CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[811: 匿名さん]

ローム層が悪いって訳でもないと思うけどな。
武蔵野台地の始まるあたりでも表層地盤増幅率は1.6程度。
一方湾岸は2.2程度。やはり地面の揺れやすさには差があるよ。

[812: 匿名さん]

お金があるから買えるんです。

お金がないと買えませんから。

広尾とか、麻布田舎者がいっぱい。


きらいです。

[813: 匿名]

アイマークタワー在住です。
引っ越したくてもローンがある。子供がいる。学費にお金がかかる。
子供は私立。

私はサラリーマン。とてもじゃないけど無理です。
目の前にできるのは本当に精神的に辛いですが。

買いたいが買えないよ。

それが真実。

[814: 匿名さん]

地盤よりも、基礎と構造の影響が大きい。

そもそも地震リスク対応なら場所は問わずタワーは避けるべき。
西新宿の野村ビル、まさに台地に直基礎ですが311で凄い揺れでしたよ。ユーチューブにビル内部・隣ビルから両方動画があります。

[815: 匿名さん]

>814
野村ビルは柔構造の鉄骨造。RC造のマンションと比較すべきものではありませんよね。

[816: 匿名]

おバカだね。地震が怖いならタワーのここのサイト自体みにこなければ？

地震で折れないから。大丈夫。

そういう人は住まないことだね。一戸建てにしたら？資産価値の全くない。
そして一生住んでいたらいい。

マンションに住む人で一生住もうとしている人いるのかね？

自分の場合は売ること考えて買ってます。

数年は住むだろうけど。


頭弱い人多いね。

だからお金も稼げないのでは?

[817: 匿名]

リバーシティーなんてぼろくて、台所も、風呂も汚いしとにかく古い。

何の価値があるんだろうと思う。
リバーシティーにいても引っ越せる人はとうに引っ越してる。
あんな古くて汚い所は賢い人は済まんよ。

恥ずかしくてあんな汚いマンション。

[818: 匿名さん]

こんなに荒れるスレってあるの？仲良くしようよね。
2年後完成、引っ越しなんだから。何言われてもスルーしましょ。

[819: 匿名さん]

田原総一郎も住んでる。好きなんだろうね。

[820: 匿名さん]

田原さんは昔から2棟賃貸です。

[821: 匿名さん]

グーグルの空撮を見れば分かることではある。

[822: 匿名さん]

佃の住民までやっかみの書き込みあるだけ
ここは注目のマンションなんだと思いました。
いいんじゃないですか！有り難い。

[823: 匿名さん]

ムーンアイランドもアイマークも先人でお住まいなのは
素晴らしい事と思いますよ。

[824: 匿名さん]

こんな調子で、ここの住人大丈夫か？

[825: 匿名さん]

皆勝ち組意識強いね。

[826: 匿名さん]

そんなに勝ち組かなここ。｢下町の底力スーパー｣のすぐ横でしょう？

[827: 匿名さん]

簡単には買えないでしょ、

[828: 匿名さん]

804さんありがとう。

[829: 匿名さん]

>815　タワマンも柔構造でしょう。訳の分からない返しだな。

[830: マンション投資家さん]

物件の価格に占める建物の金額がいくらになるかは、仮に賃貸に出す場合には減価償却費の計算にも影響が出てきますし、ホンキで物件の利回り計算を考えている人にとっては重要な要素だと思うのですが、、、消費税がアップした場合のインパクトにも差が出てきますし。。。

加えて、どれだけ建物そのものにお金が使われたのかという偽らざる数字ともいえます。

皆さん、そういうことは購入にあたって全くお考えにならないのでしょうか？
大きな買い物をするのに不思議です。。。

[831: 匿名さん]

マンション投資家さん、それでは
販売開始前に分譲予定価格を上げたり下げたりする事がよくあるわけですが、
建物価格と土地価格のどちらを上げたり下げたりしているのでしょうか？

[832: 匿名さん]

難しい話は解りません。今賃貸で住んでいます。
今払いの家賃よりと購入ローン管理費の払いほうが安くなるので
購入します。永住予定です。現在よりも住まいは広くなりますし
活動するには楽々になります。
15年後ローン終了、どうでしょうか。

[833: 匿名さん]

いいじゃない！

[834: 検討中の奥さま]

ここ購入して、｢勝ち組｣とか考える人たちが多いのかしら。ここは。

[835: 匿名さん]

勝ち組とは思いませんが
我が家は月島に住みたくて、センチュリー
アイマーク、ムーンアイランドの売り物を過去数回
探して内覧したけど
中々縁がなくそんな時キャピタルゲートの
竣工を去年知り今回抽選に入り住める事になりました。
ラッキーと思っています。

[836: 匿名さん]

湾岸に住んで、勝ち組。。。

ありえな～い(笑)
その発想。

[837: 匿名]

とりあえず買える人はすごい。
ここは高いよ。
勝ち組だよ。
勝ち組批判する人はここを見る必要はないよな。買いたくないなら、買えないなら。

羨ましいよ。せめて４０階以上に住みたいが無理。

[838: 匿名さん]

割高物件買ったんだから含み損でるよね。それで”勝ち組”？といえるのかな。
ただ、アベノミクスで｢逆転｣なんて、ドラマもあるかもね。（笑）
購入された方、まずはおめでとう。

[839: ご近所さん]

佃に住んでますが好きで住んでいるので、自分では「喜び組」と思ってます(笑)
住みやすい所ですよ。

[840: 匿名さん]

現地に322戸全戸登録完結と大きな看板書いてありました。
やはりすごい人気ですね。

[841: 匿名さん]

500戸の販売戸数で、1期322戸の販売は決して好調とは言えない。

まだ、200戸近く残っているのだから。

[842: 検討中の奥さま]

タワーは１期のくいつきはどこもそこそこいくがそれ以降、多くがトーンダウンして売れ残る。竣工して２年でまだ完成在庫がある物件も都心部にはある。

とくにここは価格帯が広いし、｢ごった煮タワー系｣だから尚更だ。

あまり良くない部屋が当然のこるようになり、特に日本人は横並び意識が強いんで、それなら買うのやめようか、とかなるんだよね。ただでさえタワーは序列がどうしてもでてきてしまうからね。

[843: 匿名さん]

ごった煮って書くとあれだけですけど、いまふうにいえば、ダイバーシティ･タワー。
広尾？世田谷？　純粋培養、モノトーンなんかつまらんという価値観もあるわけです。
私は、下町のハングリーさ、メンタルタフさが好きです。

[844: 匿名さん]

なんと言い訳しようとごった煮はごった煮
あんな住環境の悪い場所によく住めるよ
更地になる前の長屋一体だったのを知ってると余計に

[845: 匿名さん]

それいったら、佃エリアにも
いまだに長屋はあるよ。
長屋だろうが、土地代を考えれば一応資産家。

[846: 周辺住民さん]

ある有名タワマンから、さきほどまた地権者住戸売却の知らせがまたきたよ。３戸も。

こうなっちゃうんだよ。結局は。住んでみてあわない。だから売却しようと。

難しいわ。タワーやっぱり。ここも残り５０戸きるぐらいから苦しむだろうね。もっとやなのは竣工入居後営業がエントランスでうろうろしていることになると、ホントうざいんだよね。値引なんかされたもんならホント激怒もんだけどね。

[847: 匿名さん]

私は以前勝どきに住んでいました。
現在、芝地区の某マンションに住んでいますが人情味のない町にむなしさを感じます。
月島はいいですよ
温かみのある町です。
銀座も自転車もしくはのんびり散歩がてらに行けますしね

今のマンションのローン残債が5500万円返済が終わったら
築地～勝どき～月島あたりで最後の住み家を探したいです。

2年後に完済は無理だから
中古が出ていたら買いたい。。。

[848: 周辺住民さん]

↑
２−３年後にここら辺買うのもいいと思いますね。いろいろ乱立し中古もでるわ、売れ残りでるはで含み損なくご購入できると思いますよ。

いまのここは何せ割高なもんでね。

[849: 匿名さん]

アドバイスのつもりなのか、言いがかりなのか契約決定者さんからみたらどうでもいい話題が尽きないですね。
契約決定者さんにとってはイラっとくる話ばかりでしょうから、契約予定者スレを作り検討者スレと分けてもいいのでは？

[850: 周辺住民さん]

↑
こういうこともありますので。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337184/

まだ、１期ですのでこれからガシガシ、スレが入りますので自分で情報選択してくださいね。

一切みない、というのも手ですがね。

[851: 匿名]

No.838 割高物件買ったんだから含み損でるよね。それで”勝ち組”？といえるのかな。
ただ、アベノミクスで｢逆転｣なんて、ドラマもあるかもね。（笑）
購入された方、まずはおめでとう。

>>こういう人ってひと儲けしたい人なわけ?
金のある人はそういうこと考えずに買ってる人もいるから。
要するにそうやって買える人は勝ち。
含み損なんて関係ないのよ。

購入できた人はとりあえず、羨ましい。
すごい！勝ちだね。

売ること考えずにみんな長く住んで下さいな。

馬鹿みたいに売って得すること考えるお下品さんとは違って。

[852: 周辺住民]

住みたい、買いたい。

しか～～～～し買えない。

夫はサラリーマンだ～一応商社だが所詮サラリーマンは買い替えなんて無理。
アイマークを買ってしまったし、日陰部屋なので売れない。

みんなどしてそんなに買い替えができるわけ？
夫に日陰になるね～と話すと煙たがられるから、マンションの話はできない。
険悪ムードｗ

[853: 匿名さん]

アイマークだって月島駅すぐだし、結構いいマンションだと思うけどな。
「日陰部屋だと売れない」というのは、買った値段より安くなってしまうから？

[854: 周辺住民さん]

1.5億以内ぐらいであれば普通のサラリーマンでも買えますよ。ローン審査に通ればね。要は信用あれば買えます。サラリーマンの場合、どういう会社に何年在籍、なんてところを重点に審査されますよね。さすがに1.5億以上だと普通のリーマンでもきついでしょうな。ましてお子さんとかいたらなおさらでは。お受験費用等たいへんですからね。

もちろん、抽選で当たった人（＝買えた人）はそりゃ、ラッキー。そういう意味では勝ち組です。おめでとう。でも、この物件はどうかな。アベノミクス次第？（笑）

死ぬ迄、もんじゃタウンで住むんだ、という人は関係ないです。これまた、おめでとう。

[855: 匿名さん]

月島もんじゃ振興会協同組合

東京都中央区月島1-8-1 アイマークタワー1F 103

http://www.monja.gr.jp/

[856: 匿名さん]

月島に8000万円を払う勇気が出なくて7000万円くらいの3LDKを検討中。
おのずと低層階になってしまうんだけど、そんな部屋だとリセールで大きな含み損が出ちゃうかしら。
低層7000万円を買うより、資産保全という意味では眺望が開けた8000万円位の部屋を買うべきでしょうか？

[857: 匿名さん]

オレなら後者！

[858: 周辺住民]

アイマークはいいマンションとは言えないよ。
内情は酷いらしい。

お風呂場のお湯を使っていると台所では使えない、洗濯機もお湯で洗うことはできない、ディスポーザーもない。
しかも吹き抜けで自殺者多し。

いい評判を聞かない。

[859: 匿名さん]

＞月島に8000万円を払う勇気が出なくて
奥さん、よくわかります。そのお気持ち。。リーマン妻であればなおさらですよね。そんなに何回も買えないしろもんですから。
高値づかみしたら人生狂います。ご主人とよく相談してくださいな。

デベとかに煽られないようにね。９月末まで煽りが続くと思いますが。消費税関係ないですから。インフレと金利上昇の方がリーマンにはこたえます。。

[860: 匿名さん]

デべ煽ったりしてなかったですよ。無理強いしない営業でしたが。
自分の範囲内でと我が家は考えてます。
永住です。買い替えなんて余裕ないです。