいだけの人達？

[439: 匿名さん]

あざみ野はまだ残ってるんだよね・・（笑

[440: 匿名さん]

ここもでしょ　笑。
どっちもどっちってことです。

[441: 匿名さん]

こっちは大規模ですからね。どっちもというのは乱暴です。

[443: 匿名さん]

鷺沼の杜を購入する前に近隣のマンションを複数見ましたが、今振り返ってみて、豪華さやスケール感で鷺沼の杜を超えるマンションはありませんね。私の中ではパークハウス市が尾が次点ですが、それでも鷺沼の杜とかなり差があります。

[444: 匿名さん]

あんたの好みなんてどーでもいいですよ～

[445: 匿名さん]

>441

幹線道路沿いで難有り物件なのは同じでしょ。
こちらは大規模だから、道路から離れている棟もあるのしょうが。
今残っている部屋同士を比較したら、どっちもどっちなんじゃないの？
虚しい比較はやめましょうよ。

[447: 匿名さん]

ラブホテルみたいな幹線道路交差点のマンションよりましよ。
学校の写真貼り付けちゃいなよYOU。

[448: 匿名さん]

残り18戸ですね。
なんだかんだで95パーセント。よく売れてると思います。
鷺沼にこれだけ大きいマンション無いもんなあ。

[449: 匿名さん]

そりゃ、三年も売り続けてたらそれなりに鴨も来てるでしょ。

あざみ野セリーズまだ残ってる（笑）とか書いてるけど、ここセリーズより一年以上も前から売ってる十分売れ残り物件だから～

[450: 匿名さん]

その言い方はセリーズに対して失礼です。
鴨の来る確率は母集団に対して一定のはずです。
つまり…おっと、これ以上はセリーズへの悪口になりかねないのでひかえます。

『鴨は要因から除外してください。』
私が言いたいのはそれだけです。

[451: 匿名さん]

ドレッセどこも不調ですな

[452: 匿名さん]

そうなんですか?

[453: 匿名さん]

鷺沼とたまプラの５物件どれも完売ではないけどどれも残り僅か

[454: ご近所さん]

入居はいつからなんでしょうかね？
前日、夜に見たら、何部屋かは明かりがついていました。

[455: 匿名さん]

クリーニングか内覧では？

[456: 契約済みさん]

入居は10月31日からですよ。しばらく騒がしいかもしれませんが何卒ご容赦下さい。

[457: 匿名さん]

＞444

そしたら黄色い外観が気に食わんというネガの好みもどーでもいいことになるよね。自分で自分の首絞めてやんのw

[459: 匿名さん]

セリーズ必死すぎ

[460: 匿名さん]

458さんは、なにに頑張ってんの？

3年かどうか知りませんけど、そういうスパンで販売してただけなんじゃないの？
最終期は、ついこの前でしたよ。

[461: 匿名さん]

外観は、今になってもいろいろ意見がありますね。
やや明るい黄色ですが、やがて風景に馴染んでいくものだと思います。
しかし、大きくてすごい存在感です。

[462: 匿名さん]

良い悪いとかは別として、ユニークな外観ですよね。
エントランス側からだと横の広がりがあるのでズッシリしてます。
この規模で低層なマンションは少ないからでないかと思います。

[463: 匿名さん]

>>460
反対運動、土壌汚染と問題山積みで通常期間で売れないことを想定したから三年前から売り始めた。
最終期はこの前だろうが希望すれば前々から買えたからやっぱり売れ残り不人気物件。

[464: 匿名さん]

こじつけるねえ。

[465: 匿名さん]

つーか、しつこい。

[466: 匿名さん]

そうそう、しつこい。
まだ竣工前だし、残りは近隣の小規模物件の残り戸数と同じくらいだよ。
そっちの方を心配してあげて。

[467: 匿名]

３年売り続けて売れなかったのは事実

残りの部屋は安いが条件悪過ぎ

[468: 匿名]

どうでもいいかも知れないけどまだ三年経ってないんじゃ？

一昨年の６月位が販売開始時期じゃないの？

[469: 匿名さん]

どうでのいいけど、販売開始は２０１１年１０月２２日（土）じゃないでしょうか？

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/111020-1.pdf

必死になっている４６７は、どういう計算で３年になったのだろうか？
事実を説明して欲しいな。

[470: 匿名さん]

あんまりいじめても可哀想なんじゃない？
現物を見た感想でもないんだから、正直どうでもいいし。

[471: 黄色くなければ購入検討]

改めて初期の完成予想図を見ると、現在の黄色い実物との乖離がすごいですね。

外観の黄色のが見える前に購入したひとたちは、思ってた通りだったの？黄色が見え始めた頃、まだ塗装前と書いてたひといたけど、途中、完成予想図もにわかに黄色くなってきたし、このままなのかな？

[472: 匿名さん]

どうでもいいけど、しつこいのも、いい加減にしたら。

一般の購入検討者が、わざわざ使い古された話を
何度も持ち出して書き込むものかね？？
仕事、暇なんだろうね。。。

買った人は概ね満足そうだから、それでいいんじゃないの。

[473: 契約済みさん]

内覧会行ってきましたが、エクシブの中を歩いているような雰囲気が良かった。

[474: 契約済みさん]

同じく内覧会に行ってきましたが想像以上に豪華でビックリしました。

黄色？
全然気になりませんでしたよ。

[475: 匿名さん]

仕事を通り越して私怨だよね。怖い怖い。
建設的でない作業には、普通の人はモチベーションをキープできないもん。

[476: 匿名さん]

想像以上に豪華。。。いや～みてみたいなあ。。高台だし気持ちよさそう。

[477: 匿名さん]

黄色もいいではありませんか。
風水では黄色はお金が溜まるようですよ。

[478: 匿名さん]

MR行ったらまだまだ余ってたけど、完売なんてどっからﾃﾞﾏでたの？



かなり安く交渉されたけど、現地見に行ってあの黄色い建物見たら一気に



萎えてしまったのが事実。。



過去レス見ると、コンセプトが老夫婦向けだったらしいが、



大規模すぎる数なんだからファミリー層にも好感もてる外観にしてほしいね、、

[480: 匿名さん]

値下げ入るようになったんですか？
かなり気になります。

[481: 匿名さん]

黄色気にならないなぁ。
外から見るより。中入ると意外にいいよ、ここ。

[482: 購入検討中さん]

ここの土壌汚染ってもう問題が無くなったという認識でいいんでしょうか？
自然が多くていいんですけど、ちょっと気になったもので…

[483: 匿名さん]

土壌汚染のこと、すっかり時の経過とともに忘れてました。
周辺住民の健康被害の話も聞いたことないので大丈夫じゃないですか。
そんなこと考えてたら体にも心にも良くないですよ。

[484: 匿名さん]

汚染事実、重要事項にはずっと残るけどね。

[485: 匿名さん]

なんの（どこの）重要事項ですか？

[486: 匿名さん]

重要事項説明書に記載ないの？

[487: 匿名さん]

さあ。私が質問しています。
重要事項説明書に書いてあるんですか？

[488: 契約済みさん]

説明受けたよ

[489: 匿名さん]

この土地が日本陸軍の演習場だったと聞いたことがあります。
本当なんでしょうか？
既に出ている話だったらスミマセン

[490: 匿名さん]

>>479

でも、360戸以上売れてるんでしょう？？。。（爆

[492: 契約済みさん]

安いのは一部の棟ね。
それ以外の棟は5000万中盤～なんで安くはないんでない？

[493: 匿名さん]

あのー。土壌汚染の件は、どうなんでしょうか？

[494: 匿名さん]

このスレを遡ると、土を全部入れ替えたって話があったと思う。
そうじゃないと建築認可も降りないでしょう？
心配ならモデルハウスへ行って聞くといいですよ。
488さんによると説明は受けるそうですから。

[495: 匿名さん]

４９２
部屋が広いんでしょう？
坪単価は安いんじゃないの？

[496: 匿名さん]

土を入れ替えたとしても重要事項説明書には残るということ？

[497: 匿名さん]

>489
溝の口～宮崎台あたりじゃないですかね。
戦時中は向ヶ丘の方まで接収されて
訓練場にされていたとのことですよ。

http://homepage2.nifty.com/plaza-k/name/nmiya/name03.htm

[498: 匿名さん]

495

過去レス読めばわかりますが、
A、B、D、E棟は坪210万～くらいです。
お安いですか？
一般サラリーマンの私にとっては高額な物件です。

[499: 匿名さん]

安いけど高速側はありえないな。
防音壁代わりにされてる感じ。

[500: 匿名]

>>496
中古で売る時も重要事項として説明する必要ありますよね。

[501: 匿名さん]

210万～　は、少なくとも高額とは思いません。
一番高い坪単価がいくらかにもよりますけど。
ここは敷地が大きいので、立地によっては高い部屋もあるでしょうね。
でも、こうしたピンきり物件は、感覚の相違が大きくて管理組合の運営が
大変そうですね。実際４９８さんと私の感覚違いますし。
私も一般サラリーマンですから。

[502: 匿名さん]

５００
説明する必要があったとしても特に問題ないと思う。
解決した話だからね。ついでに周辺住民との裁判も解決済みと聞いて
いますが、現在進行形のように蒸し返す人ってまだいるんですね。

ここで中古で売る際に難しいのは、やはり高速際の建物じゃないですかね。
甥っ子が幹線道路沿いの社宅に住んでた時に喘息気味になって、
やっぱそうなんだって思った覚えがあります。

[503: 匿名さん]

セリーズが売れないから蒸し返すのも必死だね。。ワラ

[504: 匿名さん]

ここ竣工待ちだった一部の人、いよいよですね。
いったん今年竣工物件の販売状況を並べてみました。ご参考まで。

物件名 　竣工 総戸数 残数
パーク鷺　　1月　　24　　1　
セリーズ　　1月　　43　　5
プレ宮　　　2月　　35　　3
クレ鷺　　　8月　　57　　??
ドレ鷺　　　9月　　389　17
ドレ二丁目　11月　 123 　2
プレ鷺　　　11月　 22　14

[505: 匿名さん]

物件1つ抜けていたので補完しました。
去年竣工したポレスターや来年3月まで竣工のヴェレーナやアーチプレイスは面倒くさいので割愛してます。

物件名 　竣工 総戸数 残数
パーク鷺　　1月　　24　　1　
セリーズ　　1月　　43　　5
プレ宮　　　2月　　35　　3
ルモ宮　　　6月　　47　 ??
クレ鷺　　　8月　　57　　??
ドレ鷺　　　9月　　389　17
ドレ二丁目　11月　 123 　2
プレ鷺　　　11月　 22　14

[506: 匿名さん]

割愛した部分の補足ですみません。クオスも来年3月でした。
ついでに5~6月にはブラ宮が竣工ですね。その辺りまでが候補でしょうか。何度も申し訳ないです。

[507: 匿名さん]

すみません、デベ？販売業者？さん略名称が玄人呼びで数件しか解りません。

[508: 匿名さん]

確かに・・表もガタガタ・・これで最後にします。年度末まで入居可能な物件にしました。

物件名 　 　　　　　　　　　　 竣工 　　総戸数 　　残数
ポレスター宮前平　　　　　'12年12月　　23　　5
パークハウス鷺沼ヒルトップ'13年1月　　24　　1　
ドレッセあざみ野セリーズ　　　　1月　　43　　5
プレミスト宮崎台　　　　　　　　　2月　　35　　3
ルモンドヴェール宮前平　　　　　6月　　47　 ??
クレヴィア鷺沼　　　　　　　　　　8月　　57　 ??
ドレッセ鷺沼の杜　　　　　　　　9月　　389　17
ドレッセ美しが丘二丁目　　　　11月　 123 　2
プレシス鷺沼　　　　　　　　　　11月　 22　 14
クオス鷺沼　　　　　　　　　'14年2月　 45 ??
ヴェレーナ宮前平　　　　　　　　2月　　30　??　
ドレッセ鷺沼アーチプレイス　　　3月　　30　??　

[509: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜だけ販売開始から竣工までが異常に長いから比較になりません。

[511: 匿名さん]

この先は「竣工済み物件の中でどれか１つに決めます」というきっぱりしたスタンスで望めば
無理と言われているちょっと色の付いた条件も出てくるかも、という淡い希望でまとめました。
売れ行きの比較だなんて大それたことは思ってもいません。
鷺沼の売れ行きは前に比べると確かに鈍ったかもしれないですね。

[512: 匿名さん]

田園都市線の神奈川県のマンションってなんでこんなに売れ残ってるの？

[514: 匿名さん]

売り切れましたか。入居はいつからなんですか？

[515: 契約済みさん]

鍵の引き渡しが10月末でござる。完売かどうかはわかりません。