CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[671: 匿名]

669さんへのご回答

倍率2倍の部屋は多数あり、メモを取りませんでしたので、3倍以上の部屋のみお知らせします。

80V, 80Hで3倍以上の部屋は、3倍（1301 80H）のみでした。

[672: 匿名]

671さんへ

ご回答ありがとうございました。
何番が当選したかご存知ですか。

[673: 匿名さん]

この倍率って凄いんでしょうか？新築マンション購入初めてなもので、他人気物件との比較も出来ず。あっ、ちなみに当方も当選連絡来ました。

[674: 匿名]

671様へ

抽選結果は下記となります。

2倍　2番（次点1番）
3倍　1番（次点2番）
4倍　4番（次点1番）
5倍　2番（次点5番）

[675: 匿名さん]

この時刻になっても連絡なし…残念だなあ。

[676: 匿名さん]

結局322戸だったのですか？

[677: 匿名さん]

全然すごくないのでご心配なく。
また、当選しよろこんで書き込みしている方、落選して方向転換余儀なくされておられる方もおられるのでご配慮くださいね。

[678: 匿名]

674様へ

連携ありがとうございました。
我が家は2番で当選いたしましたが、信じられなくて一応確認いたしました。

ありがとうございました。
これから、よろしくお願いいたします。

[679: 匿名]

おわかりの方がいらっしゃれば、60Fタイプの4,6,9Fの倍率をお教えいただければ幸いです。

[680: 匿名さん]

674さん　good job です。
3倍の部屋でしたがはずれました。

前に1番が絶対と根拠の無い話を書き込んでいた方が居ましたが、全くの的外れでしたね。
まあ、全ての倍率で1番のエントリーは存在するので、そのような思い込みが生じ易いですが。

さて677さん
そのようなご配慮は無用ですね。
当選した方は素直に喜びを表現されたら宜しいと思います。おめでとう！

外れた当方は、前向きに次なるアクションを興すのみです。

[681: 匿名さん]

680さん
気持ちの良い方で感激致しました。
きっと良い事あります。ありがとう。

[682: 匿名さん]

680さんキャピタルに来てください。

[683: 匿名さん]

やはり北向きは安くても人気はあまりなかったですね。やはり眺望よくて日当たりかー。。

[684: 匿名]

679さんへ：４０８は５倍、６０８は２倍、９０８は３倍でした。

[685: 匿名さん]

地権者さんたちの大半が、南側を確保しているのを見れば当然です。

[686: 匿名さん]

つまりリセール期待も南西側？南東側はあったの？

[687: 匿名さん]

南東側も人気ありましたよー

[688: 匿名さん]

月島機械跡地55階予定という情報の詳細を御存知の方いらっしゃいませんか。
北東方面の部屋に影響ありますかね？重要事項で説明あるでしょうか？

[689: 匿名さん]

月島機械跡地55階ってホントですか？

[690: 匿名さん]

既に月島機械跡地の売却先が決まっていれば重要事項説明に盛り込まれているかもしれませんが、月島機械のプレスリリースにあるように、まだ「売却先未定」の状態だと説明があるのかわかりませんね。
ただ北側の部屋は坪300万を下回る部屋も多く、割安に設定されているので今後については覚悟しておいた方がいいと私は思っています。

[691: 匿名さん]

かなり囲まれ感の強い物件になりますが、大丈夫なんでしょうか。心配です。。

[692: 入居予定さん]

そんなに気にする感じでもないのでは。アイマーク側は苦しいですけど。他方向は道路幅ありますし、利便性考えればどうってことない。

[693: 匿名さん]

そもそも高層行かない限り眺望は諦めた方がいいよ。利便性の物件です。

[694: 匿名さん]

692さん　同感です。ライオンズさんとファミールさんより遠い。
55階建？？は無理じゃないかなあ。

[695: 匿名さん]

建っても朝日は低層北東でも少しは入るでしょ。

[696: 匿名]

＞684さん
60Fタイプの倍率を教えていただきありがとうございます。結果的に申し込まなかったのですが、坪単価が魅力的であり、最後の最後まで迷ったため、結果が気になっていました。やはりそこそこの倍率があったのですね。

[697: 匿名さん]

坪単価350のお部屋もあるが割高では？
倍率は普通でしょ。

[698: 匿名さん]

80Iは意外でした。お見合い部屋なのに…安さと日当たりか。

[699: 匿名さん]

北東の特に低層は、条件の厳しさ十分配慮した価格設定にはなっているので、いわゆるタワーマンションというより駅直結マンションとしてご自身が納得できるかどうかがポイントですよね。
囲まれ感があるかどうかといえば、それは囲まれていると思いますが…。

[700: 匿名さん]

高層階の同じ床面積の部屋と、
同じ金額の管理費修繕積立金を払って低層階ですか。

[701: 匿名]

キャピタルゲートのHPに下記のように記載されておりました。これって、第1期322戸完売したということですか？

◆第１期３２２戸　全戸登録御礼

[702: 匿名さん]

完売したらしいです。凄いですね。

[703: 匿名さん]

残念ながら、販売総戸数500戸(総戸数702戸)に対して6割程度売れただけでは、好調とは言えない。

[704: 匿名さん]

そうなのか。
第一期で総販売戸数の65%を売出し即日完売、平均倍率1.6倍。
好調なスタートかと思ったよ。

[705: 匿名さん]

やはり駅直結は強いな。
都営だけじゃなく東京メトロが特にイイネ。

[706: 匿名さん]

予定販売のところに申込がはいったということで、売れたわけではないのでお間違いなく。
キャンセルもこれから当然でてきますので。

タワーの場合、人気のないところがどうしても残る傾向にあるが、そこをどうするか。

まあ、野村が絡んでいるので抜かりなくやりますよ。

[707: 匿名さん]

つまり、登録ですから
抽選前や後でのキャンセルは計算してないって事ですかね？

[708: 匿名さん]

キャンセル出ますかね？

[709: 匿名さん]

申込時点で、ローン借りる人はちゃんと審査済みですよね。当然、、
また、全額キャッシュでとかいって、やはりお金調達できませんでした、とかもね。あとから親から反対された、とかね。埋め立て地はダメとかもね。（笑）
これだけの戸数あれば「とりあえずの申込」も当然いるでしょ。他との掛け持ちとかね。

規模が大きいので全部完売するにはそれなりにかかりますよ。都心部タワーなんて２年たってもまだ販売中、なんてありますよ。ww

即完の野村と異名はとりますが、タワーは苦手ともいわれているので、今回はどうでしょう。

[710: 匿名]

ここは、買いではないことが立証されたな。

[711: 匿名さん]

ここは買いですよ。

[712: 匿名さん]

今更だけど直結エレベーターの意味が薄い。
なぜエスカレーターにしてくれないのだろうか。その方が数倍ましなのに。

[713: 匿名さん]

http://onno.jp/lab/height?id=11921

「月島駅」の標高は 約2.2m です。

※値は指定された場所内の地表のうち任意の1点の標高です。
※値は正確に測量されたものではありませんので誤差があります。
※標高の低い地域では、洪水、河川の氾濫、津波などにご注意ください。

[714: 匿名さん]

浸水リスクについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/38-63

[715: 匿名さん]

都心５区でいいマン探している。たまたまここを見た。

液状化マップでイエロー地域（１丁目はレッド地域もある）であるにもかかわらずチョイスする意味が理解できない。

もう３．１１を忘れたのか？　大きなお金をどうせだすなら少なくとも安全なところをチョイスすべきだと思うが。
こういうと、大手だから大丈夫、と切り返すが、原発は大丈夫でしたか？大手ですよ。

特に（埋め立て）超高層はリスク高いです。ここは何メートの杭打ちですか？100mぐらい？高層こそ地盤のいいところにたてるべきなんです。

[716: 匿名さん]

好調と聞くとネガが群がるのは何故なんだろう

[717: 匿名さん]

では五日市町ですね。あそこくらいまでいけば直接基礎可能で地盤は万全。

[718: 匿名さん]

麻布十番のタワー、直接基礎ですが。ちゃんと調べて買ってくださいね。（笑）

[719: 匿名さん]

ここの下は埋没波触台地だったかと。イメージほどは悪くないんですよ。

[720: 匿名さん]

スレ違いですが、麻布十番のあたり、元は古川池という沼地なんですけど。。。
良く勉強されることをおすすめします。

都心５区でいいマンを見付けてくださいね。