CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[671: 匿名]

669さんへのご回答

倍率2倍の部屋は多数あり、メモを取りませんでしたので、3倍以上の部屋のみお知らせします。

80V, 80Hで3倍以上の部屋は、3倍（1301 80H）のみでした。

[672: 匿名]

671さんへ

ご回答ありがとうございました。
何番が当選したかご存知ですか。

[673: 匿名さん]

この倍率って凄いんでしょうか？新築マンション購入初めてなもので、他人気物件との比較も出来ず。あっ、ちなみに当方も当選連絡来ました。

[674: 匿名]

671様へ

抽選結果は下記となります。

2倍　2番（次点1番）
3倍　1番（次点2番）
4倍　4番（次点1番）
5倍　2番（次点5番）

[675: 匿名さん]

この時刻になっても連絡なし…残念だなあ。

[676: 匿名さん]

結局322戸だったのですか？

[677: 匿名さん]

全然すごくないのでご心配なく。
また、当選しよろこんで書き込みしている方、落選して方向転換余儀なくされておられる方もおられるのでご配慮くださいね。

[678: 匿名]

674様へ

連携ありがとうございました。
我が家は2番で当選いたしましたが、信じられなくて一応確認いたしました。

ありがとうございました。
これから、よろしくお願いいたします。

[679: 匿名]

おわかりの方がいらっしゃれば、60Fタイプの4,6,9Fの倍率をお教えいただければ幸いです。

[680: 匿名さん]

674さん　good job です。
3倍の部屋でしたがはずれました。

前に1番が絶対と根拠の無い話を書き込んでいた方が居ましたが、全くの的外れでしたね。
まあ、全ての倍率で1番のエントリーは存在するので、そのような思い込みが生じ易いですが。

さて677さん
そのようなご配慮は無用ですね。
当選した方は素直に喜びを表現されたら宜しいと思います。おめでとう！

外れた当方は、前向きに次なるアクションを興すのみです。

[681: 匿名さん]

680さん
気持ちの良い方で感激致しました。
きっと良い事あります。ありがとう。

[682: 匿名さん]

680さんキャピタルに来てください。

[683: 匿名さん]

やはり北向きは安くても人気はあまりなかったですね。やはり眺望よくて日当たりかー。。

[684: 匿名]

679さんへ：４０８は５倍、６０８は２倍、９０８は３倍でした。

[685: 匿名さん]

地権者さんたちの大半が、南側を確保しているのを見れば当然です。

[686: 匿名さん]

つまりリセール期待も南西側？南東側はあったの？

[687: 匿名さん]

南東側も人気ありましたよー

[688: 匿名さん]

月島機械跡地55階予定という情報の詳細を御存知の方いらっしゃいませんか。
北東方面の部屋に影響ありますかね？重要事項で説明あるでしょうか？

[689: 匿名さん]

月島機械跡地55階ってホントですか？

[690: 匿名さん]

既に月島機械跡地の売却先が決まっていれば重要事項説明に盛り込まれているかもしれませんが、月島機械のプレスリリースにあるように、まだ「売却先未定」の状態だと説明があるのかわかりませんね。
ただ北側の部屋は坪300万を下回る部屋も多く、割安に設定されているので今後については覚悟しておいた方がいいと私は思っています。

[691: 匿名さん]

かなり囲まれ感の強い物件になりますが、大丈夫なんでしょうか。心配です。。

[692: 入居予定さん]

そんなに気にする感じでもないのでは。アイマーク側は苦しいですけど。他方向は道路幅ありますし、利便性考えればどうってことない。

[693: 匿名さん]

そもそも高層行かない限り眺望は諦めた方がいいよ。利便性の物件です。

[694: 匿名さん]

692さん　同感です。ライオンズさんとファミールさんより遠い。
55階建？？は無理じゃないかなあ。

[695: 匿名さん]

建っても朝日は低層北東でも少しは入るでしょ。

[696: 匿名]

＞684さん
60Fタイプの倍率を教えていただきありがとうございます。結果的に申し込まなかったのですが、坪単価が魅力的であり、最後の最後まで迷ったため、結果が気になっていました。やはりそこそこの倍率があったのですね。

[697: 匿名さん]

坪単価350のお部屋もあるが割高では？
倍率は普通でしょ。

[698: 匿名さん]

80Iは意外でした。お見合い部屋なのに…安さと日当たりか。

[699: 匿名さん]

北東の特に低層は、条件の厳しさ十分配慮した価格設定にはなっているので、いわゆるタワーマンションというより駅直結マンションとしてご自身が納得できるかどうかがポイントですよね。
囲まれ感があるかどうかといえば、それは囲まれていると思いますが…。

[700: 匿名さん]

高層階の同じ床面積の部屋と、
同じ金額の管理費修繕積立金を払って低層階ですか。

[701: 匿名]

キャピタルゲートのHPに下記のように記載されておりました。これって、第1期322戸完売したということですか？

◆第１期３２２戸　全戸登録御礼

[702: 匿名さん]

完売したらしいです。凄いですね。

[703: 匿名さん]

残念ながら、販売総戸数500戸(総戸数702戸)に対して6割程度売れただけでは、好調とは言えない。

[704: 匿名さん]

そうなのか。
第一期で総販売戸数の65%を売出し即日完売、平均倍率1.6倍。
好調なスタートかと思ったよ。

[705: 匿名さん]

やはり駅直結は強いな。
都営だけじゃなく東京メトロが特にイイネ。

[706: 匿名さん]

予定販売のところに申込がはいったということで、売れたわけではないのでお間違いなく。
キャンセルもこれから当然でてきますので。

タワーの場合、人気のないところがどうしても残る傾向にあるが、そこをどうするか。

まあ、野村が絡んでいるので抜かりなくやりますよ。

[707: 匿名さん]

つまり、登録ですから
抽選前や後でのキャンセルは計算してないって事ですかね？

[708: 匿名さん]

キャンセル出ますかね？

[709: 匿名さん]

申込時点で、ローン借りる人はちゃんと審査済みですよね。当然、、
また、全額キャッシュでとかいって、やはりお金調達できませんでした、とかもね。あとから親から反対された、とかね。埋め立て地はダメとかもね。（笑）
これだけの戸数あれば「とりあえずの申込」も当然いるでしょ。他との掛け持ちとかね。

規模が大きいので全部完売するにはそれなりにかかりますよ。都心部タワーなんて２年たってもまだ販売中、なんてありますよ。ww

即完の野村と異名はとりますが、タワーは苦手ともいわれているので、今回はどうでしょう。

[710: 匿名]

ここは、買いではないことが立証されたな。

[711: 匿名さん]

ここは買いですよ。

[712: 匿名さん]

今更だけど直結エレベーターの意味が薄い。
なぜエスカレーターにしてくれないのだろうか。その方が数倍ましなのに。

[713: 匿名さん]

http://onno.jp/lab/height?id=11921

「月島駅」の標高は 約2.2m です。

※値は指定された場所内の地表のうち任意の1点の標高です。
※値は正確に測量されたものではありませんので誤差があります。
※標高の低い地域では、洪水、河川の氾濫、津波などにご注意ください。

[714: 匿名さん]

浸水リスクについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/38-63

[715: 匿名さん]

都心５区でいいマン探している。たまたまここを見た。

液状化マップでイエロー地域（１丁目はレッド地域もある）であるにもかかわらずチョイスする意味が理解できない。

もう３．１１を忘れたのか？　大きなお金をどうせだすなら少なくとも安全なところをチョイスすべきだと思うが。
こういうと、大手だから大丈夫、と切り返すが、原発は大丈夫でしたか？大手ですよ。

特に（埋め立て）超高層はリスク高いです。ここは何メートの杭打ちですか？100mぐらい？高層こそ地盤のいいところにたてるべきなんです。

[716: 匿名さん]

好調と聞くとネガが群がるのは何故なんだろう

[717: 匿名さん]

では五日市町ですね。あそこくらいまでいけば直接基礎可能で地盤は万全。

[718: 匿名さん]

麻布十番のタワー、直接基礎ですが。ちゃんと調べて買ってくださいね。（笑）

[719: 匿名さん]

ここの下は埋没波触台地だったかと。イメージほどは悪くないんですよ。

[720: 匿名さん]

スレ違いですが、麻布十番のあたり、元は古川池という沼地なんですけど。。。
良く勉強されることをおすすめします。

都心５区でいいマンを見付けてくださいね。

[721: 匿名さん]

ネガコメントする人ってやはり買えない買わない人でしょうね。

[722: 匿名さん]

リーマンショック以来の好調な反響物件。

[723: 匿名さん]

>720
海より沼地の方がましだよ。ww 眺望楽しんでね。

[724: 匿名さん]

駅直結は強いよ。通勤、通学、買い物に便利です。

[725: 匿名さん]

早く入居したいです。楽しみです。
新しい部屋気持ちいいものだし、駅の通勤楽だし生活に余裕もてます。
初めての我が城です。
仕事がんばるぞー！

[726: 匿名さん]

海抜2.2ｍの場所を、35年ローンを組むなんて。
大丈夫かよ

[727: 匿名さん]

こんなこと言ったら江東区はほとんどここより海抜低い。
湾岸じゃなくてもね。

[728: 匿名さん]

ネガはスルーしましょうよ。

[729: 匿名さん]

ネガるなら来ないでね。

[730: 匿名さん]

>725さん、私も同じです。これから始まるワケですから。頑張って稼ぎましょう！

[731: 購入検討中さん]

とりあえずここは高い。だから買えない人は悪いことばかり言う。

向かいのアイマークは月島では最安値物件だったから初めから住んでいて高く売れた人はラッキー。

アイマークとは別の人種が住むだろう。
アイマークはサラリーマンが多く、駐車場はがら空き。
ほとんど車を持たない人が住んでいる。

[732: 尚]

おバカさんが多いので回答しますね。



かなり囲まれ感の強い物件になりますが、大丈夫なんでしょうか。心配です。。

A、低層階に住む人は悲惨でしょう。



月島機械跡地55階予定という情報の詳細を御存知の方いらっしゃいませんか。
北東方面の部屋に影響ありますかね？重要事項で説明あるでしょうか？

A,頭悪いすね。あの場所に高層は立てることができません。だから低層階に住むなら問題が生じるかも。

[733: 匿名さん]

月島機械跡には55階建てはあの敷地では無理だと
思います。四方囲まれているのは佃のセンチュリーの低層階も
同じです。駅前戸建てに住んでいる人も同じです。

[734: 匿名さん]

どこから月島機械跡 55という数字が出てくるのでしょうね。
抽選後だからやっかみでしょうか。
建つとは思いますが55は無理でしょう。

[735: 匿名さん]

ココ欲しかったけど、一億は出せなかった。。。

老後に中古で再チャレンジしたい。

[736: 住まいに詳しい人]

ひがみ
そねみ
ねたみ
が目立ちます
買うつもりもない
買えない方はあまり書き込みしないほうがいいのではないでしょうか
見ていて醜いコメントが目につきます。

[737: 匿名さん]

「月島一丁目22・23・24番地区第一種市街地再開発事業」
36F
125m

・三井＆丸紅
・建築は2012.5に大成建設に決定

[738: 匿名さん]

736さん　同感です。残念です。
我が家は喜びでいっぱいです。頑張って明るく感謝しつつ働きます。
人に優しくします。

[739: 匿名さん]

これまで、品がない書き込みは少なかったのに増えて来ましたね。
でもネガはやめてと言うコメントを書くとまたそれに反応されてしまうので、品のない書き込みは気高く放置！というスタンスでどうでしょう。
皆さんは、このマンションを購入できるアッパー層なのですから。

[740: 匿名さん]

有益な情報交換と今後の未来と発展的なご意見の場にしましょう。

[741: 匿名さん]

東雲がアッパー層？　そういう表現がネガを呼ぶのでは？

東雲でアッパー層なら新豊洲も晴海も月島もみんな超アッパー層になるよ。
東雲は普通だよ。

[742: 匿名さん]

ここがアッパー層？　頭大丈夫か？
（51階より下は多くが億以下。）

[743: 匿名さん]

オイオイ　今までここが東雲だとずっと思っていたのかｗ

相手にしない　と言う以前に　相手に出来ませんね

[744: 匿名さん]

アッパー層って8000万以上じゃないの？

[745: 匿名さん]

>>743
湾岸の色んなスレに出入りしてネガティブ活動してるもんだから、
ごっちゃになったんじゃないの？ｗ

[746: 匿名さん]

8000万以上でアッパー層でいいの？？
それで良いなら私もアッパー層！

[747: 匿名さん]

741は、東雲をディスろうとして、自分の月島に書き込んでしまったパターン。

[748: ご近所さん]

1億2000万位の物件から、アッパーって感じになりますね。
6000万からがミドル。

[749: 匿名さん]

いえいえ、マンション所有しようと努力して獲得できた人は
素晴らしいですよ。金額云々ではありません。
額面いうのはよろしくないです。

[750: 匿名さん]

聖路加タワー抽選後にフロアーで素敵な紳士や婦人をみて嬉しくなりました。

[751: 匿名さん]

２棟のタワマンにサンドイッチで、すごいお見合いだな。
眺望ゼロか。

[752: 匿名さん]

早速ですが、ガスコンロかＩＨか迷っています。
数十年電気コンロ、ＨＩですが、お料理はガスのほうが
美味しいかなあと、ＨＩは手入れが簡単で
常に綺麗にしていられる。ガスは掃除が大変そうです。
皆さんどうなさいますか。

[753: 匿名さん]

750さん
気持ちのいい方々の購入が増えれば嬉しいですね。
もしよろしければ、どんな方々が多かったか知りたいです。

[754: 匿名さん]

夏の平日昼間に使わないならIH。
使うならガスかな。
ピークシフトしましょう。特に原発再稼働までは。

[755: 匿名さん]

ここどんな層が住む？　パンフ見るとリーマン層中心という感じだが。価格帯もリーマン向け価格なんで。

[756: 匿名さん]

そうイマイチ住民層のイメージがつかみにくいんですよね（笑）
売意外にファミリーが多いという話も聴きました。

価格帯。普通の1馬力サラリーマンでは少し厳しいですよねえ？
2馬力夫婦＆こどもというイメージですかね？

[757: 匿名さん]

２棟のタワマンにはさまれているため買って時点から眺望は期待できない上、
西にもう１棟が計画中で組合が結成された。

[758: 匿名さん]

眺望より駅直結の利便性重視って事だろう。
ここより眺望が良くて安いマンションはいくらでもあるから
眺望求める人はそういう物件にするだろうな。

[759: 匿名さん]

他のマンションもお見合いだという書込みが数ヶ月に亘って繰り返し投稿されているが（おそらく自営業地権者）本物件は特に条件が厳しい。

まず２方面において「真正面」にタワーマンションが建っており、互いに視線の逃がしようがない。残り２方向のうち１方向も眺望阻害するような建物が建つ可能性が高く、更に残り１方向も勝どきのタワマン密集地帯に眺望が阻害される。

加えて隣はガソリンスタンドであり、かつ２面が交通量の多い幹線道路に面している。
良好な住環境という観点からは、非常に低いと評価せざるを得ない。

おそらく10～15年後には相当の住人が入れ替わっているか、賃貸率が高くなっている可能性が高い。

[760: 匿名さん]

夏こそIHでしょう。ガスは暑くなるしその分エアコンを余計に使ったら本末転倒。またガスの方がおいしくなるとも思えませんし。IHは使わず嫌いが多いと思いますよ。自分もそうだったので。

[761: 匿名さん]

うちもＩＨコンロは好きですが、
電磁波問題については勉強してから使いましょう。

[762: 匿名さん]

あとは、IH用に鍋を買いなおすつもりがあるかどうかかな。
オールメタル対応は効率落ちるが電気料金気にならないならそれでもいいか。

[763: 匿名さん]

26才年収380万だけど、ここの1LDK気に入ったから低層階購入しようか迷い中。

[764: 匿名さん]

＞７５９

おっしゃる通りではあるけど、そんなマンションを買ってくれるんだから、いいじゃない。日本経済に貢献しています。

[765: 匿名さん]

752です。
昼間料理らしいことしないのでやはり掃除しやすいＨＩにすると思います。
皆様色々ありがとうございました。

[766: 匿名さん]

キャピタルゲートはいいマンションになると思います。
働くテンション高くなっています。リーマンタワーでいいや。

[767: 匿名さん]

763さん購入できるなら買ってみられたら？
賃貸料払うつもりでね。若いのに偉いですね。

[768: 匿名さん]

IH の間違いないでしたね。お恥ずかしい。

[769: 匿名さん]

勝どき駅直結マンションも、眺望がいまいち。
あそこは現地ＭＲで現況を確認できたらから、失速も早かった。

[770: 匿名さん]

ここは正直待ちが正解だな。これから周りにいろいろ立つしね。消費税だ、金利があがるとか、デベは煽って売りつけるがそんなのには乗らんよ。出来上がってからでも残がでるでしょ。周りの状況みてからでも全然遅くないな。