CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[601: 匿名さん]

月島、晴海、勝どき、その他でタワマン供給が続きますから、どうでしょうね。

[602: 匿名さん]

地下鉄すらない晴海は論外ですね。

[603: 匿名さん]

佃は老朽化タワー、環境いいですが
今が峠かも、ちなみに自分も佃在住。
この環境悪くないけどキャピタルゲート移るつもり。

[604: 匿名さん]

月島はタワマン銀座になっちゃったけど、これだけ駅近物件の供給において
質、量ともに充実している地域もないでしょう。
スーパーやクリニック、飲食店などの集約性が高くコンパクトに生活できるから、
忙しい都市生活者のニーズに合致しているし、
緑や閑静な環境重視の佃、明石町と上手く棲み分けできている。
どちらもそれぞれ魅力があるってことで。

[605: 匿名さん]

>キャピタルゲートはもんじゃエリアだし、佃リバーシティからは相当格が落ちるのは否めない

カチンとくるけどまあ事実ではあるね。
その代わり駅に近い利便性があるわけだし佃は老朽化タワーというのも事実。自分が求める方にすれば良い。

[610: 匿名さん]

どのみちこの週末で一次分譲は結果が出ますし、買おうって人は何がしかの価値を見出して少なくないカネを仕込むワケですから。掲示板でネガが沸いても今更…じゃないですか

[611: 匿名さん]

で、抽選後には
ポジだらけになるのが普通ですし。

[612: 匿名さん]

たしかに今更遅いな。景気動向をみても指標になりそうなマンションだな

[613: 匿名さん]

どのみち抽選当たったら入居するぞー！

[614: 匿名さん]

評判の悪い薄色タイル、アイマークタワーの低層階に使われているのと同じ種類に見える。
もしかすると意図的にあわせたのかもしれない。

[615: 匿名さん]

アイマークと合わせたと私も思いました。良いほうに考えると
キャピタル一帯が壮大なタワーに見える？かもと、
もう仕方ないね、遠くから見るとまさしく白地にしか見えない。
もう少し濃いめの色が良かったけど。

[616: 匿名]

希望した部屋が抽選になっていました。。。。

なんと倍率が４倍です。。。

[617: 匿名さん]

意見はあるでしょうが、希望者が多いと言うことは、それだけリセールの時に有利と言うことで良いのでは？と自分なりに考えてます。私も高額の部屋を高つかみするよりは、現実的な間取り、日当たり、将来的計画を考えて申し込みました。

[618: 匿名さん]

80V80Hは何倍？

[619: 匿名さん]

偏ったタイプの部屋を営業に煽られて買うよりは良いと思いますよ。

[620: 匿名さん]

サラリーマンで高額の部屋を買うのは、やっぱり将来的にリスキーですね。。。
まだまだローン金利上がりそうだし。

[621: 匿名さん]

倍率とリセールとは必ずしも一致しません。
値段の割安さだけから倍率が付いた部屋、はリセールも安くしなければならなくなります。

[622: 匿名さん]

↑？リセールと倍率はイコールだよ。人気住戸は中古でも人気！当たり前じゃんw

[623: 匿名さん]

北向きはリセール響くかな。。

[624: 匿名さん]

こういうのは初志貫徹した方がいいですよね。我も１ヶ月しっかり吟味してきたつもりなので、最初に希望した部屋を浮気せずに申し込みました。抽選ですがその方が自分も納得の部屋が購入できると思ってます。

[625: 匿名さん]

そうそう。倍率付きすぎもどうかと思うけど、そこそこ人気じゃないとリセールの時注目されないと思う。

[626: 匿名さん]

うちも今住んでるマンションは５倍で抽選でしたが、最初から考えていた第一希望の部屋で申し込み購入出来ました。家族で話し合い納得して買おうと思い、外れてもそれはしょうがないと思ってました。結果、当選して購入出来ました。日当たり、方角など納得して買ったので家族みんな満足してます。買える部屋ではなく、当たり前ですが買いたい部屋を買うのは大事だと思いました。安い買い物ではないですからね。

[627: 匿名さん]

5倍ならリセールいいだろうなぁ。

[628: 匿名さん]

鉄柵を内側からみると、こんな感じになるみたい。


http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV071001/DBF13150109_1307041337.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV071001/BBF13150109_1307041337.jpg?...


http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15Q6A24/

[629: 匿名さん]

営業マン、必死だな(笑)

超高級住宅街と湾岸比べてどうすんだ？
外に緑溢れる風景があれば鉄柵もありだが、もんじゃ焼き屋が見えるだけだろ？工事費削っただけだよ。

[630: 匿名さん]

抽選落ちたら諦めますか？

[631: 匿名さん]

↑そんな事聞いてどうするの？？

[632: 匿名さん]

マンションの抽選って初めてなので、会場の雰囲気とか見てみたいなあ。どんな感じなんでしょう。

[633: 匿名さん]

今更営業マン必死になるかね。

[634: 匿名さん]

>628

シックな感じでいいですね。

[635: ビギナーさん]

628の写真は後ろの緑が、かえって如何わしさを感じさせる。
参考にならない。
背景を月島の混みいった景色や、乱立したタワマン風景に差し替えないと。

[636: 匿名さん]

このマンションの中で条件のあまりよくない部屋は
やっぱり、北側低層の「80V」とか、「80H」のあたり？

[637: 匿名さん]

その分お買得と言うことですね。それなりに人気はあるかと思います。利便性、間取りは良いと思うので。

[638: 匿名さん]

80Ｖも80Ｈも悪くないと思いますよ。
間取り良い、陽も多少入るでしょうし階数なんて低層階では３階も
ある意味便利でしょ。

[639: 匿名さん]

１番は間取りですね。向き２番目。

[640: 匿名さん]

>628は前から別物件の鉄柵の写真貼り付けてるが全然参考にもならないのだが？正直ウザいな。
外観からでもこの物件の写真貼ってくれるひとのほうがよっぽどありがたい。

[641: 匿名さん]

ここの外観は、>372-405
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/res/372-405

で投稿してくれているね。鉄柵の感じは、よくわかりませんが。
（むしろ、鉄柵以前の問題として、外観の良し悪しが議論されています。）

[642: 匿名さん]

外観、悪くないですよ。うちはチビがいるので、結局、佃中古にしましたが。

[643: 匿名さん]

あら、佃の中古なら慌てなくてももう直ぐ、
このマンションに買い替える人達が次々と中古物件を売り出すでしょうに。

[644: 匿名さん]

チビさんがいると、月島、キャピタルゲートは無しですか？

[645: 匿名さん]

環境や学区から月島キャピタルゲートは微妙という意見が多数

[646: 匿名さん]

わざわざ買い替える人達が多いのか、今ひとつ疑問ではあります。
アイマークタワーからの買い替えなら、非常に良く理解できるところではあります。

[647: 匿名]

湾岸マンションブロガーの　のらえもんさんがキャピタルゲートについてのブログを３回にわたって、分析されております。

周辺物件、設備などを勘案すると値段が高すぎるものの、「都内通勤のサラリーマンが実需目的で買うよりも、資産防衛・株価上昇に伴う資産の付け替え・佃島からの移住・相続税対策といったリッチ層の受け皿マンションかな」とのことでした。

http://wangantower.com/?p=5297

[648: 購入検討中さん]

手附金は10％必要なんでしょうか？5％でもよいのでは？

[649: 匿名さん]

基本は1割ではないですか。いよいよ抽選ですね。

[650: 匿名さん]

やはり利便性なんですな。完全に割高なのにこの売れ行きは凄い。