CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[167: 匿名さん]

80oタイプ

[168: 匿名さん]

確かに、問題提起した方の地権者の問題行動の具体例は？？？でした。
共有施設の光量を落としたり、観葉植物の簡素化くらいの判断は
地権者のいない理事会でも考える事だよ。
というより、むしろ理事会としてちゃんと機能している優秀なマンションだと感じました。

[169: 匿名さん]

当初から地権者方の団結が強く、老人会的がサークルが乱立し管理組合費から運営費が出されています。

↑これはやめて欲しいよ。

[170: 匿名さん]

観葉植物ならまだいいですよ。うちのタワーなんかドライフラワーに変わった。

[171: 匿名さん]

90Bタイプ

[172: 匿名さん]

出前の器返すＢＯＸってあるのかなあ。
独身なものですから、寿司や蕎麦出前頼むので
回収ＢＯＸは１階なのでしょうか。

[173: 匿名さん]

中央区の内陸エリアとキャピタルゲートプレイスを同時並行で検討中です。

正直なところ月島は、橋を渡る分銀座や丸の内からの距離もあるし、古い住宅とタワマンが混在していて、リセールを考えた時の「キャピタルゲートプレイス」の競争力が懸念点です。

「月島」ならびに「キャピタルゲートプレイス」のここがウリ！ってどんなところだろう？

[174: 匿名さん]

もんじゃ。

[175: 匿名さん]

月島は住宅需要が厚いとはいえるのではないでしょうか。
今回もこの戸数の規模で、免震やタレント使うまでもなく好調（多分）な訳ですし。

かつその中でも駅直結、財閥、ゼネコンと要素が揃っている。

こんなところでしょうか。

[176: ここ]

スタバができたらいいな～～～

佃のセンチュリーなんてぼろくてや！

マンションは常に新しくないと。

ここのタワーはお金持ちだけ住んでくれ。

アイマークとは違う層が住んでほしい。

[177: 匿名さん]

ここはビンテージになるよ。

[178: 匿名さん]

ビンテージの意味知ってる？

[179: 匿名さん]

ビンテージになれるかは管理組合次第ですね。
器には十分価値があると思いますので。

できれば広尾ガーデンヒルズの管理組合へ勉強しに行くべき。

[180: 匿名さん]

下駄履きのビンテージマンションてこれまであったかな？

[181: 匿名さん]

ない。

[182: 住まいに詳しい人]

ヴィンテージマンションの代表格
コープオリンピアの1階は南国酒家だな

[183: 住まいに詳しい人]

あと三田ハウスのコートドールとか

[184: 匿名さん]

しかし将来の物件価値を高める強力な管理組合って住民からは嫌われるのよね。
結果的に損をするのは自分たちなのに。

[185: 匿名さん]

強引なワンマン理事長がいるタワーもあるよ。
いいのかわるいのか。反対しても押し通す。

[186: 匿名さん]

ビンテージのマンションにしては安い。

[187: 匿名さん]

築地市場が移転したら、清澄通りの交通量減りますかね？せめてトラックだけでも。

[188: 匿名さん]

申し込み直前になってビビってきた〜
やっぱり地震が怖い。倒壊は無いにせよ、リセール価値がぶっ飛んで借金だけ残るのが。

[189: 申込予定さん]

申し込み直前で思うことなのですが、CGPは部屋と部屋の防音という点では、いかがでしょうか？上下もふくめて。
素人発言で申し訳ないのですが、二重床になってますし(当たり前だと思いますが)、ある程度は大丈夫だとおもっていますが…
うちは子供が小さいので足音や時々あげる鳴き声で周囲の方に迷惑をかけたくないので気になります…
担当の方に聞いても、当然ですが大丈夫ですとの回答でした(笑
情報わかる方いたら教えて下さい。
同じマンションに住むわけですから、適度な距離感を保ちつつも、お互い礼節を持って気持ちよく接していきたいです。
昨日、建設中のCGPの写真撮ってきました。
一部ですが、ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽﾀﾜｰの外観もわかります。今度、迷惑でなければ、ここでアップさせていただきます。
何人かの方が指摘されてましたが、現時点では縦の茶色のモニュメントは色彩的にどうかなと思います。しかし、これがタワー部のものも含めて考えると、高さの立体効果もはいり悪くないのではと感じました。

[190: 匿名さん]

さっそくレジデンスの建設中の一部外観をアップさせていただきました。
画像重かったらすみません。

[191: 匿名さん]

そうなんです。茶色のペンキ？質感が安っぽくて心配です。
縦ラインでタワーに入るでしょう。デザインとしては
斬新かもしれないですが。

[192: 匿名さん]

ここは、そこそこ年収ないと買えない物件だから
良いマンションになると思います。

[193: 匿名さん]

勝どきの網がかかったようなデザインよりいいと思いますが
茶より白色同系色がいいような。わからん。

[194: 匿名さん]

お子さんの音は心配ない施工と思います、マンションに限らず
室内は走らないと教える躾も大切と思いますし
いずれ大人になりますから音はなくなると考え、階下に我が家があったとしても
多少は大丈夫です。上の子元気だねと笑えますけどね、
うちは子育て終了しました。

[195: 匿名さん]

私も幼稚園卒業を控えたこども達と入居検討中なので、音は気にしてました。隣人の皆さんと信頼関係を気づけるかが大事ですよね。本物件、大人はとても気に入ってるのですが、住環境、教育環境（小学校）が、こども達にとって本当に良いのか最後になって悩んでます。

[196: 匿名さん]

>>195
マジレスすると、
大人が旨いもんは子供も旨い
大人にとって良い環境なら子供にとっても良い環境
大人が笑顔なら子供も笑顔
もちろん例外もあるけど気にし過ぎるこたーない

[197: 買い換え検討中]

間違いなくある程度高所得者向けかと。
７千万以上はまずサラリーマンは無理。
となりのアイマークは安い物件だからサラリーマンが多いと聞いている。
隣とは住む層が違うと思う。

ここは高い。

だから購入者もそれなりに限られてくるだろう。

間違いないマンションだろう。

価値は上がる。部屋によるが。

[198: ご近所さん]

にしても・・・・・
アイマークのキャピタル側買った人たちは悲惨だな。

買い替えもできないだろうし。

お見合いもいいとこ。

[199: 匿名さん]

価値が上がりそうな良い部屋は
地権者さんたちが既に…

価格表、真ん中が北角になっているので配列が分かり難いですが、
もし真ん中を南角にして価格表を作ったら、真ん中付近は地権者さんたちの部屋だらけ。

[200: 匿名]

世の中お金持ちが勝つんだな。
我はむりじゃ。
年収１２００万のしがないサラリーマンだから。

[201: 匿名さん]

だけど高収入でも、
疲れて帰宅して窓の外を見たら、他のマンションとお見合い
ってムナシくないかなあ。

[202: 匿名さん]

>>199
いい加減しつけーだろｗ

もうどうしようもないことなんだから、
買うか止めるか決断しろってのｗ

今更地権者ネタでネガしても無駄ってのは、
雰囲気で分かると思うけどｗ

[203: 匿名さん]

201言えるな。

だから高いいい部屋買うしかないんだよ。
買えない。高い。

所詮、サラリーマンには無理な物件。
欲しいのがすべて８千万以上ｗ

[204: 匿名さん]

欲しいけど買えないっていうの辛いやね。
頑張れば範囲内買えると思って買います。
買えたら運、買えなくても運、自分の直感と運を信じて買うぞ～
抽選当たったらの話だけど。
環境云々など言い訳。
欲しいから買う努力するぞ。

[205: 匿名さん]

佃タワーだって大概お見合いだよ。
駅直結でこれ以上の利点は望みません。
通勤時間短縮、タクシー節約できるしお見合いだろうが
我が家は良いです。

[206: 匿名さん]

>>200
年収1200でしがないとか、上位5％の勝ち組でしょうに。

6千万円台なら普通に買えるでしょ。
タワー高層階で無ければ良い物件いくらでもあるじゃないですか。

[207: 匿名さん]

佃のタワー、お見合いは半分以下だよ。大概ではなく。

[208: 匿名さん]

お見合いといっても程度が色々あって、ここはど真正面が多いからね。

[209: 匿名さん]

年収1200万で買えないなんて。
3LDKの手頃な部屋も多いけど、DINKS以外のファミリー層だと世帯主はどんな人が買うのかな？
自営業者？
会社役員とかなら山の手に住みそうだし。
イメージがわく方教えてください。

[210: 匿名さん]

>>209
ファミリーで全額自己資金な人は少ないんじゃないですかね。
買い換えとか親の援助とか。

[211: 匿名さん]

買替えなら古いほうを売りに出さなきゃね。
佃で、中古物件が一気に増えたりして。

[212: 匿名さん]

年収1200万で買えなかったら皆買えない。
浪費しすぎとか（失礼）
楽々ローン払えそうですが。

[213: 匿名さん]

買えないってのは高層階の話ですよ。
低中層階は普通に郊外物件と同程度ですから。

[214: 匿名さん]

自分で欲しいと思ったので直観信じて住みたいです。
少し無理してますが、頑張って買います。
買えなくても運、買えたら幸運。
通勤便利なのが心身ともに何よりタクシー節約になるし
いう事なし。

[215: 匿名さん]

でも、眺望を期待するなら高層階。

[216: 匿名さん]

眺望悪いタワーの低層階にもメリットありますよ。
高層階が高い分とスケールメリットのおかげで低層はお安くなってますからね。
駅直結でこの価格帯は魅力的です。

[217: 匿名さん]

高層階に関係なく、低層階は価格相応でしょう。

大規模のスケールメリットは普通、管理費と修繕積立金のことですよ。
管理費の高いここではメリットになりません。

[218: 匿名さん]

ぐずぐず言ってる段階ではないでしょ。
自分たちがどうしたいかどうするかです。

[219: 匿名さん]

自分の中では結論出てる人大体ですけど、言い訳多し。

[220: 匿名さん]

月島で駅直結なのに価格相応とか。

[221: 匿名さん]

真面目に話してても
話をそらせたいって事ね。

[222: 匿名さん]

月島で駅直結でも良い部屋は地権者さんがシッカリ確保とか。

[223: 匿名さん]

地権者は仕方ないでしょ、そんなこと言ってたらキリがない。
うちは、全然気にしておりません。買えるところを吟味するだけの話。

[224: 匿名さん]

地権者が手放してくれたおかげで住めるってことも忘れない方が。
だいたい良い場所ってのは抽選倍率も高いんで、たとえ売りに出されていたとしても買えるとは限りません。

[225: 匿名さん]

吟味が大切ですよね。
たとえ倍率が付いても吟味して納得した部屋にうちは申込します。
一生に何度も買わない、高額商品ですから。

[226: 匿名さん]

南東、南西がいいとは限らないですがね。

[227: 匿名さん]

うちはやっぱり南東がいいな。

[228: 匿名さん]

現地でレジテンス棟みたけど意外にチープでショボいね。。これじゃあビンテージにはならないよ。ガッカリ！

[229: 匿名さん]

私は無理をせず、無難なタイプに行きたいと思ってます。あまり高望みしても景気がどうなるか分からないし、金利もあがって将来的にアップアップになっても困るので。100万とかこの建物では誤差の範囲かもしれないけど、凄い額ですよね。

[230: 匿名さん]

低いとバルコニーが鉄柵なのがね…

[231: 匿名さん]

鉄柵は何階まで？

[232: 匿名さん]

低すぎるのは嫌ですが、間取り、日当たり等を考慮して選びたいと思ってます。

[233: 匿名さん]

茶色の柵は色が悪い質感悪いと思います。
デザイナーさん考え直してほしいかも。

[234: 匿名さん]

224さん同感です。地権者さんのお蔭で住めると思います。
当たればですが。

[235: 匿名さん]

地権者の「お蔭」って…。

[236: 匿名さん]

地権者さん土地を手放してくれてありがとう。
入居者さん購入してくれてありがとう。
デベロッパーさんは再開発まとめてくれてありがとう。

皆が感謝の気持ちを忘れなければWin-Winで万々歳ですよ。

[237: 匿名さん]

確かに鉄柵はいまどきタワマンじゃ稀ですよね。
ガッカリ。
でもどうなんでしょ、実際の生活におけるメリット、デメリットは？

[238: 匿名さん]

１２００万でも子供の教育費、などにすぐ出て行く。
妻も浪費するし。

マンション無理して買ってもこの先見えてる、
高いのはやめとく。

とりあえずここは資産価値はあり。かなりね。

鉄板物件だよ。

清水と三井。

[239: 匿名さん]

無理し過ぎずは大事だと思います。我が家もますます子供の養育費などもかかるだろうし、部屋は良いけどあまりにも切り詰めた生活はしたくないですよね。投資ならば良いのでしょうけど、家族と永住希望なので考えてます。

[240: 匿名さん]

これから月島、勝どき、晴海とまだまだタワマンが続々と
供給され続けるのに、
鉄板物件だなんて言うのは無理ですよ。

[241: 匿名さん]

供給過多でどうなることやら…

[242: 匿名さん]

囲みの外されたレジデンス棟を今日、見て来ました。オフホワイト（薄いベージュ）で、外観はオシャレとか高級感は感じませんでしたね。色の雰囲気は向かいのムーンアイランドと似ていて、なんならツインタワーにも見えそうでした。ランドマークになる上で、外観は大事だよね。
他にも、外観を見て来た方！感想聞かせて下さいな。

[243: 匿名さん]

今見てきました。近くで見ると良くないです。
ムーンアイランドからみたらまあまあじゃないでしょうか。
遠目からは（悪くはないかも）と感じました。
ムーンアイランド前通る人はキャピタルレジテンスを皆さん見ながら
歩いていました。あそこはランドマークにはなりますね。

[244: 匿名さん]

今回オフィシャルになっている住宅ローン銀行のうちで、お得なのはどこでしょうか？
自分で新生銀行など選んで、もしも本審査でけられて手付金返却なしはさけたいとこです。
ローンは7000万くらい借りて、前倒しで返済予定です。

[245: 匿名さん]

7000万ローンなんてすごいですね。

[246: 匿名希望]

7000万円のローンでしたら、年収が900万円あれば、審査は問題ないですよ。

[247: 申込予定さん]

はい、仮審査は複数の銀行で問題なく通りました。
地方銀行の千葉銀はどんなものでしょうか？

[248: 匿名さん]

ここで子育てですか。。。念のため同じ学区になる住所を歩いて見ておく方が良いと思います。

[249: 匿名]

南西の素晴らしい眺望が５年後にはなくなるんですね。。。ショックです。

今日他社の営業マンの方と話していたら、勝どきと晴海に５０階以上のタワーマンションが少なくとも３棟計画されており、キャピタルゲートの南西の４０階以上を買ったとしても５年程度でレインボーブリッジの大半は見えなくなってしまうらしいです。

また１０年後には、まだ未確定なものの、築地市場の跡に大規模開発が予定されており、やはり大規模なオフィスまたはマンションが建つことが確実なようです。そうなると、東京タワーも見えなくなる可能性大です。。。。

４５階以上の南西の部屋を買おうと思っていたので、正直悩んでしまいます。リセールバリューは、確実に落ちてしまいますよね。。。

[250: 匿名]

そんな事言っていた。勝どきの朝潮運河沿いの晴海側、今51階のベイシティ晴海が建設中！２年後に朝潮運河の勝どき側に３０階から５８階が３棟建つ予定とか、ここ全貌は全滅だね。

[251: 匿名さん]

他が良いと思ったら見送りなさるしかないでしょ。
迷ってる人ばかり、新しいタワーがここより安いとは限らないし
ずいぶん先の話ですね。

[252: 匿名さん]

まあやはりリセールは期待できないかと。ライバルとなる競合がさすがに多過ぎるよ。。。

[253: 匿名さん]

とは言え、好き好きでよのでは？私はそれでも日当たり等を総合的に考えて南西を希望しますよ。

[254: 匿名さん]

よく考えないとね。一生に何度もない、高い買い物だから。

[255: 匿名さん]

とは言え、好き好きでよのでは？私はそれでも日当たり等を総合的に考えて南西を希望しますよ。

[256: 匿名さん]

やっぱり、学区が微妙なんでしょうか。。。

[257: 匿名さん]

やーっぱりランニングコストが高い。もう少し安くなりませんかねー

[258: 匿名さん]

現状は微妙だと思いますね。
ここやもう一つのタワーが出来て暫くすれば、少し様子が変わってくるかもしれませんが。

[259: 匿名さん]

月島第一小が微妙？隣の佃島小とそんなに違いますか？

[260: 匿名さん]

立地もいいし、物件価値も高いと思います。
値上がりするかどうかは「？」だけど、大きく値下がりすることもないのでは。

でも、私にはちょっと高すぎて買えません。
手が届く皆さんが羨ましいです。

希望の部屋が購入できるといいですね。

[261: 匿名さん]

値下がりはしにくいかも、部屋位置によるけど。値上がりはない。バブルがこない限りは。

[262: 匿名さん]

2駅直結、財閥系、大手デべ、買値から相当な下落はないと思いますが
値上がりなども期待して買いません。
マンションリセール狙う時代ではないと思います。
もしかの売却時マイナスが少なければ良しと思い購入検討しています。
売る時はニーズはあると思います。
買い手いない物件にはならないでしょう。

[263: 匿名さん]

中古を新品以上の値で売ろうなんておかしいと思っていたら間違いないね。

[264: 購入検討中さん]

低層階、予想していたよりも安い。。

[265: 匿名さん]

高層階、予想していたよりも安い。。

[266: 匿名さん]

そこそこですよね。過度な期待はしないようにしてます。営業さんにのせられ、無謀なタイプを申し込んで購入しても、自分が苦しむだけなので。投資目的ではなく20年ぐらいは住もうと思ってます。