CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[802: 購入検討中さん]

なんでこんな埋め立て地をみんな好んで買うのか教えて頂きたい。台地にのってる地盤がいいタワーマンションのほうが
よくないですか？ここ別に安くないし

[803: 匿名さん]

都心に近いからリセールが崩れるリスクが低い。
リスク判断は個々人が行う（実質リスクはさほど変わらないと判断する人もいる）。

[804: 匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEは、駅直結・交通利便性ということに尽きる。
都心の要所に、驚異的な短時間アクセス！！！
通勤・通学者が多い世帯には、貴重。

それに、この肩肘張らない街並みもよい。
月島の街並み　http://goo.gl/maps/WWTuw


＝＝＝　公共交通比較　＝＝＝

1段目：PC千代田富士見
2段目：三番町グラン
3段目：サンウッド西麻布（≒南青山グラン）
4段目：広尾ガーデンヒルズG棟
5段目：CAPITAL GATE PLACE

◆暁星小学校
６分http://goo.gl/maps/vmT1z
１６分http://goo.gl/maps/xFYLC
３５分http://goo.gl/maps/3KlaL
３６分http://goo.gl/maps/LMOKh
２４分http://goo.gl/maps/jXUzk

◆後楽園
９分http://goo.gl/maps/ToDcE
２１分http://goo.gl/maps/ossXE
３４分http://goo.gl/maps/fA7eX
２９分http://goo.gl/maps/y56HB
２３分http://goo.gl/maps/fRQTC

◆新宿駅
１８分http://goo.gl/maps/2MNIC
２１分http://goo.gl/maps/PamxG
２１分 http://goo.gl/maps/Jak9a
２０分 http://goo.gl/maps/bUkZY
２９分http://goo.gl/maps/Avwxw

◆神宮にこにこパーク
１９分http://goo.gl/maps/QTGxA
１９分http://goo.gl/maps/hNmqL
２１分 http://goo.gl/maps/6vUcr
２２分 http://goo.gl/maps/XG9oH
２８分http://goo.gl/maps/iSQTd

◆丸ビル
１９分http://goo.gl/maps/TSqaH
２４分http://goo.gl/maps/8DhPU
３３分 http://goo.gl/maps/cqTaL
２７分 http://goo.gl/maps/GJj0T
１８分http://goo.gl/maps/dx2JE

◆東京大学
２１分http://goo.gl/maps/JmSQn
３１分http://goo.gl/maps/ZwzVE
４３分http://goo.gl/maps/BNLlj
３８分http://goo.gl/maps/6bXEX
３４分http://goo.gl/maps/3fDFF

◆赤坂サカス
２２分http://goo.gl/maps/Gomf1
２１分http://goo.gl/maps/B2bmB
２１分 http://goo.gl/maps/tzZFv
２０分 http://goo.gl/maps/EnAVq
２１分http://goo.gl/maps/0Vwrd

◆アークヒルズ
２２分http://goo.gl/maps/G9lj8
２２分http://goo.gl/maps/Y0eQ2
１４分 http://goo.gl/maps/a2LK1
１９分 http://goo.gl/maps/q34aE
２４分http://goo.gl/maps/vnmuy

◆銀座
２３分http://goo.gl/maps/yynaW
１９分http://goo.gl/maps/mi3U1
２４分 http://goo.gl/maps/zkjqn
１７分 http://goo.gl/maps/vtz3J
１４分http://goo.gl/maps/7n12z

◆新橋
２４分http://goo.gl/maps/MKX4t
２２分http://goo.gl/maps/15Cl3
３０分 http://goo.gl/maps/7YTak
２３分 http://goo.gl/maps/aeNBE
１４分http://goo.gl/maps/a0BEP

◆財務省
２５分http://goo.gl/maps/uCpN4
１８分http://goo.gl/maps/7gC1n
２５分 http://goo.gl/maps/AsRur
１８分 http://goo.gl/maps/lEMX6
１８分http://goo.gl/maps/2LKr5

◆表参道ヒルズ
２７分http://goo.gl/maps/kVcYR
２０分http://goo.gl/maps/tReNw
１９分 http://goo.gl/maps/yzY0r
２５分 http://goo.gl/maps/RpSFW
２７分http://goo.gl/maps/VSfdQ

◆六本木ヒルズ
２８分http://goo.gl/maps/P6sAS
２７分http://goo.gl/maps/57k3c
１２分 http://goo.gl/maps/1n7C7
１３分 http://goo.gl/maps/i6TCH
３０分http://goo.gl/maps/HYJ56

◆渋谷ヒカリエ
２９分http://goo.gl/maps/p48al
２１分http://goo.gl/maps/8rsJB
１３分http://goo.gl/maps/1R5mq
２１分 http://goo.gl/maps/tDI22
２９分http://goo.gl/maps/3aRS6

◆ミッドタウン
３０分http://goo.gl/maps/FJhEK
２７分http://goo.gl/maps/qGipn
１５分 http://goo.gl/maps/tYAzc
１４分 http://goo.gl/maps/qsPEo
２７分http://goo.gl/maps/QXYYV

◆ららぽーと
３１分http://goo.gl/maps/saaps
３１分http://goo.gl/maps/OOtSn
４４分http://goo.gl/maps/Ej4Xo
３６分http://goo.gl/maps/m56tU
１１分http://goo.gl/maps/ulStB

◆慶応義塾幼稚舎
３６分http://goo.gl/maps/eq8Hj
３３分http://goo.gl/maps/HGnqG
１４分http://goo.gl/maps/Yl3zQ
８分http://goo.gl/maps/hSzUQ
３５分http://goo.gl/maps/ecyDU

[805: 匿名さん]

もんじゃと、広尾・麻布あたりを比較されてもな(苦笑)

[806: 匿名さん]

その代わり値段は２，３割安いかな。
高級品ではないが良い品物ということ。

[807: 匿名さん]

海抜2.2ｍでは半額以下にしないと。
数分の電車乗車時間で比べるより、地盤や防災の比重が大きい、
と価値観が違う人もいるだろうね。

[808: 匿名さん]

リバーシティ三井に住んでます。
駅前直結ってだけの囲まれマンションに住めば、皆さんやがて息も詰まるでしょうね。
休日にわんさかうるさい犬と子供連れて、こちらに押し寄せると思うとうんざりします。
駅前エリアだけで完結していただきたいです。

[809: 匿名さん]

台地といっても表面ローム層だから地盤がいいとはいえないんだけどね。
調布あたりからかな、本当に地盤が良いと評価できるのは。

とりあえず関東大震災の震度分布を調査した論文（鹿島の武村さん）でも読んでみたら？

[810: 匿名さん]

808は新機軸の煽り。スルーしましょう。

[811: 匿名さん]

ローム層が悪いって訳でもないと思うけどな。
武蔵野台地の始まるあたりでも表層地盤増幅率は1.6程度。
一方湾岸は2.2程度。やはり地面の揺れやすさには差があるよ。

[812: 匿名さん]

お金があるから買えるんです。

お金がないと買えませんから。

広尾とか、麻布田舎者がいっぱい。


きらいです。

[813: 匿名]

アイマークタワー在住です。
引っ越したくてもローンがある。子供がいる。学費にお金がかかる。
子供は私立。

私はサラリーマン。とてもじゃないけど無理です。
目の前にできるのは本当に精神的に辛いですが。

買いたいが買えないよ。

それが真実。

[814: 匿名さん]

地盤よりも、基礎と構造の影響が大きい。

そもそも地震リスク対応なら場所は問わずタワーは避けるべき。
西新宿の野村ビル、まさに台地に直基礎ですが311で凄い揺れでしたよ。ユーチューブにビル内部・隣ビルから両方動画があります。

[815: 匿名さん]

>814
野村ビルは柔構造の鉄骨造。RC造のマンションと比較すべきものではありませんよね。

[816: 匿名]

おバカだね。地震が怖いならタワーのここのサイト自体みにこなければ？

地震で折れないから。大丈夫。

そういう人は住まないことだね。一戸建てにしたら？資産価値の全くない。
そして一生住んでいたらいい。

マンションに住む人で一生住もうとしている人いるのかね？

自分の場合は売ること考えて買ってます。

数年は住むだろうけど。


頭弱い人多いね。

だからお金も稼げないのでは?

[817: 匿名]

リバーシティーなんてぼろくて、台所も、風呂も汚いしとにかく古い。

何の価値があるんだろうと思う。
リバーシティーにいても引っ越せる人はとうに引っ越してる。
あんな古くて汚い所は賢い人は済まんよ。

恥ずかしくてあんな汚いマンション。

[818: 匿名さん]

こんなに荒れるスレってあるの？仲良くしようよね。
2年後完成、引っ越しなんだから。何言われてもスルーしましょ。

[819: 匿名さん]

田原総一郎も住んでる。好きなんだろうね。

[820: 匿名さん]

田原さんは昔から2棟賃貸です。

[821: 匿名さん]

グーグルの空撮を見れば分かることではある。

[822: 匿名さん]

佃の住民までやっかみの書き込みあるだけ
ここは注目のマンションなんだと思いました。
いいんじゃないですか！有り難い。

[823: 匿名さん]

ムーンアイランドもアイマークも先人でお住まいなのは
素晴らしい事と思いますよ。

[824: 匿名さん]

こんな調子で、ここの住人大丈夫か？

[825: 匿名さん]

皆勝ち組意識強いね。

[826: 匿名さん]

そんなに勝ち組かなここ。｢下町の底力スーパー｣のすぐ横でしょう？

[827: 匿名さん]

簡単には買えないでしょ、

[828: 匿名さん]

804さんありがとう。

[829: 匿名さん]

>815　タワマンも柔構造でしょう。訳の分からない返しだな。

[830: マンション投資家さん]

物件の価格に占める建物の金額がいくらになるかは、仮に賃貸に出す場合には減価償却費の計算にも影響が出てきますし、ホンキで物件の利回り計算を考えている人にとっては重要な要素だと思うのですが、、、消費税がアップした場合のインパクトにも差が出てきますし。。。

加えて、どれだけ建物そのものにお金が使われたのかという偽らざる数字ともいえます。

皆さん、そういうことは購入にあたって全くお考えにならないのでしょうか？
大きな買い物をするのに不思議です。。。

[831: 匿名さん]

マンション投資家さん、それでは
販売開始前に分譲予定価格を上げたり下げたりする事がよくあるわけですが、
建物価格と土地価格のどちらを上げたり下げたりしているのでしょうか？

[832: 匿名さん]

難しい話は解りません。今賃貸で住んでいます。
今払いの家賃よりと購入ローン管理費の払いほうが安くなるので
購入します。永住予定です。現在よりも住まいは広くなりますし
活動するには楽々になります。
15年後ローン終了、どうでしょうか。

[833: 匿名さん]

いいじゃない！

[834: 検討中の奥さま]

ここ購入して、｢勝ち組｣とか考える人たちが多いのかしら。ここは。

[835: 匿名さん]

勝ち組とは思いませんが
我が家は月島に住みたくて、センチュリー
アイマーク、ムーンアイランドの売り物を過去数回
探して内覧したけど
中々縁がなくそんな時キャピタルゲートの
竣工を去年知り今回抽選に入り住める事になりました。
ラッキーと思っています。

[836: 匿名さん]

湾岸に住んで、勝ち組。。。

ありえな～い(笑)
その発想。

[837: 匿名]

とりあえず買える人はすごい。
ここは高いよ。
勝ち組だよ。
勝ち組批判する人はここを見る必要はないよな。買いたくないなら、買えないなら。

羨ましいよ。せめて４０階以上に住みたいが無理。

[838: 匿名さん]

割高物件買ったんだから含み損でるよね。それで”勝ち組”？といえるのかな。
ただ、アベノミクスで｢逆転｣なんて、ドラマもあるかもね。（笑）
購入された方、まずはおめでとう。

[839: ご近所さん]

佃に住んでますが好きで住んでいるので、自分では「喜び組」と思ってます(笑)
住みやすい所ですよ。

[840: 匿名さん]

現地に322戸全戸登録完結と大きな看板書いてありました。
やはりすごい人気ですね。

[841: 匿名さん]

500戸の販売戸数で、1期322戸の販売は決して好調とは言えない。

まだ、200戸近く残っているのだから。

[842: 検討中の奥さま]

タワーは１期のくいつきはどこもそこそこいくがそれ以降、多くがトーンダウンして売れ残る。竣工して２年でまだ完成在庫がある物件も都心部にはある。

とくにここは価格帯が広いし、｢ごった煮タワー系｣だから尚更だ。

あまり良くない部屋が当然のこるようになり、特に日本人は横並び意識が強いんで、それなら買うのやめようか、とかなるんだよね。ただでさえタワーは序列がどうしてもでてきてしまうからね。

[843: 匿名さん]

ごった煮って書くとあれだけですけど、いまふうにいえば、ダイバーシティ･タワー。
広尾？世田谷？　純粋培養、モノトーンなんかつまらんという価値観もあるわけです。
私は、下町のハングリーさ、メンタルタフさが好きです。

[844: 匿名さん]

なんと言い訳しようとごった煮はごった煮
あんな住環境の悪い場所によく住めるよ
更地になる前の長屋一体だったのを知ってると余計に

[845: 匿名さん]

それいったら、佃エリアにも
いまだに長屋はあるよ。
長屋だろうが、土地代を考えれば一応資産家。

[846: 周辺住民さん]

ある有名タワマンから、さきほどまた地権者住戸売却の知らせがまたきたよ。３戸も。

こうなっちゃうんだよ。結局は。住んでみてあわない。だから売却しようと。

難しいわ。タワーやっぱり。ここも残り５０戸きるぐらいから苦しむだろうね。もっとやなのは竣工入居後営業がエントランスでうろうろしていることになると、ホントうざいんだよね。値引なんかされたもんならホント激怒もんだけどね。

[847: 匿名さん]

私は以前勝どきに住んでいました。
現在、芝地区の某マンションに住んでいますが人情味のない町にむなしさを感じます。
月島はいいですよ
温かみのある町です。
銀座も自転車もしくはのんびり散歩がてらに行けますしね

今のマンションのローン残債が5500万円返済が終わったら
築地～勝どき～月島あたりで最後の住み家を探したいです。

2年後に完済は無理だから
中古が出ていたら買いたい。。。

[848: 周辺住民さん]

↑
２−３年後にここら辺買うのもいいと思いますね。いろいろ乱立し中古もでるわ、売れ残りでるはで含み損なくご購入できると思いますよ。

いまのここは何せ割高なもんでね。

[849: 匿名さん]

アドバイスのつもりなのか、言いがかりなのか契約決定者さんからみたらどうでもいい話題が尽きないですね。
契約決定者さんにとってはイラっとくる話ばかりでしょうから、契約予定者スレを作り検討者スレと分けてもいいのでは？

[850: 周辺住民さん]

↑
こういうこともありますので。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337184/

まだ、１期ですのでこれからガシガシ、スレが入りますので自分で情報選択してくださいね。

一切みない、というのも手ですがね。

[851: 匿名]

No.838 割高物件買ったんだから含み損でるよね。それで”勝ち組”？といえるのかな。
ただ、アベノミクスで｢逆転｣なんて、ドラマもあるかもね。（笑）
購入された方、まずはおめでとう。

>>こういう人ってひと儲けしたい人なわけ?
金のある人はそういうこと考えずに買ってる人もいるから。
要するにそうやって買える人は勝ち。
含み損なんて関係ないのよ。

購入できた人はとりあえず、羨ましい。
すごい！勝ちだね。

売ること考えずにみんな長く住んで下さいな。

馬鹿みたいに売って得すること考えるお下品さんとは違って。

[852: 周辺住民]

住みたい、買いたい。

しか～～～～し買えない。

夫はサラリーマンだ～一応商社だが所詮サラリーマンは買い替えなんて無理。
アイマークを買ってしまったし、日陰部屋なので売れない。

みんなどしてそんなに買い替えができるわけ？
夫に日陰になるね～と話すと煙たがられるから、マンションの話はできない。
険悪ムードｗ

[853: 匿名さん]

アイマークだって月島駅すぐだし、結構いいマンションだと思うけどな。
「日陰部屋だと売れない」というのは、買った値段より安くなってしまうから？

[854: 周辺住民さん]

1.5億以内ぐらいであれば普通のサラリーマンでも買えますよ。ローン審査に通ればね。要は信用あれば買えます。サラリーマンの場合、どういう会社に何年在籍、なんてところを重点に審査されますよね。さすがに1.5億以上だと普通のリーマンでもきついでしょうな。ましてお子さんとかいたらなおさらでは。お受験費用等たいへんですからね。

もちろん、抽選で当たった人（＝買えた人）はそりゃ、ラッキー。そういう意味では勝ち組です。おめでとう。でも、この物件はどうかな。アベノミクス次第？（笑）

死ぬ迄、もんじゃタウンで住むんだ、という人は関係ないです。これまた、おめでとう。

[855: 匿名さん]

月島もんじゃ振興会協同組合

東京都中央区月島1-8-1 アイマークタワー1F 103

http://www.monja.gr.jp/

[856: 匿名さん]

月島に8000万円を払う勇気が出なくて7000万円くらいの3LDKを検討中。
おのずと低層階になってしまうんだけど、そんな部屋だとリセールで大きな含み損が出ちゃうかしら。
低層7000万円を買うより、資産保全という意味では眺望が開けた8000万円位の部屋を買うべきでしょうか？

[857: 匿名さん]

オレなら後者！

[858: 周辺住民]

アイマークはいいマンションとは言えないよ。
内情は酷いらしい。

お風呂場のお湯を使っていると台所では使えない、洗濯機もお湯で洗うことはできない、ディスポーザーもない。
しかも吹き抜けで自殺者多し。

いい評判を聞かない。

[859: 匿名さん]

＞月島に8000万円を払う勇気が出なくて
奥さん、よくわかります。そのお気持ち。。リーマン妻であればなおさらですよね。そんなに何回も買えないしろもんですから。
高値づかみしたら人生狂います。ご主人とよく相談してくださいな。

デベとかに煽られないようにね。９月末まで煽りが続くと思いますが。消費税関係ないですから。インフレと金利上昇の方がリーマンにはこたえます。。

[860: 匿名さん]

デべ煽ったりしてなかったですよ。無理強いしない営業でしたが。
自分の範囲内でと我が家は考えてます。
永住です。買い替えなんて余裕ないです。

[861: 匿名さん]

資産保全って概念からなら
８千万〜１億の間は、マンションを買う層が少ない価格帯。って言われているのをお忘れなく。
庶民は手が出ず、富裕層は手を出さない。
中古になってから、値引かないと客層が少ない価格帯になります。

[862: 周辺住民]

富裕層はとりあえず１億５千万以上買える人かな。
このマンションでも５２階５３階に住む人はそれなりでサラリーマンはいないだろう。

[863: 匿名さん]

うちの担当営業は、後ですぐわかるような
嘘の情報を言うので油断できないのですが
担当営業マンが「野村不動産アーバンネット」の方っています？

[864: 匿名]

８０００万のマンション買って車なし、車あっても安物、服もぼろ、子供の学費もかけられないなんてのはいやなんだ。計画を持って余裕を持っていたいからうちはサラリーマンでも年収１１００万なので私は専業主婦。
なので買えても（頑張って７千万）でもきつい。
だから６～７千万でしょうね。

[865: 匿名]

アイマークは元々はじめの価格は通常のマンションよりもかなり安かったそうですね。
なので一番初めから住んでいる人はお得感はあるのでは?
ただ、古い。

前にも出ていたがお湯の使い勝手はかなりひどいものらしい。
お風呂でお湯を使っていて台所で使えないのは論外だろ。

[866: 匿名]

営業担当が嘘をつくなんてあなたも見下されているね。

馬鹿にされているよ。

[867: 匿名さん]

＞担当営業マンが「野村不動産アーバンネット」の方っています？
同じ三井・物件でもこのレベルか。勝ち組？マンションとはいえないな。億ションすくないからエース級は投入しないんだな。
バイトじゃない？（笑）

[868: 購入検討中さん]

＞お風呂でお湯を使っていて台所で使えないのは論外だろ。
近隣マンションでこんなレベルなんだ。論外なんだけど、周辺の評判落とすよね。こまったもんだ。

[869: 匿名さん]

うちは、三井プレです。

[870: 匿名さん]

アイマーク関係ないし。

[871: 匿名さん]

月島駅周辺はこれから進化する。

[872: 匿名]

アイマーク悲惨やな～

億買える人はいないよ

[873: 周辺住民さん]

＞アイマーク悲惨やな～
所詮月島や。施工大林でもこれや。サラリーマン向庶民派タワマンはこんなレベルやねん。

[874: 匿名さん]

＞アイマーク関係ないし。
中古で＠２５０ぐらいででてるね。まだ築１０年でこれだから。相場的にはこのレベルぐらいで、ここ＠３５０？　ありえんな。やはり。デベはウハウハだな。

[875: 匿名さん]

隣接タワマンの悪口はやめようぜ。
気分悪くなるし、興ざめだ。
キャピタルのネガは楽しめるからいいけどさ。

[876: 匿名さん]

7月13日土曜の10時〜14時まで4時間限定で、
第1期2次で30戸が販売されるんですね！
http://www.timelesstokyo.jp/shinchiku/X9970001/outline.html

[877: 匿名]

アイマークどうでもいい。
安いマンションと言う印象しかない。

キャピタル友達の金持ちが買った。

うらやま

[878: 匿名さん]

ここ買ったら10年後に1割安で売れますか？

[879: 匿名]

近所の平屋住まい。
とてもじゃないけど買えません～
ここは月島にあるどの物件よりも高い。
価格見て驚いた。

[880: 匿名さん]

>月13日土曜の10時〜14時まで4時間限定で、
八百屋のたたきウリじゃないんだから（笑）ホント、煽るよね。なさけないし余裕無いね。早期で売り抜けようとする魂胆見え見えだね。

で、その素材も割高ときている。空いた口がふさがりませんわな。ww

[881: 匿名さん]

2期も登録御礼だよ、きっと。場所がいい。

[882: 匿名さん]

キャピタルの悪口いう人がこのスレに何故来るのかしら。
興味なければ無視すればいいでしょう。
それだけ気になる存在なのね。
可愛さ余って憎さ100倍？欲しいけど買えないから
せめて嫌がらせコメントでもしようかと。

[883: 匿名さん]

嫌がらせコメントする人だから買えないのだ。
出世、人徳ないんだ。

[884: 匿名さん]

なんだ、30戸でしょ。小出し戦略展開ですな。即登録完を連発して売れている雰囲気を作る。演技うまそうに見えるけどお見通しだからね。ww　

[885: 匿名さん]

暫くはこういうやりとり続くのかな。
購入者としては参考にならないので暫くスルーすることにしよう。

[886: 匿名さん]

884さんあなたが想像してるよりここは売れているんだよ。

[887: 匿名さん]

倍率があまり伸びなかったから、まあ、この位でしょうな。最後２桁台にはいってきたころからが勝負だな。そこまでいけばいいけどな。

[888: 匿名さん]

倍率調整が上手いと思うけどね。

[889: 匿名さん]

キャピタルはお金持ちしか買えない。
事実だ、欲しくても頭金と信用がないと買えない。
買った後もそれなりの収入ないと生活にゆとりないし。
どんな人達が住むのか興味津々です。

[890: 匿名]

最上階がほしい。もう売ってない？
ほしいわ

[891: 匿名さん]

(332戸+30戸)÷495戸＝71.1%

第１期で７割超だから普通に考えて好調でしょう。
残り143戸。メドが立つまではそんなに時間がかからないと予想。

[892: 匿名さん]

890さん

明日7/13に最上階と52階（プレミアムフロア）が売られたら
もう最後だよ。本気なら逃さないようにね。

[893: 匿名さん]

最上階の南側３戸は、地権者さんたちがもともと押さえているし。

[894: 匿名]

５２か５３階しかほしくないなぁ

[895: 匿名さん]

５２以下は庶民層ごったにマンションだからどうしようかな。セカンドで使いたいんだけどね。ジムとかいらない。会員制にはいってるから。どうせママ友のたまりばになるんだよね。でも、どうしよう。

[896: 匿名さん]

湾岸ってのは、新興の私立に似ていると思う。

誰だって、名門、伝統ある学校に惹かれるけど、新興の学校にもいいところはある。

月島は、例えて言うなら、渋幕かな。東大合格者は当然だし、ハーバードも出ている。

[897: 匿名さん]

↑非常にわかりづらい

[898: 匿名]

営業の方にきいたら、9月末に全て完売することを目標にしているらしいです。

[899: 匿名さん]

記録的暑さが更新され続けると、温暖化による海面上昇も邪険にできない。
月島は海抜2.2ｍしかないんだし。
http://www.glwwp.com/main/sea.html　地球温暖化白書

[900: 匿名さん]

ここ天井高２５５０？タワーなのに低くない？下がり天井とかどうなの？　

庶民系タワーだから三井のパークホームズレベルですか？

[901: 匿名さん]

きっと良い事があると書いてくれた681さん
キャピタルに来てくださいと書いてくれた682さん
７日の抽選にはずれた680です。

本日三井の担当営業より、落選したのと同じ間取りの部屋が紹介できると連絡がありました。
階はずいぶん下になってしまいますが、これも何かの縁と思い買うことに決めました。

人気のある間取りと思われ、各階全て登録ありとの事前の予想でしたので辞退があった模様です。
とにもかくにも契約者の皆様今後ともよろしくです。

[902: 匿名さん]

681です。
901さんおめでとうございます。我が家も決まりました。
皆様どうぞよろしくお願い致します。

[903: 匿名さん]

901さん
おめでとうございます！

以前の書き込みを見てとても気持ちの良い、
いい方だなと思っていたので
なんだか私も嬉しいです。

間取りは何タイプですか？

[904: 匿名さん]

682
うちも決まりました。良かった！
901さん902さん903さん皆様宜しく！！

[905: 匿名]

たしかに、５２階以下は庶民かな。多少は高いマンションだと思うけど１億５千万以上出せる人とそうじゃない人は
生活、感覚などは全く異なるはず。
特に、無理して買っているサラリーマンなどは感違いな人が多そう。
こわいなぁー

[906: 匿名さん]

庶民はウン千万のマンションは買えません。

[907: 匿名さん]

お金持ちほどケチである。

[908: 匿名さん]

ここはパークタワーでもパークコートでもない。
グレード感が不明。
足切り金額異様に安い。（４、５千万でも買える部屋がある）
億ションが少ない。
サラリーマンでも会社がよければ誰でも買える。銀行は住宅ローン組める人大歓迎。

団地のような庶民派マンションである。

[909: 匿名さん]

庶民派でも結構です。

[910: 匿名さん]

これからのマンションはこうでいいんじゃない？
誰でも買える便利な立地のマンション、最高じゃないですか。

[911: 匿名さん]

良い会社の信用のあるサラリーマンが買ってる（しか買えない）それだけで十分。

[912: 匿名さん]

ここは安かったよね。

[913: 匿名さん]

長谷工でも作れそう。。

[914: 匿名さん]

真隣の中古相場から見ると高い。
駅から少し離れた最大手中古物件群から見ると安い。

環境や囲まれ感から見ると高い。
駅直結からみると安い。

総じて適価と考えた人が多いということでしょう。
住環境はほめられたものでないが都心回帰（これも宣伝）に上手く乗ったとは思う。

[915: 匿名さん]

未曽有の金融緩和。金余り、今後起こりうる不動産投機。
実際に起こり始めた、円安、資材高騰。建築作業者不足による人件費急騰。
最後の買い場かと思っています。
ここが高いと言っている方々に、2年後にぜひ感想をお聞きしてみたい。

[916: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

はいはい、購入層として毀誉褒貶いただいているサラリーマンです。２年先を楽しみに見据えつつ頑張って働きたいと思います。

購入決定された皆さん、いいマンションにしましょう！購入を検討されている皆さん、もし御縁ありましたら宜しくお願いします。

[917: 匿名さん]

宜しく！！

[918: 匿名さん]

価格表の右上に消費税upに関しての注意事項があります。営業さんから何か説明受けましたか？

[919: 匿名さん]

ここはマンション購入初心者多し。

[920: 匿名さん]

５２階より下は、間取り変更できないの？　駐車場優先権もないみたいだが。
５２、５３階以外は価格が違うだけでその他の条件はみな同じ？　５１階と３階が同じ条件か、という意味ですがね。

[921: 入居予定さん]

初心者ならSKYSじゃないの

[922: 匿名さん]

　いくつかの部屋は2つのタイプから無料で選択可能です。またその他のカスタマイズの間取り変更は水ものの変更以外は有料で対応してくれるとのことです。壁を1枚はずす（ずらす）くらいで100万くらいだと言っていました。
我が家は２タイプから選択可能な部屋を購入しましたが、もともとのオリジナルのタイプ(3LDK)にしようと思っています。
明日インテリア相談会に行ってきます。
何かおすすめのオプションあったら教えてください。

購入された方々今後ともどうぞよろしくお願いします。

[923: 匿名さん]

これからオプションなどの書き込みしあえればいいですね。
宜しくお願い致します。

[924: 匿名]

いえる。だからここで庶民じゃないのは５２と５３階に住む人だけだな。

とりあえず高い部屋に住めないけど５２と５３階に上がってみたいよ。

KEYとか違うのかな?

優先権とか羨まし

[925: 匿名]

私は４２階以下です。
それでも十分満足なんです
サラリーマンで平々凡々ですし、やっと買うという感じ。
妻も喜んでくれている。

できるだけ長く住むつもりでいます。

[926: 匿名さん]

プレミアムは上層２フローだけで、以下ごった煮ということで了解。

＞とりあえず高い部屋に住めないけど５２と５３階に上がってみたいよ。
普通はエレベータ前でキーをかざすと、その階しかとまらない。
さらに、プレミアムフローに降りると、廊下にアプローチする前に扉がある。入れない。

、です。

[927: 購入者]

５０階買う予定！

いい部屋あたるといいな

[928: 匿名さん]

＞９２６
普通は、ですが
こちらのマンションはその設備は無いですよ。

[929: 匿名さん]

52、53階だけはセキリュティが1つ多いらしい。

[930: 匿名さん]

ＳＫＹＺにするなキャピタルのほうがいいよ。キャピタルのほうが何故か安心。

[931: 匿名さん]

ＳＫＹＺにするなら。でした。

[932: 匿名さん]

どっちも同じ湾岸タワーだよ。
高揚するのは不安の表れかな？
どっしりしてなさい。

[933: 匿名さん]

タワマンって以前は、高額なプレミアム階だけはセキュリティが多いのが一般的だった。
最近は、プレミアム階が無いタワマンも結構あるね。

[934: 匿名さん]

気が早い話ですが、CGPのような制震タワーの高層階の場合、家具の転倒防止は壁に作り付けにする以外ないのでしょうか？

壁に穴を開けたくないけれど、突っ張り棒レベルで果たして良いものか…ド素人ですので、教えてください詳しい人！

[935: 匿名さん]

他すれからの転載ですが、これをみると、スカイズやクロノの低層階のほうがいいのではないかという気がして来る。

http://garagaragara.com/life/surprised/2071.html

私達大人が緑ある場所へ行ったり、見たりするだけで知的能力が向上するとしたら、刺激を受けやすい赤ちゃん、感受性豊かな子供の場合だとどうなるのでしょうか？

[936: 匿名さん]

935さん、もっと緑が多い街の低層マンションになされば？

[937: 匿名さん]

＞９３５

豊洲は街全体が緑が多くておすすめですよ！緑以外も充実していて、もんじゃだけではありませんし。

[938: 匿名]

928　ここは52と53階へは一般は入れません。
セキュリティーがもう一個あります。

庶民さんは入れないということ。

残念。

入れると思っていた私。
確かに5000万の部屋しか買えない私には高嶺の花。
無理。

[939: 匿名さん]

担当者が野村か三井で何か違いがあるのでしょうか？

[940: 匿名さん]

52,53階に入れたとして何が目的なんでそょうかね。

[941: 匿名]

あ～わたしもわからない。

貧乏人の私には無縁の世界

[942: 匿名]

私は住めることなら52とか53とかにはこだわらずにいいお部屋に住みたいです。
それが52と53ならもちろん住みたいですが、主人にはとても願えないし、あこがれだけです。

[943: 匿名さん]

今日の2次募集どうだったのかな？

[944: 匿名さん]

レジデンス棟の事前案内のDM届きました。

こちら、どうなんでしょうか？（タワー棟でないと価値がない？。。）

シニア夫婦なんで、高層より低層を希望しています。予算１億ぐらいを予定しています。

どなたかご教示いただければ幸いです。

[945: 匿名さん]

レジデンス棟も良い部屋は地権者さんが押さえてますよね。
っていうより、地権者さんも選ばなかった部屋が残ってる。
レジデンス棟はゴミ出しが下だし、図面を見た限りでは管理人室は何処なんでしょうね。

[946: 匿名さん]

944さん予算1億でしたら大丈夫。

[947: 匿名さん]

1億あったらおつりきますｙ。

[948: 匿名さん]

944さんへ
タワー低層階のほうが良さそうですのに。

[949: 匿名さん]

そもそも子供を育てる環境としてはタワマンはあまり良くないですよ

高層階で育った子供はコミュニケーション障害を持ったり引きこもりになりやすいという研究結果もあります

教育という観点では一戸建てがベスト
マンションなら5階以下にすべきだそうです

[950: 匿名]

こういうことで投資する人って普段の仕事で稼げてないんだろうな。

まともに働いていた方が稼げるわ。
不動産なんてたいした利益ないから、わかるひとはしないよ。

今の時代。

[951: 匿名さん]

こういうことで投資する人って普段の仕事で稼げてないんだろうな。

まともに働いていた方が稼げるわ。



不動産なんてたいした利益ないから、わかるひとはしないよ。

今の時代。

[952: 匿名さん]

949笑った。
買えない人そういうこというよね。

[953: 購入者]

投資とかで考えられてるとむなしいね。

[954: 匿名さん]

研究結果を聞きたいね。
結構、そういった研究の高層階って
5階建ての高層階だったりする。

[955: 匿名さん]

945/6/7/8 さん
944 情報提供恐縮です。
明日、朝一で予約取ります。

[956: 購入者]

あふぉだね
投資

[957: 匿名]

所詮運河だらけのグランドゼロw

[958: 匿名さん]

投資なんて考えてマンション買ってる人が今時いるとは。
私は自分の為にキャピタルに住みます。
自分がいいと思うからです。

[959: 匿名さん]

爆心地？
誤爆かよ。

[960: 匿名さん]

教育環境だの、液状化だの、勝ち組がどうだの、下町がどうだの、蒸し返されてますね…何回目ですか…

我が家は本契約を残すのみとなりました。このスレもずっと見てきましたが、ごくまれに参考になる意見が読めて良かったです。御世話になりました～

[961: 匿名さん]

我が家もあと本契約だけ。喜びで一杯です。
住める事になって嬉しいです。頑張って働きます。

[962: 匿名]

＞958
キャピタルに住む、とは？
＞960
本契約、とは？

＞961
一生懸命、よろしい！
頑張りたまえwww

[963: 入居予定さん]

抽選会の直後からネガさんが増えてうんざりしてます。自分の選んだ住まいに気持ちよく入居したいので、このスレからは卒業しようと思います。お世話になりました。入居予定の方々、これからはご近所としてよろしくお願いします。


ここはいつからネガ住人さんたちの遠吠えの場となったのですか。

[964: 匿名さん]

963さん同感です。

[965: ＯＬさん]

962
惨めなひとだね。ここ
来なきゃいいのに。

[966: 購入者]

＞958　同感です。私も投資なんて考える人気の毒です。
＞965　同感。こういう方は買えもしない、だから嫉妬。

私も住みますよ。とてもいいマンションなので資産価値必ず上がります。

[967: 匿名さん]

羨望強すぎて怖い位です。
キャピタルゲート住める事になったと暫くは内緒にしとかなくちゃと思いました。

[968: 匿名さん]

901さん又それ応援された方皆さん大らかな人。だから。。抽選当たるし住めるんだと思います。
心温まるスレでした。

[969: 購入者]

そうだね。

私も言いません。
やっかみは怖いですから・・・・・
とてもじゃないけど買ったなんて言ったら運が逃げそう。

抽選に当たったこともそうですし、買えること主人には頭が下がります。
ラッキーという！気持ちはひとりで味わっています。

[970: 匿名さん]

969さん運は逃げないですよ（笑い）お気持ちは分かります。
抽選に当たった事買える事私も感謝しています。
ラッキーな人生が続いていくように人様に朗らかに接していきたいと
日々忘れず過ごします。

[971: 949]

＞954
もしご興味があれば、高層マンション症候群でググってみてください。

アンカーを付けなかったので誤解を与えてしまったようですが、＞949は＞935さん個人に宛てたレスです。

＞935さんが赤ちゃんのためという観点でこのマンションと他の低層階を検討しているようでしたので、赤ちゃんには高層階は良くないという研究がありますよとお伝えしたかっただけです。

[972: 購入者]

＞９７１
あなた頭大丈夫ですか？高層階買う人たちへのやっかみだね。
必ずいる。高層マンションに住んでる人に対してそういうこと言う人。

可哀想な方。

[973: 購入決定]

抽選当たりました。

このマンションを買えること誇りに思っています。
高いと思いますが頑張って働きます。

[974: 匿名さん]

971さん悪気はないのでしょう。良かれと思っての事。
知人は40階以上の居住で妊娠出産しました。
子育てもしています。高所恐怖症には良くないし人それぞれです。

[975: 匿名さん]

973さん宜しくです。我が家もハッピームードです！

[976: 匿名さん]

研究というより、
話題づくり的なジャーナリストのデータいじりの雰囲気がプンプンするね。
ガンになった人の90%が毎日
食べている食べ物があります。
その食べ物は食べない方がいい？
でもその食べ物はお米。
最近やってたテレビの受け売りだけど、
この手の話しもそんな感じかな。

[977: 匿名さん]

お米なんですか。逃れようないですよね。
高層階にしても同感です。うちは高いところ大好き。
飛行機も好き。（関係ないか、すみません）

[978: 匿名さん]

逃れようがないのでは無く、ガンにならない人も90%は
毎日お米を食べているという統計の利用の仕方で、もっともらしい
研究成果ができあがる。
という事を言いたかったんだけどなぁ。

[979: 匿名さん]

977です。すいません。煙となんとかは上に行きたがるとかの典型でして。
理解しました、ありがとう。

[980: 匿名さん]

979天然（笑）

[981: 匿名さん]

次は中高層の方の分譲だけど、ほとんどが地権者向けで、
盛上りはなさそうですね。
高層の次は2期になるのかな。
一部のあまり人気が無かったタイプと50m2以下の残りが多いようですね。

[982: 周辺住民さん]

低層（10Fぐらい）100平米超を期待して見に行きましたが、予想通りそんな設定は無くあきらめ。世田谷や超都心の高級低層じゃないと、湾岸じゃ無いのね。まして、タワーじゃ。近所で良かったんだけど。川沿いブリリア買っとけばよかったな。

[983: 匿名さん]

ブリリアはここの北側になるので、更に将来建つ南西のタワーと共に
陽当たりが影響されると思いますよ。

[984: 匿名さん]

ここの購入者、なぜか天然が多いね。

[985: 匿名さん]

おっとりが時々あると和みますね(笑)

[986: 匿名さん]

眺望がゼロのタワマンなんて・・・・価値ゼロ
海抜２ｍの土地なんて・・・・次の大震災で価値ゼロ

高額ローンを組む前に、もっと他をあたって学習しましょうね。

[987: 匿名さん]

986さん疎開して下さい。

[990: 匿名さん]

989さん、ありがとう。

[991: 匿名さん]

格なんて関係ないのです、自分でいいと思ってるからいいの。

[993: 購入者]

>974そうですよ。
おバカさんの言うことは気にせずに。
本当に、やっかみは怖い、とかく高層階を買ったとかいうとそういうことしか言わない人が多い。


この間現地見てきましたが、向いのアイマークタワーさんのキャピタルとお見合いになるお部屋に住んでる方は
可哀想だなというのが一番の感想。

[994: 匿名さん]

海抜ネガが全く相手にされていない件

[995: 購入決定]

海抜って・・・・・・
あまりそうそう問題でないから。こういう人って仕事もできなそう。あわれ

[996: 匿名]

第1期1次2次で352戸登録済みとなりましたね。
あと2年で残り150戸ですか。

消費税値上げ前の今年9月までに完売できるかですね。。。

完売できないようだと、長期化しそうな気がします。

[997: 購入者]

週末にレイアウトの打ち合わせをしてきました。

白と濃い茶色、茶色、うすい茶色のどれにしようか悩みましたが、結局、白にしてしまいました。

当初は茶色にしようと思っていたのですが、モデルルームを見ていたら、雰囲気に呑まれてしまいました。

みなさんはどうされます？？

[998: 匿名さん]

＞９３５

子供のためなんて考え出したら、キリがないですよ。
親が明るく楽しく暮らしていれば、子供は勝手に育ちます。

それに、緑を感じたければ、佃に行けば良い。緑とかそういう手間、費用がかかるものは、行政とか他の人に任せるのが得策です。

[999: 契約済みさん]

997さん、うちは薄い茶色にしました。
今住んでいるところと部屋の雰囲気が似ているので。
モデルルームの開放感に引っ張られ、キッチン上の棚をとっぱらってしまいましたが。

[1000: 匿名さん]

>996
現金買いの人ならともかく、
ローンで買う人は10月以降に買う方が、ローン減税でお得です。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

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