ドレッセ鷺沼の杜 【PART4】

[匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART4をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.82平米～106.36平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.d-saginuma.com/index.html
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297578/

[1: 周辺住民さん]

いよいよPART４まで来ましたか。

[2: 匿名さん]

【Part3】の　1017さん

宮前平と青葉台の坪単価が高いのは、駅近物件が多かったからでしょう。
宮前平は、87%が徒歩5分以内。
青葉台は、50%が徒歩5分以内。徒歩3分のドレッセ青葉台が坪単価を押し上げているでしょう。
鷺沼は、5分以内がなくて、50%が徒歩10分以内。
たまプラーザは、徒歩5分以内が2%。徒歩10分以内でようやく23%。15分超が14%。
たまプラーザと言っても、犬蔵の物件がほとんどでしょう。

以上より、犬蔵と、宮前平の駅近物件、青葉台の駅近物件が同価格帯と考えられます。

[3: 匿名さん]

ペットラウンジには笑えた
足湯より更に不必要。

[4: 匿名さん]

どっちもどっち。

[5: 匿名さん]

>2
なるほど。説得力ある。

なんやかんや、鷺沼でもう350戸近く売れてるんでしょ。
すごいわ。
共用も大型だから、たいして管理費・修繕費の
負担にならんしね。
中小型でしょぼい共用設備の物件よりも、
よっぽど良いはず。

[6: 匿名さん]

>>2

犬蔵と宮前平の駅近物件が同じ値段のわけがない。

宮前平駅近＞青葉台駅近＞犬蔵になると思われ。

[7: 匿名さん]

>Part3の1018
君、一番最初の「ドレッセ鷺沼の杜（元・鷺沼ヴァンガートンヒルズ）」でも、No.187でほとんど同じこと書いてるよね↓
以後、購入検討者を装って誹謗中傷を書き込んだら、そのことをちゃんとメモして重複しないようにしなきゃダメだよ。


No.187 by 購入検討中さん　2011-07-19 17:41:22

内装はああいうものが標準なのですか。
キッチンカウンターの材質とか、がっかり。
フローリングもがっかり。玄関床も。
１０年前なら標準のお風呂の床タイルもオプションｗ

グレードアッププランで５００万円位かけて
やっと納得できる内装グレードになる感じかなあ。

ある意味、物件価格を抑えていて、内装グレード標準に
納得できればその分お買い得とも考えられますが。

価格を抑えてくれるなら検討の余地ありかな。

それと、共有施設は逆にオーバースペック？
フィットネスセンターなんて、マシンのメンテとか全部管理費に跳ね返るわけで。
その分管理人さんの人数を増やしてくれたほうが、個人的にはいいなあ。

[8: 匿名]

どっちの営業も客足が途絶えて来て暇なのでしょうか。

[9: 匿名さん]

>8
7の書き込みをした者です。私は鷺沼の杜の営業ではなく購入者ですが、そういえば前に同じような書き込みがあったような・・・と思ってちょっと探したら、やっぱりあったというわけです。文章もほとんど同じだし、購入検討者を装って誹謗中傷を書き込むのも他マンションの営業の仕事の一つだとしたら、あまりにも仕事のやり方が雑ではないかと思いましてね。見てる人間は見てるんだぞという意味を込めて、今日はちょっと書き込んでみました。

[10: タマタマン]

どうも、ごぶさたです

タマタマンです

さぎぬまのもり

もりあがってます

最近、かなり

もりあがってます

さぎぬまのもり

[11: タマタマン]

もりもりです

もりもり

[12: タマタマン]

まるまる、もりもり

みんなー、DAISUKE

あしたもぉー、

晴れるかなぁー？

[13: タマタマン]

足湯にワンちゃんと

浸かって

もり上がって

いこうぜぇーい

[14: タマタマン]

宮前平にも

あざみ野にも

おんせんだけど


さぎぬまにも

おんせんできちゃうぜーい

[15: 匿名さん]

タマタマンも散々やられて出禁にったよね。今更何の用？大好きたまプラあたりで新規開発ネタでも提供してれば良いじゃない。1018私も気付いて書き込もうとしたら既にどなたかが。信じたくないけどくだらない業者が沢山居る事も事実なので自分の目で確認するのが1番です。あと、同時期に書き込まれてる物件は、こちらにネガ投下して自物件あげて誘導しますよ。

[16: 契約済みさん]

タマタマン、もっと面白い話して。

[18: タマタマン]

さぎぬまのもり


いつ買うの？

[19: タマタマン]

せーの！

[20: 匿名さん]

シートフローリングって他のドレッセでも使ってるのでしょうか?

[21: タマタマン]

すまん

名誉のために言わせてもらいやす

[23: タマタマン]

タマタマンは

たまプラ住ですが

めぐろ、世田谷おしです

[24: タマタマン]

さぎぬまのもりのみんな

に

バッシングされてましたが

事実を指摘したら

捏造された発言で

あーだ、こーだで

それをまた指摘したら

一連のやり取りが

全て消されて

コメントブロックされてる

というのが

正解だったよ

[25: タマタマン]

タマタマンも

さぎぬまのもりを

応援しにきてます


あまりの言われように

さぎぬまのもりが

残念でならないのですが

[26: タマタマン]

というか

Part3の掲示板で

けっこういい発言してた

と思うんだけどなー

[27: タマタマン]

ぎすぎすしてるので

ゆるふわで

いきましょ？

[28: 匿名さん]

タマタマンは無視してください。
この後数十個の書き込みが続いても絶対スルーで。

[29: 匿名さん]

いまでしょ！

[30: 匿名さん]

>17
あなたは安いけど高級感がある物件を求めているのですか？そんな都合のいい物件はもっと田舎行かないとないよ。しかも、食洗機とかたかだか10,20万の話で騒ぎ過ぎ。標準装備＝ただとでも思ってるの？宮前平で高いと言ってるということは多分Ｆ棟検討者だと思うけど、そういう勘違いさんはさっさとこの界隈の掲示板から去ってください。

[32: 匿名さん]

こことか価格帯が広い物件は、標準装備をいくらか下げてオプションのバリエーションを増やすのが常道かなと思います。
逆に購入層が高所得者に限定できる場合は、標準装備を積み増してそれ以上に値段を上げる例もありますね。
ここの場合、キッチンやフロアなんかの内装オプションパッケージは少し高めかなと感じますが、それ以外の建築前オプションは妥当じゃないですかね。

[33: 匿名さん]

相変わらずの人気ですね。この物件。間もなく売り切れになりそうですね。

[34: 匿名さん]

シートフローリングは、他のドレッセで使われているところはあります。
ワックスがけ不要で、キズや汚れが付きにくいので、よいと思いますがね。
フローリングにがっかりされた方は、具体的に言っていただけると参考になるが、言えないでしょう。残念です。

[35: 匿名さん]

坪単価は低いですが、決して価格の安い物件とは思いません。
周辺は戸建ても多く、これらに住んでいる方は恐らく所得が高いでしょうから、
一定以上の民度はあると思います。
よく言われる高速道路を除けば、周辺環境は良いでしょう。
ただ、日頃の食材などの買い物は駅の反対まで行く必要があると思われ、
そこは少しストレスを感じるかもしれません。
あと、坂がやや急なので、美しの森のように、マンション至近までバスがあると便利ですね。

[36: 匿名さん]

そうだね立体的に美しの森に似てるね。

[37: 匿名さん]

東急さんだから、エントランス前まで、路線バスを運行してくれないのかしら。

[38: 匿名さん]

坂が急なのでバスがないとムリっす

[39: 匿名さん]

現地行ってないですよね？全然坂は急ではないですよ。せめて、正確な情報を発信しましょうよ。

[40: 匿名]

たまプラーザからならあながち嘘では無いですよ
確かに急ですしね

ま、あんまりたまプラーザから通う人はいない気がしますけど

鷺沼からだと急坂とは言えない

[41: 匿名さん]

時折内装の仕様が低いと言う人いますが、各物件の内装にどのメーカーのどの型番が採用されてるか知ったうえで言ってるんですかね？それを知らずに言ってるとしたら、それはその人が仕様が低いと感じているだけ、つまりその人の単なる感想というか主観で、客観的事実として仕様が低いとは限らないですよね。じゃあ、具体的にどこがどう仕様が低いか質問すると、一切回答がないんですよね。

[42: 匿名さん]

そもそも鷺沼って時点でムリっす

[43: 匿名さん]

坂の尾根部分を行けば、確かに坂は急じゃない。
だけど、坂が長いよね。
毎日は正直つらい。

[44: 匿名さん]

購入検討者のフリして書いた信ぴょう性のない書きこみに対して、「確かに」なんて乗っかり方もおかしな話し。購入検討者のフリはバレちゃったから、今度は別人のフリして乗っかってるんじゃないの？？

[45: 匿名さん]

たまプラ・鷺沼・青葉台～田都のシンボル的存在

http://diamond.jp/articles/-/5824?page=2

駅の再開発が楽しみです^^

[46: 匿名さん]

>44さん
どの書き込みに対する意見ですか？

[47: 匿名さん]

再開発は、いつから、どの程度の規模で行われるのですか？
鷺沼が、もっと魅力的な街になるといいですね！
これ以上、田園都市線が込み合うのは嫌ですが（笑）

[48: 匿名さん]

＞４６さん

１７の、全く客観性なく仕様が低いという書きこみです。４１さんも指摘してらっしゃる様に、鷺沼の杜はフローリングや玄関にどこのメーカーの何ていう品番のを使ってるから、どこのメーカーの何ていう品番を使ってる別のマンションよりも仕様が低いといって見ろって思いますね。

[49: 匿名さん]

質が低くても安いから別にいいんでないの？

[50: 契約済みさん]

仕様が低いって話がありますが、床以外はどこもあんまり変わんないと思ってます。
食洗機はオプションですが、それ以外はだいたいの設備はついているのでは？これで低いなら、もっと豪華なものをお探しなんでしょうね。
床はもうちょっとフローリングらしく？ピカピカして欲しいなって個人的にはと持ってますが。