ドレッセ鷺沼の杜 【PART4】

[匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART4をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.82平米～106.36平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.d-saginuma.com/index.html
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297578/

[No.102 by 匿名さん 2013-06-30 21:33:38]

反対運動、足湯、大型犬と言ってるのはずっと同じ人(達)なんで無視無視。相手しなくていいです。

[No.103 by 匿名さん 2013-06-30 21:35:43]

火消しに必死ですね。
東名横、坂道、駅遠い、仕様がいまいち、もありますが、いいんです。

[No.104 by 匿名さん 2013-07-01 13:13:52]

東名横、仕様がいまいちは、その通りですね。
坂道、駅遠いは、それほど大きなデメリットにはならないかと。。

[No.105 by 匿名さん 2013-07-01 14:33:16]

あと、土壌汚染もあった。
ま、気にしないけど。

[No.106 by 匿名さん 2013-07-01 16:25:47]

入居開始後、どれくらいで完売しますかね？

[No.108 by 匿名さん 2013-07-01 19:22:05]

1年なら早い方でしょ。
すみふなんて数年かけるのがザラだからね。
二子新地もニコニコしてきたようだし、ここはそろそろ叩き売るかな？

[No.109 by 匿名さん 2013-07-01 20:18:34]

二子新地の登場はここにはピンチだね
ここ買わずに待ってて良かったスレ結構見るし、
そろそろ竣工でここ叩き売りだと思うから、完売も早いと思うよ

[No.110 by 匿名さん 2013-07-01 20:25:12]

新地と鷺沼じゃ周辺環境が全然違うので別物では？

新地＝都心へのアクセス重視

鷺沼＝住環境・子育て重視

[No.111 by 匿名さん 2013-07-01 21:45:41]

都心へのあくせも、急行が止まる鷺沼が有利だよ

[No.112 by 匿名さん 2013-07-01 22:40:01]

新地と鷺沼は全くの別物。
子育てには新地はありえない。

[No.113 by 匿名さん 2013-07-02 07:55:41]

ありえないまではいかないと思うけど、子育てなら新地より鷺沼かな。
新地～高津あたりは下町感あるから好みが別れるとこだと思う。
路線ニーズ以外では客層はかぶらなさそう。

[No.114 by 匿名さん 2013-07-02 09:18:38]

そんなこといったら本当の下町が怒るよ。

[No.115 by 匿名さん 2013-07-02 10:22:16]

鷺沼＝住環境・子育て重視

なら、とっくに完売してるはず。
やはりここは共有施設で付加価値つけてるようだが
個人的には無駄のオンパレード。

[No.116 by 匿名さん 2013-07-02 10:23:35]

足湯は無駄ですわよね。

[No.117 by 匿名さん 2013-07-02 16:35:55]

しかし二子新地のチラシには、いかにも子育てファミリーがターゲット
認可保育園も敷地内にあるしね

[No.118 by 匿名さん 2013-07-03 10:00:49]

敷地内に認可保育園って、ホントすごいですよね。
小さな子供がいて、その保育園に預けることができなければ、
うるさくて邪魔な施設ですが。。

[No.119 by 匿名さん 2013-07-03 12:20:31]

優先的に入れるようなら保育園は羨ましいですね。
延長保育でもなんとなく安心できそう。

ここも大規模ですが、新地あたりと違って
中年～高齢層も対象に含まれるから難しいんでしょうね。
隣に幼稚園もありますし。

[No.120 by 匿名さん 2013-07-03 13:38:54]

外観にびっくりして帰ってきたのですが、、
本当に黄色いんですね、、
う～ん残念ながらナシかな

[No.121 by 匿名さん 2013-07-03 15:27:39]

新地はニューファミリー層
鷺沼は、中高年層もターゲット？なのかな？
だとしたら、いいね！
環境で言ったら鷺沼かなぁ
ここは高速道路と坂道がネックだけど

[No.122 by 匿名 2013-07-03 16:17:09]

新地行ったけど高かった。
手が届かないからやっぱりこっちに落ち着こうかな。
でも広さ以外の決め手がないし踏ん切りつかないのが現状。
価格だけで決めてはいけない気がして。

[No.123 by 匿名さん 2013-07-03 16:24:20]

業界の方は今日、明日が定休ですものね。
わざわざ見に行かれたのですね。お疲れ様です。

[No.124 by 匿名さん 2013-07-03 17:24:06]

新地はやっぱり高いのか…
5000越えだっけ？
あと幼稚園とかヤマトの煩いのと、液状化と…
で、諦めよう

足湯できたら、さらに諦めつくね！

[No.125 by 匿名 2013-07-03 18:54:53]

ここもお隣の幼稚園は給食なしの全てお弁当だから、近所ではあまり人気ないのよね

[No.127 by 匿名さん 2013-07-03 21:59:41]

何だか最近検討者の属性が変わってきた気がする…

[No.128 by 購入検討中さん 2013-07-03 22:39:55]

実際に検討してる人はここにはほとんどいない気がします。。

[No.129 by 匿名さん 2013-07-03 23:18:28]

苦戦してますな

[No.130 by 匿名さん 2013-07-03 23:35:40]

すぐ売れるよ。

[No.131 by 匿名さん 2013-07-04 01:22:27]

新地と鷺沼を一緒にしないでください、いい加減にしてください
誰を騙そうとしてるんですか？

[No.132 by 匿名さん 2013-07-04 08:12:37]

131どうした？鷺沼と新地は違うぞ。

[No.133 by 匿名さん 2013-07-04 08:51:38]

いつもここが他のスレで意味のないネガにさらされるのが残念
同じドレッセでも鷺沼と新地は立地条件が違いすぎる
どっちがいい悪いではない　というかどっちも良いので仲良くやって欲しい

[No.134 by 匿名さん 2013-07-05 08:40:59]

別に比較するぐらい、いーじゃんねぇ⁈
目くじら立てて、あー怖い

[No.135 by 匿名さん 2013-07-05 09:34:57]

足湯コンプレックスなのかな。
自信を持ちましょうよ！

[No.136 by 匿名さん 2013-07-05 12:07:59]

入居はいつから始まるんでしょうか？
早く完売するといいですね！

[No.137 by 匿名さん 2013-07-05 15:33:57]

あざみ野で人身事故ですか。。しばらくは鷺沼からの折り返し運転とのこと。。

[No.138 by 匿名さん 2013-07-06 20:07:16]

c棟

[No.140 by 匿名さん 2013-07-06 21:17:35]

デザイナーズマンションのようですね！

[No.141 by 匿名さん 2013-07-06 21:31:10]

こうなるんですね！
植栽が入ることでいい意味での予想外です。
あ、でもC棟ではないですね。Aかな？

[No.142 by 購入検討中さん 2013-07-07 00:34:46]

私も今日見に行きました。
いいか悪いかきちんと見極めるつもりでいきましたが
正直行く前より印象が良くなりました。

[No.143 by 匿名さん 2013-07-07 11:35:13]

141さん
失礼しました。A棟です。

[No.144 by 匿名さん 2013-07-07 17:08:36]

建物の事しか一般的にあまり目が行きませんがここのコンセプト、杜なんですから東急さんのガーデニング関連会社がきっちりデザインして素敵に仕上げてくれるはずですよね。そこはやはり開発大手ならではかと。四季が感じられて手入れがしやすく建物との調和や立体感のある植物が使われてるんだろうなあとHP見て感じてました。植物好きな私は、ここのガーデンデザイン期待してるんですよね。

[No.145 by 匿名さん 2013-07-07 17:22:26]

野鳥も多い場所なのでバードウォッチングも出来そうです。

[No.146 by 匿名さん 2013-07-07 20:54:43]

うーん、、外観決して良いとは思えないのですが。
予想より悪くてショックの一人です。

あとあれだけ高速真横だと、
排ガスの測定数値ってどうなんですかね

４千万で探してる身としては気になります

[No.147 by 契約済みさん 2013-07-07 21:13:01]

排ガスや騒音の数値はモデルルームで教えてくれますよ。

[No.148 by 購入者 2013-07-07 23:16:45]

心配無用でしたね。とてもよいです。この色合いは、意外と悪くないと思います。
あとは植栽完成を楽しみにしてます。

[No.150 by 匿名さん 2013-07-08 10:47:25]

建物のデザインは好みがあると思いますが、
植栽が入って、ぐっと良くなった気がします。

146さんは、やはり業者の方なんですかねぇ？
本当にマンションを探しているなら、MGに問い合わせれば済むことですし、
すこしポジティブな書き込みが続くと、すかさず横槍を入れてきている
ように見えます。

[No.152 by 匿名さん 2013-07-08 14:41:09]

大規模なら鷺沼でも売れる？
ほかに最近比較するような大規模物件はありましたかね。

[No.153 by 匿名さん 2013-07-08 15:30:02]

公園？

[No.154 by 購入検討中さん 2013-07-08 18:06:17]

外観は以前見たときに黄色っぽくてビックリしたけれど、
昨日もう一度見に行ったら、植栽が少しずつ入っていて印象が変わりました。
やっぱり植栽グリーンの効果ってあるんですね。

明るい壁の色も通りの反対側の一戸建てとマッチしていた。
もしかして、周辺住民から外観も明るめの色で圧迫感がないようにしてとか要望出ていたのかな。

個性的な建物で好き嫌いが分かれるところでしょうが、
自分はリゾートっぽい感じも悪くないかもと思い始めました。

[No.155 by 匿名さん 2013-07-08 18:12:50]

リゾートっぽいですか？どのあたりがリゾートっぽいんですか？

[No.156 by 匿名さん 2013-07-08 19:05:31]

>151 >152
よくわかんないけど、
最終期の最終次からそんなに経ってないんだから
売り切ってたらよほどのことじゃない？

[No.157 by 匿名さん 2013-07-08 20:43:27]

155さんじゃないけど、私も全くリゾートだとは思えません。。
黄色の配色が安っぽいですよ

[No.158 by 匿名さん 2013-07-08 21:19:50]

団地っぽくはありませんか？

[No.159 by 購入者 2013-07-08 23:00:13]

私も意外とリゾートなニュアンスを感じました。といってもここはあくまでも鷺沼ですけどね。無難で単一な建物は、それはそれで良いけど、こんな雰囲気も良いです。

[No.160 by 匿名さん 2013-07-08 23:23:28]

団地=単一色
てなイメージがあるから団地には見えなかった。

[No.161 by 契約済みさん 2013-07-09 09:56:25]

団地には見えないけど、高級感や重厚感はないね。
まぁ安いから仕方ないのだけど。

[No.162 by 匿名さん 2013-07-09 12:24:23]

完成予想図通り、ベージュ系のタイルにすれば不満は少ないのに、なぜ黄色系にしたんでしょう。
外観も内装にしても、濃い色の方が重厚感は出ますね。

[No.163 by 匿名さん 2013-07-09 12:53:17]

東名の排ガスで黒ずむことを想定しているのではないでしょうか？
時間が経てば、重厚感もでてきたりして。

[No.164 by 匿名さん 2013-07-09 12:54:50]

かなり、いい感じに仕上がってきましたね。やはり、これまでいくつものマンションを建ててるプロですからね。途中であーだこーだ素人が言っても意味ないことが、この物件でよくわかりました。これから、もっと良くなるんでしょうね。

[No.165 by 匿名さん 2013-07-09 14:17:00]

そうそう、なんだかネガも悔しそうですもんね。

[No.167 by 匿名さん 2013-07-10 10:30:32]

納得して選択したでしょうから、マンションには自信を持っているのが望ましいですね。
ただ、納得していても、ネガティブな意見が出ていたら反論したくなる気持ちも分からんではないです^^

[No.168 by 匿名さん 2013-07-10 22:52:01]

＞167　　　

同感です。自信があるのと、ネガティブな意見に反論することは矛盾しないですよね。
どちらかというと性格ですからね～。

[No.169 by 匿名さん 2013-07-10 23:32:20]

いいじゃないですか、高級マンションということで。笑
ポジティブにいきましょ。

[No.173 by 匿名さん 2013-07-11 21:20:22]

この周辺の大規模物件（犬蔵のドレッセやシャトルバス物件など）が竣工後もしばらく売れ残っていたのだから、ここは順調に見える。

[No.175 by 匿名さん 2013-07-11 23:24:45]

ここがもし350戸だったらとっくに完売してるよね。。引き渡し前に完売したら正解とか意味わかんないし。どうせ数十戸の物件でしょ？だったらここはお宅数棟分を既に売ってますよ。

[No.177 by 匿名さん 2013-07-11 23:37:00]

価格は安くて良いけど、
外観だけではなく室内の素材や質感もチープだった。
実際に見に行って、全くテンションの上がらない普通以下の物件だった

[No.178 by 匿名さん 2013-07-11 23:37:12]

足湯は必要なのかね？
新スタンダード？

[No.179 by 匿名さん 2013-07-11 23:43:30]

足湯足湯っていつまでもしつこいねー痛いのはあんただよ

[No.180 by 匿名さん 2013-07-11 23:46:54]

>176
鷺沼徒歩圏で400戸ちかい物件てどこですか？ちっぽけな物件なんて売れて当たり前。ここは巨人ですから。比較になりませんね。

[No.181 by 物件比較中さん 2013-07-11 23:48:59]

でも事実かも。
仕様や間取りが普通で、無駄な共用施設に安っぽい外観じゃ付加価値・資産価値なし。
結構良くない点ばっかり。
ここのマンションの現実。だから売れない。

まぁ価格は庶民的で良いから、価格重視の人には良いんでない？

[No.183 by 物件比較中さん 2013-07-11 23:50:26]

181ですが、巨人でも価値があれば即日完売しますよ。
なんか二子新地のドレッセの方が先に完売しそうですね

[No.185 by 匿名さん 2013-07-11 23:52:46]

ここはちなみに検討サイトなのでネガティブ意見がないと困るよ。

契約者の心情は察するけど、現実は現実なので住民の方に配慮なんかしてられないよ。

嫌なら見るのやめたら良いだけ。

[No.189 by 匿名さん 2013-07-11 23:58:57]

二子新地のことですよね？あっちはつまらない相撲部屋コントみたいのが充満しててキツイですよ〜

[No.192 by 契約済みさん 2013-07-12 01:15:43]

一日で結構書き込みありましたね～

同じドレッセでここまで書かれなきゃいけないのと書き込んでいるのは悲しい事です。

ネットなので批判はしょうがないですけど自分がされたときどう思うかを考えてから書き込みをして頂けると助かります。
自分の身内が批判されたら誰だって嫌でしょ？

皆さんがいい物件に巡り合えることを祈っています。

[No.193 by 匿名さん 2013-07-12 03:19:15]

棟によっていがみ合ったりするのはイヤだね

[No.194 by 匿名さん 2013-07-12 06:39:06]

ここまでのあらすじ。

そろそろ売価変更の時期が近づきつつある。
しかし、ネガの蒸し返しもそろそろマンネリ化。
外観も思ったよりはプラスの方向になってきた（思ったよりはね。）

決め手に欠けるので、痛い契約者を装ったイメージダウン戦略と
他の新規ドレッセスレを巻き込んだ包括的攻撃に転換。

[No.196 by 匿名 2013-07-12 11:39:41]

まだアーチもレイスも出来てもいないのに外観がそれらより悪いと何故言い切れるのだ？？

[No.197 by 契約済みさん 2013-07-12 13:47:25]

レイスはうちの近所だけど、今は前にあったマンションを取り壊した段階だから何もイメージできる状態じゃないよ。
195さんは、その先が見えるんだから凄いね。

[No.199 by 匿名さん 2013-07-12 15:32:36]

美しが丘か土橋か。。それとも鷺沼か。。