CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[367: 匿名さん]

業者さん。外観問題解決してー。

[368: 匿名さん]

提灯記事の部分あるにしても、数字は事実。

[369: 匿名さん]

実際見てきましたが、たしかに外観がすごく豪華とは言えないと思います。
ただ、モデルルームに展示してある模型とは概ね変わってないと思います。少し、質感にかける点はありますが。

しかし、外観のタイル張りなどあまりに凝った高級なものを使用すると、今は良いですが長期的には今後の修繕の時の費用も高くなるのではないでしょうか。
このくらいが修繕費も抑えられて良いのかもと前向きに考えています。
知識ありませんので、考え方間違っていたら、すみません。
うちは本日、入居申し込みしてきました。ご縁があり入居できましたら、同居の方々どうぞよろしくお願いします。

[370: 匿名さん]

残念ながらビンテージにはならないことが決定しましたね。。まあ割り切りましょう。

[371: 申込予定さん]

>369さん　此方も同様です。ここで文句たれてる方々は多くが「購入に値しない」と判断されようとしているのでしょうから、買う意思のある者としては、入居後を前向きに考えていきたいですね。

[372: 匿名さん]

鉄柵は古くさい感じではなくてややスタイリッシュかな。でもガラスの方がいいよね。

[373: 匿名さん]

結婚と同じで、結婚前はシッカリと相手を吟味するのは当然です。つまり契約前にシッカリと物件を吟味するのは当然。
前だけ見ていると、後で後悔も。

[374: 匿名さん]

372は本当にキャピタルゲートですか？
団地みたい。。。

[375: 匿名さん]

あと茶色のバーは、ペンキぽい感じではなくてきちんと模様？みたいな溝もあってそこまでひどくはない気がした。
以前アップされた写真だとH鋼に茶色のペンキ塗っただけのように見えたが、実物はそうは見えなかった。

[376: 匿名さん]

３７２の写真は残念な感じだね。安っぽい。。

[377: 匿名]

369さん

本日、私も申し込みをしてまいりました。
私の申し込んだ部屋は、抽選になるみたいですが、当選したあかつきには、よろしくお願いいたします。

[378: ビギナーさん]

大型マンションのデザインがディテールよりシルエット・タンドスケープ重視になるのは仕方ない。
駅近1分に魅力を感じる人がベランダの柵の形状で諦めるなんてあり得ない。
俺は予算が到底出ないから諦める。
俺は乞食だから何の意味もないが、晴海・SKYZ買う金あるなら、ちょっと無茶してでもここを買う。
駅1分はデメリット10個抱えても気にならないよ。

[379: 匿名さん]

↑買えないのになんでそんなPRする必要がw？

[380: 匿名さん]

ずっとSKYZを検討してて、ここも最近気になって、始めてスレ覗いたのですが、もしやもう抽選間近なのですかね… まだ資料も取り寄せてないし、出遅れ感満載。ちなみに、こちらの南東や南西の角部屋って、坪いくらくらいですか？ 希望は25〜30階くらい。

[381: 匿名さん]

物件概要見ると全部載ってるよ。

[382: 匿名さん]

外観は、西麻布レジデンスが、かなりイケテルよ。
勿論、街との調和なくして外観を語っても意味がなく、西麻布レジデンスの外観をここに持って来ても、合わないかもしれないが。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/830-840

[383: 匿名さん]

380
角部屋は、南角、東角、西角、になりますよ。角がほぼ東西南北を向いているので。

[384: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスってどういう意味ですか?

[385: 匿名さん]

ここって、真ん中の広場以外に、開けた空間ってないの？ 敷地が狭いなら、三井東雲みたいに途中階に広場があったら良いのに。

[386: 匿名さん]

うち担当営業ちょっと頼りないんですが、抽選にも影響しますかね。このタイミングですがしっかりしてる人に替えて貰おうかな。

[387: 匿名]

386さん

ほとんど影響しないと思いますよ。
むしろ、申込者のプロファイルの方が影響するかと思います。

[388: 匿名さん]

プロファイルによって抽選も操作されちゃうんですね。

[389: 匿名さん]

不動産の抽選に、景表法みたいな法的な縛りがあるわけじゃないからね。いくらでも操作可能。

[390: 匿名さん]

もうすぐ抽選ですね。キャピタルゲインが見込めそうなので是非欲しいです

[391: 購入検討中さん]

モモレジさんのブログで紹介されてました。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1914.html
悪くない評価なのでは。

[392: 匿名さん]

もう少し価格が安かったら良かったのに。無理してローンでアップアップになっても怖いからなぁ。

[393: 匿名さん]

>玄関床は天然石ではなくタイルという低コスト感ありありのマンションという印象は否めません
>顕著な所得上昇傾向が見られないのは誰の目にも明らかですから、物件価格を上げるのは自殺行為というべきで、少しでもグレードを落として利益を捻出するしかないんですね。


質感の低い外装もこれで納得です。

[394: 匿名さん]

35階位で日当たりの良い部屋を申込もうと思ってます。抽選ってやっぱりなんだかんだ操作されちゃうんですかね。

[395: 匿名さん]

営業マンも人間だからね。

[396: 匿名さん]

抽選の番号は申込順。
同倍率同時抽選方式（例えば2倍の住居なら当選番号は一つ。１か２のいずれか。）だから、
特定の人のみを選んでを当選させるのはほぼ不可能。安心して良いと思いますよ。
操作云々と言っている輩は面白がって茶化しているだけです。どうせ買えない連中でしょう(笑）

[397: 匿名さん]

まあ抽選はブラックボックスだよ。やりようはいくらでもある。

[398: 匿名]

別の不動産会社に勤務する親しい知人から聞いた話です。

操作はしにくいものの、抽選番号は「絶対に1番を狙え！」とのことでした。

経験的な判断になりますが、なぜか50%以上の確率で1番が出ているらしいです。

不思議ですよね（笑）。三井さんと野村さんはどうなるのでしょうか。
いよいよ来週の日曜日ですね。

[399: 匿名さん]

私は別な物件で今年、申込受付開始時間に担当に申込書をだしたのに、
何故か２番でした。そして１番が当たり番号でした。
担当いわく「別な営業が、直ぐに申込書を出したので２番になりました」だと。

[400: 匿名さん]

私は今年こことは違う某大手デベロッパーの物件で登録番号1番でしたが外れました。
抽選会にも出席しましたが、2倍から5倍の抽選結果は適当にばらけており、まあ納得がいくものでした。
疑心暗鬼になるのも分からないではありませんが、大手が、ばれたら信用を損なうようなリスクを取るとも思われません。
３９７さん　『いくらでもある』やりようのひとつでも宜しいので教えてもらえますか（笑）

[401: 匿名さん]

今日、見に行きましたが、ここで盛んに言われていたような安っぽい感じはしませんでした。
個人的にはＯＫです。

[402: 匿名さん]

いやあ、そうですか？
401さんの写真見ると、個人的には何だかなあって感じですけど。

[403: 匿名さん]

まあ、こればかりは個人の感性ですからね。
白が基調の建物で高級感出すのは難しいと思うし、
タワー部が完成しないと総合的な判断は難しいけど、
うまくまとめたデザインだなと思いました。

[404: 匿名さん]

「ヴァンダイクブラウンのマリオン」中学生の木工細工みたいです。
やはりコストカットを感じざるを得ないですね。
その分坪単価適正→人気化でデベロッパーの目論見通り。

[405: 匿名さん]

個人的にはコストカットの感じはしませんでした。
ベランダの柵に関してもコストカットとか言う人もいますが、
低層部では斜めからの視界をカットする効果もあるので
これもアリと思います。

[406: 匿名さん]

たしかに適正価格。その分コストカットがひどすぎるが。

[407: 匿名さん]

もし佃側だったら、この価格で適正でしょうけど。
月島側でこの価格は適正ですかねえ。

[408: 匿名さん]

勝どきビュータワー並の外観マンションだな。

[409: 匿名さん]

東雲のイオンの正面にウェアハウスって巨大ゲームセンターあったんだけど（今はパチンコ屋）
正面の壁にでかい流木が貼り付けてある店だった。ご存知の方いるだろうか？

ここの壁についてる茶色い棒を見たとき、ウェアハウスを思い出した。
なんでこんなダサい事しちゃったんだろうと、しばらく佇んでたら
偶然、通りがかりの人もウェアハウスみたいと口にしてたからびっくりした。

[410: 匿名さん]

403　
ヴァン何とかのマリオンが

　なかったらUR団地
　あったらウェアハウス。

[411: 匿名さん]

月島、佃あたりでは、この程度の外観が丁度よいのでは？

西麻布レジデンス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/830-840
との差が痛々しいね。

[412: 匿名さん]

色々言われてますが、登録前にデザイン質感を公開したデベの
情報公開姿勢には拍手を贈りましょう

[413: 匿名さん]

大川端リバーシティ、当時の三井は偉大な仕事をしたんだなと思えてくる。
あれをここに建てたらきっと場違い感が大きいだろうけど。

[414: 匿名さん]

駅直結だからこれでも人気。全く問題ないでしょう。

[415: 匿名さん]

駅近以外、これと言って良い点のないマンション。

が、妻は専業主婦だし、子供はゼロ歳だし、少なくとも後１０年くらいは、日常的に駅使うの、自分だけ。十年後ここに住んでいるかもわからないし、どうしようかな。

[416: 匿名さん]

いい感じだと思うよ。
なんか高級感とか過度に期待していた人もいる
みたいだけど、セブンイレブンとか居酒屋とか
が入居する市街地型マンションだよ。
その視点で見ると全然ＯＫだと思う。

それにしても茶色い棒で東雲の元ウェアハウス
を思い出すといのはどういう脳思考なのかなぁ。
あの建物は真っ黒だよ。