CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[521: 申込予定さん]

>510さん　なんか代弁してもらったような気がしています。そもそも買う気で検討している者からすると、ネガポジの応酬は不毛そのものでゲンナリ。「検討板」だからそれも仕方ないというか当然だとはわかっていますが。

[522: 匿名さん]

学区が良くないというが、一方で具体的な悪い事象もほとんど聴かないですね。気にしなくていいレベル？

[523: 匿名さん]

月島小、孫が通っていますがひどくないですよ。
どういう情報ですか。デマもいいとこ。

[524: 匿名さん]

ネガコメントは自分の部屋の抽選倍率下げたいか
買えない腹いせにしかきこえませんね。

[525: 購入検討中さん]

月島小学校？第一のこと？

[526: 匿名さん]

月島第一小は孫が通ってます。
友達とも仲良くしている。みんなよゐこです。

[527: 匿名さん]

私は耳に優しい「良い話」だけでなく、ネガティブな要素も含めて総合的に判断したいです。都合のいい話ばかりを歓迎する掲示板なら、営業マンの営業トークと同じ価値しかありません。

[528: 匿名さん]

ネガコメは今更。。の事ばかりです。

[529: 匿名さん]

佃島小、月二小、月三小がタワマン子息が多いのに対し、月一はタワマン少なく地元率が高そう。それと学校の良し悪しは別では？

[530: 匿名さん]

学区が気になるなら、私立に行かせればいいじゃない。
駅直結なんだし。

[531: 匿名さん]

ここで、同様のものを作ったら、ここの利便性が浮き彫りになる。


＝＝＝ハルミズム to 名門私立小＝＝＝

■慶応幼稚舎　３９分
http://goo.gl/maps/xIL9h

■学習院初等科　３３分
http://goo.gl/maps/TaKDS

■青山学院初等部　４１分
http://goo.gl/maps/zDDKx

■東洋英和　３２分
http://goo.gl/maps/hf6wg

■東京女学館小学校　５３分
http://goo.gl/maps/yLTIl

■聖心女子学院初等科　４３分
http://goo.gl/maps/0ac3H

■暁星小学校　３５分
http://goo.gl/maps/435i0

[532: 匿名さん]

＝＝＝PC千代田富士見 to 名門私立＝＝＝

■慶応幼稚舎　３５分
http://goo.gl/maps/DTrnw

■学習院初等科　１８分
http://goo.gl/maps/w3T8k

■青山学院初等部　３４分
http://goo.gl/maps/m6Gqy

■東洋英和　２９分
http://goo.gl/maps/EHYlO

■東京女学館小学校　３９分
http://goo.gl/maps/pkS1V

■聖心女子学院初等科　３４分
http://goo.gl/maps/0kftO

■暁星小学校　７分
http://goo.gl/maps/Mh2jR

[533: 匿名さん]

あの陸の孤島の晴海のタワマンから月島・勝どきまでは徒歩15分程度と思われるので、
全て15分引けば答えが出るんじゃないの。時は金なりとは良く言ったもんだ。

[534: 匿名さん]

もうすぐ抽選か。他に駅直結でこれから予定されてるマンションってありましたっけ？

[535: 匿名さん]

531,532さん
良くできてますね。キャピゲからは何分ですか。

[536: 匿名さん]

>531-532

タワマンは、マンションでるまでに結構かかるから、
実際には、もっと時間はかかるハズ。

[537: 匿名さん]

全部やるのは面倒だけど、

慶応だと、31分
http://goo.gl/maps/xTdRg

なんだ、PC飯田橋より近いじゃん！

[538: 匿名さん]

http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gakkokyouiku/tokuninko/files/25syoug...

これ見ると月一ってもろに地元下町エリアだよね。地元率が高いのは影響あると思いますよ。

[539: 匿名さん]

地元率が高い影響というのは？
良い？悪い？
個人の受け取りかた次第？

[540: 匿名さん]

個人の受け取りかた次第では？
タワマンジュニア(笑)より中学受験率は低いでしょうから。

[541: 匿名さん]

タワマンジュニアは私立が殆どですって。
公立依存がおかしいですよ。
公立で不服なら私立に行けばよいし私立無理なら仕方ないと思います。

[542: 匿名さん]

この学区では小学校から私立に通わせる必要性が高いということですね。

[543: 匿名さん]

月島はまぎれもなく中央区の「the 下町」。
でも下町にもともと住んでいるお子さんが多い小学校に通わせるのって、何かそんなに引っかかりますか？

[544: 匿名さん]

537さんありがとうございます。
キャピタルゲートはやはり便利な立地という事で
抽選入ったら入居したいです。
宜しくお願い致します。

[545: 匿名さん]

子どもの保育園時代のクラスの子は
大半が月島、佃のタワーマンションに住んでいるご家庭でしたけど
ほとんど皆さん公立小学校に進まれましたよ。

[546: マンション投資家さん]

学区を気にしすぎなようですね。
中央区はレベルが低いとは思いませんが
そもそも気になるなら私立に行けばいいこと
これから購入する方に対して不安を煽るのはやめましょう。
なんだか見てて子供じみてる。

[547: 匿名さん]

小学校なのに神経質になりすぎでしょう。
神経質になるなら思ってる私立に入れればいいでしょ。

[548: 匿名さん]

小学校のレベルより、土のグラウンドじゃなくて、やや狭い校庭は残念。まあ都心はみんな似たようなものかな。

[549: 匿名さん]

グランドですか（苦笑い）田舎に行かれたら？

[550: 匿名さん]

ここで紹介されている内容を見ると
あらためて佃のパワーは感じますね。

2012年度マンション人気ランキング （東京都中央区）
http://www.stepon-contents.jp/contents/mansionlb_ranking/13/102.html

住友不動産の仲介中古物件のアクセスランキングだそうです。

[551: 匿名さん]

アクセスランキング、って
買いたい側ではなくて売りたい側が、売れるか心配で何度もアクセスしても
ランクアップするのだろうし。

[552: 匿名さん]

そうよ。銀座タワーなんて借地権マンションだし
うちもアクセス何回もしていますよ。
センチュリーもアクセスし色々内覧したけど
古くて高いのでやめました。

[553: 匿名さん]

見学して住んだ生活想像して便利と思うのはキャピタルゲート
買いたい人いれば圧倒的に決まる確率高いと思います。

[554: 匿名さん]

とはいえ、このランキングは納得感ありますけどね。
なぜなら、売り物件があまり多く出ていない物件も
ランキングに上がっているので。

[555: 匿名さん]

月島、佃マンション隅田川向き以外はお見合い部屋ですね。
ゴクレも裏側は工事中だしライオンズは北西が開いてる位
月島機械跡も建てば、ファミール、ライオンズ、キャピゲ
ムーンアイランドでビュー無い。

[556: 匿名さん]

ここの常連さんて朝から暇だよね。いつも朝からよく釣れる。
特に勝手にライバル視してるリバーシテイネタ。
あの外装では比較にもならないのに。

[557: 匿名さん]

ライバル視っていうより、
佃からの買替え客が結構いると営業が言ったと過去レスにあったし。
一番気にしてるのは、佃中古を売りたい人でしょう。
ちなみに、佃＝リバーシティだけではないから。当たり前だけど。

[558: 匿名さん]

タワーマンションのラウンジやアトリウムって、一般的には子どもの遊び場になるの？
それとも、ラウンジやアトリウムは遊んではいけないところですか？

[559: 匿名さん]

>>558
うちのエントランスのソファーではみんなDSやってるｗ
ラウンジとかスタディルーム等明確なルールがある場所は子供だけでは入れないことが多い

結局ルール次第というか住民の温度差にも拠るかな？
エントランスはマンションの顔だから・・・って排除したがる層もいるけど、
注意喚起レベルで規制には至ってない

大人も我が物顔で打ち合わせしてたり携帯弄ったりしてるし、
ベビーカー軍団の喧騒はゲームやってる子供の比じゃないしどっちもどっちって気はするけどねｗ

[560: 匿名さん]

もし東京オリンピック決まったら、建設準備などの為に、2020年まで清澄通りをトラックが縦横無尽に往来する、、、なんてことになるのかな？

[561: 匿名さん]

あるある！
それじゃなくても清澄通りは救急車、パトカー、トラック等で毎日うるさいよ！
特に夜はかなりうるさい。

[562: 匿名さん]

防音サッシでしょうに、、

[563: 匿名さん]

音が気になるなら買わない事だね。

[564: 匿名さん]

音は幹線道路沿いでも意外に慣れるものだよ。排気ガスが増える方がやだな。

[565: 匿名さん]

防音サッシっていっても、東雲の三井よりレックスの防音性能の方がいいみたいだし。
どの程度のを使ってるの？

[566: 匿名さん]

T 2サッシ。

[567: 匿名さん]

T2なら普通。
他の中央区マンションで「T1なんて今時使いませんから」と言われました。

[568: 匿名さん]

外気を取り入れる必要もあるし、マンションは、どこかしら壁に穴空いているよ。

[569: ご近所さん]

月島一丁目２２２３２４に住んでいます。１０坪ちょっとの小地権者です。地権者は、煙たがられ嫌われるのですね。売りに出したら買いたい人は多いのでしょうか?やっぱり少しは高く売りたいですが。

[570: 匿名さん]

壁の換気孔、は高級物件ならば
防音タイプや全熱交換で室内に音が聞こえ難い仕様にしますよ。

[571: 匿名さん]

夜はタクシーとトラックが沢山走ってるよ。午前２時に一度現地を見学すべき。

[572: 匿名さん]

深夜のトラックは築地市場行きですか？豊洲新市場に移転したら少しは静かになりますか？

[573: 匿名さん]

別に神経質になる程では無いと思います。
佃からみてもそんなに車走ってないですが。
窓から見えます。

[574: 匿名さん]

地権者さんの事とやかく言ってるのは一部の一人で
堂々となさいませ。

[575: 匿名さん]

最近売り出しにでた、センチュリー高層中古、
いつのまにか、２億、１億と立て続けに売れたらしいです。
きっとここのお陰。いいように宣伝に利用されてる。

[576: 匿名さん]

センチュリーの高層階はめちゃ広かったと思います。
200㎡位あったんじゃない。

[577: 匿名さん]

センチュリーが売れてももはや関係ないでしょう。
キャピタルゲートの価格決まってもうすぐ抽選だし

[578: 匿名さん]

あー、去年あたりにセンチュリー仕込めばよかったよ。
90平米台の部屋がほしかった。
結局、投資目的でここの小さい部屋申し込んだけどさ、
かもん抽選！

[579: 匿名さん]

センチュリーの90㎡ちょっとって12000万してたと思います。
高いんじゃないかな？古いし。

[580: 匿名さん]

センチュリーはヴィンテージだから。
環境立地重視で古さをさほど気にしない人がいる。
違う価値観だから比較にならない。人それぞれ。

[581: 匿名さん]

価値観の大きな違い、全くその通り。
キャピタルゲートは違う意味で需要はあるでしょう。

[582: 匿名さん]

部屋購入確定しないかな。落ち着かない。

[583: 匿名さん]

どのあたりが倍率高そうですかね？

[584: 匿名さん]

どこでしょうかね。南西、高層階じゃないですかね。

[585: 匿名さん]

ローン組みなので、消費税5％より住宅ローン減税拡大の恩恵の方が良かった気がしてる。まあわずかな差かもしれないけど。

[586: 匿名さん]

10年住まないと恩恵ないよ。

[587: 匿名さん]

ここの抽選で購入者が決まってから、
佃辺りの中古物件が続々と出てくるんでしょうね。
買い替えの人達も結構いるそうだから。新築がいいですよね。

[588: 匿名さん]

佃さんとは勝負にならない。残念だけど。

[589: 匿名さん]

センチュリーさん、随分焦っているみたいね。

[590: 匿名さん]

ここは欲しい人には希少価値の物件、月島では他に代わる物件ない思います。

[591: 匿名さん]

高すぎるよー

[592: 買い換え検討中]

此処は高いだけ。駅に近すぎる。
事務所には良いがＣＰＴが本当の高級住宅地。
此処は不良のたまり場になるね。
買うなら投資で、北側低層42平米だね。

[593: ご近所さん]

高すぎるよー
此処買うなら、神宮前や番町の方がはるかに資産性が有りますね。

[594: 匿名さん]

そうですね。利便性は認めますが、ちょっと高すぎますね。

[595: 匿名さん]

キャピタルゲートはもんじゃエリアだし、佃リバーシティからは相当格が落ちるのは否めないけど、
駅直結は値落ちが少ないことは確か。
そうなると分譲価格が適正かが問題になるが、それは売れ行きを見れば分かること。

第一期の結果を待ちましょう。

[596: 匿名さん]

北側低層では投資になりません。値段なり。

[597: 匿名さん]

景気がちょっと良くなるだけで、都心部は、直ぐにあがるね。


http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201307house_tokyo_23.pdf
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201307mansion_tokyo_23.pdf

[598: 匿名さん]

消費税アップなどによる、景気腰おれ懸念もありますが。

[599: 匿名さん]

まあ高いけど維持するんじゃない？

[600: 匿名さん]

なんで、佃の人はこんなにも必死なんだろう？

[601: 匿名さん]

月島、晴海、勝どき、その他でタワマン供給が続きますから、どうでしょうね。

[602: 匿名さん]

地下鉄すらない晴海は論外ですね。

[603: 匿名さん]

佃は老朽化タワー、環境いいですが
今が峠かも、ちなみに自分も佃在住。
この環境悪くないけどキャピタルゲート移るつもり。

[604: 匿名さん]

月島はタワマン銀座になっちゃったけど、これだけ駅近物件の供給において
質、量ともに充実している地域もないでしょう。
スーパーやクリニック、飲食店などの集約性が高くコンパクトに生活できるから、
忙しい都市生活者のニーズに合致しているし、
緑や閑静な環境重視の佃、明石町と上手く棲み分けできている。
どちらもそれぞれ魅力があるってことで。

[605: 匿名さん]

>キャピタルゲートはもんじゃエリアだし、佃リバーシティからは相当格が落ちるのは否めない

カチンとくるけどまあ事実ではあるね。
その代わり駅に近い利便性があるわけだし佃は老朽化タワーというのも事実。自分が求める方にすれば良い。

[610: 匿名さん]

どのみちこの週末で一次分譲は結果が出ますし、買おうって人は何がしかの価値を見出して少なくないカネを仕込むワケですから。掲示板でネガが沸いても今更…じゃないですか

[611: 匿名さん]

で、抽選後には
ポジだらけになるのが普通ですし。

[612: 匿名さん]

たしかに今更遅いな。景気動向をみても指標になりそうなマンションだな

[613: 匿名さん]

どのみち抽選当たったら入居するぞー！

[614: 匿名さん]

評判の悪い薄色タイル、アイマークタワーの低層階に使われているのと同じ種類に見える。
もしかすると意図的にあわせたのかもしれない。

[615: 匿名さん]

アイマークと合わせたと私も思いました。良いほうに考えると
キャピタル一帯が壮大なタワーに見える？かもと、
もう仕方ないね、遠くから見るとまさしく白地にしか見えない。
もう少し濃いめの色が良かったけど。

[616: 匿名]

希望した部屋が抽選になっていました。。。。

なんと倍率が４倍です。。。

[617: 匿名さん]

意見はあるでしょうが、希望者が多いと言うことは、それだけリセールの時に有利と言うことで良いのでは？と自分なりに考えてます。私も高額の部屋を高つかみするよりは、現実的な間取り、日当たり、将来的計画を考えて申し込みました。

[618: 匿名さん]

80V80Hは何倍？

[619: 匿名さん]

偏ったタイプの部屋を営業に煽られて買うよりは良いと思いますよ。

[620: 匿名さん]

サラリーマンで高額の部屋を買うのは、やっぱり将来的にリスキーですね。。。
まだまだローン金利上がりそうだし。