CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[521: 申込予定さん]

>510さん　なんか代弁してもらったような気がしています。そもそも買う気で検討している者からすると、ネガポジの応酬は不毛そのものでゲンナリ。「検討板」だからそれも仕方ないというか当然だとはわかっていますが。

[522: 匿名さん]

学区が良くないというが、一方で具体的な悪い事象もほとんど聴かないですね。気にしなくていいレベル？

[523: 匿名さん]

月島小、孫が通っていますがひどくないですよ。
どういう情報ですか。デマもいいとこ。

[524: 匿名さん]

ネガコメントは自分の部屋の抽選倍率下げたいか
買えない腹いせにしかきこえませんね。

[525: 購入検討中さん]

月島小学校？第一のこと？

[526: 匿名さん]

月島第一小は孫が通ってます。
友達とも仲良くしている。みんなよゐこです。

[527: 匿名さん]

私は耳に優しい「良い話」だけでなく、ネガティブな要素も含めて総合的に判断したいです。都合のいい話ばかりを歓迎する掲示板なら、営業マンの営業トークと同じ価値しかありません。

[528: 匿名さん]

ネガコメは今更。。の事ばかりです。

[529: 匿名さん]

佃島小、月二小、月三小がタワマン子息が多いのに対し、月一はタワマン少なく地元率が高そう。それと学校の良し悪しは別では？

[530: 匿名さん]

学区が気になるなら、私立に行かせればいいじゃない。
駅直結なんだし。

[531: 匿名さん]

ここで、同様のものを作ったら、ここの利便性が浮き彫りになる。


＝＝＝ハルミズム to 名門私立小＝＝＝

■慶応幼稚舎　３９分
http://goo.gl/maps/xIL9h

■学習院初等科　３３分
http://goo.gl/maps/TaKDS

■青山学院初等部　４１分
http://goo.gl/maps/zDDKx

■東洋英和　３２分
http://goo.gl/maps/hf6wg

■東京女学館小学校　５３分
http://goo.gl/maps/yLTIl

■聖心女子学院初等科　４３分
http://goo.gl/maps/0ac3H

■暁星小学校　３５分
http://goo.gl/maps/435i0

[532: 匿名さん]

＝＝＝PC千代田富士見 to 名門私立＝＝＝

■慶応幼稚舎　３５分
http://goo.gl/maps/DTrnw

■学習院初等科　１８分
http://goo.gl/maps/w3T8k

■青山学院初等部　３４分
http://goo.gl/maps/m6Gqy

■東洋英和　２９分
http://goo.gl/maps/EHYlO

■東京女学館小学校　３９分
http://goo.gl/maps/pkS1V

■聖心女子学院初等科　３４分
http://goo.gl/maps/0kftO

■暁星小学校　７分
http://goo.gl/maps/Mh2jR

[533: 匿名さん]

あの陸の孤島の晴海のタワマンから月島・勝どきまでは徒歩15分程度と思われるので、
全て15分引けば答えが出るんじゃないの。時は金なりとは良く言ったもんだ。

[534: 匿名さん]

もうすぐ抽選か。他に駅直結でこれから予定されてるマンションってありましたっけ？

[535: 匿名さん]

531,532さん
良くできてますね。キャピゲからは何分ですか。

[536: 匿名さん]

>531-532

タワマンは、マンションでるまでに結構かかるから、
実際には、もっと時間はかかるハズ。

[537: 匿名さん]

全部やるのは面倒だけど、

慶応だと、31分
http://goo.gl/maps/xTdRg

なんだ、PC飯田橋より近いじゃん！

[538: 匿名さん]

http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gakkokyouiku/tokuninko/files/25syoug...

これ見ると月一ってもろに地元下町エリアだよね。地元率が高いのは影響あると思いますよ。

[539: 匿名さん]

地元率が高い影響というのは？
良い？悪い？
個人の受け取りかた次第？

[540: 匿名さん]

個人の受け取りかた次第では？
タワマンジュニア(笑)より中学受験率は低いでしょうから。

[541: 匿名さん]

タワマンジュニアは私立が殆どですって。
公立依存がおかしいですよ。
公立で不服なら私立に行けばよいし私立無理なら仕方ないと思います。

[542: 匿名さん]

この学区では小学校から私立に通わせる必要性が高いということですね。

[543: 匿名さん]

月島はまぎれもなく中央区の「the 下町」。
でも下町にもともと住んでいるお子さんが多い小学校に通わせるのって、何かそんなに引っかかりますか？

[544: 匿名さん]

537さんありがとうございます。
キャピタルゲートはやはり便利な立地という事で
抽選入ったら入居したいです。
宜しくお願い致します。

[545: 匿名さん]

子どもの保育園時代のクラスの子は
大半が月島、佃のタワーマンションに住んでいるご家庭でしたけど
ほとんど皆さん公立小学校に進まれましたよ。

[546: マンション投資家さん]

学区を気にしすぎなようですね。
中央区はレベルが低いとは思いませんが
そもそも気になるなら私立に行けばいいこと
これから購入する方に対して不安を煽るのはやめましょう。
なんだか見てて子供じみてる。

[547: 匿名さん]

小学校なのに神経質になりすぎでしょう。
神経質になるなら思ってる私立に入れればいいでしょ。

[548: 匿名さん]

小学校のレベルより、土のグラウンドじゃなくて、やや狭い校庭は残念。まあ都心はみんな似たようなものかな。

[549: 匿名さん]

グランドですか（苦笑い）田舎に行かれたら？

[550: 匿名さん]

ここで紹介されている内容を見ると
あらためて佃のパワーは感じますね。

2012年度マンション人気ランキング （東京都中央区）
http://www.stepon-contents.jp/contents/mansionlb_ranking/13/102.html

住友不動産の仲介中古物件のアクセスランキングだそうです。

[551: 匿名さん]

アクセスランキング、って
買いたい側ではなくて売りたい側が、売れるか心配で何度もアクセスしても
ランクアップするのだろうし。

[552: 匿名さん]

そうよ。銀座タワーなんて借地権マンションだし
うちもアクセス何回もしていますよ。
センチュリーもアクセスし色々内覧したけど
古くて高いのでやめました。

[553: 匿名さん]

見学して住んだ生活想像して便利と思うのはキャピタルゲート
買いたい人いれば圧倒的に決まる確率高いと思います。

[554: 匿名さん]

とはいえ、このランキングは納得感ありますけどね。
なぜなら、売り物件があまり多く出ていない物件も
ランキングに上がっているので。

[555: 匿名さん]

月島、佃マンション隅田川向き以外はお見合い部屋ですね。
ゴクレも裏側は工事中だしライオンズは北西が開いてる位
月島機械跡も建てば、ファミール、ライオンズ、キャピゲ
ムーンアイランドでビュー無い。

[556: 匿名さん]

ここの常連さんて朝から暇だよね。いつも朝からよく釣れる。
特に勝手にライバル視してるリバーシテイネタ。
あの外装では比較にもならないのに。

[557: 匿名さん]

ライバル視っていうより、
佃からの買替え客が結構いると営業が言ったと過去レスにあったし。
一番気にしてるのは、佃中古を売りたい人でしょう。
ちなみに、佃＝リバーシティだけではないから。当たり前だけど。

[558: 匿名さん]

タワーマンションのラウンジやアトリウムって、一般的には子どもの遊び場になるの？
それとも、ラウンジやアトリウムは遊んではいけないところですか？

[559: 匿名さん]

>>558
うちのエントランスのソファーではみんなDSやってるｗ
ラウンジとかスタディルーム等明確なルールがある場所は子供だけでは入れないことが多い

結局ルール次第というか住民の温度差にも拠るかな？
エントランスはマンションの顔だから・・・って排除したがる層もいるけど、
注意喚起レベルで規制には至ってない

大人も我が物顔で打ち合わせしてたり携帯弄ったりしてるし、
ベビーカー軍団の喧騒はゲームやってる子供の比じゃないしどっちもどっちって気はするけどねｗ

[560: 匿名さん]

もし東京オリンピック決まったら、建設準備などの為に、2020年まで清澄通りをトラックが縦横無尽に往来する、、、なんてことになるのかな？

[561: 匿名さん]

あるある！
それじゃなくても清澄通りは救急車、パトカー、トラック等で毎日うるさいよ！
特に夜はかなりうるさい。

[562: 匿名さん]

防音サッシでしょうに、、

[563: 匿名さん]

音が気になるなら買わない事だね。

[564: 匿名さん]

音は幹線道路沿いでも意外に慣れるものだよ。排気ガスが増える方がやだな。

[565: 匿名さん]

防音サッシっていっても、東雲の三井よりレックスの防音性能の方がいいみたいだし。
どの程度のを使ってるの？

[566: 匿名さん]

T 2サッシ。

[567: 匿名さん]

T2なら普通。
他の中央区マンションで「T1なんて今時使いませんから」と言われました。

[568: 匿名さん]

外気を取り入れる必要もあるし、マンションは、どこかしら壁に穴空いているよ。

[569: ご近所さん]

月島一丁目２２２３２４に住んでいます。１０坪ちょっとの小地権者です。地権者は、煙たがられ嫌われるのですね。売りに出したら買いたい人は多いのでしょうか?やっぱり少しは高く売りたいですが。

[570: 匿名さん]

壁の換気孔、は高級物件ならば
防音タイプや全熱交換で室内に音が聞こえ難い仕様にしますよ。