CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[481: 匿名さん]

買値半分にはならないと思っているから買うのです。

[482: 匿名さん]

＞手取り20万円くらいらしい
不安定な職の人は無理だよ。

企業人の方が信用あるんでね。ローン審査が通りやすい。

[483: 匿名さん]

WCTとか品川駅まで遠すぎだろ。もともと過大評価だっただけ。

[484: 匿名さん]

７０００万が３５００か。あり得るよな。ここなら。

[485: 匿名さん]

都心アクセスは資産価値維持の優先条件だよ。

[486: 匿名さん]

>466かわいそう。広尾に住むべき先生なのに。

[487: 匿名さん]

立地条件、個別条件（間取り・位置）に依存。
都心アクセスでも土地のブランドがないと厳しいよ。

[488: 匿名さん]

賃料の収益還元が最低線になるから、それはない。
ブランド分はそれに上乗せ。

何でもネガりたいんだろうけど。

[489: 匿名さん]

7000万のここを賃貸管理費込35万で借りてたとして
20年住み8400万払ったとして
その時の売値が3500万でもいいやとどんぶり勘定はおかしいですか？

[490: 匿名さん]

自分が住まいが快適と思うならどんぶりだろうといいんじゃないの
ローンその他の払いが苦しくなければ
いいんじゃね。

[491: 匿名さん]

さすがに半額とかはナンセンスでしょう。震災とかがない限り。とはいえ値上がりは厳しいでしょうけどね。あまりにも高値の部屋を掴んでしまうと、色々とリスクが出てくるでしょう。絶対はないですから。リセール考えても自分が気に入ったタイプで、かつ、日当たりや方角等など、ある程度万人受けする部屋をチョイスする必要が有りますね。

[492: 匿名さん]

ローンが苦しいなんて、何のためにその家に住んでるのか分からなくなりますね。きっと。長く住むにはそんなストレスが続くとキツいですね。

[493: 匿名さん]

>491
その通りだと思いますよ。無難のものを選択すべきですね。高値づかみだとアウト。

[494: 匿名さん]

リセール厳しいかもたけど永住予定だからいい部屋希望！

[495: 匿名さん]

確かに。うちも永住希望なので間取りにはこだわってます。が、念のため１５年くらい後に家族構成変わってもリセールできるようにはしたいと思ってます！先の事は分からないので。希望タイプの日当たり、南西、南東方角がいいなと思ってます。

[496: 匿名さん]

無謀な高掴みは避けたいですね。

[497: 匿名さん]

そうですね、いくら眺望がよくても北東とか北西向きは躊躇します。
南向きは高くて買えなかったんだな、と思われるのも嫌ですし、南東か南西で考えています。
中古マンションの広告を見ても、北向きはすぐにスルーしている自分を思うと。。
人それぞれですが、日当たりのいい明るい部屋を買いたいです。

[498: 匿名さん]

私は西日が嫌なので、東を申込みました。ここのマンションは利便性だと思うので、現実的なところで考えてます。

[499: 匿名さん]

サラリーマンで7000万とかローン組むのは恐ろしいですね。100万でも安い方が良いです。100万あれば家具とかも買えるし。納得の部屋タイプにはしてますがね。

[500: 匿名さん]

最近割高マンションがポンポン売れてるから驚きです。ここもその流れに乗りそうだね。