CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[621: 匿名さん]

倍率とリセールとは必ずしも一致しません。
値段の割安さだけから倍率が付いた部屋、はリセールも安くしなければならなくなります。

[622: 匿名さん]

↑？リセールと倍率はイコールだよ。人気住戸は中古でも人気！当たり前じゃんw

[623: 匿名さん]

北向きはリセール響くかな。。

[624: 匿名さん]

こういうのは初志貫徹した方がいいですよね。我も１ヶ月しっかり吟味してきたつもりなので、最初に希望した部屋を浮気せずに申し込みました。抽選ですがその方が自分も納得の部屋が購入できると思ってます。

[625: 匿名さん]

そうそう。倍率付きすぎもどうかと思うけど、そこそこ人気じゃないとリセールの時注目されないと思う。

[626: 匿名さん]

うちも今住んでるマンションは５倍で抽選でしたが、最初から考えていた第一希望の部屋で申し込み購入出来ました。家族で話し合い納得して買おうと思い、外れてもそれはしょうがないと思ってました。結果、当選して購入出来ました。日当たり、方角など納得して買ったので家族みんな満足してます。買える部屋ではなく、当たり前ですが買いたい部屋を買うのは大事だと思いました。安い買い物ではないですからね。

[627: 匿名さん]

5倍ならリセールいいだろうなぁ。

[628: 匿名さん]

鉄柵を内側からみると、こんな感じになるみたい。


http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV071001/DBF13150109_1307041337.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV071001/BBF13150109_1307041337.jpg?...


http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15Q6A24/

[629: 匿名さん]

営業マン、必死だな(笑)

超高級住宅街と湾岸比べてどうすんだ？
外に緑溢れる風景があれば鉄柵もありだが、もんじゃ焼き屋が見えるだけだろ？工事費削っただけだよ。

[630: 匿名さん]

抽選落ちたら諦めますか？

[631: 匿名さん]

↑そんな事聞いてどうするの？？

[632: 匿名さん]

マンションの抽選って初めてなので、会場の雰囲気とか見てみたいなあ。どんな感じなんでしょう。

[633: 匿名さん]

今更営業マン必死になるかね。

[634: 匿名さん]

>628

シックな感じでいいですね。

[635: ビギナーさん]

628の写真は後ろの緑が、かえって如何わしさを感じさせる。
参考にならない。
背景を月島の混みいった景色や、乱立したタワマン風景に差し替えないと。

[636: 匿名さん]

このマンションの中で条件のあまりよくない部屋は
やっぱり、北側低層の「80V」とか、「80H」のあたり？

[637: 匿名さん]

その分お買得と言うことですね。それなりに人気はあるかと思います。利便性、間取りは良いと思うので。

[638: 匿名さん]

80Ｖも80Ｈも悪くないと思いますよ。
間取り良い、陽も多少入るでしょうし階数なんて低層階では３階も
ある意味便利でしょ。

[639: 匿名さん]

１番は間取りですね。向き２番目。

[640: 匿名さん]

>628は前から別物件の鉄柵の写真貼り付けてるが全然参考にもならないのだが？正直ウザいな。
外観からでもこの物件の写真貼ってくれるひとのほうがよっぽどありがたい。

[641: 匿名さん]

ここの外観は、>372-405
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/res/372-405

で投稿してくれているね。鉄柵の感じは、よくわかりませんが。
（むしろ、鉄柵以前の問題として、外観の良し悪しが議論されています。）

[642: 匿名さん]

外観、悪くないですよ。うちはチビがいるので、結局、佃中古にしましたが。

[643: 匿名さん]

あら、佃の中古なら慌てなくてももう直ぐ、
このマンションに買い替える人達が次々と中古物件を売り出すでしょうに。

[644: 匿名さん]

チビさんがいると、月島、キャピタルゲートは無しですか？

[645: 匿名さん]

環境や学区から月島キャピタルゲートは微妙という意見が多数

[646: 匿名さん]

わざわざ買い替える人達が多いのか、今ひとつ疑問ではあります。
アイマークタワーからの買い替えなら、非常に良く理解できるところではあります。

[647: 匿名]

湾岸マンションブロガーの　のらえもんさんがキャピタルゲートについてのブログを３回にわたって、分析されております。

周辺物件、設備などを勘案すると値段が高すぎるものの、「都内通勤のサラリーマンが実需目的で買うよりも、資産防衛・株価上昇に伴う資産の付け替え・佃島からの移住・相続税対策といったリッチ層の受け皿マンションかな」とのことでした。

http://wangantower.com/?p=5297

[648: 購入検討中さん]

手附金は10％必要なんでしょうか？5％でもよいのでは？

[649: 匿名さん]

基本は1割ではないですか。いよいよ抽選ですね。

[650: 匿名さん]

やはり利便性なんですな。完全に割高なのにこの売れ行きは凄い。

[651: 匿名さん]

時は金なり、駅の上ならタクシー代がどれだけ節約できるかと
心身ともに余裕でる。

[652: 入居予定さん]

電話連絡ありました‼

[653: 入居予定さん]

私もです。倍率つかなかったみたいです。

[654: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスってどういう意味ですか?

[655: 入居予定さん]

＞653
間取りはどのタイプですか？

[656: 匿名さん]

おめでとうございます！我が家も連絡入りました。
これからどうぞよろしくおねがいします。
昨日本屋で「週刊ダイヤモンド別冊 新築マンション・戸建て 購入完全ガイド 2013年 7月号」
立ち読み中、CGPに関して下記データ記事が載ってました。
「人気度のランキング」と「資産価値が落ちないマンションベスト100」でしたが
「資産価値が落ちないマンションベスト100」では落ちない率98.1%で都内比較100物件中、No1物件でした。
決める以上、ほんとうにそうあって欲しいと彦星さまと織姫さまに祈ります。

[657: 匿名さん]

今連絡が入っていらっしゃるのは、みなさん無抽選住戸でしょうか？
抽選で通った方にもすでに連絡行ってます？

[658: 匿名さん]

おめでとうございます！！我が家も決まりました。
良いマンションにしましょう。

[659: 匿名さん]

18時頃までに順次連絡入ってる方々は、無抽選住戸ですね。
抽選会は18時スタートなので、抽選組みの方々は20時以降じゃないですね～。
抽選の方は気が気じゃないですよね。当たりますように！

[660: 匿名さん]

私たちも連絡来ました！みなさんよろしくお願いします！

[661: 匿名さん]

望んでいる人の入居、叶いますように。

[662: 匿名]

抽選情報【速報】

倍率　1.6倍

3倍　24部屋
4倍　 8部屋
5倍 12部屋
6倍 2部屋
7倍 1部屋

我が家も倍率3倍でしたが、当選いたしました。今後ともよろしくお願いいたします。

[663: 匿名さん]

皆様こんばんは
連絡があった方々、おめでとう
ございます。
我が家にはまだ連絡がありません。
当選していますように‥

[664: 匿名さん]

たいした倍率ではなさそうですね。ゆっくり検討できますね。

[665: 匿名さん]

予想通り。まあこんなもんだろ。

[666: 匿名]

【人気のあったフロア、またはレイアウト】

■ 3倍以上の抽選のあった部屋が3部屋以上あったフロア
・52階（4部屋 5201 7倍、5202 5倍、5203 3倍、5207 3倍）
・51階（6部屋 5101 4倍、5107 4倍、5108 3倍、5110 3倍、5111 3倍、5112 3倍）
・40階（4部屋 4002 4倍、4007 5倍、4008 4倍、4011 6倍）
・36階（3部屋 3605 3倍、3608 5倍、3614 4倍）

■ 3倍以上の抽選のあった部屋が3部屋以上あるレイアウト
・80S　（3部屋 5107 4倍、5007 5倍、4307 3倍）
・70J　（3部屋 5111 3倍、5011 3倍、4711 3倍）
・80O　（3部屋 5112 3倍、4512 3倍、4412 5倍）
・60D　（4部屋 4002 4倍、3902 5倍、3202 3倍、2902 3倍）
・90B　（3部屋 2601 3倍、2501 4倍、2401 4倍）
・80I　（3部屋 1111 5倍、1011 3倍、0911 3倍）

[667: 匿名さん]

すごいですねー。倍率。

[668: 匿名]

666に関するコメント：

・プレミアムフロアは人気あり
・全般的に高層階＆南西は人気が高い
・唯一の４LDKのレイアウトであった90Bは、全て抽選
・東京タワー＆スカイツリーの見える北東・北西の角部屋80Sは人気あり
・高層階エレベーターの停まる最初の階であり、かつスカイラウンジのある40階は人気あり
・南西の低層階の80I（9～11階）は、相対的に低価格（78.75㎡　69百万円）であったため、全て抽選。レジデンス棟にかぶる部分があるものの、陽当たりは見込めそう？

[669: 匿名さん]

８０V８０Hの上層階は何倍でしたか？

[670: 匿名]

2倍はなかったですか。
我が家は2倍だと言われましたけど、

[671: 匿名]

669さんへのご回答

倍率2倍の部屋は多数あり、メモを取りませんでしたので、3倍以上の部屋のみお知らせします。

80V, 80Hで3倍以上の部屋は、3倍（1301 80H）のみでした。

[672: 匿名]

671さんへ

ご回答ありがとうございました。
何番が当選したかご存知ですか。

[673: 匿名さん]

この倍率って凄いんでしょうか？新築マンション購入初めてなもので、他人気物件との比較も出来ず。あっ、ちなみに当方も当選連絡来ました。

[674: 匿名]

671様へ

抽選結果は下記となります。

2倍　2番（次点1番）
3倍　1番（次点2番）
4倍　4番（次点1番）
5倍　2番（次点5番）

[675: 匿名さん]

この時刻になっても連絡なし…残念だなあ。

[676: 匿名さん]

結局322戸だったのですか？

[677: 匿名さん]

全然すごくないのでご心配なく。
また、当選しよろこんで書き込みしている方、落選して方向転換余儀なくされておられる方もおられるのでご配慮くださいね。

[678: 匿名]

674様へ

連携ありがとうございました。
我が家は2番で当選いたしましたが、信じられなくて一応確認いたしました。

ありがとうございました。
これから、よろしくお願いいたします。

[679: 匿名]

おわかりの方がいらっしゃれば、60Fタイプの4,6,9Fの倍率をお教えいただければ幸いです。

[680: 匿名さん]

674さん　good job です。
3倍の部屋でしたがはずれました。

前に1番が絶対と根拠の無い話を書き込んでいた方が居ましたが、全くの的外れでしたね。
まあ、全ての倍率で1番のエントリーは存在するので、そのような思い込みが生じ易いですが。

さて677さん
そのようなご配慮は無用ですね。
当選した方は素直に喜びを表現されたら宜しいと思います。おめでとう！

外れた当方は、前向きに次なるアクションを興すのみです。

[681: 匿名さん]

680さん
気持ちの良い方で感激致しました。
きっと良い事あります。ありがとう。

[682: 匿名さん]

680さんキャピタルに来てください。

[683: 匿名さん]

やはり北向きは安くても人気はあまりなかったですね。やはり眺望よくて日当たりかー。。

[684: 匿名]

679さんへ：４０８は５倍、６０８は２倍、９０８は３倍でした。

[685: 匿名さん]

地権者さんたちの大半が、南側を確保しているのを見れば当然です。

[686: 匿名さん]

つまりリセール期待も南西側？南東側はあったの？

[687: 匿名さん]

南東側も人気ありましたよー

[688: 匿名さん]

月島機械跡地55階予定という情報の詳細を御存知の方いらっしゃいませんか。
北東方面の部屋に影響ありますかね？重要事項で説明あるでしょうか？

[689: 匿名さん]

月島機械跡地55階ってホントですか？

[690: 匿名さん]

既に月島機械跡地の売却先が決まっていれば重要事項説明に盛り込まれているかもしれませんが、月島機械のプレスリリースにあるように、まだ「売却先未定」の状態だと説明があるのかわかりませんね。
ただ北側の部屋は坪300万を下回る部屋も多く、割安に設定されているので今後については覚悟しておいた方がいいと私は思っています。

[691: 匿名さん]

かなり囲まれ感の強い物件になりますが、大丈夫なんでしょうか。心配です。。

[692: 入居予定さん]

そんなに気にする感じでもないのでは。アイマーク側は苦しいですけど。他方向は道路幅ありますし、利便性考えればどうってことない。

[693: 匿名さん]

そもそも高層行かない限り眺望は諦めた方がいいよ。利便性の物件です。

[694: 匿名さん]

692さん　同感です。ライオンズさんとファミールさんより遠い。
55階建？？は無理じゃないかなあ。

[695: 匿名さん]

建っても朝日は低層北東でも少しは入るでしょ。

[696: 匿名]

＞684さん
60Fタイプの倍率を教えていただきありがとうございます。結果的に申し込まなかったのですが、坪単価が魅力的であり、最後の最後まで迷ったため、結果が気になっていました。やはりそこそこの倍率があったのですね。

[697: 匿名さん]

坪単価350のお部屋もあるが割高では？
倍率は普通でしょ。

[698: 匿名さん]

80Iは意外でした。お見合い部屋なのに…安さと日当たりか。

[699: 匿名さん]

北東の特に低層は、条件の厳しさ十分配慮した価格設定にはなっているので、いわゆるタワーマンションというより駅直結マンションとしてご自身が納得できるかどうかがポイントですよね。
囲まれ感があるかどうかといえば、それは囲まれていると思いますが…。

[700: 匿名さん]

高層階の同じ床面積の部屋と、
同じ金額の管理費修繕積立金を払って低層階ですか。

[701: 匿名]

キャピタルゲートのHPに下記のように記載されておりました。これって、第1期322戸完売したということですか？

◆第１期３２２戸　全戸登録御礼

[702: 匿名さん]

完売したらしいです。凄いですね。

[703: 匿名さん]

残念ながら、販売総戸数500戸(総戸数702戸)に対して6割程度売れただけでは、好調とは言えない。

[704: 匿名さん]

そうなのか。
第一期で総販売戸数の65%を売出し即日完売、平均倍率1.6倍。
好調なスタートかと思ったよ。

[705: 匿名さん]

やはり駅直結は強いな。
都営だけじゃなく東京メトロが特にイイネ。

[706: 匿名さん]

予定販売のところに申込がはいったということで、売れたわけではないのでお間違いなく。
キャンセルもこれから当然でてきますので。

タワーの場合、人気のないところがどうしても残る傾向にあるが、そこをどうするか。

まあ、野村が絡んでいるので抜かりなくやりますよ。

[707: 匿名さん]

つまり、登録ですから
抽選前や後でのキャンセルは計算してないって事ですかね？

[708: 匿名さん]

キャンセル出ますかね？

[709: 匿名さん]

申込時点で、ローン借りる人はちゃんと審査済みですよね。当然、、
また、全額キャッシュでとかいって、やはりお金調達できませんでした、とかもね。あとから親から反対された、とかね。埋め立て地はダメとかもね。（笑）
これだけの戸数あれば「とりあえずの申込」も当然いるでしょ。他との掛け持ちとかね。

規模が大きいので全部完売するにはそれなりにかかりますよ。都心部タワーなんて２年たってもまだ販売中、なんてありますよ。ww

即完の野村と異名はとりますが、タワーは苦手ともいわれているので、今回はどうでしょう。

[710: 匿名]

ここは、買いではないことが立証されたな。

[711: 匿名さん]

ここは買いですよ。

[712: 匿名さん]

今更だけど直結エレベーターの意味が薄い。
なぜエスカレーターにしてくれないのだろうか。その方が数倍ましなのに。

[713: 匿名さん]

http://onno.jp/lab/height?id=11921

「月島駅」の標高は 約2.2m です。

※値は指定された場所内の地表のうち任意の1点の標高です。
※値は正確に測量されたものではありませんので誤差があります。
※標高の低い地域では、洪水、河川の氾濫、津波などにご注意ください。

[714: 匿名さん]

浸水リスクについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/res/38-63

[715: 匿名さん]

都心５区でいいマン探している。たまたまここを見た。

液状化マップでイエロー地域（１丁目はレッド地域もある）であるにもかかわらずチョイスする意味が理解できない。

もう３．１１を忘れたのか？　大きなお金をどうせだすなら少なくとも安全なところをチョイスすべきだと思うが。
こういうと、大手だから大丈夫、と切り返すが、原発は大丈夫でしたか？大手ですよ。

特に（埋め立て）超高層はリスク高いです。ここは何メートの杭打ちですか？100mぐらい？高層こそ地盤のいいところにたてるべきなんです。

[716: 匿名さん]

好調と聞くとネガが群がるのは何故なんだろう

[717: 匿名さん]

では五日市町ですね。あそこくらいまでいけば直接基礎可能で地盤は万全。

[718: 匿名さん]

麻布十番のタワー、直接基礎ですが。ちゃんと調べて買ってくださいね。（笑）

[719: 匿名さん]

ここの下は埋没波触台地だったかと。イメージほどは悪くないんですよ。

[720: 匿名さん]

スレ違いですが、麻布十番のあたり、元は古川池という沼地なんですけど。。。
良く勉強されることをおすすめします。

都心５区でいいマンを見付けてくださいね。