CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[227: 匿名さん]

うちはやっぱり南東がいいな。

[228: 匿名さん]

現地でレジテンス棟みたけど意外にチープでショボいね。。これじゃあビンテージにはならないよ。ガッカリ！

[229: 匿名さん]

私は無理をせず、無難なタイプに行きたいと思ってます。あまり高望みしても景気がどうなるか分からないし、金利もあがって将来的にアップアップになっても困るので。100万とかこの建物では誤差の範囲かもしれないけど、凄い額ですよね。

[230: 匿名さん]

低いとバルコニーが鉄柵なのがね…

[231: 匿名さん]

鉄柵は何階まで？

[232: 匿名さん]

低すぎるのは嫌ですが、間取り、日当たり等を考慮して選びたいと思ってます。

[233: 匿名さん]

茶色の柵は色が悪い質感悪いと思います。
デザイナーさん考え直してほしいかも。

[234: 匿名さん]

224さん同感です。地権者さんのお蔭で住めると思います。
当たればですが。

[235: 匿名さん]

地権者の「お蔭」って…。

[236: 匿名さん]

地権者さん土地を手放してくれてありがとう。
入居者さん購入してくれてありがとう。
デベロッパーさんは再開発まとめてくれてありがとう。

皆が感謝の気持ちを忘れなければWin-Winで万々歳ですよ。

[237: 匿名さん]

確かに鉄柵はいまどきタワマンじゃ稀ですよね。
ガッカリ。
でもどうなんでしょ、実際の生活におけるメリット、デメリットは？

[238: 匿名さん]

１２００万でも子供の教育費、などにすぐ出て行く。
妻も浪費するし。

マンション無理して買ってもこの先見えてる、
高いのはやめとく。

とりあえずここは資産価値はあり。かなりね。

鉄板物件だよ。

清水と三井。

[239: 匿名さん]

無理し過ぎずは大事だと思います。我が家もますます子供の養育費などもかかるだろうし、部屋は良いけどあまりにも切り詰めた生活はしたくないですよね。投資ならば良いのでしょうけど、家族と永住希望なので考えてます。

[240: 匿名さん]

これから月島、勝どき、晴海とまだまだタワマンが続々と
供給され続けるのに、
鉄板物件だなんて言うのは無理ですよ。

[241: 匿名さん]

供給過多でどうなることやら…

[242: 匿名さん]

囲みの外されたレジデンス棟を今日、見て来ました。オフホワイト（薄いベージュ）で、外観はオシャレとか高級感は感じませんでしたね。色の雰囲気は向かいのムーンアイランドと似ていて、なんならツインタワーにも見えそうでした。ランドマークになる上で、外観は大事だよね。
他にも、外観を見て来た方！感想聞かせて下さいな。

[243: 匿名さん]

今見てきました。近くで見ると良くないです。
ムーンアイランドからみたらまあまあじゃないでしょうか。
遠目からは（悪くはないかも）と感じました。
ムーンアイランド前通る人はキャピタルレジテンスを皆さん見ながら
歩いていました。あそこはランドマークにはなりますね。

[244: 匿名さん]

今回オフィシャルになっている住宅ローン銀行のうちで、お得なのはどこでしょうか？
自分で新生銀行など選んで、もしも本審査でけられて手付金返却なしはさけたいとこです。
ローンは7000万くらい借りて、前倒しで返済予定です。

[245: 匿名さん]

7000万ローンなんてすごいですね。

[246: 匿名希望]

7000万円のローンでしたら、年収が900万円あれば、審査は問題ないですよ。

[247: 申込予定さん]

はい、仮審査は複数の銀行で問題なく通りました。
地方銀行の千葉銀はどんなものでしょうか？

[248: 匿名さん]

ここで子育てですか。。。念のため同じ学区になる住所を歩いて見ておく方が良いと思います。

[249: 匿名]

南西の素晴らしい眺望が５年後にはなくなるんですね。。。ショックです。

今日他社の営業マンの方と話していたら、勝どきと晴海に５０階以上のタワーマンションが少なくとも３棟計画されており、キャピタルゲートの南西の４０階以上を買ったとしても５年程度でレインボーブリッジの大半は見えなくなってしまうらしいです。

また１０年後には、まだ未確定なものの、築地市場の跡に大規模開発が予定されており、やはり大規模なオフィスまたはマンションが建つことが確実なようです。そうなると、東京タワーも見えなくなる可能性大です。。。。

４５階以上の南西の部屋を買おうと思っていたので、正直悩んでしまいます。リセールバリューは、確実に落ちてしまいますよね。。。

[250: 匿名]

そんな事言っていた。勝どきの朝潮運河沿いの晴海側、今51階のベイシティ晴海が建設中！２年後に朝潮運河の勝どき側に３０階から５８階が３棟建つ予定とか、ここ全貌は全滅だね。

[251: 匿名さん]

他が良いと思ったら見送りなさるしかないでしょ。
迷ってる人ばかり、新しいタワーがここより安いとは限らないし
ずいぶん先の話ですね。

[252: 匿名さん]

まあやはりリセールは期待できないかと。ライバルとなる競合がさすがに多過ぎるよ。。。

[253: 匿名さん]

とは言え、好き好きでよのでは？私はそれでも日当たり等を総合的に考えて南西を希望しますよ。

[254: 匿名さん]

よく考えないとね。一生に何度もない、高い買い物だから。

[255: 匿名さん]

とは言え、好き好きでよのでは？私はそれでも日当たり等を総合的に考えて南西を希望しますよ。

[256: 匿名さん]

やっぱり、学区が微妙なんでしょうか。。。

[257: 匿名さん]

やーっぱりランニングコストが高い。もう少し安くなりませんかねー

[258: 匿名さん]

現状は微妙だと思いますね。
ここやもう一つのタワーが出来て暫くすれば、少し様子が変わってくるかもしれませんが。

[259: 匿名さん]

月島第一小が微妙？隣の佃島小とそんなに違いますか？

[260: 匿名さん]

立地もいいし、物件価値も高いと思います。
値上がりするかどうかは「？」だけど、大きく値下がりすることもないのでは。

でも、私にはちょっと高すぎて買えません。
手が届く皆さんが羨ましいです。

希望の部屋が購入できるといいですね。

[261: 匿名さん]

値下がりはしにくいかも、部屋位置によるけど。値上がりはない。バブルがこない限りは。

[262: 匿名さん]

2駅直結、財閥系、大手デべ、買値から相当な下落はないと思いますが
値上がりなども期待して買いません。
マンションリセール狙う時代ではないと思います。
もしかの売却時マイナスが少なければ良しと思い購入検討しています。
売る時はニーズはあると思います。
買い手いない物件にはならないでしょう。

[263: 匿名さん]

中古を新品以上の値で売ろうなんておかしいと思っていたら間違いないね。

[264: 購入検討中さん]

低層階、予想していたよりも安い。。

[265: 匿名さん]

高層階、予想していたよりも安い。。

[266: 匿名さん]

そこそこですよね。過度な期待はしないようにしてます。営業さんにのせられ、無謀なタイプを申し込んで購入しても、自分が苦しむだけなので。投資目的ではなく20年ぐらいは住もうと思ってます。

[267: 検討中の奥さま]

高層階安い？ですか。山の手でこれくらい出せば好条件の物件もさがせますからね。駅近は認めますけど。逆に中層階下は管理費負担も考えて、良い感じと思います。

[268: 匿名さん]

投資用なんて考えている人どのくらいいるの？

[269: 購入検討中さん]

今テレビにこのマンションが出ていました。
おすすめマンションのランキング2位に部門別に2つ程ランクイン
注目マンションなんですね
凄い

[270: 匿名さん]

物件は悪いとはもちろんいいませんが、大手デベが大規模物件売り出す時はかならずテレビで取り上げられたという形でアピールします。その程度の広告手法にだまされないようにしたほうが身のためです。

[271: 匿名さん]

インフレヘッジとしては悪くない投資対象ですよ。

[272: 匿名さん]

我が家は、基本こっちなんですが、スカイズの低層階は、緑が綺麗に見えそうで、悩んでいます。

スカイズ低層階からの眺めを実際に確認してから、買えればいいのだけど。

[273: 匿名さん]

SKYZのMR行ったこと無いですけど、低層階は眺望シミュレーション用意されてないんですかね？

[274: 匿名さん]

>予想していたよりも安い

って、晴海のスレで何度も書いてた人がいますね。
予想は自由ですからね。

[275: 匿名さん]

うちは予想通りでした。価格はこんなものでしょう。
少し頑張って予算より高め物件にします。
永住目的だから頑張ります。

[276: 匿名さん]

スカイズも良いですね。でも駅から遠いから
キャピタルゲートに軍配。眺望は二の次
駅直結は魅力。