ドレッセ鷺沼の杜 【PART4】

[匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART4をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.82平米～106.36平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.d-saginuma.com/index.html
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297578/

[301: 匿名さん]

ネガを見つけるパトロール隊でしょうね。
ネガをまとめると、
足湯、大型犬、東名横、低仕様、大規模、駅までの坂、といったあたり？他にもあればどうぞ。

[302: 匿名さん]

ネガネタは、あと「地元の反対運動」じゃないですか？

[303: 匿名さん]

足湯と大型犬ってネガティブ要素になるんですか？

[304: 匿名さん]

一般にはネガかと。
足湯は、無駄な共用設備
大型犬は、臭いの問題
といったあたりか。

[305: 匿名さん]

コンビニもネガに入るかと思います。

[306: 匿名さん]

足湯、大型犬、坂などは目を瞑れたとしても、東名横は致命的なネガティブ要素。
大型物件ですから、棟によって影響度は違うでしょうが、
少なからず、健康リスクを抱えることにはなりそうです。
契約者さんのお気持ちも分かりますが、このネガが繰り返し出てきても
仕方がないと思います。

[309: 匿名さん]

実際に建物の横に行って東名の騒音がどれくらいか見てきたけどかなりうるさいですね。
夜だったんですけどトラックが多くて。
窓を開けることが出来ないのはかなり致命的ですね。
それでも我慢できる人はいると思いますが。

[310: 物件比較中さん]

ネガは検討している身としてありがたい反面悲しくもなりますね

ただネガしている人にお願いしたいのは
どのような物件ならいいのか具体例をあげてほしいんです
上げて頂ければそちらも見に行けますしね


検討板とはそうあるべきでは？

[311: 匿名]

最近見に行った感想として、もう検討に値する部屋がない。
Ｄ棟はまだ検討に値したがＣＦ棟の陰になり夕方暗い。ＡＢ棟中途半端。Ｅ棟無理。坪単価は安いが広い分割高。よってリセール、リース厳しい。部屋の価格差大きすぎ、8000万の部屋は1000万引きにしても売れなそう。引き渡し後はさらに厳しそう。

新築の最新設備を重視しなければ駅近中古をリノベするが吉。

[312: 匿名]

これだけ不安要素あると完売できるんかな

[313: 匿名さん]

値段がネックになっている部屋は値下げすれば売れると思います。
似た条件の部屋が売れているのですから、時間と見学者数による確率論的なものでしょうね。

問題はF棟の下層階ですかね。
私の感覚的には、オフィス用途が許可されて管理費込みで月に13万×20年完済とかなら悪くないです。
それだと2500万以下になっちゃいそうですけどね。

[314: 匿名さん]

ここが横浜市だったらもう少し資産価値が上がったのに…

残念。

[316: 匿名さん]

駅から遠い割に駐車場高いですよね。
鷺沼はこんなもんですか？

[317: 匿名さん]

隣の民間駐車場は１万円だよ。

[318: タマタマン]

ざわざわ

[319: 匿名さん]

契約者が8000万円の部屋もあると書き込んでいましたが、
この物件に8000万円を投じる気が知れない、というのが正直な感想。
それだけのお金をマンション購入に振り向ける余裕があるのに、なぜこの物件！？
常識を疑うレベルです。

[320: もったいないさん]

疑って下さい（笑）結構大型部屋（もちろん高い）売れちゃってるよん。
子無し大人世帯のダブル寝室（夫婦別室）というコンセプトで沿線駅遠戸建からの住替え
なんかを狙ってたみたいです。初期の契約者にはそのコンセプト通りの上品でお金持ちそうな
熟年ご夫婦を結構見掛けました。3丁目戸建からの方もいらっしゃるようですよ。
昼間っから人のマンションにケチつけてる人達とは風貌が明らかに違うはずよん。

[322: 匿名さん]

でも川崎だからね。

[324: 匿名さん]

320が必死すぎて不憫

[325: 匿名さん]

320はあからさまな営業だね。
自分の正体を隠そうともしない。
開き直りの販促活動だ。

[326: 匿名さん]

3丁目戸建からここ!?いやー、うまく騙したねー。
すごい営業だ（笑）

[327: 匿名さん]

横浜は最近川崎に抜かれるようになったので頑張りなさい。



川崎市は２０大都市中人口増加率１位、世帯実収入１位、刑法犯認知件数下から２番目

http://watch-k.seesaa.net/article/291379916.html




神奈川県住宅地最新地価ランキング

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

[328: 匿名さん]

8000マンと命名しよう。
それにしても必死すぎ。
なにが8000マンを駆り立てるのだろうか。
足湯があったっていいじゃない、くらいの余裕が欲しいね。まぁ無理か。

[329: 購入検討中]

新地ドレッセは確かに良いよね。二子玉川近いし設備もまぁまぁだし。
何か新地の方が力入れて作ってる感じがする

ま、低層の建物がいいから自分は検討外です。

鷺沼はもう少し駅前が変わってくれると良いのに。

何か中途半端何だよな〜

[331: 匿名さん]

さすがの8000マンも、このマンションの営業を任された時は焦ったはず。
ネガ要素が多すぎるマンションだからね。
がんばれ8000マン。あとひと息だ。

[333: 匿名さん]

立地にも泣きたくなったはずだ！

[334: 匿名さん]

買えない人or買わない人が、契約者をからかって面白がるのが、このサイトなんですね

[335: 匿名さん]

そんなこと言ってると8000マンがやってくるぞ！

[336: 匿名さん]

川崎は若い夫婦の転入者が多く転入して来てるだけ。
昭和のニュータウン状態だ。
当然若く働く世代だから実収入がある。
横浜は成熟した都市だから働かない世代も多い。
だからその結果だよ。

犯罪も人口辺りで出してるけど川崎は小さい子供が多いから人口比率の犯罪数が当然下がる。
統計ってよく中身を見ないと勘違いしやすいね。

[339: 匿名さん]

買うつもりないならこんなサイト無視してりゃいいのに。
必死にひがむのはやめて、賃貸でおとなしくしてなさい。

[340: 匿名さん]

あれ？私人気者になってる。しかもネーミングまで。私の事が営業だと言うのならネガが何処の営業かあててみましょうか？うふ。

[341: 匿名さん]

金曜の夜だし、あ、もう土曜か。私と遊びましょうよ。どうせお宅のMRは、明日もガラガラだから掲示板に他のマンションのケチつけるくらいが仕事でしょ。

[342: 匿名さん]

ネガはどこの営業なの？どうせしょぼいとこでしょ？

[343: 匿名さん]

そうなの、聞いたこともないデベとかね。Pブランドも結構エグかったわよ。

[345: 匿名さん]

最初の頃に買っただろう老人夫婦とか不憫すぎます
予算とのバランスはいい物件だから検討してます
あんまり叩かないでほしいです
東急さんは自社の代表作と言った以上
今の状況を知らないふりして逃げてるのは卑怯だけど
モラルなんかない業界だろうし・・

[346: 匿名さん]

8000マンどころか5000マンでしょ？
価格と民度は比例しちゃうものだなぁ。

[347: 匿名さん]

田都で100平米超を探す家族のニーズは常にあるんじゃないでしょうか
新築100平米超で6000万円台ならリセールの時も悲惨な状況にならずに売れるとおもいます。
沿線で一番安くて広い部屋が多いのは梶が谷ですが、さらに安く、さらにドレッセの沿線知名度もあるので
私は今回の物件に対する東急の姿勢が好きではないですが・・・

[348: タマタマン]

おーい

正真正銘デベ勤務の

タマタマンが来たぞーい

なんだよ

何をそんなに

もめてるんだい

愉快だなー

[349: タマタマン]

あはは

愉快だなー

[350: タマタマン]

まー、まー

みんなで愉快にしてれば

いいじゃないか

愉快だなー


ほんとに愉快だ