CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[81: 匿名さん]

即日完売はさすがに無理だったか。

[82: 匿名さん]

申込みが終わらないと実際の状況はわからないでしょう。
申込金払ってから事実上決まるんだし。

[83: 匿名さん]

竣工まで時間が長いからキャンセルも多そうですね？

[84: 匿名さん]

景気が不安定ですからね。。

[85: 匿名さん]

キャンセルしたら、手付金倍返し

[86: 匿名さん]

停止条件つき。

[87: 匿名さん]

パークタワー豊洲なんかは
１期目で、売り出したのに申込が無かった部屋がありましたね。

[88: 匿名さん]

抽選いつだっけ？

[89: 匿名]

6月29日登録開始、7月7日抽選会です。

[90: 匿名さん]

ありがとうございます。

[91: 匿名さん]

本当にまんべんない感じですね。第１期は即完なりますかね。322戸は多いから。

[92: 匿名さん]

人気ありますね。良い事ですね。
住めますように。望んでる人達みんなで住みたいね。

[93: 匿名さん]

どこかみたいに、全戸への申込登録、があった事を完売扱いにすれば、
第１期即完とアピールできるかもね。

[94: 匿名さん]

割高だけど利便性いいから売れるのかな？？山手線内買えるレベルですよね。

[95: 物件比較中さん]

そうなんですよね。利便性メリットあるのは良いですが、より都心の千代田区、港区も狙えるのでは？と思い、物件検討してます。利便性をとるか、イメージをとるか。

[96: 匿名さん]

公表された価格表を見ていて不思議だなと気付いたことがあります。
（すでにホームページに正式に公開されてるのでいいかなと思います↓）。
http://www.timelesstokyo.jp/shinchiku/X9970001/juko_01.html

この価格表で不思議な点があります。
中層階(44階）と高層階(45階）で価格差が大きいのは理解できるのですが、なぜか90Aと80Dはその法則が成り立っていません。
90Aの場合、45階と46階の差は100万なのですが、なぜか45階と44階の差は50万しかありません。Room planをみると90Aの45階には航空障害灯が設置されるそうなので、そのために安めの設定になっているのかもしれないと思ったのですが、同様に航空障害灯が設置される80Sの45階はそのような優遇処置がなく単純に46階との差は20万で44階との差は50万になってます。
80Dの場合は1階違いで20万変化していますが、44階（中層階）と45階（高層階）では20万の差しかないのに、なぜか45階と46階は50万の差になってます。なぜでしょうか？？　　80Dはroom planを見ても45階に航空障害灯の設置もないようです。なぜこのような価格設定なのでしょうか？　不思議です。単純な表記ミスなのでしょうか？　それとも眺望の影響なのでしょうか？お分かりの方がいたら教えてください。
細かいことですみません・・・　　純粋になぜだろうと気になったもので・・・

[97: 匿名さん]

図面みていませんが間取りの違いではないでしょうか。

[98: 匿名さん]

間取りはまったく一緒なのです。

[99: 匿名さん]

90Aにしても、指摘の箇所より下は
1階あたり20万円の差だし、
特に同じ幅で上げなきゃいけない
理由はないからね。
営業的な価格調整の誤差範疇では。

[100: 匿名さん]

その誤差ってどのように生じてくるのか、購入希望する側としてはとても気になります。
一定の規則に基づいてなら良いのですが、このヒト（太い客、強い客）には安くして、このヒト（一般客）には普通の価格にしようとかあるようだと公平性が下がりますよね。

単純計算ですが90Aの45階と80Dの45階物件は前後の階違いと比較し明らかに数十万円も価格が安く設定されております。
単にお得な物件ということなのでしょうか？　それともヒトによって価格をかえたのか・・・
これが不動産ってものの常識なんでしょうか？　　
小生は素人なので、業界事情もよくわかっておりません。大変申し訳ありませんがその辺のところわかる方おりましたら、お手数でもぜひ教えてください。よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

気になることでしょう、担当の営業さんに聞いてみられては？
素直にきけば誠意で答えてくれると思いますよ。

[102: 匿名さん]

101さん、アドバイスどうもありがとうございます。
入居希望させていただいている小生としては、やはり気になりますので担当の方に理由について伺ってみます。
（本当の理由を言ってくれれるのか不安ですが）
購入で心躍っていたのですが、なんか水が差された気分です。

[103: 匿名さん]

同じ物件を人によって価格かえるようなことはないと思います。
買う気でいるから吊り上げるとか絶対にないと思いますよ。
営業さんに直球できいてみられたら？
102さんは冷やかしでなく真剣に検討されているのだから
あらゆる疑問もでるはず。うちも同じ心配がよぎりましたが
信じる事にして購入検討中です。

[104: 匿名さん]

まあ、価格調整の皺寄せがどこかの部屋にでることもありますし。

[105: 匿名さん]

過去にアナウンスした想定価格
にしばられる面もあるかもね。

[106: 匿名さん]

倍率高くなるのかなー

[107: 匿名さん]

住みたいですね。

[108: 匿名希望]

今日価格表が送付されてきました。
低層階に空きが多いですね。

[109: 匿名さん]

低層階の方が人気みたいに書いてた過去レスは何だったの？

[112: 匿名希望]

ところで、地権者に有利なルールがあると聞いたのですが、もしご存知の方がいたら、ご教示頂けますでしょうか？

管理組合の規定なのでしょうか？

そもそも207戸の地権者の方が、一致団結をしたら、どんなルールでも作れそうですが。。。。

[115: 匿名さん]

一般論で、地権者は優遇されるのが普通です。
重説には書かれるはずですが。

セールスはここ、三井と野村との横の繋がりがあまり良くないのでは？
うちも連絡を忘れられたことがありますから、

[116: 匿名希望]

>115さん

コメントありがとうございました。重要説明書を読みこみたいと思います。

子供の保育園の同級生に地権者の方がいるのですが、地権者に有利なルールがあるとおっしゃっていました。

[117: 匿名さん]

重要説明書もらったのですか？

[118: 匿名さん]

東北西の角部屋検討していますがどうでしょうかね。
冬寒いのでしょうか。

[119: 匿名さん]

南西方面は、どの階以上ならば東京タワーが見えますかね？

[120: 匿名さん]

結構、値段下げたタイプの部屋もありますね。当初の予定から500万以上下げた部屋も有りましたね。2次で値段下げて出す部屋もあるんですかね。

[121: 匿名さん]

118さん、北角部屋ですか？寒いと思いますよ。
冬に日光が入るのは期待できませんから。明るさは暗くないでしょうけど。

[123: 購入検討中さん]

うちは東側が気に入ってます。朝と昼ムーンアイランドはありますが、時間によってはしっかり朝日が入るという説明だったので。

[124: 匿名さん]

うちも敢えて要望書入れなかったら、気になってたタイプが値段下げて出てきた。

[125: 匿名さん]

地権者が押さえてるタイプはやっぱり人気ありますね。それだけ需要があると言うことでリセールも安定してそう。欲しいな。

[127: 匿名さん]

別の人が要望したから値段が
出てきたとも考えられる。

[128: 匿名さん]

分かりやすく高値安定でしょう。中古になってもそこそこ需要は望めて無難ですからね。デベからもそういう説明はしっかりされてるでしょうし、そういう条件で手放してるはずですよね。

[129: 匿名さん]

地権者が最上階の一番いい部屋押さえてますね。当然と言えば当然ですがね。

[130: 匿名さん]

重要事項は送られるものでは無く、
契約までに宅建主任の資格を持った
人がちゃんと説明する決まりに
なっています。
その書名に双方のサインも必要に
なります。
今までに重要事項事前説明書とか
いう書面にサインさせられましたが
あれは法的には何の効力も
ありません。
これから説明を受ける重要事項には地権者の優位点があれば
必ず書かれなければいけない項目です。
その重要事項を聴いて、もし契約をや
めたとしても
何のペナルティもありませんので
しっかり確認しましょう。