CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[287: 匿名さん]

悩ましい物件ですな。

[288: 匿名さん]

抽選明日からですが、皆さん現地見てますよね。

[289: 匿名さん]

明日から登録！

[290: 匿名さん]

あの薄色タイルの安っぽさは頂けない。交通量多いからすぐ黒ずんでくるだろうしあれが全面にとは全く残念。
佃の三井村みたいなヴィンテージ感を醸し出して欲しかったのだが。

JV物件はデベロッパーのこだわりのようなものが希薄になってしまうのかな。

この調子だと看板も怖いな。。。

[291: 匿名さん]

勝ちビューと似たようなマンションレベルになりそう。ふぅ看板。。。。

[292: 匿名さん]

せめてリバーポイントタワー系の色にして欲しかった。

[293: 匿名さん]

住友の黒が良いなあ～。

[294: 匿名さん]

区の公共施設みたいな外観。辛いです。
家に帰って来るのが誇らしいと思えるデザインにしてほしかった。

[295: 匿名さん]

ここは杭が38本しかないんだね。支持層が-35mぐらいだから問題ないんだろうけど。
もっと小規模の東雲のプラウドは同サイズの杭が56本とかだった。あっちは60mも掘ってるし耐震で重いから違うのかね。

外観うんぬん言っても、周りも高層ばっかだから全容を見渡すこともないし、住んでから大事なのは共用部分のデザインの質の方だな。せめて乗用EVの床は石張りにして欲しいんだが。

[296: 匿名さん]

リセールを考えると外観は大事です。
まず外見から入りますから。アホみたいな話ですが。

[297: 匿名さん]

外観、ただCGイメージ通りとも言えなくもない。もともとレジデンス棟は白が強く公共施設っぽい設計。

[298: 匿名さん]

エントランス、エレベーターホール、メールＢＯＸ取り出し側
床は大理石のようですね。センチュリーのようなフローリングでなくて良かった。
中味期待。

[299: 匿名さん]

タワーも低層部は同じ色のタイルに見えますが……

清澄通り側、セブンの横に飲食店３店開業だけど、何がくるのかな。

[300: 匿名さん]

しかし、抽選明日から開始ですが、入居は2年後長いですね。
まずは抽選に当たらないとね。

[301: 匿名さん]

すべて完成して樹木、花壇入ったらいいんじゃないの、ここも。

[302: 匿名さん]

ランドスケープのデザイナーをHP上から生年計算すると御歳70才のデザイナー様。
正直少し心配しておりましたが現実的に。
タワー含めて総合デザインを見ないと判断できませんが、私も現段階では外観あきらめムードです。
個人差もあるでしょうが、タイルの色が安っぽいので茶色のアクセントバーまで安っぽく映ります。
タイルの色も思ったより平凡白系なので数年後より雨だれ汚れが気になりそう。
これはもういまさらどうしようもないとあきらめ、共用部期待で。

[303: 匿名さん]

パンフレットの輝いてる外観と全然ちがうじゃん！
この安っぽさは詐欺レベル！！

[304: 匿名さん]

個人的には、騒がれているほど
悪くないなと、思いました。
まあ、過度の、期待もしていませんが。
このまま、抽選会に突入です。

[305: 匿名さん]

完成したとにかくでかい！マンションになりますね。

[306: 匿名さん]

中が大理石、御影石だからいいと思います。

[307: 匿名さん]

304さんは抽選当たると思いますよ。いい感じ。

[308: 匿名さん]

バルコニーの柵も、実物見るとそんなに気にならない感じですね！

[309: 匿名さん]

外から見て気にならないとか馬鹿なの？

部屋から景色見るのには非常に邪魔なんだがな、鉄柵！！！

[310: 匿名さん]

鉄柵だらけ、の階数ではもともと大した眺望ではないから、いいんじゃない。

[311: 匿名さん]

鉄格子にしちゃえば。

[312: 匿名さん]

ローン審査はおりてますが、金利の変動には気をもんでます。２年後どれくらい上昇してるのか。諸経費も高いので。堅実に日当たり、方角で納得の部屋を申込もうと思ってます。

[313: 匿名さん]

309さん310さん311さん爆笑！！夜中に吹き出しちゃいました。

[314: 匿名さん]

漫才しないでよー。可笑しい！

[315: 匿名さん]

企画に熱意が感じられないのが残念ですね。
２線駅直結だから簡単に売れるだろう、もんじゃ横だからこの程度でいいだろう、と。
安っぽいタイル。もっと作り込みを感じさせて欲しかった。

[316: 匿名さん]

広尾の割と新しい目のマンションでも、鉄格子のところありました。
確かに、眺望は一定程度阻害されそうですが、そこまで気にする
必要はないのでは？

[317: 匿名さん]

色々と、やはりコストダウンなのでしょうかね？

[318: 匿名さん]

免震見送り、バルコニー柵、外観チープ？など聴くと、結構コストダウン志向の物件なんですかね？土地取得時期がミニバブル期？そうなら残念です。

[319: 匿名さん]

佃パークサイドウィングスみたいな外装で悪くないかもしれませんよ。

[320: 匿名さん]

天井高だって、普通階は255cmで湾岸タワマンとしては低いほうだし。

[321: 匿名さん]

天井何センチがいいのですか？

[322: 匿名さん]

パークサイドウィングスの方がベージュがかった色ですね。
あそこのタワーと比べれは見劣りするけど、街区全体の雰囲気がいいからしっとりと良い感じに収まっている。

外装と周囲の雰囲気、両方大事だけど、ここは正直周囲がイマイチなのでそれを一変させるような高級感を求めていましたが、ダメダメでしたね。

[323: 匿名さん]

完成したときの風貌だけが頼りですなあ。チープは困ったものだ。
抽選会行かれた方様子教えて下さい。我が家は来週行きます。

[324: 購入検討中さん]

抽選会って…来週に１回こっきりですよね？
登録申込の様子ってことですか？

[325: 匿名さん]

>>316
以前もその写真貼り付けて同じこと言ってたね
その写真の鉄柵とここでは雰囲気も全て違うんだけど
部屋の前に緑なんかないし

そこまで擁護するって業者？

[326: 匿名さん]

低層は眺望なきに等しいから鉄柵でコストダウンするのは判断として妥当。
ただ、低層部の外装は、、、これじゃヴィンテージになれないよ。

[327: 匿名さん]

４０階でも鉄柵だよ

[328: 匿名さん]

ただ眺望なきでも、お見合いの部屋で鉄柵だと
相手方のマンションからは丸見えに近くなる。
曇りガラスフェンスの方がマシ。

[329: 匿名さん]

曇りガラスフェンスにして欲しかったって意味ね。

[330: 匿名さん]

おっしゃる通りですね。反論のしようがない。

[331: 匿名さん]

細かくみるとｺｽﾄｶｯﾄの多いマンションですな

[332: 匿名さん]

全室曇りガラスのほうが外観も綺麗でしょ

[333: 匿名さん]

ムーンアイランドの公団っぽさと、アイマークのベランダの煤けた白い壁と、絶妙にマッチするここの外観
まるで３兄弟みたい

ランドマーク！ビンテージ！から逆の物件になりそう・・・
これはリセールに相当ひびくな・・・

[334: 匿名さん]

たしかに想定外の外観だな。悩ましい。

[335: 匿名さん]

ムーンアイランドの北東にあるUR中層の方が、低層部の外装の見栄えはよっぽどいいですよ。現地にて確認。

[336: 匿名さん]

なぜこの時期にレジデンス棟のカバーを外したのか？
かぶせとけばバレずに１期販売を乗り越えたのに、逆に親切？と思ったけど
知らずに購入して、この安っぽい外観を目の当たりにしたら、暴動レベルだもんね
デベも全て承知でやってるんだろうね