CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[681: 匿名さん]

680さん
気持ちの良い方で感激致しました。
きっと良い事あります。ありがとう。

[682: 匿名さん]

680さんキャピタルに来てください。

[683: 匿名さん]

やはり北向きは安くても人気はあまりなかったですね。やはり眺望よくて日当たりかー。。

[684: 匿名]

679さんへ：４０８は５倍、６０８は２倍、９０８は３倍でした。

[685: 匿名さん]

地権者さんたちの大半が、南側を確保しているのを見れば当然です。

[686: 匿名さん]

つまりリセール期待も南西側？南東側はあったの？

[687: 匿名さん]

南東側も人気ありましたよー

[688: 匿名さん]

月島機械跡地55階予定という情報の詳細を御存知の方いらっしゃいませんか。
北東方面の部屋に影響ありますかね？重要事項で説明あるでしょうか？

[689: 匿名さん]

月島機械跡地55階ってホントですか？

[690: 匿名さん]

既に月島機械跡地の売却先が決まっていれば重要事項説明に盛り込まれているかもしれませんが、月島機械のプレスリリースにあるように、まだ「売却先未定」の状態だと説明があるのかわかりませんね。
ただ北側の部屋は坪300万を下回る部屋も多く、割安に設定されているので今後については覚悟しておいた方がいいと私は思っています。

[691: 匿名さん]

かなり囲まれ感の強い物件になりますが、大丈夫なんでしょうか。心配です。。

[692: 入居予定さん]

そんなに気にする感じでもないのでは。アイマーク側は苦しいですけど。他方向は道路幅ありますし、利便性考えればどうってことない。

[693: 匿名さん]

そもそも高層行かない限り眺望は諦めた方がいいよ。利便性の物件です。

[694: 匿名さん]

692さん　同感です。ライオンズさんとファミールさんより遠い。
55階建？？は無理じゃないかなあ。

[695: 匿名さん]

建っても朝日は低層北東でも少しは入るでしょ。

[696: 匿名]

＞684さん
60Fタイプの倍率を教えていただきありがとうございます。結果的に申し込まなかったのですが、坪単価が魅力的であり、最後の最後まで迷ったため、結果が気になっていました。やはりそこそこの倍率があったのですね。

[697: 匿名さん]

坪単価350のお部屋もあるが割高では？
倍率は普通でしょ。

[698: 匿名さん]

80Iは意外でした。お見合い部屋なのに…安さと日当たりか。

[699: 匿名さん]

北東の特に低層は、条件の厳しさ十分配慮した価格設定にはなっているので、いわゆるタワーマンションというより駅直結マンションとしてご自身が納得できるかどうかがポイントですよね。
囲まれ感があるかどうかといえば、それは囲まれていると思いますが…。

[700: 匿名さん]

高層階の同じ床面積の部屋と、
同じ金額の管理費修繕積立金を払って低層階ですか。