ドレッセ鷺沼の杜 【PART4】

[匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART4をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.82平米～106.36平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.d-saginuma.com/index.html
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297578/

[375: 匿名さん]

周辺住民はヴァンガートンが中止になった後、
イディオスあざみ野のようなマンションを建てるよう東急に求めていた。
住民の意見を東急が聴いてくれたら、あの色にはならなかったと思う。

[376: 匿名さん]

デザイナーのセンスでしょ。
凡人にはわからないものよ。
足湯を付けちゃうくらいだし。

[377: 匿名さん]

足湯のその後が気になるわ
利用者多いか、その逆か…

[378: 検討中]

いろいろ書かれていますが、現実はかなり売れてますね。2週間続けて見に行きましたが、人も多く来ており、欲しい部屋も含めてかなりなくなってました。こちらへの書き込みはほとんどがあてにならないという事がわかります。他業者の方から見るとさぞかし羨ましい物件なのでしょうね。

[379: 匿名さん]

残っているのは高速沿いの条件の悪い安い部屋ですか？
足湯などの設備は不要ですし、外観も少し、、、ですが、
金額的にそろそろ手が届く範囲になってきました。

[380: 購入検討中さん]

「そろそろ手の届く価格・・・」って、価格改定はしてないんじゃないですか？

[381: 周辺住民さん]

足湯で騒いでるけど、ここの足湯は小さいスペースに自分でお湯を入れて使用後はお湯を抜くシステムだから、そんなにランニングコストかからないよ。
あってもなくてもどちらでもいいじゃない。
この設備を論点にしすぎだよ。

[382: 匿名さん]

＞＞３７８
＞他業者の方から見るとさぞかし羨ましい物件なのでしょうね

そうなのでしょう。

[383: 匿名さん]

買えない人の妬みでは？笑
ここはステータスマンションですからね。
妬みのひとつもあるでしょう。

[384: 匿名さん]

鷺沼の業者は、どこもここに需要を持っていかれて、
かなり苦戦のよう。さぞ羨ましいのかな。
植栽も入り、かなり良い感じになってきましたね。

[385: 匿名さん]

最近の現地写真ないですか？

[386: 匿名さん]

鷺沼駅前は、もう再開発終わり？変わらないのでしょうか？

[387: 匿名さん]

ここのコンセプトが子供が巣立った夫婦向けのマンションだったから、あんな黄色の外観になったんだろうね。。。
老人ホームも黄色の外観多いし。外観でパスだな

[388: 匿名さん]

どう見たってファミリー向けでしょ。

[389: 匿名]

あら、しばらく静かだったのにお仕事熱心な営業さんね。
お盆休みだってのにお疲れ様です！

[390: 匿名さん]

早く足湯に浸かりたーい

[391: 匿名さん]

>>381
大したことない足湯をやめれば騒ぎが収まるのに
こんなことになっても当初の計画を改めない会社の姿勢に？？？です。

[392: 匿名さん]

というか、デベロッパーの立場からしてみると、こんなサイトで文句言ってるだけで計画変更する訳がない。

[393: 匿名さん]

そうなんですか。まあ、そんなものですかね。

[394: 匿名]

足湯は一回使ったら使わなそうだけど、プール物件よりはましな気がするんだけどな、修繕という意味では
ここってそこまで無駄な共用施設無い気がするけど勘違い？

外観がもう少し落ち着いた色になってくれれば

[395: 匿名さん]

風水で黄色は金運が上がるらしい。
一戸建てでも外壁を黄色にしている家は結構ありますね。
このマンションも住んだらお金には困らないかも。

[396: 入居予定さん]

黄色いいですよね。
みなさん黄色の何がそんなに気に入らないのか、逆にわかりません。

内覧会ですが、うちは暑い中、自分で水平や、天井裏とか
見るのはあり得ないということで業者を入れます。
いくら人数を揃えても、所詮素人は素人ですからね。

保険については皆さん値段を重視されるようですが、
値段だけで、セコムとか、セゾンとか、聞いたこともないような
ネット損保と契約するつもりはなく、本当に何十年と営業できる
保険会社なのか、関東に地震が来ても持ちこたえられる会社
なのか、よく考えたいと思います。ちなみにデベの提携保険会社
の関係者ではありません。

[397: 契約済みさん]

ネット損保も悪くないですよ。ただ、細かい契約内容は違いを自分で確認しないと、結果あとで損する場合があります。例えば、個人賠償はついているけど示談はついていないとか。
自己責任と割り切れば、お買い得なものもありますね。
ただ、いろいろ特約つけると割高の場合もあります。
やっぱり複数見積りですね。

[398: 契約済みさん]

地震保険は会社じゃなくて国がやっているから、企業間格差はありませんよ。
まあ、関東に地震が来てこの建物が半壊などと影響が出る時点で、首都圏は壊滅的な影響がでているはずなので、地震保険も満額でない（被害額が保険で用意視している金額を超えてします）でしょうしね。

[399: 購入検討]

家族が多いため，広いマンションを検討中です。

最近足を運ばれた方にお伺いしたいのですが，まだ９０平米以上の広いお部屋は残っているのでしょうか。
また実際に足を運んで話しをすると，どのくらい金額を下げてくれますか？

ようやく会社が休みで動き出せるかと思ったら，モデルルール等も当然お盆休みで何も進みません（；；）
ご存知の方がいましたら宜しくお願い致しますm(__)m

[400: 匿名さん]

そこそこの老舗なんですけどねセコムもセゾンも。
まぁ名前が変わったり、今の業態で一般向け商品をアピールし出したのは最近ですが。

火災以外の保障については、各社の基準が違うので事例ベースで調べてみた方がよいとは思います。
大手だから緩い、ネットだから厳しいというわけでもないみたいです。

[401: 買いたいけど買えない人]

東急だから良いのかなと思ってみれば以外と高いや。東名に面している棟は安さ爆発なんですが、反面音が..... それさえ気にしなければ良いのかな。駅からの距離感はあったな～面白いのは備蓄倉庫の棟。あれはすごいや。

[402: 匿名さん]

公式ページの物件概要によると一気に5戸減って残り22戸になったみたいですね。

[403: 物件比較中さん]

個人的にレイアウトがどれも微妙な間取りが多いのですけど面積の広さはお墨付きのようで、
たしかに広いですね、うちは90前半あればもう満足かなと。

というわけで目ぼしい間取りはB-95Aなど。
ちょうど希望のL字キッチン完備という都合の良い条件でもあります。
LDKがちょっとした縦長であることも奥行きを演出できてお洒落ですよ。
テレビとの距離が何気に重要でもありますから。

[404: 匿名さん]

外観が…、カステラみたい…

[405: 匿名さん]

美味しそうだねー

[406: 匿名さん]

足湯マンションの次はカステラマンションですか。
ネタが尽きませんねぇ。

[407: 匿名さん]

もう、しょうもないことを言う人が減ったんじゃないの？

[408: 匿名さん]

完売ですか？？

[409: 購入検討中さん]

完売です！

[410: 匿名さん]

おースゲー、、完売ですかー、、あとは駅周辺の再開発が待たれますな、、これだけ人口が増えると、、

[411: 匿名さん]

先着順らしいよ。
カステラなくなっちゃうからお早めに〜

[412: 匿名さん]

完売したんですか？
2週間ほど前に電話したら、まだ結構残ってましたが・・・
ちなみに、値下げはしないそうです。
実際にモデルルームまで足を運んだら、多少ご相談にのってもらえるのでしょうか？と聞いてみたところ、確認してみますと待たされ期待しましたがダメでした。

結局、希望の部屋は7000超えだったので、うちは断念しました・・・

[413: 匿名さん]

鷺沼じゃ値引きはないだろ。7000超えですか。。

[415: 匿名さん]

最後って何処の最後ですか？
竣工前でここは無いでしよ。棟内モデルルームで印象良くしてまた売れるから竣工から暫くしないとね。

[416: 購入検討中さん]

414さん
適当なこと言わないの。
昨日聞いた時点ではまだ完売はしてなかった。この段階で値引きもありえないよ。

[417: 匿名]

サイトでは、先着順の住居があるように表示されていました。
更新されていないんですかね？完売でしたら、おめでとうございます。

[418: 匿名さん]

ドレッセは竣工前値引きする。

[419: 契約済みさん]

実際に中を見てきた感想ね。
エントランスや中庭なんかの印象が良いので、即値下げをするのはないかなという気がする。

それに値段高めの部屋が多く残っているから、竣工待ちの人もいそうだしね。
竣工は9月末らしいから、同時期に販売開始する物件と比べて、増税に間に合うという点で競争力があるよ。

ただ、F棟下層とかは早く値下げするかもしれないね。

[420: 購入者]

私も実際に中を見て来ました皆さん嫌いなＦ棟です。
上の方なので実際入ってみて音はやはりうるさかったですが窓を閉めると全く音は聞こえません。

粉塵等ですが五時間程度だとわかりませんでしたし、気になりませんでした。

掲示板読んでると不安になりましたが実際中を見ると高級感もあり満足な物件です。
まぁ足湯はあってもなくても変わらない位な存在感でした。

他の棟は廊下歩く限りでは音も静かだし日当たりも良いと思います。

これからの購入検討者様の後押しになれば幸いです。

[421: 購入検討中さん]

値引きは、一切無しですよ。

いってみればわかります。

[422: 匿名さん]

ダラダラ二年半以上販売し続けてやっと竣工か。音とか圧迫感とか中見せたら売れないから値下げするよ。

[423: 匿名さん]

広い間取り、角住戸、高い部屋が残っているようですね。
来月から入居が始まるようですが、マンション内モデルルームはこれからでしょうか？

Ｆ棟は人気がないのですか？音というのは線路の音ですか？
足湯のこともわからないので、過去のレスを見ないといけませんね･･･

[424: 匿名さん]

音は線路じゃなくて高速ね。値引き期待のがいるけど無理ですね、ここは。