CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[751: 匿名さん]

２棟のタワマンにサンドイッチで、すごいお見合いだな。
眺望ゼロか。

[752: 匿名さん]

早速ですが、ガスコンロかＩＨか迷っています。
数十年電気コンロ、ＨＩですが、お料理はガスのほうが
美味しいかなあと、ＨＩは手入れが簡単で
常に綺麗にしていられる。ガスは掃除が大変そうです。
皆さんどうなさいますか。

[753: 匿名さん]

750さん
気持ちのいい方々の購入が増えれば嬉しいですね。
もしよろしければ、どんな方々が多かったか知りたいです。

[754: 匿名さん]

夏の平日昼間に使わないならIH。
使うならガスかな。
ピークシフトしましょう。特に原発再稼働までは。

[755: 匿名さん]

ここどんな層が住む？　パンフ見るとリーマン層中心という感じだが。価格帯もリーマン向け価格なんで。

[756: 匿名さん]

そうイマイチ住民層のイメージがつかみにくいんですよね（笑）
売意外にファミリーが多いという話も聴きました。

価格帯。普通の1馬力サラリーマンでは少し厳しいですよねえ？
2馬力夫婦＆こどもというイメージですかね？

[757: 匿名さん]

２棟のタワマンにはさまれているため買って時点から眺望は期待できない上、
西にもう１棟が計画中で組合が結成された。

[758: 匿名さん]

眺望より駅直結の利便性重視って事だろう。
ここより眺望が良くて安いマンションはいくらでもあるから
眺望求める人はそういう物件にするだろうな。

[759: 匿名さん]

他のマンションもお見合いだという書込みが数ヶ月に亘って繰り返し投稿されているが（おそらく自営業地権者）本物件は特に条件が厳しい。

まず２方面において「真正面」にタワーマンションが建っており、互いに視線の逃がしようがない。残り２方向のうち１方向も眺望阻害するような建物が建つ可能性が高く、更に残り１方向も勝どきのタワマン密集地帯に眺望が阻害される。

加えて隣はガソリンスタンドであり、かつ２面が交通量の多い幹線道路に面している。
良好な住環境という観点からは、非常に低いと評価せざるを得ない。

おそらく10～15年後には相当の住人が入れ替わっているか、賃貸率が高くなっている可能性が高い。

[760: 匿名さん]

夏こそIHでしょう。ガスは暑くなるしその分エアコンを余計に使ったら本末転倒。またガスの方がおいしくなるとも思えませんし。IHは使わず嫌いが多いと思いますよ。自分もそうだったので。

[761: 匿名さん]

うちもＩＨコンロは好きですが、
電磁波問題については勉強してから使いましょう。

[762: 匿名さん]

あとは、IH用に鍋を買いなおすつもりがあるかどうかかな。
オールメタル対応は効率落ちるが電気料金気にならないならそれでもいいか。

[763: 匿名さん]

26才年収380万だけど、ここの1LDK気に入ったから低層階購入しようか迷い中。

[764: 匿名さん]

＞７５９

おっしゃる通りではあるけど、そんなマンションを買ってくれるんだから、いいじゃない。日本経済に貢献しています。

[765: 匿名さん]

752です。
昼間料理らしいことしないのでやはり掃除しやすいＨＩにすると思います。
皆様色々ありがとうございました。

[766: 匿名さん]

キャピタルゲートはいいマンションになると思います。
働くテンション高くなっています。リーマンタワーでいいや。

[767: 匿名さん]

763さん購入できるなら買ってみられたら？
賃貸料払うつもりでね。若いのに偉いですね。

[768: 匿名さん]

IH の間違いないでしたね。お恥ずかしい。

[769: 匿名さん]

勝どき駅直結マンションも、眺望がいまいち。
あそこは現地ＭＲで現況を確認できたらから、失速も早かった。

[770: 匿名さん]

ここは正直待ちが正解だな。これから周りにいろいろ立つしね。消費税だ、金利があがるとか、デベは煽って売りつけるがそんなのには乗らんよ。出来上がってからでも残がでるでしょ。周りの状況みてからでも全然遅くないな。

[771: 購入検討]

お見合いマンションっていう人って要は低層階しか買えない人だよね。

お見合い物件になる部屋なんて買うわけないじゃん。

貧乏人さんは発想が不憫。

[772: 匿名さん]

駅直結はいいけど月島なんかにすみたくないよ。会社の人気に笑われるわ。

[773: 匿名]

なんだか買えない人の僻みでしょうか。
そのような意見が目立ちますね。

買えない人はここの悪口ばかり。

買える人は成功者で努力しているから買えるんですよ。


アイマークでお見合い状態になっても引っ越せない人たちがたくさんいる。
可哀想です。引っ越しをすぐにできる人、できない人。

そういう人たちがここのマンションの悪口を言っているのではないかと思えてなりません。


アイマークさんには気の毒ですが。

[774: 匿名]

月島なんかに住みたくない人はここ見なければいいと思いますよ。
そういうお心が可哀想。

六本木とか、港区なんて下品な見栄っ張りの住む場所。

[775: 匿名さん]

眺望抜ける部屋は販売住戸では少ない　→　お見合いマンションという認識で正しい

せめて外観で頑張って欲しかったが、あの淡色タイル＋ごまかしの茶色い棒では、、、、、

[776: 匿名さん]

外壁の色が何色でも文句言う人は云うのではないでしょうか。
スタイリッシュででかいの建つなあと感じました。
鉄柵も綺麗という印象。新しいデザインぽい感じ。
我が家は購入しますので良い方に考えています。
反響は確かにあった物件、都心近くの便利な2路線駅上うちはここ以外考えられないです。

[777: 匿名さん]

キャピタルゲートに住んだら笑う会社の方たちはそれなりの方でしょう。
心の貧しい方と思います。

[778: 匿名さん]

ここに住む人は低層階でもリッチになれる玉子達だと思います。
住みたくても住めない人。まして人を嫉んでいたら一生そんな人生です。

[779: マンション投資家さん]

ここの土地と建物の価格の比率って皆さんご存じでしょうか？
階数、お部屋の価格帯にもよると思いますが、価格の比率は土地40-50に対して建物50-60となるようです。

タワーマンションの一般的な土地と建物の価値の比率は土地30-35：建物65-70ぐらいではないかと思うのですが、この物件、50階を超える建物にしては価格の比率が土地に対して低すぎませんか？

建設資材が上昇しているなかで、この比率はあり得ないと思うのですが、仕様は普通な感じがしたので、建物の構造的に手抜きとかないのでしょうか？かなり心配です。。。

これから重要事項説明が始まると思いますが、契約される前に土地に対して建物の価格が低く抑えられている理由をきちんと確認されたほうがよい気がします。構造的な部分にコストがかかっていないのが理由だとすると、地震などに対する耐久性はどうなのでしょか？

[780: 匿名さん]

＞お見合い物件になる部屋なんて買うわけないじゃん。
＞
＞貧乏人さんは発想が不憫。

高層階が、同一物件内の低層階を見下すようなマンションなんですね。ここは。
眺望の優劣がハッキリ出る物件は、嫌ですね。
住んでから、かなりギクシャクしそうで怖いです。

[781: 匿名さん]

同じマンションでそんな人はいないと思いますが、うちは高層階ですが
高いところ苦手な方いるだろうしさまざまです。

[782: 匿名さん]

771コメント。ここ決まった人じゃないと思います。ある種の嫌がらせ。

[783: 匿名さん]

自分は買わないのに買う人の心配して下さる書き込みありますが
結局嫉みコメントでしょう。

[784: 匿名さん]

779みたいな粘着ネガは土地代が安ければ安いで立地がどうのこうの書きますし、土地代が高ければ高いで建物がどうのこうの書きます。いろいろな湾岸物件で同じ嫌がらせをしているかわいそうな方です。

[785: 匿名さん]

買わない人の嫌がらせコメントはある意味、人気ある証拠と
良い方向で考えています。

[786: 主婦さん]

なんか、アッパー層とか見下ろすとか、将来の王子様云々とか、どういう方が住むのでしょうか？とても不安です。

[787: 匿名]

とりあえず買える人たちはすごい。
高いし、このご時世これだけ高い物件を買える人たちはそれだけで幸せというかうらやましいよ。

嫉妬やひがみなんてお金持ちの人はさんざん味わってきてるだろうから気にせずに買えない俺の分まで楽しんで住んでほしいわ


アイマーク在住ですがとてもじゃありませんが引っ越しなんてできない、子供たくさん抱えて。
日陰になっても買い換えられないよ。

[788: 匿名さん]

ここ推しの人が東雲をさげすむ書き込みを誤爆させたから反感を買われたのでは？

[789: 匿名さん]

月島駅直結なんだから地代高くても当たり前でしょう。
これが徒歩10分なら一気に地代の比率低くなりますよ。

[790: 匿名さん]

土地の比率が高いと困ることを教えてください。固定資産税が高くなる？消費税駆け込み恩恵が少ない？
不勉強でスミマセン。

[791: 匿名さん]

駅直結かどうか、で土地代が決まるわけではないですよ。
売主が理由を付けて、高く売りたければ高くなる。
固定資産税の計算の元となる評価額とは別です。

[792: 匿名さん]

>787さん　アイマークも月島駅上のタワーには変わりないですし、居を構えて子育てされて立派だと思いますよ。それにエリア住人としては先達なワケですし、色々御指南いただきたいです。

[793: 匿名さん]

792さん
同感です。隣タワー同志787さん宜しくお願い致します。

[794: 匿名さん]

月島を住まいに選んだご縁を大事にしたいですね。
○○タワーに住みたい！ではなく、月島に住みたい！と思ってもらえる街一人一人がしたいですね。

[795: 匿名さん]

794さんそうですね。どうぞ皆様宜しくお願い致します。ｂｙ793

[796: 匿名さん]

>779 >789

キャピタルゲート前の清澄通りの路線価は、平米７６万円。
勝どき駅交差点の辺りは平米１００万超、リバーシティの前でも平米９８万円なので、地代はそんなに高いわけではありませんね。高層部分がペンシルといわないまでも細めであることも影響してるのではないでしょうか。

[797: 匿名さん]

そもそも、再開発事業関連の物件を契約したのですから、重要事項説明のとおり、キャピタルゲートの広場及び、駅に繋がるエレベーターなど、これから共有する月島地域の皆様と共存していくものと購入時から思っております。
974さん、975さんのおっしゃるとおりだと思います！
どうぞ、よろしくお願い致します！

[798: 匿名さん]

797さんこちらこそ。。

[799: 匿名さん]

792 793 797

冷や水浴びせて申し訳ないが、既得眺望権をこれだけ露骨に侵害してあまりに虫が良すぎませんか?

逆にそういうふうに言われる立場を少しは想像したら？

[800: 匿名さん]

でも既存タワマンは当時近隣の既得眺望権や日照権を侵害してる訳ですし、虫がよすぎるという意味では皆同じでしょうね。