CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[581: 匿名さん]

価値観の大きな違い、全くその通り。
キャピタルゲートは違う意味で需要はあるでしょう。

[582: 匿名さん]

部屋購入確定しないかな。落ち着かない。

[583: 匿名さん]

どのあたりが倍率高そうですかね？

[584: 匿名さん]

どこでしょうかね。南西、高層階じゃないですかね。

[585: 匿名さん]

ローン組みなので、消費税5％より住宅ローン減税拡大の恩恵の方が良かった気がしてる。まあわずかな差かもしれないけど。

[586: 匿名さん]

10年住まないと恩恵ないよ。

[587: 匿名さん]

ここの抽選で購入者が決まってから、
佃辺りの中古物件が続々と出てくるんでしょうね。
買い替えの人達も結構いるそうだから。新築がいいですよね。

[588: 匿名さん]

佃さんとは勝負にならない。残念だけど。

[589: 匿名さん]

センチュリーさん、随分焦っているみたいね。

[590: 匿名さん]

ここは欲しい人には希少価値の物件、月島では他に代わる物件ない思います。

[591: 匿名さん]

高すぎるよー

[592: 買い換え検討中]

此処は高いだけ。駅に近すぎる。
事務所には良いがＣＰＴが本当の高級住宅地。
此処は不良のたまり場になるね。
買うなら投資で、北側低層42平米だね。

[593: ご近所さん]

高すぎるよー
此処買うなら、神宮前や番町の方がはるかに資産性が有りますね。

[594: 匿名さん]

そうですね。利便性は認めますが、ちょっと高すぎますね。

[595: 匿名さん]

キャピタルゲートはもんじゃエリアだし、佃リバーシティからは相当格が落ちるのは否めないけど、
駅直結は値落ちが少ないことは確か。
そうなると分譲価格が適正かが問題になるが、それは売れ行きを見れば分かること。

第一期の結果を待ちましょう。

[596: 匿名さん]

北側低層では投資になりません。値段なり。

[597: 匿名さん]

景気がちょっと良くなるだけで、都心部は、直ぐにあがるね。


http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201307house_tokyo_23.pdf
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201307mansion_tokyo_23.pdf

[598: 匿名さん]

消費税アップなどによる、景気腰おれ懸念もありますが。

[599: 匿名さん]

まあ高いけど維持するんじゃない？

[600: 匿名さん]

なんで、佃の人はこんなにも必死なんだろう？

[601: 匿名さん]

月島、晴海、勝どき、その他でタワマン供給が続きますから、どうでしょうね。

[602: 匿名さん]

地下鉄すらない晴海は論外ですね。

[603: 匿名さん]

佃は老朽化タワー、環境いいですが
今が峠かも、ちなみに自分も佃在住。
この環境悪くないけどキャピタルゲート移るつもり。

[604: 匿名さん]

月島はタワマン銀座になっちゃったけど、これだけ駅近物件の供給において
質、量ともに充実している地域もないでしょう。
スーパーやクリニック、飲食店などの集約性が高くコンパクトに生活できるから、
忙しい都市生活者のニーズに合致しているし、
緑や閑静な環境重視の佃、明石町と上手く棲み分けできている。
どちらもそれぞれ魅力があるってことで。

[605: 匿名さん]

>キャピタルゲートはもんじゃエリアだし、佃リバーシティからは相当格が落ちるのは否めない

カチンとくるけどまあ事実ではあるね。
その代わり駅に近い利便性があるわけだし佃は老朽化タワーというのも事実。自分が求める方にすれば良い。

[610: 匿名さん]

どのみちこの週末で一次分譲は結果が出ますし、買おうって人は何がしかの価値を見出して少なくないカネを仕込むワケですから。掲示板でネガが沸いても今更…じゃないですか

[611: 匿名さん]

で、抽選後には
ポジだらけになるのが普通ですし。

[612: 匿名さん]

たしかに今更遅いな。景気動向をみても指標になりそうなマンションだな

[613: 匿名さん]

どのみち抽選当たったら入居するぞー！

[614: 匿名さん]

評判の悪い薄色タイル、アイマークタワーの低層階に使われているのと同じ種類に見える。
もしかすると意図的にあわせたのかもしれない。

[615: 匿名さん]

アイマークと合わせたと私も思いました。良いほうに考えると
キャピタル一帯が壮大なタワーに見える？かもと、
もう仕方ないね、遠くから見るとまさしく白地にしか見えない。
もう少し濃いめの色が良かったけど。

[616: 匿名]

希望した部屋が抽選になっていました。。。。

なんと倍率が４倍です。。。

[617: 匿名さん]

意見はあるでしょうが、希望者が多いと言うことは、それだけリセールの時に有利と言うことで良いのでは？と自分なりに考えてます。私も高額の部屋を高つかみするよりは、現実的な間取り、日当たり、将来的計画を考えて申し込みました。

[618: 匿名さん]

80V80Hは何倍？

[619: 匿名さん]

偏ったタイプの部屋を営業に煽られて買うよりは良いと思いますよ。

[620: 匿名さん]

サラリーマンで高額の部屋を買うのは、やっぱり将来的にリスキーですね。。。
まだまだローン金利上がりそうだし。

[621: 匿名さん]

倍率とリセールとは必ずしも一致しません。
値段の割安さだけから倍率が付いた部屋、はリセールも安くしなければならなくなります。

[622: 匿名さん]

↑？リセールと倍率はイコールだよ。人気住戸は中古でも人気！当たり前じゃんw

[623: 匿名さん]

北向きはリセール響くかな。。

[624: 匿名さん]

こういうのは初志貫徹した方がいいですよね。我も１ヶ月しっかり吟味してきたつもりなので、最初に希望した部屋を浮気せずに申し込みました。抽選ですがその方が自分も納得の部屋が購入できると思ってます。

[625: 匿名さん]

そうそう。倍率付きすぎもどうかと思うけど、そこそこ人気じゃないとリセールの時注目されないと思う。

[626: 匿名さん]

うちも今住んでるマンションは５倍で抽選でしたが、最初から考えていた第一希望の部屋で申し込み購入出来ました。家族で話し合い納得して買おうと思い、外れてもそれはしょうがないと思ってました。結果、当選して購入出来ました。日当たり、方角など納得して買ったので家族みんな満足してます。買える部屋ではなく、当たり前ですが買いたい部屋を買うのは大事だと思いました。安い買い物ではないですからね。

[627: 匿名さん]

5倍ならリセールいいだろうなぁ。

[628: 匿名さん]

鉄柵を内側からみると、こんな感じになるみたい。


http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV071001/DBF13150109_1307041337.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV071001/BBF13150109_1307041337.jpg?...


http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15Q6A24/

[629: 匿名さん]

営業マン、必死だな(笑)

超高級住宅街と湾岸比べてどうすんだ？
外に緑溢れる風景があれば鉄柵もありだが、もんじゃ焼き屋が見えるだけだろ？工事費削っただけだよ。

[630: 匿名さん]

抽選落ちたら諦めますか？