CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[421: 匿名さん]

子持ちが多いと、騒音その他で喜ばしくはないけど。

[422: 匿名さん]

学区別世帯年収　港区・中央区
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/10.html

佃島小学区　734　→　佃中学区　694

[423: 匿名さん]

建物に意味のない木の棒がついている所からでは？

[424: 匿名さん]

423は416に対しての感想

[425: 匿名さん]

420さん
1000万位だと少しキツくないでしょうか？
1500万以上がメインかと勝手に思ってました（笑）

[426: 匿名さん]

佃島小が魅力？こちらは月島第一小では？そちらも良い学校なのかな？

[427: 匿名さん]

佃島学区　734万円
それ以外　654万円　
平均　　　694万円（＝佃中学区）

佃中学区内で、佃島小学区とそれ以外の学区の人口が同じならこうなる。
ただし年収と学校のレベルに必ずしも相関関係は証明されない。

[428: 住まいに詳しい人]

>>422,427
その数字は細かく見ても意味ないよ
　
その推定値は
住宅土地統計調査で区市町村単位に集計される
世帯年収階級（12段階）の世帯数を元に
国勢調査の町丁別に出てくる
持家率、住居面積、世帯主の年齢、世帯主の学歴なんかのデータを
ごにょごにょっと計算しているだけだから誤差がとても大きい

さらに言えば
佃小学校：佃一丁目、佃二丁目、月島一丁目[1番、2番、3番(1,2,14,16号)、6～14番、・・・」
なんて言う細かな学区の境界にも対応していないデータ

下2桁は全然意味がないし、百万円の桁も
比べる２つが500万円違っていればたぶん上下の順番は正しいだろーけど
100万円しか差がなければ実際の上下が反対かもしれない
ぐらいの精度

[429: 匿名さん]

色々難しい理屈並べてもおおむね実態を反映してると思うよ。他の区を見ても数値と根拠付けに納得感があるから。

[430: 匿名さん]

当方、ファミリーで入居検討中です。月島第一小が悪くない学校であれば、親としては安心なのですが。情報も少ないもので、、、

[431: 匿名さん]

本当かどうかわからないけど、意外に低くて驚きました。

[432: 匿名さん]

年収が数億円〜の僅かな世帯がどれだけあるかで平均は大きく違ってくるからね。
あまり意味ないよ。

[433: 匿名さん]

そりゃ普通に考えて佃の方が高いでしょ。歩けば分かる。
学校レベルにどの程度反映するかは分からないな。

[434: 匿名さん]

ウェアハウスは木の棒じゃないし、
このマンションも木の棒で無いのに
木の棒が共通点？
謎が深まるばかりだな。

[435: 匿名さん]

普段からウェアハウスに親しんでるようなその程度のレベルの人なんでしょう。

[436: ご近所さん]

何を求めてるのかわからんが、教育環境なら世田谷や文京区の方が良いとおもうけど。
佃は金持ち多いけど、頭の悪い下品な成金も多いので下品な子供が沢山、月島幼稚園や佃小学校にいます。もちろん、身なりは綺麗ですが、発言内容がバカ丸出しの子供とお母様方が、日々、金持ち度合いを競い合ってます。
その点、世田谷区や文京区（勿論、その中でも地域によりますが）は、そこまでお金持ちじゃ無くても親自身が高学歴で、考え方もリーズナブルで子供に適切な教育を施そうと考える親御さんが多いです。必然的に、環境に感化されて、子供の育ちが良くなる傾向にあると思います。

[437: 匿名さん]

本当にご近所さんですか？

[438: 申込予定さん]

>437さん　鋭い（笑

[439: 匿名さん]

ひと昔前の佃、月島なら違っていたかもしれませんが、
今この辺りのマンション住民で小学生のいるご家庭の多くは、
都心にお勤めの共働きご夫婦が多いですよ。

[440: 匿名さん]

丸の内、銀座、汐留、新橋あたりの大手企業に勤めるサラリーマンが多い印象。

[441: 匿名さん]

アイマークは佃島小らしいし、逆に佃３丁目は月島一小とか、複雑ですね。
ブリリアウェリス月島の板では学区がネックで検討止めたという人がいました。

[442: 匿名さん]

リバーシティ在住の子供は、小学校から私立が多いよ

[443: 匿名さん]

＞ブリリアウェリス月島の板では学区がネックで検討止めたという人がいました。
本当ですか？小学生のこどもがいるので凄く心配になってます。

[444: 匿名さん]

以前、当マンションの北東にある月島機械が移転した跡地に、タワーマンションができると書かれていた方がいましたがソースをご存知の方はいらっしゃいますか。
（月島機械のHPに跡地を売却した後の用途は未定と記載があります。）
北東に高層が立つと、キャピタルゲートプレイスへの影響も大きいですよね。

[445: 匿名さん]

売却した後まで、売り手は責任持てませんものね。

[446: 匿名さん]

月一小は一部で学級崩壊との噂を聞いたことがあります。
真実かどうかは地元で聞きこみでもしてみたらいいと思います。
でも特認校制度もありますし、気にするほどではないかと。

[447: 匿名さん]

売れ行きいいみたいですね。アベノミクス恐るべし。

[448: 匿名さん]

まだ、申込段階ですが。

[449: 匿名さん]

学級崩壊ですか、、、お隣の区ではよく聞きますが、中央区でもあるんですね。

[450: 匿名さん]

月島は子育て世代ファミリーが多いから数十年後子供が巣立ち、いざ売却を考えた場合、キャピタルロスが少ない物件かどうか考えておかないとね。そういう意味で周辺に何が立つかよく調べておいた方がいいと思う。周りに取りかこ込まれた物件になったら資産価値に大きく影響するからな。

[451: 匿名さん]

近隣の再開発計画。

【五洋建設】月島３－１８～２６、３２
【大成建設】月島一丁目２２・２３・２４番地区
【事業者不明】月島三丁目２８・２９・３０番地区（清澄通り沿いのサンシティ銀座ＥＡＳＴ南側）
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/06/post-c418.html

[452: 匿名]

あと！勝どき東地区再開発の事もお忘れなく。

[453: 匿名さん]

１０年後の勝者と敗者はわかれるね。今後の人生に影響するので、かつかつでローン組むサラリーマンは要注意物件だな。
アベノなんとか、消費税とかより資産価値としてどうなのか、という視点で良く吟味しないとね。

[454: 匿名さん]

月島駅が閉鎖にならない限りＣＧＰにニーズはあると思います。

[455: 匿名さん]

タワーに囲まれたら終わりだね。

[456: 匿名さん]

佃タワーも周りタワーだらけ、その頃は佃タワーは
築30年以上になってますね。

[457: 匿名さん]

子供が巣立ってからのほうがキャピタルゲート夫婦で住むにいいでしょう。
子供も遊びに来やすい駅近でしょ。

[458: 匿名さん]

管理費修繕費がその頃には…

[459: 匿名さん]

確かに。サラリーマンでカツカツのローンはまずいですね。うちも余裕を見ようとは思ってます。

[460: 匿名さん]

でも佃は価値残るだろうな。そんな気がする。
管理もいいらしいし、三井の代表作の一つだから。

[461: 匿名さん]

品川・港南みなよ。ターミナル駅にアクセスできるのに皆中古リセールに苦慮してるよ。三井とか関係ない。あくまでもその時の中古市場相場がどう形成されるか。そして、自分の戸がどれだけ他の物件と比べ優位性があるかですよ。三井でも低層でお向いポジションでさらに間取りわるければ、とりのこされるだけだよ。

[462: 匿名さん]

都心に住むの最新号でタワーもビンテージになる類型としてセンチュリーパークタワーが挙げられてたよ。他には恵比寿ガーデンテラス、汐留ツインパークスなど。

ただしタワーの場合は全てでなくて住戸単位でヴィンテージ化する、可能性が高いのは中層階以上だと。東京カンテイの中山さんのコメント。300円なのでご興味があればどうぞ。

[463: 匿名さん]

461
＞管理もいいらしいし、
問題は老朽化した時の管理費・修繕費だ。ただでさえタワーは乗り出し費用が高く、耐震仕様（特に免震）によりメンテ費増。
定年後に諸経費払えるだけの蓄え、その不労所得などあればいいが普通のサラリーマンはよく考えておいたほうがいいね。
月駐車場含めてかるく１０万いくでしょ。築30年ならね。
規模が大きいと不払いもでてきたりいろいろ問題も既に指摘されている。

[464: 匿名さん]

おいおい月島と恵比寿ガーデンなんか比べるなよ。

[465: 匿名さん]

なんだか気が重くなりますね。

[466: 匿名さん]

＞４６２

都心に住む、なんて単なる宣伝雑誌でしょう。

ただ、それでも信じたい人向けにご参考までに言っておくと、
以前、都心の住むの弁護士向け版（非売品）が勝手に送られて
きましたが、「弁護士が住むべきマンション」として
あげられていたのは、広尾ガーデンヒルズでした。

以上。

[467: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[468: 匿名さん]

ローン完済して管理費分は仕方ないでしょ。
賃貸だって同じ払いだし田舎の戸建てじゃない。

[469: 匿名さん]

広尾へどうぞ住んで下さい。

[470: 匿名さん]

ここは働く人の為のマンションです。
時短する為。