CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[551: 匿名さん]

アクセスランキング、って
買いたい側ではなくて売りたい側が、売れるか心配で何度もアクセスしても
ランクアップするのだろうし。

[552: 匿名さん]

そうよ。銀座タワーなんて借地権マンションだし
うちもアクセス何回もしていますよ。
センチュリーもアクセスし色々内覧したけど
古くて高いのでやめました。

[553: 匿名さん]

見学して住んだ生活想像して便利と思うのはキャピタルゲート
買いたい人いれば圧倒的に決まる確率高いと思います。

[554: 匿名さん]

とはいえ、このランキングは納得感ありますけどね。
なぜなら、売り物件があまり多く出ていない物件も
ランキングに上がっているので。

[555: 匿名さん]

月島、佃マンション隅田川向き以外はお見合い部屋ですね。
ゴクレも裏側は工事中だしライオンズは北西が開いてる位
月島機械跡も建てば、ファミール、ライオンズ、キャピゲ
ムーンアイランドでビュー無い。

[556: 匿名さん]

ここの常連さんて朝から暇だよね。いつも朝からよく釣れる。
特に勝手にライバル視してるリバーシテイネタ。
あの外装では比較にもならないのに。

[557: 匿名さん]

ライバル視っていうより、
佃からの買替え客が結構いると営業が言ったと過去レスにあったし。
一番気にしてるのは、佃中古を売りたい人でしょう。
ちなみに、佃＝リバーシティだけではないから。当たり前だけど。

[558: 匿名さん]

タワーマンションのラウンジやアトリウムって、一般的には子どもの遊び場になるの？
それとも、ラウンジやアトリウムは遊んではいけないところですか？

[559: 匿名さん]

>>558
うちのエントランスのソファーではみんなDSやってるｗ
ラウンジとかスタディルーム等明確なルールがある場所は子供だけでは入れないことが多い

結局ルール次第というか住民の温度差にも拠るかな？
エントランスはマンションの顔だから・・・って排除したがる層もいるけど、
注意喚起レベルで規制には至ってない

大人も我が物顔で打ち合わせしてたり携帯弄ったりしてるし、
ベビーカー軍団の喧騒はゲームやってる子供の比じゃないしどっちもどっちって気はするけどねｗ

[560: 匿名さん]

もし東京オリンピック決まったら、建設準備などの為に、2020年まで清澄通りをトラックが縦横無尽に往来する、、、なんてことになるのかな？

[561: 匿名さん]

あるある！
それじゃなくても清澄通りは救急車、パトカー、トラック等で毎日うるさいよ！
特に夜はかなりうるさい。

[562: 匿名さん]

防音サッシでしょうに、、

[563: 匿名さん]

音が気になるなら買わない事だね。

[564: 匿名さん]

音は幹線道路沿いでも意外に慣れるものだよ。排気ガスが増える方がやだな。

[565: 匿名さん]

防音サッシっていっても、東雲の三井よりレックスの防音性能の方がいいみたいだし。
どの程度のを使ってるの？

[566: 匿名さん]

T 2サッシ。

[567: 匿名さん]

T2なら普通。
他の中央区マンションで「T1なんて今時使いませんから」と言われました。

[568: 匿名さん]

外気を取り入れる必要もあるし、マンションは、どこかしら壁に穴空いているよ。

[569: ご近所さん]

月島一丁目２２２３２４に住んでいます。１０坪ちょっとの小地権者です。地権者は、煙たがられ嫌われるのですね。売りに出したら買いたい人は多いのでしょうか?やっぱり少しは高く売りたいですが。

[570: 匿名さん]

壁の換気孔、は高級物件ならば
防音タイプや全熱交換で室内に音が聞こえ難い仕様にしますよ。

[571: 匿名さん]

夜はタクシーとトラックが沢山走ってるよ。午前２時に一度現地を見学すべき。

[572: 匿名さん]

深夜のトラックは築地市場行きですか？豊洲新市場に移転したら少しは静かになりますか？

[573: 匿名さん]

別に神経質になる程では無いと思います。
佃からみてもそんなに車走ってないですが。
窓から見えます。

[574: 匿名さん]

地権者さんの事とやかく言ってるのは一部の一人で
堂々となさいませ。

[575: 匿名さん]

最近売り出しにでた、センチュリー高層中古、
いつのまにか、２億、１億と立て続けに売れたらしいです。
きっとここのお陰。いいように宣伝に利用されてる。

[576: 匿名さん]

センチュリーの高層階はめちゃ広かったと思います。
200㎡位あったんじゃない。

[577: 匿名さん]

センチュリーが売れてももはや関係ないでしょう。
キャピタルゲートの価格決まってもうすぐ抽選だし

[578: 匿名さん]

あー、去年あたりにセンチュリー仕込めばよかったよ。
90平米台の部屋がほしかった。
結局、投資目的でここの小さい部屋申し込んだけどさ、
かもん抽選！

[579: 匿名さん]

センチュリーの90㎡ちょっとって12000万してたと思います。
高いんじゃないかな？古いし。

[580: 匿名さん]

センチュリーはヴィンテージだから。
環境立地重視で古さをさほど気にしない人がいる。
違う価値観だから比較にならない。人それぞれ。

[581: 匿名さん]

価値観の大きな違い、全くその通り。
キャピタルゲートは違う意味で需要はあるでしょう。

[582: 匿名さん]

部屋購入確定しないかな。落ち着かない。

[583: 匿名さん]

どのあたりが倍率高そうですかね？

[584: 匿名さん]

どこでしょうかね。南西、高層階じゃないですかね。

[585: 匿名さん]

ローン組みなので、消費税5％より住宅ローン減税拡大の恩恵の方が良かった気がしてる。まあわずかな差かもしれないけど。

[586: 匿名さん]

10年住まないと恩恵ないよ。

[587: 匿名さん]

ここの抽選で購入者が決まってから、
佃辺りの中古物件が続々と出てくるんでしょうね。
買い替えの人達も結構いるそうだから。新築がいいですよね。

[588: 匿名さん]

佃さんとは勝負にならない。残念だけど。

[589: 匿名さん]

センチュリーさん、随分焦っているみたいね。

[590: 匿名さん]

ここは欲しい人には希少価値の物件、月島では他に代わる物件ない思います。

[591: 匿名さん]

高すぎるよー

[592: 買い換え検討中]

此処は高いだけ。駅に近すぎる。
事務所には良いがＣＰＴが本当の高級住宅地。
此処は不良のたまり場になるね。
買うなら投資で、北側低層42平米だね。

[593: ご近所さん]

高すぎるよー
此処買うなら、神宮前や番町の方がはるかに資産性が有りますね。

[594: 匿名さん]

そうですね。利便性は認めますが、ちょっと高すぎますね。

[595: 匿名さん]

キャピタルゲートはもんじゃエリアだし、佃リバーシティからは相当格が落ちるのは否めないけど、
駅直結は値落ちが少ないことは確か。
そうなると分譲価格が適正かが問題になるが、それは売れ行きを見れば分かること。

第一期の結果を待ちましょう。

[596: 匿名さん]

北側低層では投資になりません。値段なり。

[597: 匿名さん]

景気がちょっと良くなるだけで、都心部は、直ぐにあがるね。


http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201307house_tokyo_23.pdf
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201307mansion_tokyo_23.pdf

[598: 匿名さん]

消費税アップなどによる、景気腰おれ懸念もありますが。

[599: 匿名さん]

まあ高いけど維持するんじゃない？

[600: 匿名さん]

なんで、佃の人はこんなにも必死なんだろう？