CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[731: 購入検討中さん]

とりあえずここは高い。だから買えない人は悪いことばかり言う。

向かいのアイマークは月島では最安値物件だったから初めから住んでいて高く売れた人はラッキー。

アイマークとは別の人種が住むだろう。
アイマークはサラリーマンが多く、駐車場はがら空き。
ほとんど車を持たない人が住んでいる。

[732: 尚]

おバカさんが多いので回答しますね。



かなり囲まれ感の強い物件になりますが、大丈夫なんでしょうか。心配です。。

A、低層階に住む人は悲惨でしょう。



月島機械跡地55階予定という情報の詳細を御存知の方いらっしゃいませんか。
北東方面の部屋に影響ありますかね？重要事項で説明あるでしょうか？

A,頭悪いすね。あの場所に高層は立てることができません。だから低層階に住むなら問題が生じるかも。

[733: 匿名さん]

月島機械跡には55階建てはあの敷地では無理だと
思います。四方囲まれているのは佃のセンチュリーの低層階も
同じです。駅前戸建てに住んでいる人も同じです。

[734: 匿名さん]

どこから月島機械跡 55という数字が出てくるのでしょうね。
抽選後だからやっかみでしょうか。
建つとは思いますが55は無理でしょう。

[735: 匿名さん]

ココ欲しかったけど、一億は出せなかった。。。

老後に中古で再チャレンジしたい。

[736: 住まいに詳しい人]

ひがみ
そねみ
ねたみ
が目立ちます
買うつもりもない
買えない方はあまり書き込みしないほうがいいのではないでしょうか
見ていて醜いコメントが目につきます。

[737: 匿名さん]

「月島一丁目22・23・24番地区第一種市街地再開発事業」
36F
125m

・三井＆丸紅
・建築は2012.5に大成建設に決定

[738: 匿名さん]

736さん　同感です。残念です。
我が家は喜びでいっぱいです。頑張って明るく感謝しつつ働きます。
人に優しくします。

[739: 匿名さん]

これまで、品がない書き込みは少なかったのに増えて来ましたね。
でもネガはやめてと言うコメントを書くとまたそれに反応されてしまうので、品のない書き込みは気高く放置！というスタンスでどうでしょう。
皆さんは、このマンションを購入できるアッパー層なのですから。

[740: 匿名さん]

有益な情報交換と今後の未来と発展的なご意見の場にしましょう。

[741: 匿名さん]

東雲がアッパー層？　そういう表現がネガを呼ぶのでは？

東雲でアッパー層なら新豊洲も晴海も月島もみんな超アッパー層になるよ。
東雲は普通だよ。

[742: 匿名さん]

ここがアッパー層？　頭大丈夫か？
（51階より下は多くが億以下。）

[743: 匿名さん]

オイオイ　今までここが東雲だとずっと思っていたのかｗ

相手にしない　と言う以前に　相手に出来ませんね

[744: 匿名さん]

アッパー層って8000万以上じゃないの？

[745: 匿名さん]

>>743
湾岸の色んなスレに出入りしてネガティブ活動してるもんだから、
ごっちゃになったんじゃないの？ｗ

[746: 匿名さん]

8000万以上でアッパー層でいいの？？
それで良いなら私もアッパー層！

[747: 匿名さん]

741は、東雲をディスろうとして、自分の月島に書き込んでしまったパターン。

[748: ご近所さん]

1億2000万位の物件から、アッパーって感じになりますね。
6000万からがミドル。

[749: 匿名さん]

いえいえ、マンション所有しようと努力して獲得できた人は
素晴らしいですよ。金額云々ではありません。
額面いうのはよろしくないです。

[750: 匿名さん]

聖路加タワー抽選後にフロアーで素敵な紳士や婦人をみて嬉しくなりました。

[751: 匿名さん]

２棟のタワマンにサンドイッチで、すごいお見合いだな。
眺望ゼロか。

[752: 匿名さん]

早速ですが、ガスコンロかＩＨか迷っています。
数十年電気コンロ、ＨＩですが、お料理はガスのほうが
美味しいかなあと、ＨＩは手入れが簡単で
常に綺麗にしていられる。ガスは掃除が大変そうです。
皆さんどうなさいますか。

[753: 匿名さん]

750さん
気持ちのいい方々の購入が増えれば嬉しいですね。
もしよろしければ、どんな方々が多かったか知りたいです。

[754: 匿名さん]

夏の平日昼間に使わないならIH。
使うならガスかな。
ピークシフトしましょう。特に原発再稼働までは。

[755: 匿名さん]

ここどんな層が住む？　パンフ見るとリーマン層中心という感じだが。価格帯もリーマン向け価格なんで。

[756: 匿名さん]

そうイマイチ住民層のイメージがつかみにくいんですよね（笑）
売意外にファミリーが多いという話も聴きました。

価格帯。普通の1馬力サラリーマンでは少し厳しいですよねえ？
2馬力夫婦＆こどもというイメージですかね？

[757: 匿名さん]

２棟のタワマンにはさまれているため買って時点から眺望は期待できない上、
西にもう１棟が計画中で組合が結成された。

[758: 匿名さん]

眺望より駅直結の利便性重視って事だろう。
ここより眺望が良くて安いマンションはいくらでもあるから
眺望求める人はそういう物件にするだろうな。

[759: 匿名さん]

他のマンションもお見合いだという書込みが数ヶ月に亘って繰り返し投稿されているが（おそらく自営業地権者）本物件は特に条件が厳しい。

まず２方面において「真正面」にタワーマンションが建っており、互いに視線の逃がしようがない。残り２方向のうち１方向も眺望阻害するような建物が建つ可能性が高く、更に残り１方向も勝どきのタワマン密集地帯に眺望が阻害される。

加えて隣はガソリンスタンドであり、かつ２面が交通量の多い幹線道路に面している。
良好な住環境という観点からは、非常に低いと評価せざるを得ない。

おそらく10～15年後には相当の住人が入れ替わっているか、賃貸率が高くなっている可能性が高い。

[760: 匿名さん]

夏こそIHでしょう。ガスは暑くなるしその分エアコンを余計に使ったら本末転倒。またガスの方がおいしくなるとも思えませんし。IHは使わず嫌いが多いと思いますよ。自分もそうだったので。

[761: 匿名さん]

うちもＩＨコンロは好きですが、
電磁波問題については勉強してから使いましょう。

[762: 匿名さん]

あとは、IH用に鍋を買いなおすつもりがあるかどうかかな。
オールメタル対応は効率落ちるが電気料金気にならないならそれでもいいか。

[763: 匿名さん]

26才年収380万だけど、ここの1LDK気に入ったから低層階購入しようか迷い中。

[764: 匿名さん]

＞７５９

おっしゃる通りではあるけど、そんなマンションを買ってくれるんだから、いいじゃない。日本経済に貢献しています。

[765: 匿名さん]

752です。
昼間料理らしいことしないのでやはり掃除しやすいＨＩにすると思います。
皆様色々ありがとうございました。

[766: 匿名さん]

キャピタルゲートはいいマンションになると思います。
働くテンション高くなっています。リーマンタワーでいいや。

[767: 匿名さん]

763さん購入できるなら買ってみられたら？
賃貸料払うつもりでね。若いのに偉いですね。

[768: 匿名さん]

IH の間違いないでしたね。お恥ずかしい。

[769: 匿名さん]

勝どき駅直結マンションも、眺望がいまいち。
あそこは現地ＭＲで現況を確認できたらから、失速も早かった。

[770: 匿名さん]

ここは正直待ちが正解だな。これから周りにいろいろ立つしね。消費税だ、金利があがるとか、デベは煽って売りつけるがそんなのには乗らんよ。出来上がってからでも残がでるでしょ。周りの状況みてからでも全然遅くないな。

[771: 購入検討]

お見合いマンションっていう人って要は低層階しか買えない人だよね。

お見合い物件になる部屋なんて買うわけないじゃん。

貧乏人さんは発想が不憫。

[772: 匿名さん]

駅直結はいいけど月島なんかにすみたくないよ。会社の人気に笑われるわ。

[773: 匿名]

なんだか買えない人の僻みでしょうか。
そのような意見が目立ちますね。

買えない人はここの悪口ばかり。

買える人は成功者で努力しているから買えるんですよ。


アイマークでお見合い状態になっても引っ越せない人たちがたくさんいる。
可哀想です。引っ越しをすぐにできる人、できない人。

そういう人たちがここのマンションの悪口を言っているのではないかと思えてなりません。


アイマークさんには気の毒ですが。

[774: 匿名]

月島なんかに住みたくない人はここ見なければいいと思いますよ。
そういうお心が可哀想。

六本木とか、港区なんて下品な見栄っ張りの住む場所。

[775: 匿名さん]

眺望抜ける部屋は販売住戸では少ない　→　お見合いマンションという認識で正しい

せめて外観で頑張って欲しかったが、あの淡色タイル＋ごまかしの茶色い棒では、、、、、

[776: 匿名さん]

外壁の色が何色でも文句言う人は云うのではないでしょうか。
スタイリッシュででかいの建つなあと感じました。
鉄柵も綺麗という印象。新しいデザインぽい感じ。
我が家は購入しますので良い方に考えています。
反響は確かにあった物件、都心近くの便利な2路線駅上うちはここ以外考えられないです。

[777: 匿名さん]

キャピタルゲートに住んだら笑う会社の方たちはそれなりの方でしょう。
心の貧しい方と思います。

[778: 匿名さん]

ここに住む人は低層階でもリッチになれる玉子達だと思います。
住みたくても住めない人。まして人を嫉んでいたら一生そんな人生です。

[779: マンション投資家さん]

ここの土地と建物の価格の比率って皆さんご存じでしょうか？
階数、お部屋の価格帯にもよると思いますが、価格の比率は土地40-50に対して建物50-60となるようです。

タワーマンションの一般的な土地と建物の価値の比率は土地30-35：建物65-70ぐらいではないかと思うのですが、この物件、50階を超える建物にしては価格の比率が土地に対して低すぎませんか？

建設資材が上昇しているなかで、この比率はあり得ないと思うのですが、仕様は普通な感じがしたので、建物の構造的に手抜きとかないのでしょうか？かなり心配です。。。

これから重要事項説明が始まると思いますが、契約される前に土地に対して建物の価格が低く抑えられている理由をきちんと確認されたほうがよい気がします。構造的な部分にコストがかかっていないのが理由だとすると、地震などに対する耐久性はどうなのでしょか？

[780: 匿名さん]

＞お見合い物件になる部屋なんて買うわけないじゃん。
＞
＞貧乏人さんは発想が不憫。

高層階が、同一物件内の低層階を見下すようなマンションなんですね。ここは。
眺望の優劣がハッキリ出る物件は、嫌ですね。
住んでから、かなりギクシャクしそうで怖いです。